立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは標高80mのセルウォに戦略的に位置し、ウルブ・パルケ・ボタニコという排他的なコミュニティ内にあります。自然地域と essential services の両方への近接性を維持し、2〜4km以内にゴルフコース、3kmにビーチ、19kmにマルベージャという主要都市が存在します。この立地は、コスタ・デル・ソルのインフラへのアクセシビリティと隔離性のバランスを取っています。
この物件は、家族やゲスト用の宿泊施設を必要とする方々に適した5つの広いベッドルームと4つのバスルームで、機能的な住居ニーズに応えます。プライベートガーデンとプールは屋外生活空間を提供し、ゲーテッドコミュニティのセキュリティは安全性を確保します。複数のテラスとソラリウムは居住空間を屋外に拡張し、地中海のライフスタイルの屋内外生活を一年中楽しむことができます。
このヴィラは2005年に完成しており、新しい開発ではなく確立された建物です。コミュニティ内の成熟した景観と長年にわたる建築品質の恩恵を受けています。周囲のウルブ・パルケ・ボタニココミュニティは完全に開発されており、インフラや施設が整備されているため、新興地域や進行中の建設プロジェクトに伴う不確実性がありません。
この物件はビーチフロントの立地ではなく、海の眺望も提供しません。海岸に到達するには3kmの移動が必要です。ゲーテッドコミュニティ内のヴィラとして、コミュニティ規制のない独立した物件が提供する自主性はありません。この物件は主要な都市中心地への近接性に欠け、地元で利用可能なものを超える広範な買い物や文化的アメニティには移動が必要です。
Ref: VL587580
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ビーチフロントの位置づけを伴わない空間、セキュリティ、アメニティへのアクセスの組み合わせを探している家族や個人に適しています。5ベッドルームの構成は大きな家族や定期的にゲストを迎える人々に対応し、ゲーテッドコミュニティ環境は、特にパートタイム居住者やセキュリティを優先する人々に安心感を提供します。 この立地は特にゴルフ愛好家に魅力を発揮し、4km以内に3つのゴルフコースがあり、日常的なプレイを容易にします。海岸と山岳地帯の両方への近接性は、海岸環境と自然環境の両方を楽しむ人々にとって様々なレクリエーション活動の選択肢を作り出します。 スペインで2つ目の住居を探している国際的な買い手にとって、この物件は管理されたコミュニティインフラ内の適切なサイズの確立された物件であり、独立した物件に関連するメンテナンスの懸念を軽減します。5km以内の国際学校の利用可能性は、転居や長期滞在を検討している家族にとって実現可能にします。 コミュニティ施設とプライベート空間の両方を評価する人々は、コミュニティプール、ジム、スポーツコートの組み合わせに魅力を感じる一方で、プライベートな庭やプールエリアを維持します。穏やかな気候と夏冬両方の活動へのアクセスにより、この物件は一年を通じた住居としても、安全で管理された環境内で質の高い季節的な隠れ家としても機能します。
2005年に完成したこのヴィラは、ウルブ・パルケ・ボタニコ開発の確立された物件に典型的な建築品質を示しています。南東と南西の向きは一日を通じて自然光を最適に活用し、屋根付きテラスとソラリウムは屋外への使用可能な居住空間を拡張します。プライベートプールとコミュニティプールの両方を含む物件は、設計におけるライフスタイル統合への注意を示しています。 物件の状態は「良好」と記録されており、管理されたコミュニティ環境内の維持を反映しています。プライベートガーデンの存在とボタニカル設定であるパルケ・ボタニコへのアクセスは、景観統合への思慮深い配慮を示しています。2005年に採用された建築資材と技術は、地中海気候の耐久性に焦点を当てたその時期の建設基準を表し、熱管理と屋外生活の考慮事項が含まれます。 内装の特徴にはWiFi接続、収納室、バーやバーベキューエリアなどの指定されたスペースが含まれ、居住の快適さのための実用的な考慮を示しています。プライベートテラスとソラリウムの両方の存在は、スペインの居住環境で不可欠な屋外生活空間への建築的注意を示しています。コミュニティ施設, 暖房付き室内プール、ジム、サウナ、スポーツコートを含む, は、個々の物件境界を越えて完全な居住環境を作り出す包括的なアメニティへのアプローチを反映しています。
このヴィラは222㎡の独立した物件と360㎡の敷地に対して659,000ユーロで価格設定されています。価格設定は2005年の完成の確立された性質、排他的なウルブ・パルケ・ボタニココミュニティ内の立地、およびプライベートとコミュニティの両方の施設へのアクセスを反映しています。1平方メートルあたりの費用は約2,968ユーロで、これをセルウォ地域の新興開発と比較すると中〜上級価格帯に位置付けられます。 物件の価値は、広い居住空間、5つのベッドルーム構成、および24時間セキュリティを含むアメニティへのアクセスの組み合わせから生まれます。地域の価格はゴルフコースやビーチへの近接性に基づいて変動し、この物件は両方から3km以内という利点を享受しています。コスタ・デル・ソル地域全体の類似物件はアパートメントで205,000ユーロから269,950ユーロからとなっており、この人気のある場所でプライベートガーデン付きの独立ヴィラに関連するプレミアムを強調しています。
