Tämä muuttovalmis kolmen makuuhuoneen penthouse on osa Vanian Gardensia, moderneja asuinrakennuksia Esteponan New Golden Milellä, Esteponan ja Marbellan välissä. Vuonna 2020 valmistunut asunto tarjoaa 112 m² sisätilaa ja 163 m² terassin koko asunnon ympärillä, ja se toimitetaan täysin kalustettuna kahdella omalla autopaikalla ja varastolla. Kiinteä pyyntihinta on 765 000 €. Alueeseen kuuluu yhteisiä uima-altaita, sisällä sijaitseva allas ja lastenallas, ja se sijaitsee lähellä rantoja, golfkenttiä, kouluja ja arjen palveluita tämän Costa del Solin osuuden varrella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Vanian Gardensissa New Golden Milellä, rannikkokaistaleella joka yhdistää Esteponan Marbellaan ja Puerto Banúkseen. Alue yhdistää asuinrauhan ja käytännöllisen pääsyn rantoihin, golfkenttiin, kansainvälisiin kouluihin ja ostosmahdollisuuksiin. Sekä Esteponan keskusta että Marbella ovat autolla tavoitettavissa, joten rannikon kaksi pääkaupunkia ovat asukkaiden päivittäisessä ulottuvissa.
Koti on suunniteltu sisä- ja ulkoelämää yhdistelemään: kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on suora pääsy 163 m² terassille, joka kiertää asunnon ympäri ja tarjoaa tilaa ruokailuun, rentoutumiseen ja viihtymiseen. Asunnossa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kiinteät kaapit, hissi ja WiFi. Kaksi autopaikkaa ja varasto tuovat käytännöllistä säilytystilaa, ja yhteiset allastilat, sisäallas ja lastenallas palvelevat aluetta.
Rakennus valmistui vuonna 2020 ja asunto on muuttovalmis, joten odotusaikaa tai rakennusriskejä ei ole. Kohde tarjotaan täysin kalustettuna ja sen kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa, joten ostaja voisi periaatteessa muuttaa sisään tai vuokrata sen heti kaupan valmistuttua. Kuten kaikissa käytettyjen asuntojen kaupoissa, kaupan vahvistuspäivä riippuu neuvotteluista ja notaariprosessista.
Tämä on asunto laajemmassa asuinalueessa, ei erillinen huvila: ulkotila rajoittuu terassiin, ja altaat ja piha-alueet ovat yhteisiä. Kohteessa ei ole omaa uima-allasta eikä omaa puutarhaa, ja vuori-, puutarha- ja allasnäkymät korvaavat suoran merinäköalan. Autopaikat kuuluvat asuntoon, mutta ne ovat osa alueen järjestelyä. Ostajien, jotka etsivät erillistä tonttia tai rantarakennusta, kannattaa huomioida nämä rajoitukset.
Ref: VL799944
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Useat ostajaprofiilit sopivat tähän kohteeseen. Pysyvää kotia Costa del Solilta etsivä perhe kokee, että kolme makuuhuonetta, läheiset kansainväliset koulut ja käytännöllinen säilytysjärjestely sopivat ympärivuotiseen asumiseen. Toista kotia etsivät, jotka haluavat myös vuokratuloja, hyötyvät muuttovalmiista, täysin kalustetusta kunnosta ja yhteisistä allastiloista, jotka kuuluvat lomavuokralaisten arvostamiin ominaisuuksiin. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat saattavat arvostaa sisäallasta viileinä kuukausina, hissipääsyä ja helppohoitoista asuntomuotoa, jossa on runsaasti ulkotilaa mutta ei omaa puutarhaa hoidettavana. Kohde sopii myös ulkoilmaelämää arvostaville: 163 m² terassi on epätavallisen suuri tässä hintaluokassa ja toimii käytännössä ylimääräisenä asuinkerroksena. Toisaalta asunto sopii vähemmän selvästi ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta ja puutarhaa, suoraa rantasijaintia tai täysin erillistä kohdetta, nämä tarpeet ohjaavat huviloihin eivätkä asuntoon asuinalueella. Ilman autoa toimivien talouksien kannattaa myös punnita sijaintia huolellisesti: New Golden Mile on ensisijaisesti autovyöhyke, jossa rannat, supermarketit ja koulut tavoitetaan mukavimmin ajoneuvolla. Kansainvälisille ostajille kiinteän hinnan, valmiin rakennuksen ja kalustetun toimituksen yhdistelmä poistaa suuren osan ennakkomyyntikohteisiin liittyvästä epävarmuudesta, mikä voi vetää puoletaan niitä, jotka haluavat selkeän ja lyhyen hankintaaikataulun.
