Denne indflytningsklare penthouselejlighed med tre soveværelser er en del af Vanian Gardens, et moderne boligbyggeri på Esteponas New Golden Mile, mellem Estepona by og Marbella. Færdiggjort i 2020 tilbyder lejligheden 112 m² indvendig boligareal og en 163 m² terrasse hele vejen rundt, og den leveres fuldt møbleret med to private parkeringspladser og et depotrum. Den faste udbudspris er €765.000. Byggeriet omfatter fælles pools, en indendørs pool og en børnepool og ligger tæt på strande, golfbaner, skoler og daglige faciliteter langs denne del af Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger i Vanian Gardens på New Golden Mile, kyststrækningen der forbinder Estepona med Marbella og Puerto Banús. Området kombinerer roligt bosættelsesmiljø med praktisk adgang til strande, golfbaner, internationale skoler og shopping. Både Estepona centrum og Marbella kan nås med bil, hvilket placerer to af kystens hovedbyer inden for daglig rækkevidde for beboerne.
Boligen er indrettet omkring livet både inde og ude: alle tre soveværelser har direkte adgang til den 163 m² store terrasse, der løber hele vejen rundt om lejligheden og giver plads til spisning, afslapning og underholdning. Der er aircondition (varme/køling), indbyggede skabe, elevator og WiFi. To parkeringspladser og et depotrum giver praktisk opbevaring, mens fælles pool, indendørs pool og børnepool betjener byggeriet.
Bygningen blev færdiggjort i 2020, og lejligheden er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen ventetid eller byggerisiko. Boligen tilbydes fuldt møbleret og beskrives som værende i fremragende stand, så en køber kunne i princippet flytte ind eller leje den ud umiddelbart efter overdragelsen. Som ved enhver brugt bolig afhænger overdragelsesdatoen af forhandlings- og notarprocessen.
Dette er en lejlighed i et større byggeri, ikke en privat villa: udearealet er begrænset til terrassen, og poolerne og grundearealerne er fælles. Boligen har hverken privat pool eller privat have, og udsigten mod bjerge, have og pool erstatter direkte havudsigt. Parkering er inkluderet, men er en del af byggeriets ordning. Købere, der søger en fritliggende grund eller første række til stranden, bør bemærke disse begrænsninger.
Ref: VL799944
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flere køberprofiler passer til denne bolig. En husstand, der søger en permanent base på Costa del Sol, vil finde de tre soveværelser, de nærliggende internationale skoler og den praktiske opbevaringsløsning velegnede til helårsbofasthed. Købere, der ønsker en sekundær bolig, der også kan generere lejeindtægter, drager fordel af den indflytningsklare, fuldt møblerede stand og fælles poolfaciliteter, som er blandt de features, feriegæster leder efter. Pensionister eller beboere på deltid kan sætte pris på den indendørs pool i de køligere måneder, elevatoradgangen og det overskuelige lejlighedsformat med rigeligt udeareal, men ingen privat have at vedligeholde. Boligen egner sig også til købere, der prioriterer udendørs liv: Den 163 m² store terrasse er usædvanligt stor i denne prisklasse og fungerer reelt som en ekstra etage til ophold. Omvendt er lejligheden mindre oplagt for købere, der kræver privat pool og have, direkte beliggenhed i første række til stranden eller en helt fritliggende bolig, disse behov peger mod villaer frem for en lejlighed i et boligområde. Husstande uden bil bør også overveje beliggenheden nøje: New Golden Mile er primært et bilbaseret område, hvor strande, supermarkeder og skoler nås mest komfortabelt med køretøj. For internationale købere fjerner kombinationen af fast pris, færdiggjort byggeri og møbleret overdragelse meget af usikkerheden forbundet med projektsalg, hvilket kan appellere til dem, der ønsker en veldefineret, kort anskaffelsestidslinje.
Lejligheden er fra 2020, så dens konstruktion og finish ligger inden for den nuværende generation af boligbyggeri på Costa del Sol med moderne standarder for isolering, glasfacader og installationer. Interiørbillederne viser en moderne, afdæmpet finish: et åbent opholdsareal med indbygget køkken, badeværelser med fliser i store formater og spejlelementer samt en gennemgående neutral farvepalet. Klimastyringen varetages af airconditionanlæg, der kan både varme og køle, hvilket er standardløsningen for regionens sæsonbestemte temperaturinterval på 12-27 °C, og som dækker de enkelte kølige vinteraftener såvel som sommerheden. Der er indbyggede skabe i soveområderne, og boligen inkluderer WiFi-infrastruktur. Standen er angivet som fremragende, i overensstemmelse med en fem år gammel bolig, der er blevet vedligeholdt. To forhold fortjener særlig opmærksomhed ved enhver fremvisning: størrelsen og waterproofingen af den 163 m² store terrasse hele vejen rundt, som er boligens vigtigste aktiv og bør inspiceres lige så grundigt som interiøret, samt den praktiske placering af de to private parkeringspladser og depotrummet i kælderen. Som en østvendt enhed får lejligheden morgen- og middagssol, og designet hele vejen rundt giver beboerne mulighed for at følge eller undgå solen i løbet af dagen. Købere, der foretager en teknisk bygningssagkyndig gennemgang, bør fokusere på terrassens dræn, airconditionanlæggets servicehistorik og de fællesarealer, da poolerne og grundearealerne er fælles, og deres vedligeholdelse arrangeres gennem ejerforeningen.