このセルウォのヴィラの日々の生活は、コミュニティの設備とプライベート空間のバランスを中心に展開します。朝は南東向きのテラスでコーヒーを楽しみ、山の眺めを眺めながら、コミュニティのプールやプライベートガーデンエリアを利用することから始まるかもしれません。ウルブ・ボタニコ内では、居住者はコミュニティを離れることなくジム、サウナ、スポーツ施設にアクセスでき、安全に移動できます。 日常の必需品については、スーパーマーケットが3km圏内にあり、長距離の移動なしでの買い物が可能です。複数のゴルフコースへの近接性は、1.7km以内のクラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナに簡単にアクセスできるため、ゴルフ愛好家に理想的な場所となります。午後は短いドライブで近くのビーチで過ごすか、物件の屋外スペースで地中海気候を楽しむことができます。 この立地はリラクゼーションと活動の両方を容易にし、コミュニティスポーツに参加したり、ヴィラのプライバシーに退屈したりするオプションがあります。夜は穏やかな気温を活かしてソラリウムで食事を終えるかもしれません、屋外生活の可能性を一年のほとんどの期間延長します。この物件は常時の住居としても、コミュニティ生活への関与と独立した家のプライバシーの両方を提供する質の高い季節的な隠れ家としても機能します。
セルウォ周辺のインフラは、地域の住宅特性を維持しながら必須サービスを提供します。スーパーマーケットや薬局などの日常必需品は3km以内にあり、広範な移動なしで日々の用事を管理可能にします。1.1kmの病院への近接性は、特に国際的な居住者や退職者にとって健康管理の安全性を提供します。 地域の交通は6つの公共交通路線と21の停留所の恩恵を受け、周辺地域への接続性を提供しています。しかし、地域のインフラは個人車両に最適化されており、最寄りの空港まで41km、車でのアクセスが必要です。この場所は車を持つ人々によく機能しますが、必須サービスのコンパクトな性質が個人交通への絶対的依存を減らします。 地域の開発には19の小学校と10の中学校が含まれ、家族での生活を支えています。国際的な居住者のために、エステポナ国際学校が5km以内にあり、海外居住家族のための教育継続性を提供します。2.2km以内のEV充電ステーションの存在は、現代的な交通ニーズに対応する先見性のあるインフラを示しています。 この立地は田園地帯の静けさと実用的なアクセシビリティのバランスを取っています。マルベージャ（19km）やマラガ（66km）などの主要な都市中心地が広範なサービスを提供しますが、直近の環境はより静かで、より住宅的なペースを維持しており、利便性からの完全な隔離を望まない人々に魅力を提供します。
この物件はセルウォのウルブ・パルケ・ボタニココミュニティ内に位置し、海岸と山岳地帯の間に位置する開発住宅地域として目に見えます。地図は北のゴルフコースと南のビーチへの近接性を示し、主要な都市中心地であるマルベージャとエステポナがそれぞれ東と西に位置しています。この位置は、コスタ・デル・ソル地域内で沿岸アクセシビリティと内陸の静けさのバランスを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
セルウォはコスタ・デル・ソル地域内で戦略的な位置を占め、マルベージャ（東19km）とエステポナ（西に近接）のおおよそ中間に位置しています。この位置により、物件は「ニューゴールデンマイル」地域内にあり、開発中の住宅コミュニティと都市アメニティおよび自然景観の両方への近接性で知られています。 この地域は、マルベージャの広範なサービスから19kmの距離を保ちながら、より静かな住宅環境を維持することの恩恵を受けます。66kmのマラガは国際空港アクセスを含む主要都市アメニティを提供し、ジブラルタル（42km）は別の国際接続ポイントを提供します。この位置づけは、南スペインで最も人気のある海岸地域内の接続性と静けさのバランスを取っており、両方を求める人々に適した場所となっています。
このヴィラは、最寄りのビーチであるプラジャ・デ・グアダルマンサとプラジャ・デル・パドロンから3kmの位置にあり、水泳やビーチ活動への便利な沿岸アクセスを提供します。これらのビーチは、家族向けレクリエーションに適した典型的なコスタ・デル・ソル体験、地中海の水と砂浜を提供します。 空の旅については、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港が57km離れた場所にあり、ジブラルタル空港が42km離れた場所にあり、約1時間のドライブで国際的な接続性オプションを提供します。 ゴルフ施設は特にアクセスしやすく、4km以内に3つのコースがあります：クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナ（1.7km）、フラミンゴス・ゴルフ（2.9km）、トラモレス・ゴルフ（4.0km）。これにより、定期的なプレイの機会を求めるゴルフ愛好家にとってこの物件は例外的に適しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
