Este ático de tres dormitorios llave en mano forma parte de Vanian Gardens, una urbanización residencial contemporánea en el New Golden Mile de Estepona, entre el centro de Estepona y Marbella. Finalizado en 2020, el apartamento ofrece 112 m² de espacio interior y una terraza perimetral de 163 m², y se entrega completamente amueblado con dos plazas de aparcamiento privadas y un trastero. El precio de venta es fijo: €765.000. La urbanización incluye piscinas comunitarias, una piscina cubierta y una piscina infantil, y se encuentra cerca de playas, campos de golf, colegios y servicios cotidianos a lo largo de este tramo de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en Vanian Gardens, en el New Golden Mile, la franja costera que conecta Estepona con Marbella y Puerto Banús. La zona combina tranquilidad residencial con acceso práctico a playas, campos de golf, colegios internacionales y comercios. Tanto el centro de Estepona como Marbella son accesibles en coche, lo que sitúa dos de las principales ciudades de la costa al alcance diario de los residentes.
La vivienda está concebida en torno a la vida interior-exterior: los tres dormitorios se abren directamente a la terraza de 163 m², que rodea el apartamento y ofrece espacio para comer, relajarse y recibir invitados. Dispone de aire acondicionado frío/calor, armarios empotrados, ascensor y WiFi. Dos plazas de aparcamiento y un trastero aportan almacenaje práctico, mientras que las piscinas comunitaria, cubierta e infantil sirven a toda la urbanización.
El edificio se terminó en 2020 y el apartamento está llave en mano, lo que significa que no hay periodo de espera ni riesgo de construcción. La propiedad se ofrece completamente amueblada y se describe en excelente estado, por lo que un comprador podría, en principio, mudarse o alquilarla inmediatamente después de completar la compra. Como ocurre con cualquier vivienda de segunda mano, la fecha de firma de la transacción depende de la negociación y del proceso notarial.
Se trata de un apartamento dentro de una urbanización mayor, no de una villa privada: el espacio exterior se limita a la terraza, y las piscinas y zonas verdes son comunitarias. La propiedad no tiene piscina privada ni jardín privado, y las vistas a la montaña, al jardín y a la piscina sustituyen a las vistas directas al mar. Hay aparcamiento, pero dentro del esquema de la urbanización. Los compradores que busquen una parcela independiente o una posición en primera línea de playa deben tener en cuenta estas limitaciones.
Ref: VL799944
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Varios perfiles de comprador encajan con esta propiedad. Un hogar que busque una base permanente en la Costa del Sol encontrará en los tres dormitorios, los colegios internacionales cercanos y la solución práctica de almacenaje un conjunto adecuado para vivir todo el año. Los compradores que deseen una segunda residencia que también genere ingresos por alquiler se benefician del estado llave en mano, totalmente amueblado, y de las instalaciones comunitarias de piscina, que figuran entre lo que buscan los inquilinos vacacionales. Los jubilados o residentes de temporada pueden valorar la piscina cubierta para los meses más frescos, el acceso en ascensor y el formato manejable de apartamento con amplio espacio exterior pero sin jardín privado que mantener. La propiedad también encaja con compradores que priorizan la vida al aire libre: la terraza de 163 m² es inusualmente grande para este rango de precio y funciona, en la práctica, como una planta de estar adicional. Por el contrario, el apartamento es menos adecuado para compradores que requieran piscina y jardín privados, posición en primera línea de playa o una propiedad totalmente independiente, esas necesidades apuntan a villas más que a un apartamento en una urbanización. Los hogares sin coche también deberían sopesar cuidadosamente la ubicación: el New Golden Mile es una zona principalmente pensada para el coche, con playas, supermercados y colegios más cómodamente accesibles en vehículo. Para compradores internacionales, la combinación de precio fijo, construcción terminada y entrega amueblada elimina gran parte de la incertidumbre asociada a las compras sobre plano, lo que puede atraer a quienes buscan un plazo de adquisición definido y corto.
El apartamento es de 2020, por lo que su construcción y acabados corresponden a la generación actual de la edificación residencial en la Costa del Sol, con estándares contemporáneos de aislamiento, acristalamiento e instalaciones. Las fotografías interiores muestran un acabado moderno y sobrio: un espacio abierto con cocina equipada, baños alicatados con superficies de gran formato y espejos, y una paleta neutra consistente en toda la vivienda. La climatización se resuelve con unidades de aire acondicionado frío/calor, la solución estándar para el rango estacional de 12-27 °C de la región, que cubre tanto las tardes de invierno ocasionalmente frescas como el calor del verano. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados y la propiedad incluye infraestructura WiFi. El estado se cataloga como excelente, coherente con una vivienda de cinco años que ha sido mantenida. Dos elementos merecen atención específica en cualquier visita: la escala y la impermeabilización de la terraza perimetral de 163 m², que es el principal activo de la propiedad y debería inspeccionarse con tanto cuidado como el interior, y la distribución práctica de las dos plazas de aparcamiento privadas y el trastero en el sótano. Como unidad de orientación este, el apartamento recibe el sol de la mañana y del mediodía, y el diseño perimetral permite a los ocupantes seguir o evitar el sol a lo largo del día. Los compradores que realicen una inspección técnica deberían centrarse en el drenaje de la terraza, el historial de mantenimiento del aire acondicionado y las zonas comunes, ya que las piscinas y los jardines son compartidos y su mantenimiento se gestiona a través de la comunidad de propietarios.