Udbudsprisen er fastsat til €765.000 for netop denne færdiggjorte lejlighed, ikke en pris fra hvilken andre enheder varierer. For det beløb får køberen 112 m² indvendigt areal, en 163 m² privat terrasse, tre soveværelser med terrasseadgang, to badeværelser, to private parkeringspladser, et depotrum og fuld møblering. Sammenlignet med nybyggeripriser andre steder på den vestlige Costa del Sol, hvor sammenlignelige projekter starter mellem cirka €269.950 i Torre del Mar og €321.000 i Estepona for mindre lejligheder, afspejler denne pris penthouseformatet, den store terrasse og den indflytningsklare stand. Tilgængelighed er umiddelbar, under forudsætning af den almindelige købsproces.
Vanian Gardens er et moderne boligområde, der ligger tilbagetrukket fra kystvejen, og hverdagen her følger rytmen i et boligkompleks snarere end i et bycentrum. Morgenerne kan begynde på den østvendte terrasse, hvor de første solstråler når udemøbleringen, før middagsheden sætter ind; eftersom terrassen løber hele vejen rundt om lejligheden, forbliver skyggefulde afsnit brugbare hele eftermiddagen. Alle tre soveværelser har direkte adgang til terrassen, hvilket reelt fordobler opholdsarealet i de varmere måneder og holder indretningen lys. De 112 m² indvendigt er indrettet i en moderne, åben stil med stue og køkken, der flyder sammen, hvilket boligens egne fotos bekræfter. De praktiske rutiner er godt dækket: indbyggede skabe klarer opbevaringen indendørs, mens de to private parkeringspladser og det rummelige depotrum i bygningen håndterer alt andet, fra cykler til bagage og sæsonudstyr. De fælles udendørsarealer tilbyder tre muligheder for badning, en udendørs fælles pool, en indendørs pool til de køligere måneder og en børnepool, hvilket spreder brugen over året og over husstandens medlemmer. Aftenerne flytter typisk ud igen, hvad enten det er til middag på terrassen eller en kort køretur til restauranter og beach chiringuitos på New Golden Mile. Beliggenheden beskrives som tæt på butikker, havet, byen og skoler, hvilket gør boligen velegnet til både feriebrug og længere ophold.
Hverdagen omkring New Golden Mile er struktureret omkring en blanding af boligområder, strandfaciliteter og forretningsstrøg langs kystvejen. Inden for cirka to kilometer fra området er antallet af faciliteter på over tyve restauranter, et tilsvarende antal apoteker, flere banker og caféer, hvilket indikerer, at daglige ærinder ikke kræver en tur ind til byen. Sundhedsydelser dækkes af lægehuse i det bredere distrikt, og en tandlæge er tilgængelig i nærheden. For familier omfatter udbuddet af uddannelse nitten folkeskoler og ti ungdomsskoler inden for områdets radius, herunder internationale muligheder, hvilket er en af grundene til, at denne kyststrækning tiltrækker helårsbeboere frem for kun feriegæster. Den nærmeste omegn omfatter sportsfaciliteter som fodboldbaner og petanquebaner, og det flade terræn, hældningen mod havet er omkring 1,1 procent, gør gang og cykling til realistiske muligheder for kortere ture. Områdets turistinfrastruktur er betydelig, med 24 hoteller og næsten 7.000 sengepladser registreret, hvilket betyder, at omgivelserne er markant livligere om sommeren end om vinteren, hvor det bosættelsesprægede miljø dominerer. Fire linjer i offentlig transport med 22 stop betjener området og giver en grundlæggende tilgængelighed, selvom de fleste beboere er afhængige af bil for bekvemmelighed.
Kortet viser penthouselejlighedens beliggenhed i New Golden Mile-korridoren mellem Estepona og Marbella. Strande, golfbaner, skoler og hovedvejen langs kysten er markeret, hvilket giver et klart billede af, hvordan dagliglivet her er organiseret omkring korte køreture langs kysten mellem de to byer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
New Golden Mile udgør kystkorridoren mellem Estepona og Marbella, en af de mest etablerede boligzoner på den vestlige Costa del Sol. Beliggenheden giver beboerne adgang til to retninger: Esteponas bymidte og dets renoverede gamle bydel mod vest, og Marbella, Puerto Banús og Benahavís mod øst. I den regionale hierarki ligger området under Marbellas golden mile i pris, mens det tilbyder en tilsvarende formel for kystliv med strande, golf og internationale services, og det er mere boligpræget og lavere bebyggelsestæthed end selve Málaga by. Transaktionsvolumenet i oplandet, over 3.000 boligtransaktioner om året, vidner om et aktivt og likvidt marked.
