Diese bezugsfertige Penthouse-Wohnung mit drei Schlafzimmern gehört zu Vanian Gardens, einer modernen Wohnanlage an der New Golden Mile in Estepona, zwischen der Stadt Estepona und Marbella. Das 2020 fertiggestellte Apartment bietet 112 m² Wohnfläche im Inneren sowie eine 163 m² große umlaufende Terrasse und wird vollständig möbliert mit zwei privaten Stellplätzen und einem Abstellraum übergeben. Der feste Angebotspreis beträgt 765.000 €. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftspools, einen Innenpool und einen Kinderpool und liegt in unmittelbarer Nähe von Stränden, Golfplätzen, Schulen und alltäglichen Annehmlichkeiten entlang dieses Abschnitts der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt in Vanian Gardens an der New Golden Mile, dem Küstenstreifen, der Estepona mit Marbella und Puerto Banús verbindet. Die Gegend vereint Wohnruhe mit praktischem Zugang zu Stränden, Golfplätzen, internationalen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl das Zentrum von Estepona als auch Marbella sind mit dem Auto erreichbar, sodass den Bewohnern zwei der wichtigsten Städte der Küste in täglicher Reichweite liegen.
Die Wohnung ist auf das Leben drinnen und draußen ausgerichtet: Alle drei Schlafzimmer öffnen sich direkt auf die 163 m² große Terrasse, die sich um das Apartment zieht und Platz für Essen, Entspannung und gesellige Abende bietet. Klimaanlage (warm/kalt), Einbauschränke, ein Aufzug und WLAN sind vorhanden. Zwei Stellplätze und ein Abstellraum schaffen praktischen Stauraum, während Gemeinschaftspool, Innenpool und Kinderpool der Anlage zur Verfügung stehen.
Das Gebäude wurde 2020 fertiggestellt, und das Apartment ist bezugsfertig, das heißt, es fallen weder Wartezeiten noch Bauprojekte-Risiken an. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben, sodass ein Käufer im Prinzip direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen oder sie vermieten könnte. Wie bei jeder Bestandsimmobilie hängt der Übergabetermin des Kaufs von der Verhandlung und dem notariellen Prozess ab.
Es handelt sich um eine Wohnung in einer größeren Anlage, nicht um eine private Villa: Der Außenbereich beschränkt sich auf die Terrasse, und Pools sowie Grünflächen sind zur Gemeinschaftsnutzung bestimmt. Die Immobilie hat keinen Privatpool und keinen Privatgarten, und Berg-, Garten- und Poolblick ersetzen den direkten Meerblick. Stellplätze sind vorhanden, richten sich jedoch nach der Regelung der Anlage. Käufer, die ein freistehendes Grundstück oder eine Lage in erster Strandlinie suchen, sollten diese Einschränkungen beachten.
Ref: VL799944
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere Käuferprofile passen zu dieser Immobilie. Ein Haushalt, der eine dauerhafte Basis an der Costa del Sol sucht, wird die drei Schlafzimmer, die nahegelegenen internationalen Schulen und die praktische Stauraumlösung als geeignet für ganzjähriges Wohnen empfinden. Käufer, die ein zweites Zuhause suchen, das zugleich Mieterträge erwirtschaften kann, profitieren vom bezugsfertigen, vollständig möblierten Zustand und den Gemeinschaftspools, Merkmale, die Feriengäste besonders schätzen. Rentner oder Saisonbewohner dürften den Innenpool für die kühleren Monate, den Aufzug und das überschaubare Wohnungsformat mit großzügigem Außenbereich, aber ohne eigenen zu pflegenden Garten schätzen. Die Immobilie eignet sich zudem für Käufer, bei denen das Leben im Freien im Vordergrund steht: Die 163 m² große Terrasse ist für diese Preisklasse außergewöhnlich groß und fungiert praktisch als zusätzliches Wohngeschoss. Umgekehrt ist das Apartment weniger offensichtlich geeignet für Käufer, die einen Privatpool und Garten, eine direkte Lage am Strand oder eine vollständig freistehende Immobilie benötigen, solche Bedürfnisse deuten eher auf Villen als auf eine Wohnung in einer Wohnanlage. Auch Haushalte ohne Auto sollten die Lage sorgfältig abwägen: Die New Golden Mile ist in erster Linie ein autofokussiertes Gebiet, in dem Strände, Supermärkte und Schulen am bequemsten mit dem Fahrzeug erreichbar sind. Für internationale Käufer nimmt die Kombination aus festem Preis, fertiggestelltem Bau und möblierteer Übergabe einen Großteil der Unsicherheit, die mit dem Kauf vom Reißbrett einhergeht, was alle ansprechen dürfte, die einen klar definierten, kurzen Ankaufszeitplan wünschen.