El precio de venta es fijo: €765.000 por este apartamento concreto ya terminado, no un precio desde el que varían otras unidades. Por ese importe, el comprador recibe 112 m² de espacio interior, una terraza privada de 163 m², tres dormitorios con acceso a la terraza, dos baños, dos plazas de aparcamiento privadas, un trastero y el amueblado completo. Comparado con los precios de obra nueva en otras zonas de la Costa del Sol occidental, donde proyectos comparables empiezan aproximadamente entre €269.950 en Torre del Mar y €321.000 en Estepona para apartamentos más pequeños, , este precio refleja el formato de ático, la gran terraza y el estado llave en mano. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de compra habitual.
Vanian Gardens es una urbanización moderna retirada de la carretera costera, y la vida cotidiana aquí sigue el ritmo de un complejo residencial más que el de un centro urbano. Las mañanas pueden comenzar en la terraza de orientación este, donde el primer sol alcanza los asientos exteriores antes del calor del mediodía; como la terraza rodea todo el apartamento, las zonas de sombra siguen siendo utilizables durante toda la tarde. Los tres dormitorios tienen acceso directo a la terraza, lo que duplica eficazmente la zona de estar durante los meses más cálidos y mantiene el interior luminoso. Los 112 m² interiores se distribuyen en un estilo contemporáneo y abierto, con un salón y una cocina que se integran, como confirman las fotografías de la propia propiedad. Las rutinas prácticas están bien cubiertas: los armarios empotrados resuelven el almacenaje interior, mientras que las dos plazas de aparcamiento privadas y el amplio trastero del edificio se encargan de todo lo demás, desde bicicletas hasta equipaje y equipo de temporada. Las zonas comunes ofrecen tres opciones de piscina, una piscina comunitaria exterior, una piscina cubierta para los meses más frescos y una piscina infantil, lo que reparte el uso a lo largo del año y entre los miembros del hogar. Las tardes tienden a volver al exterior, ya sea para cenar en la terraza o para un corto trayecto en coche a los restaurantes y chiringuitos de playa del New Golden Mile. El entorno se describe como cercano a tiendas, al mar, al pueblo y a los colegios, lo que sitúa la propiedad tanto para uso vacacional como para estancias largas.
La vida cotidiana en el New Golden Mile se articula en torno a una mezcla de urbanizaciones residenciales, instalaciones de playa y franjas comerciales a lo largo de la carretera costera. En un radio de aproximadamente dos kilómetros de la zona, el recuento de servicios supera los veinte restaurantes, un número comparable de farmacias, varios bancos y cafeterías, lo que indica que los recados básicos no requieren un desplazamiento al centro. La salud está cubierta por centros de salud del distrito más amplio y hay un dentista disponible cerca. Para las familias, la oferta educativa incluye diecinueve colegios de primaria y diez institutos de secundaria dentro del radio de la zona, con opciones internacionales, una de las razones por las que este tramo de costa atrae a residentes de todo el año y no solo a turistas. Las inmediaciones incluyen instalaciones deportivas como campos de fútbol y pistas de petanca, y el terreno llano, la pendiente hacia el mar es de aproximadamente el 1,1 por ciento, hace que caminar y circular en bicicleta sean opciones realistas para trayectos cortos. La infraestructura turística de la zona es considerable, con 24 hoteles y casi 7.000 plazas registradas, lo que significa que el entorno es notablemente más animado en verano que en invierno, cuando domina el carácter residencial. Cuatro líneas de transporte público con 22 paradas sirven la zona, lo que aporta una conectividad básica, aunque la mayoría de los residentes depende del coche por comodidad.
El mapa muestra la posición del ático dentro del corredor del New Golden Mile entre Estepona y Marbella. Playas, campos de golf, colegios y la carretera principal de la costa están todos marcados, lo que da una imagen clara de cómo la vida diaria aquí se organiza en torno a trayectos cortos a lo largo del litoral entre las dos localidades.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El New Golden Mile ocupa el corredor costero entre Estepona y Marbella, una de las zonas residenciales más consolidadas de la Costa del Sol occidental. Su posición da a los residentes acceso en dos direcciones: al oeste, el casco urbano de Estepona y su casco antiguo renovado, y al este, Marbella, Puerto Banús y Benahavís. Dentro de la jerarquía regional, la zona se sitúa por debajo del milla de oro de Marbella en precio, aunque ofrece una fórmula similar de vida junto al mar con playas, golf y servicios internacionales, y es más residencial y de menor densidad que la propia ciudad de Málaga. El volumen de transacciones en la zona circundante, más de 3.000 transacciones de vivienda al año, indica un mercado activo y líquido.