Den nærmeste strand, Playa de la Misericordia, ligger 3,0 km væk i fugleflugt, med flere andre strande inden for 3,5 km; den faktiske køreafstand er lidt længere, men det flade terræn gør cykling og gåture realistiske. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 4 km i lige linje fra områdets referencepunkt, en af de korteste lufthavnsafstande på hele kysten, mens Gibraltar Lufthavn ligger omkring 100 km væk. Jernbaneforbindelsen varetages af stationer som Los Prados (0,8 km), Guadalhorce og Clínico (hver 1,6 km i fugleflugt), og fire offentlige transportlinjer med 22 stop dækker lokale rejser. For golfspillere ligger tre baner inden for 8 km, og to lystbådehavne, IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo, ligger hver ca. 5 km væk. Ladestandere til elbiler findes inden for 1,6-3,9 km. I praksis forbliver bilen den mest fleksible transportform for at nå Estepona, Marbella og Puerto Banús, men mulighederne for offentlig transport og tog giver ikke-bilister en brugbar alternativ løsning til visse rejser.
| Afstand til strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk middelhavskystmønster: de månedlige gennemsnitstemperaturer spænder fra 12 °C i den koldeste måned til 27 °C i den varmeste, med et års-gennemsnit på 18,7 °C. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka fire måneder, hvilket indrammer hovedperioden for strand- og poolbrug mellem tidlig sommer og tidlig efterår. Højden på cirka 37 meter over havets overflade og hældningen på 1,1 procent mod kysten betyder, at terrænet i det væsentlige er fladt, så ingen stejle stigninger adskiller boligområdet fra kysten. Flere udsigtspunkter ligger inden for 3-5 km, herunder Mirador Torre del Atabal og Mirador de Churriana, som tilbyder ophøjede perspektiver over kystlinjen, og Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) viser muligheder for at observere søfugle langs denne strækning. For beboerne er de praktiske konsekvenser milde vintre, hvor den indendørs pool og den varme aircondition forbliver nyttige, varme somre håndteret af aircondition med køling og terrassens skyggefulde hjørner, samt en lang skuldresæson velegnet til udendørs liv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang er et af denne beliggenheds definerende træk. Playa de la Misericordia ligger 3,0 km væk i fugleflugt, med Playa Sacaba (3,4 km) og Playa de San Andrés (3,5 km) tæt efter, hvilket giver beboerne valget mellem bynære og mere åbne strækninger af sand. Den flade kystprofil gør disse afstande komfortable med bil og overskuelige på cykel. Golf er ligeledes godt dækket: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) udgør tre baner inden for kort køreafstand, med forskellige formater og prisklasser. Fritidsaktiviteterne ved vandet omfatter to lystbådehavne på ca. 5 km hver, med placeringer, spisesteder og sejlmuligheder. Til hverdagsidræt ligger fodboldbaner og petanquebaner inden for omkring 1 km af referenceområdet. Kombineret med boligkompleksets egne tre pools, udendørs, indendørs og børnepool, dækker fritudsbuddet hele året frem for kun sommermånederne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
På den bredere Costa del Sol indtager denne penthouselejlighed en bestemt niche: en færdig, nøgleklar lejlighed med resort-agtige faciliteter på New Golden Mile, prissat til 765.000 €. En sammenligning med nuværende nybyggeri-alternativer tydeliggør dens position. Aquamar i Torre del Mar annoncerer enheder fra 269.950 € og Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 €, men det er projekter på østkysten på lavere indgangsniveauer, generelt med mindre lejligheder, intet penthouseformat og mindre etablerede omgivelser. Tættere på ligger Etherna Homes 2 i Estepona, som starter ved 321.000 €, ligeledes for standardlejligheder frem for en færdig penthouselejlighed af dette format. Det, der adskiller denne bolig, er forholdet mellem udendørs og indendørs areal: en terrasse på 163 m² knyttet til 112 m² boligareal er et format, man normalt finder i langt dyrere villa- eller topsegments penthousesegmenter, og orienteringen rundt om lejligheden (østvendt med flere eksponeringer) forlænger terrassens brugstimer ud over formiddagen. Sammenlignet med Marbella og Puerto Banús, hvor sammenlignelige penthouseformater klarer betydeligt højere priser, tilbyder New Golden Mile en lignende kystformel, strande, golf, internationale skoler, restauranter, til et lavere indgangspunkt, med Esteponas bymidte og dens kulturkalender inden for rækkevidde. To forbehold bør nævnes. For det første drejer det sig om en brugt bolig til fast pris i en bygning fra 2020, så køberen betaler for umiddelbarhed og stand frem for nybyggeri-garantier; for det andet har boligen hverken privat pool eller have, og dens udsigt er mod bjerge, haver og pools frem for det åbne hav. I et regionalt marked med mere end 3.000 årlige transaktioner i oplandet er kombinationen af en stor terrasse, parkering til to biler og et depotrum en forholdsvis sjælden praktisk pakke på dette prisniveau.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA
NO
FI