セルウォは平均年間気温18.8°C、年間を通じて12〜27°Cの範囲の地中海性気候の恩恵を受けます。海抜80メートルに位置することで沿岸の湿度を避けながら、一年を通じて屋外生活をサポートする穏やかな気候を生み出します。 年間3,848時間の日照時間により、地域はスペイン南部に典型的な豊富な日光を体験します。水温が20℃以上に達する5ヶ月間の水泳シーズン、通常5月から9月にかけて、通常のビーチやプール活動をサポートします。 山と森の間のこの物件の位置は、気温の極端さを調整する自然環境を作り出します。南東と南西の向きは、一日を通じて日光へのバランスの取れた露出を確保します。このマイクロクリメートは、典型的な夏のシーズンを超えて、プライベートプール、ガーデン、コミュニティ施設を含む屋外スペースの使用をサポートします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるプラジャ・デ・グアダルマンサとプラジャ・デル・パドロンは、物件から3kmの位置にあり、水泳やビーチ活動への便利な沿岸アクセスを提供します。これらのビーチは、家族向けレクリエーションに適した地中海の水域と砂浜を提供します。 ゴルフ施設は重要なレクリエーション利点を表し、4km以内に3つのコースがあります：クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナ（1.7km）、フラミンゴス・ゴルフ（2.9km）、トラモレス・ゴルフ（4.0km）。ゴルフ愛好家が定期的なプレイの機会を求める場合に、この物件は特に魅力があります。 ビーチとゴルフのほか、この地域はペイントボール・エステポナ（3.2km）、ラケット・クラブ・ビラ・パデルナ（3.4km）、クラブ・デ・テニス（3.9km）などのスポーツ施設を提供し、多様なレクリエーションオプションを提供します。物件のコミュニティ設定には複数のプール、テニスコート、パドルコート、スカッシュコート、サウナ付きジムが含まれ、歩いて行ける範囲で包括的なレクリエーション施設を作り出しています。ウォータースポーツのために、プエルト・エステポナマリーナは8.3km離れており、ボートや海洋活動を提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 86 mm |
| 2月 | 13.5°C | 55 mm |
| 3月 | 14.6°C | 172 mm |
| 4月 | 16.5°C | 73 mm |
| 5月 | 19.6°C | 33 mm |
| 6月 | 23.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.7°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 76 mm |
| 11月 | 16.0°C | 96 mm |
| 12月 | 13.8°C | 84 mm |
平坦
このセルウォのヴィラは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して、いくつかの明確な違いを示しています。まず、同じ地域内の他のプロジェクト（例えば、エステポナのエテルナ・ホームズ2が259,000ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシャルが205,000ユーロから）と比較すると、この物件の659,000ユーロの価格帯は、独立したヴィラというカテゴリーと、コミュニティのプライベート施設へのアクセスを反映しています。 トーレ・デル・マルのアクアマリン（269,950ユーロから）のような他の開発と比較すると、このプロジェクトはより多くの寝室（5ベッドルーム）とより大きな居住スペース（222㎡）を提供しており、家族やゲストを頻繁に迎える人々に適しています。また、セルウォの立地は、コスタ・デル・ソルの「ニューゴールデンマイル」として知られるエリアに位置し、より静かな環境でありながら、マルベージャ（19km）やエステポナの主要都市へのアクセスを維持しています。 この地域の多くの新築開発とは異なり、このヴィラは2005年に完成しており、すでに確立された景観やコミュニティ施設を提供しており、新規開発によく見られる不確実性がありません。この物件は、都市部の利便性と沿岸部の快適さのバランスが取れた場所にあり、同時に自然環境（森や山の景色）との近接性も提供するという点で、コスタ・デル・ソルの他の地域とは異なっています。
NL
EN
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FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
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UK
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