Das Apartment stammt aus dem Jahr 2020, sodass Bau und Ausstattung zur aktuellen Generation des Wohnungsbaus an der Costa del Sol gehören, mit zeitgemäßen Standards bei Dämmung, Verglasung und Haustechnik. Die Innenfotos zeigen eine moderne, zurückhaltende Ausstattung: einen offenen Wohnbereich mit eingebauter Küche, gefliesten Bädern mit großformatigen Oberflächen und Spiegelelementen sowie eine durchgängig neutrale Farbpalette. Die Klimatisierung erfolgt über Klimageräte mit Heiz- und Kühlungsfunktion, die Standardlösung für die saisonale Temperaturspanne der Region von 12–27 °C, die sowohl die gelegentlich kühlen Winterabende als auch die Sommerhitze abdeckt. In den Schlafräumen sind Einbauschränke vorhanden, und die Immobilie verfügt über eine WLAN-Infrastruktur. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, konsistent mit einem fünf Jahre alten, gepflegten Zuhause. Zwei Merkmale verdienen bei jeder Besichtigung besondere Aufmerksamkeit: die Größe und Abdichtung der 163 m² großen umlaufenden Terrasse, die das Hauptvermögensmerkmal der Immobilie ist und ebenso sorgfältig geprüft werden sollte wie das Innere, sowie die praktische Anordnung der zwei privaten Stellplätze und des Abstellraums im Untergeschoss. Als ostausgerichtete Einheit empfängt das Apartment Morgen- und Mittagssonne, wobei die umlaufende Bauweise es den Bewohnern erlaubt, der Sonne im Tagesverlauf zu folgen oder ihr auszuweichen. Käufer, die eine technische Prüfung durchführen, sollten sich auf die Terrassenentwässerung, die Servicehistorie der Klimaanlage und die Gemeinschaftsflächen konzentrieren, da Pools und Außenanlagen gemeinsam genutzt werden und ihre Instandhaltung über die Eigentümergemeinschaft organisiert ist.
Der Angebotspreis ist für dieses konkrete fertiggestellte Apartment fest bei 765.000 € angesetzt, nicht ein Preis, ab dem andere Einheiten variieren. Für diesen Betrag erhält der Käufer 112 m² Innenfläche, eine 163 m² große private Terrasse, drei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Badezimmer, zwei private Stellplätze, einen Abstellraum und die vollständige Möblierung. Verglichen mit Neubau-Preisen andernorts an der westlichen Costa del Sol, wo vergleichbare Projekte mit kleineren Apartments zwischen etwa 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona beginnen, , spiegelt dieser Preis das Penthouse-Format, die große Terrasse und den bezugsfertigen Zustand wider. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Vanian Gardens ist eine moderne Wohnanlage, die von der Küstenstraße zurückgesetzt liegt, und das alltägliche Leben hier folgt dem Rhythmus einer Wohnresidenz rather als einem Stadtkern. Die Morgen können auf der ostausgerichteten Terrasse beginnen, wo die ersten Sonnenstrahlen das Außenmobiliar erreichen, bevor die Mittagshitze einsetzt; da die Terrasse das gesamte Apartment umläuft, bleiben schattige Bereiche den ganzen Nachmittag über nutzbar. Alle drei Schlafzimmer haben direkten Terrassenzugang, was die Wohnfläche in den wärmeren Monaten praktisch verdoppelt und die Räume hell hält. Die 112 m² im Inneren sind in einem modernen, offenen Stil mit Wohnzimmer und Küche, die ineinander übergehen, angelegt, wie die Fotografie der Immobilie bestätigt. Praktische Abläufe sind gut abgedeckt: Einbauschränke sorgen im Inneren für Stauraum, während die zwei privaten Stellplätze und der großzügige Abstellraum im Gebäude alles Weitere aufnehmen, von Fahrrädern über Gepäck bis zu Saison-Ausrüstung. Das Gemeinschaftsgelände bietet drei Pool-Optionen, einen Außen-Gemeinschaftspool, einen Innenpool für die kühleren Monate und einen Kinderpool, , was die Nutzung übers Jahr und über die Haushaltsmitglieder hinweg verteilt. Die Abende verlagern sich gerne wieder nach draußen, sei es zum Abendessen auf der Terrasse oder für eine kurze Fahrt zu den Restaurants und Strand-Chiringitos der New Golden Mile. Die Lage wird als nah zu Geschäften, Meer, Stadt und Schulen beschrieben, was die Immobilie sowohl für Feriennutzung als auch für längere Aufenthalte positioniert.
