关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于塞尔沃地区，距离埃斯特波纳海岸仅3公里，处于封闭式社区Urb Parque Botánico内。项目海拔80米，高于海平面，享有山景和森林景观。社区周边环境宁静，靠近自然保护区，同时与主要城市如马尔贝亚（19公里）和马拉加（66公里）保持合理距离，平衡了自然环境的便利性与城市设施的可达性。
别墅设计满足5口之家或需要额外客房的家庭需求，配备4间浴室，适合家庭居住或接待客人。222平方米的居住空间提供充足的活动区域，而私人花园和露台则为户外活动创造条件。社区内的公共设施如健身房、桑拿和网球场满足健身和社交需求，24小时安保系统提供安全保障，适合注重隐私和安全性的住户。
该项目于2005年完工，属于成熟的住宅开发项目，而非新建工程。建筑状况良好，已完成所有基础设施建设和景观美化。作为已完全建成的社区，所有公共设施包括游泳池、健身房和运动场馆均已投入使用并保持良好维护状态，购房者无需等待建设完成或担心施工期间的不便。
该别墅不适合寻求市中心繁华生活的住户，因为位置相对僻静。社区内没有商业设施，日常购物需要驾车约3公里到附近的超市。建筑已有近20年历史，可能需要进行一些现代化更新。项目距离最近的国际机场约40-60公里，需要考虑交通安排。小区内没有儿童专用游乐设施，有年幼子女的家庭可能需要额外考虑。
Ref: VL587580
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该别墅特别适合寻求在阳光充足的西班牙南部拥有第二居所的国际买家，尤其是那些喜欢安静、安全的社区环境的家庭。对于有孩子或经常接待客人的家庭，5间卧室提供了充足的住宿空间。喜欢高尔夫运动的人会欣赏其靠近多个高尔夫球场的位置，最近的球场仅1.7公里远。该物业也适合那些希望在封闭式社区内获得隐私和安全感的退休人员，同时仍能方便地接近海滨和城镇设施。对于寻求投资机会的买家，该地区的租赁市场活跃，尤其是旅游季节，物业可以作为度假出租。此外，对于喜欢户外活动和自然环境的居民，该物业靠近森林和自然保护区的位置提供了额外吸引力。
该别墅建于2005年，维护状况良好，体现了传统的西班牙建筑质量。室内外空间流畅连接，配备了覆盖式露台、私人露台和日光浴室，充分利用了该地区的气候优势。物业包含私人泳池和烧烤设施，适合户外娱乐。社区内提供高品质的公共设施，包括设备齐全的健身房、桑拿房、板网球场和储藏室。建筑采用东南和西南朝向设计，优化了采光和通风，减少了能源消耗。虽然建筑已有近20年历史，但保持了良好的状态，体现了耐用的建筑材料和施工工艺。别墅内的WiFi和现代化设施确保了技术便利性，而24小时接待服务则增加了居民的安全感和便利性。
该别墅的价格从659,000欧元起，考虑到其5间卧室、4间浴室、222平方米的居住面积和360平方米的私人地块，以及位于封闭式社区内的位置，这一价格在马尔贝亚周边地区处于中等水平。与该地区的其他物业相比，如托雷德玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元），该物业的价格反映了其较大面积、高端社区位置和附加设施的价值。作为已建成的物业，买家无需支付额外的新房税费，且可以立即入住或出租。
在这处塞尔沃别墅，日常生活以平静和私密为特点。早晨，居民可以在朝东南的露台上享用早餐，欣赏日出和周围的自然景观。白天，可以选择在私人花园中放松或使用社区内的公共设施，如游泳池、健身房或网球场。小区周边有步行道和自然小径，适合户外散步或慢跑。日常购物需要驾车前往附近的超市，大约2.9公里。晚上，居民可以在露台上烧烤或在家中享受室内外相连的生活空间。该社区安静且安全，24小时安保确保居住环境的安全性。距离海滨仅3公里，居民可以轻松前往海滩享受地中海气候。周末，可以探索周边的高尔夫球场或前往附近的马尔贝亚市体验更多的餐饮和娱乐选择。
塞尔沃别墅的生活环境结合了自然接近度和城市便利性。距离最近的超市2.9公里，居民需要驾车或使用其他交通工具进行日常购物。医疗设施相对便利，距离最近的医院仅1.1公里，药房2.3公里，为居民提供基本的医疗保障。交通方面，社区内有21个公交站，连接6条公共交通线路，但私家车仍然是探索该地区最实用的方式。教育设施丰富，附近有19所小学和10所中学，适合有子女的家庭，而国际学校如埃斯特波纳国际学校（5.0公里）则为外籍家庭提供了选择。该地区有24家酒店和6,897个床位，反映了旅游活动的存在，但封闭式社区的性质确保了居住环境的宁静。整体而言，该地区提供了一个平衡的生活方式，既能够享受自然环境，又能够便捷地访问城市设施。
该地图展示了塞尔沃别墅在马尔贝亚和埃斯特波纳之间的战略位置。物业位于内陆约3公里处，距离海岸线很短距离。地图显示了附近的主要道路连接、城镇位置以及重要的地标，如高尔夫球场、海滩和城市中心。这种可视化有助于理解该物业如何与周边环境相连，以及如何方便地访问该地区的主要设施和景点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