Asunto on vuodelta 2020, joten sen rakenne ja viimeistely edustavat Costa del Solin nykyistä asuinrakentamisen sukupolvea nykyaikaisilla eristys-, lasitus- ja asennusstandardeilla. Sisäkuvat näyttävät modernin, hillityn viimeistelyn: avoin oleskelutila keittiöllä, laatoitetut kylpyhuoneet suurikokoisilla pinnoilla ja peili-elementeillä sekä yhtenäinen neutraali sävyasteikko koko asunnossa. Ilmanvientihoidon hoitavat sekä lämmitykseen että jäähdytykseen kykenevät ilmastointilaitteet, mikä on alueen 12–27 °C:n vuodenaikaisen lämpötilahaarukan vakiintunut ratkaisu ja kattaa sekä satunnaiset viileät talvi-illat että kesähelteet. Makuuhuoneissa on kiinteät kaapit, ja kohteessa on WiFi-infrastruktuuri. Kunto on listattu erinomaiseksi, mikä on yhdenmukaista viisivuotiaan ja hyvin hoidetun kodin kanssa. Kaksi ominaisuutta ansaitsevat erityishuomion esittelyssä: 163 m²:n kokoisen ympäriterassin laajuus ja vedeneristys, jotka ovat kohteen pääomaisuus ja jotka kannattaa tarkastaa yhtä huolellisesti kuin sisätilat, sekä kahden oman autopaikan ja varaston käytännöllinen sijoittelu kellarikerroksessa. Itään avautuvana asuntona se saa aamu- ja keskipäiväaurinkoa, ja ympäriterassin muotoilu mahdollistaa auringon seuraamisen tai välttämisen päivän mittaan. Teknisen katselmuksen tekevien ostajien kannattaa keskittyä terassin kuivatusjärjestelmään, ilmastointilaitteiden huoltohistoriaan ja yhteisiin alueisiin, koska altaat ja piha-alueet ovat yhteiskäytössä ja niiden kunnossapito järjestetään taloyhtiön kautta.
Pyyntihinta on kiinteä 765 000 € tälle valmiille asunnolle, ei alkaen-hinta, josta muut huoneistot vaihtelevat. Summalla ostaja saa 112 m² sisätilat, 163 m² yksityisen terassin, kolme makuuhuonetta terassipääsyllä, kaksi kylpyhuonetta, kaksi omaa autopaikkaa, varaston ja täyden kalustuksen. Verrattuna uudiskohteiden hintoihin muualla läntisellä Costa del Solilla, missä vastaavat projektit alkavat noin 269 950 eurosta Torre del Marissa ja 321 000 eurosta Esteponassa pienemmissä asunnoissa, tämä hinta heijastaa penthouse-muotoa, suurta terassia ja valmista kuntoa. Saatavuus on välitön, tavanomaisen ostoprosessin puitteissa.
Vanian Gardens on moderni aidattu asuinalue hieman rannikkotiestä sisämaahan päin, ja arki tässä noudattaa asuinlomakylän eikä kaupunkikeskustan rytmiä. Aamut voivat alkaa itään avautuvalla terassilla, jossa ensimmäinen aurinko saavuttaa ulkoistuksen ennen keskipäivän kuumuutta; koska terassi kiertää koko asunnon ympäri, varjoisat osat pysyvät käytettävinä koko iltapäivän. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on suora pääsy terassille, mikä käytännössä kaksinkertaistaa oleskelutilan lämpiminä kuukausina ja pitää sisätilan kirkkaana. 112 m² sisätila on jaettu moderniin avoimeen tyyliin, jossa olohuone ja keittiö liittyvät saumattomasti toisiinsa, kuten kohteen omat valokuvat vahvistavat. Arkirutiinit on hyvin hoidettu: kiinteät kaapit hoitavat säilytyksen sisällä, kun taas kaksi omaa autopaikkaa ja tilava varasto rakennuksessa hoitavat kaiken muun polkupyöristä matkatavaroihin ja kausivarusteisiin. Yhteisillä alueilla on kolme allasvaihtoehtoa, ulkona sijaitseva yhteinen uima-allas, sisäallas viileämmille kuukausille ja lastenallas, mikä jakaa käyttöä ympäri vuotta ja kaikille perheenjäsenille. Illat suuntautuvat usein taas ulos, joko terassilla syötävän illallisen merkeissä tai lyhyellä ajomatkan päässä sijaitseviin New Golden Milen ravintoloihin ja rantachiringoihin. Sijainnin kerrotaan olevan lähellä kauppoja, merta, kaupunkia ja kouluja, mikä sopii sekä loma- että pitkäaikaiseen käyttöön.