Das alltägliche Leben an der New Golden Mile ist um eine Mischung aus Wohnanlagen, Strandeinrichtungen und Gewerbestreifen entlang der Küstenstraße strukturiert. Innerhalb von etwa zwei Kilometern rund um das Gebiet beläuft sich die Anzahl der Annehmlichkeiten auf mehr als zwanzig Restaurants, eine vergleichbare Zahl an Apotheken, mehrere Banken und Cafés, was darauf hindeutet, dass alltägliche Besorgungen keine Fahrt in die Stadt erfordern. Die Gesundheitsversorgung ist über Gesundheitszentren im weiteren Bezirk abgedeckt, und ein Zahnarzt ist in der Nähe verfügbar. Für Familien umfasst das Bildungsangebot neunzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen im Umkreis des Gebiets, darunter internationale Optionen, einer der Gründe, warum dieser Küstenabschnitt ganzjährige Bewohner anzieht und nicht nur Urlauber. Die unmittelbare Umgebung bietet Sportanlagen wie Fußballplätze und Pétanque-Bahnen, und das flache Gelände, das Gefälle zum Meer beträgt etwa 1,1 Prozent, macht Wandern und Radfahren für kürzere Wege zu realistischen Optionen. Die Tourismusinfrastruktur des Gebiets ist beträchtlich, mit 24 Hotels und knapp 7.000 Betten, was bedeutet, dass die Umgebung im Sommer deutlich lebhafter ist als im Winter, wenn der Wohncharakter überwiegt. Vier öffentliche Verkehrslinien mit 22 Haltestellen erschließen das Gebiet und bieten eine grundlegende Anbindung, wobei die meisten Bewohner aus Bequemlichkeit auf das Auto setzen.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses im Korridor der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella. Strände, Golfplätze, Schulen und die Hauptküstenstraße sind eingezeichnet und vermitteln ein klares Bild davon, wie sich das tägliche Leben hier um kurze Fahrten entlang der Küste zwischen den beiden Städten organisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die New Golden Mile nimmt den Küstenkorridor zwischen Estepona und Marbella ein, eine der etabliertesten Wohnzonen der westlichen Costa del Sol. Die Lage bietet den Bewohnern Zugang in zwei Richtungen: westlich das Zentrum von Estepona mit seinem renovierten Altstadtviertel, östlich Marbella, Puerto Banús und Benahavís. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt das Gebiet preislich unter der Goldenen Meile von Marbella, bietet aber eine ähnliche Formel des Küstenlebens mit Stränden, Golf und internationalen Dienstleistungen, und es ist Wohnlicher und weniger dicht bebaut als die Stadt Málaga selbst. Das Transaktionsvolumen im Umland, über 3.000 Wohnungstransaktionen pro Jahr, deutet auf einen aktiven, liquiden Markt hin.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Misericordia, liegt 3,0 km Luftlinie entfernt, mehrere weitere Strände innerhalb von 3,5 km; die tatsächliche Straßenentfernung ist etwas länger, doch das flache Gelände macht Radfahren und Zufußgehen praktikabel. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 4 km Luftlinie vom Referenzpunkt des Gebiets entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten Küste, , während der Flughafen Gibraltar etwa 100 km entfernt ist. Schienenverkehrsanbindungen bieten Bahnhöfe wie Los Prados (0,8 km), Guadalhorce und Clínico (jeweils 1,6 km Luftlinie), und vier öffentliche Verkehrslinien mit 22 Haltestellen decken lokale Wege ab. Für Golfer liegen drei Golfplätze innerhalb von 8 km, und zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, sind jeweils rund 5 km entfernt. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind innerhalb von 1,6–3,9 km verfügbar. In der Praxis bleibt das Auto das flexibelste Verkehrsmittel, um Estepona, Marbella und Puerto Banús zu erreichen, doch die öffentlichen Verkehrsmittel und Bahnoptionen bieten Nichtfahrern für manche Strecken eine brauchbare Alternative.