La playa más cercana, Playa de la Misericordia, se encuentra a 3,0 km en línea recta, con varias otras playas a menos de 3,5 km; la distancia real por carretera es algo mayor, pero el terreno llano hace que ir en bicicleta o a pie sea viable. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 4 km en línea recta desde el punto de referencia de la zona, una de las distancias más cortas al aeropuerto de toda la costa, mientras que el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 100 km. La conexión ferroviaria está garantizada por estaciones como Los Prados (0,8 km), Guadalhorce y Clínico (cada una a 1,6 km en línea recta), y cuatro líneas de transporte público con 22 paradas cubren los desplazamientos locales. Para los golfistas, hay tres campos a menos de 8 km, y dos puertos deportivos, IGY Málaga Marina y Marina Real Club Mediterráneo, se sitúan cada uno a unos 5 km. Hay puntos de recarga para vehículos eléctricos disponibles entre 1,6 y 3,9 km. En la práctica, el coche sigue siendo el medio de transporte más flexible para llegar a Estepona, Marbella y Puerto Banús, pero las opciones de transporte público y tren ofrecen a quienes no conducen una alternativa viable para algunos trayectos.
| Distancia a la playa | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón típicamente mediterráneo costero: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C del mes más fresco y los 27 °C del más cálido, con una media anual de 18,7 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cuatro meses, lo que enmarca el período principal de uso de playa y piscina entre principios de verano y principios de otoño. La altitud de aproximadamente 37 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 1,1 por ciento hacia la costa hacen que el terreno sea esencialmente llano, de modo que ninguna cuesta pronunciada separa la urbanización de la costa. Varios miradores se encuentran a entre 3 y 5 km, incluidos el Mirador Torre del Atabal y el Mirador de Churriana, que ofrecen perspectivas elevadas sobre el litoral, y el Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) indica oportunidades para la observación de aves marinas a lo largo de este tramo. Para los residentes, las consecuencias prácticas son inviernos suaves en los que la piscina cubierta y el aire acondicionado de calor siguen siendo útiles, veranos cálidos que se gestionan con el aire acondicionado frío y los rincones sombreados de la terraza, y una larga temporada intermedia ideal para la vida al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa es una característica definitoria de esta ubicación. Playa de la Misericordia está a 3,0 km en línea recta, con Playa Sacaba (3,4 km) y Playa de San Andrés (3,5 km) muy cerca, lo que da a los residentes una elección entre tramos de arena urbanos y más abiertos. El perfil costero llano hace que estas distancias sean cómodas en coche y manejables en bicicleta. El golf también está bien servido: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) ofrecen tres campos a un corto trayecto en coche, con una variedad de formatos y niveles de precio. El ocio frente al mar se completa con dos puertos deportivos a aproximadamente 5 km cada uno, que ofrecen amarres, restauración y opciones de navegación. Para el deporte cotidiano, campos de fútbol y pistas de petanca se encuentran a unos 1 km de la zona de referencia. Junto con las tres piscinas de la propia urbanización, al aire libre, cubierta e infantil, , la oferta de ocio cubre todo el año y no solo los meses de verano.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 4 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm |
Llano
En el conjunto de la Costa del Sol, este ático ocupa un nicho específico: un apartamento terminado y listo para entrar a vivir con instalaciones de estilo resort en el New Golden Mile, con un precio de 765.000 €. Compararlo con las alternativas actuales de obra nueva aclara su posición. Aquamar en Torre del Mar anuncia unidades desde 269.950 € y Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €, pero se trata de proyectos de la costa oriental con niveles de entrada más bajos, en general con apartamentos más pequeños, sin formato de ático y en entornos menos consolidados. Más cerca, Etherna Homes 2 en Estepona comienza en 321.000 €, también para apartamentos estándar y no para un ático terminado de esta escala. Lo que distingue a esta propiedad es la proporción entre espacio exterior e interior: una terraza de 163 m² unida a 112 m² de interior es un formato que suele encontrarse en segmentos de villas o áticos de gama alta mucho más caros, y la orientación envolvente (orientación este, con múltiples exposiciones) prolonga las horas de uso de la terraza más allá de la mañana. Frente a Marbella y Puerto Banús, donde formatos de ático comparables alcanzan precios claramente superiores, el New Golden Mile ofrece una fórmula costera similar, playas, golf, colegios internacionales, restaurantes, a un punto de entrada más bajo, con el casco urbano de Estepona y su agenda cultural al alcance. Conviene señalar dos contrapuntos. Primero, se trata de una venta de segunda mano a precio fijo en un edificio de 2020, por lo que el comprador paga por la inmediatez y el estado, no por garantías de obra nueva; segundo, la propiedad no tiene piscina ni jardín privados, y sus vistas son a montañas, jardines y piscinas en lugar de al mar abierto. En un mercado regional que registra más de 3.000 transacciones anuales en la zona circundante, la combinación de una gran terraza, aparcamiento para dos coches y un trastero es un paquete práctico comparativamente escaso a este nivel de precio.
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