Arki New Golden Milen ympärillä rakentuu asuinalueiden, rantapalveluiden ja rannikkotien varrella olevien liikevyöhykkeiden yhdistelmälle. Noin kahden kilometrin säteellä alueelta löytyy yli kaksikymmentä ravintolaa, vastaava määrä apteekeja, useita pankkeja ja kahviloita, mikä kertoo, ettei arkisten asioiden hoitaminen vaadi matkaa keskustaan. Terveydenhuolto on katettu laajemman alueen terveyskeskuksilla, ja hammaslääkäri on saatavilla lähistöllä. Perheille koulutarjontaan kuuluu yhdeksäntoista ala-astetta ja kymmenen yläastetta alueen säteellä, ml. kansainväliset vaihtoehdot, mikä on yksi syy siihen, että tämä rannikon osuus vetää puoleensa ympärivuotisia asukkaita eikä vain lomalaisia. Lähialueella on urheilumahdollisuuksia, kuten jalkapallokenttiä ja petanque-kenttiä, ja tasainen maasto, merelle laskeva kaltevuus on noin 1,1 prosenttia, tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja lyhyemmillä matkoilla. Alueen matkailuinfrastruktuuri on huomattava, sillä alueelta on kirjattu 24 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa, joten ympäristö on selvästi eläväisempi kesällä kuin talvella, jolloin asuinelämä hallitsee. Neljä joukkoliikennelinjaa 22 pysäkillä palvelevat aluetta ja tarjoavat perustason liikenneyhteydet, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon mukavuutensa vuoksi.
Kartta näyttää penthousen sijainnin New Golden Mile -käytävällä Esteponan ja Marbellan välillä. Rannat, golfkentät, koulut ja pää rantatie on kaikki merkitty, mikä antaa selkeän kuvan siitä, kuinka arki täällä järjestyy lyhyiden ajomatkojen ympärillä rannikkoa pitkin kahden kaupungin välillä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
New Golden Mile kattaa rannikkokäytävän Esteponan ja Marbellan välillä, ja se on yksi läntisen Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista. Sen sijainti antaa asukkaille pääsyn kahteen suuntaan: lännessä Esteponan keskusta ja kunnostettu vanhakaupunki, idässä Marbella, Puerto Banús ja Benahavís. Alueellisessa hierarkiassa alue sijoittuu Marbellan kultamileä alemmas hinnassa, mutta tarjoaa samanlaisen rantaelämän kaavan, rannat, golf ja kansainväliset palvelut, ja se on asuinluonteisempi ja harvaan rakennettu kuin Málagan kaupunki itse. Ympäröivän alueen kauppojen määrä, yli 3 000 asuntokauppaa vuodessa, osoittaa aktiivista ja likvidiä markkinaa.
Lähin ranta, Playa de la Misericordia, sijaitsee 3,0 km:n linnuntietä, ja useita muita rantoja on 3,5 km:n säteellä; todellinen ajomatka on hieman pidempi, mutta tasainen maasto pitää pyöräilyn ja kävelyn käytännöllisinä. Malaga-Costa del Solin lentoasema (AGP) on noin 4 km:n suoralla linjalla alueen referenssipisteestä, mikä on yksi lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä koko rannikolla, kun taas Gibraltarin lentokenttä on noin 100 km:n päässä. Junayhteyksiä tarjoavat asemat, kuten Los Prados (0,8 km), Guadalhorce ja Clínico (molemmat 1,6 km linnuntietä), ja neljä joukkoliikennelinjaa 22 pysäkillä kattavat paikalliset matkat. Golfaajille kolme golfkenttää sijaitsee 8 km:n säteellä, ja kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, ovat kumpikin noin 5 km:n päässä. Sähköautojen latauspisteitä on saatavilla 1,6–3,9 km:n etäisyydellä. Käytännössä auto on edelleen joustavin kulkuväline Esteponaan, Marbellaan ja Puerto Banúsiin pääsemiseksi, mutta joukkoliikenne- ja junavaihtoehdot tarjoavat autottomille toimivan vaihtoehdon osaan matkoista.
