关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于Valle Romano区域，周边以高尔夫球场闻名的景观营造出宁静的环境。临近Estepona镇区，方便享受城市配套设施，而小区本身坐落于包含安保和公共设施的封闭式社区内，共同构成舒适的居住环境。
这套房产适合追求舒适居所和实用居住空间的个人或小家庭。两卧两卫的布局加上宽敞的露台，满足注重私密舒适与户外生活的人群。现有的房屋状况和附带家具，使其成为重视便利、希望省心入住的买家的即买即住之选。
公寓建于2010年，现为现房交付，代表的是一个已完工的项目而非在建新房。虽然不是新建项目，但近期的翻新和整体极佳的房屋状态表明其保养良好。建成日期也意味着成熟的基础设施和稳定的社区环境。
这套公寓没有开阔的全景视野，窗外景观主要面向花园和庭院区域。虽然邻近高尔夫球场，但并无直接海景。房产位于距海岸线稍远的内陆位置，买家需注意，前往最近的海滩需短途车程，并非出门即达。
Ref: VL712839
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合优先考虑在成熟高尔夫区域购买即买即住房产的买家。它对希望享受Costa del Sol生活方式、尤其热爱高尔夫的个人或情侣颇具吸引力。露台、公共泳池和24小时安保等配置，使其无论作为永久居所还是度假居所都是实用之选。现有的房屋状况和附带的现代家具，让希望省去装修和置办家具环节的买家轻松入住。此外，房产持有旅游执照，具备租金收益潜力，对投资者或希望在不自住时抵扣持有成本的人士颇具吸引力。
公寓的装修水准极高，与其极佳的房屋状态和近期翻新相符。85平方米的居住空间通铺大理石地板，耐用且美观。房产配备现代家具，室内设计与时俱进。舒适与便利的关键配置包括冷暖空调、增强私密性与隔热效果的电动百叶窗，以及提升隔热隔音性能的Climalit双层玻璃。配套厨房功能齐全，可俯瞰公共泳池区域。四个入墙式衣柜提供充足的收纳空间。朝南的朝向确保全天自然光线充足，营造明亮温馨的氛围。楼内配备电梯，提升小区内的通行便利性。
这套公寓的挂牌价为€315,000。作为一套现房，此为固定价格，反映其当前市场价值和房屋状况。房产在85平方米的居住面积内拥有两间卧室和两间卫生间。位于Málaga的Valle Romano，于2010年建成，现以拎包入住状态出售。这一价位与Estepona区域其他房产处于可比区间，例如Etherna Homes 2起价为€321,000，略高于Torre del Mar的Aquamar（€269,950）和Mijas的Lantana Residencial（€205,000）等选择。
Valle Romano位于Estepona附近，是一个以邻近高尔夫球场和注重舒适生活著称的居住区。该区域兼具宁静与便利，餐厅和医疗设施等基本配套均在短距离内。小区本身坐落于专为居民设计的封闭式社区内，配备公共泳池和24小时安保，带来安心与福祉感。Costa del Sol这一带全年气候温和，平均气温介于15-25°C之间，一年中大部分时间都适合户外活动。游泳季节通常持续五个月，可尽情享受公共泳池设施。当地拥有数量可观的公共交通线路和站点，方便前往Estepona周边及区域内较大的城镇。
Valle Romano是位于Estepona附近、与高尔夫景观融为一体的区域。这里的环境在宁静的居住生活与便捷的城市配套之间取得平衡。2公里范围内有三家餐厅，提供本地用餐选择。医疗方面，附近有两家医疗中心。该区域还拥有教育资源，包括19所小学和10所中学，适合家庭居住。附近的Puerto Estepona游艇码头（3.4公里）和Puerto Deportivo（3.6公里）提供海上休闲活动。25家酒店共6923个床位显示出成熟的旅游基础设施，旺季时氛围活跃。大区范围内每年房产交易量达3,466宗，反映当地活跃的房产市场。
此地图展示了公寓在Valle Romano的位置，突出其相对于Costa del Sol主要配套设施和地理特征的区位。高尔夫球场、海滩、游艇码头和体育中心等兴趣点均有标注，展示周边及Estepona更大范围内的休闲娱乐资源。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓位于Valle Romano，是Málaga省Estepona附近的一个片区。Estepona是重要的本地枢纽，提供丰富的服务和配套。房产地处更广阔的Costa del Sol区域，该地区以宜人的气候、绵长的海岸线和众多高尔夫球场享誉全球。省会Málaga市距离76公里，但周边即可享受Estepona提供的各项基本服务。Marbella等较大城镇距离29公里，提供更多的购物、餐饮和娱乐选择。该地区收入中位数为€16,450，反映其经济状况。