塞尔沃别墅位于马尔贝亚和埃斯特波纳之间的黄金地段，距离马尔贝亚市中心19公里，距离埃斯特波纳约8公里。这个位置使居民能够方便地访问这两个城市，同时享受更安静的郊区生活。从区域角度来看，该物业位于著名的"新黄金英里"区域，这是马尔贝亚和埃斯特波纳之间的沿海地带，以其高端物业和优美的环境而闻名。距离较大的城市如阿尔赫西拉斯（49公里）和马拉加（66公里）适中，提供城市设施的同时不牺牲生活质量。这种位置使该别墅成为理想的基地，既可以探索太阳海岸的东部和西部，又可以作为一个宁静的避风港。该地区的交通连接良好，包括公共交通网络和靠近主要公路，方便前往周边地区和景点。
该别墅的地理位置提供了良好的设施可及性。距离最近的 Playa de Guadalmansa 海滩仅3公里，居民可以在短时间内到达地中海海岸。高尔夫爱好者会欣赏其靠近多个高尔夫球场，包括最近的Club de Golf El Coto de la Serena（1.7公里）、Flamingos Golf（2.9公里）和Tramores Golf（4.0公里）。交通连接方面，距离最近的国际机场马拉加-太阳海岸机场约57公里，直飞距离约42公里到直布罗陀机场。对于电动汽车用户，附近有充电设施，如Supercharger Estepona（2.2公里）。马尔贝亚市位于19公里处，提供更广泛的购物、餐饮和娱乐选择，而更大的马拉加市则位于66公里处，提供国际城市设施。这种位置组合使居民能够在宁静的社区环境中生活，同时方便地访问各种设施和服务。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
塞尔沃地区享有典型的地中海气候，年平均温度为18.8°C，夏季平均温度可达27°C，冬季平均温度降至12°C。该地区每年约有3,848小时的日照时间，充足的阳光使户外活动成为可能。由于靠近地中海，海水温度适宜游泳的季节长达5个月，为水上活动提供了良好的条件。物业海拔80米，高于海平面，有助于空气流通和提供开阔的视野。该地区的年降水量适中，主要集中在冬季，夏季则保持干燥，为居民提供舒适的居住环境。32个当地节日反映了该地区的文化活力和社区精神。这种气候组合使该别墅成为全年居住的理想选择，尤其是对于那些寻求温暖冬季和阳光充足夏季的居民。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
塞尔沃别墅附近的海滩和娱乐设施为居民提供了丰富的休闲选择。距离最近的Playa de Guadalmansa海滩仅3公里，该海滩以其优质的沙子和清洁的海水而闻名。其他附近的海滩包括Playa del Padron（3.3公里）和Playa del Sol Villacana（3.5公里），提供多样化的海滨体验。高尔夫爱好者可以在附近的多个球场挥杆，包括Club de Golf El Coto de la Serena（1.7公里）、Flamingos Golf（2.9公里）和Tramores Golf（4.0公里），这些球场提供不同难度和风景的挑战。体育设施方面，附近有Paintball Estepona（3.2公里）、Racket Club Villa Paderna（3.4公里）和Club de Tenis（3.9公里），提供各种体育活动选择。水上活动可以在Parque Antena的游泳池（2.2公里）或地中海进行。该地区还有两个游艇码头，Puerto Estepona（8.3公里）和Puerto Deportivo（8.4公里），为海上活动提供设施。这些多样化的娱乐选择确保居民全年都有丰富的活动选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 86 mm |
| 二月 | 13.5°C | 55 mm |
| 三月 | 14.6°C | 172 mm |
| 四月 | 16.5°C | 73 mm |
| 五月 | 19.6°C | 33 mm |
| 六月 | 23.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 7 mm |
| 九月 | 23.7°C | 28 mm |
| 十月 | 20.4°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.0°C | 96 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 84 mm |
平坦
与周边地区的其他物业相比，塞尔沃别墅代表了该地区高端独立住宅市场的典型产品。与托雷德玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，塞尔沃别墅的659,000欧元起价反映了其更大的居住面积（222平方米）、更多的卧室（5间）以及位于封闭式社区内的位置优势。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，塞尔沃别墅提供了更接近自然环境的居住体验，同时仍保持着对城市设施的便捷访问。从区域角度来看，塞尔沃位于"新黄金英里"地区，这一区域以其高端物业和优美的环境而闻名，与更东部的托雷德玛尔或北部的米哈斯相比，提供了更接近马尔贝亚高端生活的体验。该地区的中等收入为16,450欧元，而该别墅的价格反映了该地区高端房地产市场的定位，适合寻求优质生活环境的国际买家和本地高收入人群。
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