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches mediterranes Küstenmuster: Die monatlichen Durchschnittstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten Monat bis 27 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und umrechnet den Hauptzeitraum für Strand- und Poolnutzung zwischen Frühsummer und Frühherbst. Die Höhe von rund 37 Metern über dem Meeresspiegel und das Gefälle von 1,1 Prozent Richtung Küste bedeuten, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist, kein steiler Anstieg trennt die Wohnanlage von der Küste. Mehrere Aussichtspunkte liegen innerhalb von 3–5 km, darunter der Mirador Torre del Atabal und der Mirador de Churriana, die erhöhte Ausblicke über die Küstenlinie bieten, und das Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) weist auf Möglichkeiten zur Vogelbeobachtung an diesem Küstenabschnitt hin. Für die Bewohner bedeuten dies praktisch milde Winter, in denen der Innenpool und die warme Klimaanlage nützlich bleiben, warme Sommer, die durch die Klimaanlage mit Kaltfunktion und die schattigen Ecken der Terrasse gut zu bewältigen sind, sowie eine lange Nebensaison, die sich für das Leben im Freien eignet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist ein prägendes Merkmal dieser Lage. Die Playa de la Misericordia liegt 3,0 km Luftlinie entfernt, dicht gefolgt von der Playa Sacaba (3,4 km) und der Playa de San Andrés (3,5 km), sodass die Bewohner zwischen städtischen und offeneren Sandabschnitten wählen können. Das flache Küstenprofil macht diese Entfernungen mit dem Auto bequem und mit dem Fahrrad gut machbar. Golf ist ebenso gut vertreten: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) bieten drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit, mit unterschiedlichen Formaten und Preisniveaus. Die Freizeit am Wasser erstreckt sich auf zwei Yachthäfen in jeweils etwa 5 km Entfernung mit Liegeplätzen, Gastronomie und Segelmöglichkeiten. Für den Alltagssport liegen Fußballplätze und Pétanque-Bahnen innerhalb von etwa 1 km um das Referenzgebiet. In Kombination mit den drei Pools der Anlage, Außenpool, Innenpool und Kinderpool, deckt das Freizeitangebot das ganze Jahr ab und nicht nur die Sommermonate.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
An der weiteren Costa del Sol nimmt dieses Penthouse eine spezifische Nische ein: eine fertige, bezugsfertige Wohnung mit Resort-artiger Ausstattung an der New Golden Mile zum Preis von 765.000 €. Ein Vergleich mit aktuellen Neubau-Alternativen verdeutlicht seine Position. Aquamar in Torre del Mar bewirbt Wohnungen ab 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, doch handelt es sich dabei um Projekte an der Ostküste auf niedrigeren Einstiegsniveaus, generell mit kleineren Wohnungen, ohne Penthouse-Format und in weniger etablierter Umgebung. Näher am Objekt startet Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, ebenfalls für Standardwohnungen und nicht für ein fertiges Penthouse dieses Zuschnitts. Was diese Immobilie auszeichnet, ist das Verhältnis von Außen- zu Innenfläche: Eine 163 m² große Terrasse zu 112 m² Wohnfläche ist ein Format, das üblicherweise in deutlich teureren Villa- oder Spitzensegmenten von Penthouses vorkommt, und die umlaufende Ausrichtung (Ostausrichtung mit mehreren Blickrichtungen) verlängert die nutzbaren Stunden auf der Terrasse über den Morgen hinaus. Gegenüber Marbella und Puerto Banús, wo vergleichbare Penthouse-Formate deutlich höhere Preise erzielen, bietet die New Golden Mile eine ähnliche Küstenformel, Strände, Golf, internationale Schulen, Restaurants, zu einem niedrigeren Einstiegspreis, mit dem Zentrum von Estepona und seinem Kulturprogramm in Reichweite. Zwei Gegenpunkte sind zu nennen. Erstens handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit Festpreis in einem Gebäude von 2020, der Käufer zahlt also für Unmittelbarkeit und Zustand und nicht für Neubau-Garantien; zweitens hat die Immobilie keinen Privatpool oder Garten, und die Aussicht richtet sich auf Berge, Gärten und Pools statt auf das offene Meer. In einem regionalen Markt mit mehr als 3.000 jährlichen Transaktionen im Umland ist die Kombination aus großer Terrasse, Stellplätzen für zwei Autos und einem Abstellraum auf diesem Preisniveau ein vergleichsweise seltenes praktisches Gesamtpaket.
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