公寓位于Valle Romano，距离Azata Golf约1.1公里，距离Estepona Golf约2.7公里，是高尔夫爱好者的理想之选。最近的海滩Play Costa Natura（天体海滩）距离2.8公里，Playa del Cristo距离2.9公里，La Rada海滩距离4.4公里。以上均为直线距离，实际路程可能有所不同。交通方面，该区域有8条公共交通线路覆盖50个站点，可连通Estepona及周边城镇。最近的机场是Gibraltar机场（GIB），直线距离约34公里；Málaga-Costa del Sol机场（AGP）约68公里。邻近主干道使公路出行便利，但未提供具体的行车时间。
| 距海滩 | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga Valle Romano的气候是典型的Costa del Sol气候，月平均气温介于15°C至25°C之间，年平均气温18.8°C。温和的气候带来较长的游泳季节，通常持续五个月，水温可达或超过20°C。该区域阳光充足，全年营造宜人的户外环境。海拔66米，气候温和，无极端温差。前往最近海滩的坡度为平缓的1.9%，表明沿途相对平坦。虽未提供周边自然公园或森林的具体信息，但坐落于高尔夫社区内的区位意味着可享受绿色空间。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷到达多个海滩，直线距离2.8公里处是Play Costa Natura（天体海滩），2.9公里处是Playa del Cristo。著名的La Rada海滩距离4.4公里。对于高尔夫爱好者，Azata Golf仅1.1公里之遥，Estepona Golf距离2.7公里。体育设施同样便利可达，包括Las Mesas（3.1公里）和Polideportivo El Carmen（3.2公里）。附近的游艇码头Puerto Estepona（3.4公里）和Puerto Deportivo（3.6公里）提供水上运动和休闲游艇的机会。Mirador Playa del Cristo观景点（3.1公里）则可欣赏海岸线的壮丽景色。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 86 mm |
| 二月 | 13.3°C | 55 mm |
| 三月 | 14.4°C | 172 mm |
| 四月 | 16.4°C | 73 mm |
| 五月 | 19.5°C | 33 mm |
| 六月 | 23.4°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.6°C | 7 mm |
| 九月 | 23.5°C | 28 mm |
| 十月 | 20.2°C | 76 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 96 mm |
| 十二月 | 13.7°C | 84 mm |
平坦
纵观Costa del Sol房产市场，这套位于Estepona Valle Romano的公寓独具特色。作为一套挂牌价€315,000的现房两居室，它处于竞争激烈的细分市场。作为对比，Mijas的Lantana Residencial提供起价€205,000的新建公寓，显示其他地段新建项目的更低入场价。Torre del Mar的Aquamar起价€269,950，代表了同类项目的另一价位。Estepona的Etherna Homes 2起价€321,000，这一新建项目定价略高，表明这套现房以固定价格具备性价比。Valle Romano地段以高尔夫为核心的环境著称，区别于Torre del Mar或Mijas部分区域更偏海岸或城市的定位。虽然这套公寓并非新房，但其已完工的状态和现有状况提供了即买即用的便利，这对希望尽快入住或用于出租的买家而言往往是重要的加分项。
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