| Etäisyys rantaan | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillistä välimerenkaltaista rannikkomallia: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 27 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,7 °C. Uintikausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, mikä rajaa pääosan ranta- ja allaskäytöstä alkukesästä alkusyksyyn. Noin 37 metrin korkeus merenpinnasta ja 1,1 prosentin kaltevuus rantaa kohti tarkoittavat, että maasto on käytännössä tasaista, eikä aidatulta asuinalueelta rannikolle ole jyrkkiä nousuja. Useita näköalapaikkoja on 3–5 km:n etäisyydellä, mukaan lukien Mirador Torre del Atabal ja Mirador de Churriana, jotka tarjoavat korkeita näkökulmia rannikolle, ja Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) kertoo mahdollisuuksista merilintujen tarkailuun tällä rannikko-osuudella. Asukkaille käytännön seuraukset ovat leudot talvet, jolloin sisäallas ja lämmin ilmastointi pysyvät hyödyllisinä, lämpimät kesät, joita hallitaan viileällä ilmastoinnilla ja terassin varjokulmilla, sekä pitkä välikausi, joka sopii ulkoiluun.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaan pääsy on tämän sijainnin määrittävä piirre. Playa de la Misericordia on 3,0 km:n linnuntietä, ja Playa Sacaba (3,4 km) sekä Playa de San Andrés (3,5 km) ovat lähellä perässä, joten asukkailla on valittavanaan kaupunkirantoja ja avoimempia hiekkarantoja. Tasainen rannikkoprofiili tekee näistä etäisyyksistä mukavia autolla ja hallittavia pyörällä. Golf on yhtä hyvin hoidettu: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) tarjoavat kolme kenttää lyhyen ajomatkan päässä, eri formaateissa ja hintaluokissa. Ranta-aktiviteetit ulottuvat kahteen venesatamaan noin 5 km:n päässä kummastakin, ja ne tarjoavat laituripaikkoja, ravintoloita ja purjehdusmahdollisuuksia. Arkista liikuntaa varten jalkapallokentät ja petanque-kentät sijaitsevat noin 1 km:n säteellä referenssialueesta. Yhdistettynä kohteen omiin kolmeen allaskaan, ulko-, sisä- ja lastenallas, virkistystarjonta kattaa koko vuoden eikä vain kesäkuukausia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin mittakaavassa tämä penthouse täyttää tietyn markkinaraon: valmis, avaimet käteen -asunto lomakylämäisin palveluin New Golden Milella, hintaan 765 000 €. Vertaaminen nykyisiin uudiskohteisiin selkeyttää sen asemaa. Aquamar Torre del Marissa mainostaa asuntoja alkaen 269 950 € ja Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, mutta nämä ovat itärannikon hankkeita alemmissa hintaluokissa, yleensä pienemmillä asunnoilla, ilman penthouse-formaattia ja vähemmän vakiintuneessa ympäristössä. Lähempänä Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 eurolla, myös tavallisissa asunnoissa eikä tämän kokoisessa valmiissa penthousessa. Kohteen erottava piirre on ulko- ja sisätilan suhde: 163 m²:n terassi 112 m²:n sisätilan yhteydessä on formaatti, joka tavallisesti esiintyy paljon kalliimmissa huvila- tai huippuluokan penthouse segmenteissä, ja ympäröivä suuntaus (itään avautuva, useita ilmansuuntia) pidentää terassin käyttötunteja aamun jälkeen. Marbellaan ja Puerto Banúsiin verrattuna, jossa vastaavat penthouse-formaatit maksavat selvästi enemmän, New Golden Mile tarjoaa samanlaisen ranta-kaavan, rannat, golf, kansainväliset koulut, ravintolat, alemmalla sisääntulohinnalla, Esteponan keskustan ja kulttuuritapahtumien ollessa ulottuvilla. Kaksi vastapainoa on huomioitava. Ensinnäkin tämä on kiinteähintainen käytetty asunto vuoden 2020 rakennuksessa, joten ostaja maksaa välittömyydestä ja kunnosta eikä uudisrakentamisen takeista; toiseksi kohteella ei ole omaa allasta tai puutarhaa, ja sen näköalat ovat vuorille, puutarhoihin ja allasiin eikä avoimelle merelle. Alueellisella markkinalla, jolla ympäröivällä alueella kirjataan yli 3 000 kauppaa vuodessa, suuren terassin, kahden auton autopaikkojen ja varaston yhdistelmä on suhteellisen harvinainen käytännön paketti tässä hintaluokassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
ES
DA
NO
FI