Este lote de terreno de esquina de 796 m² na cobiçada área residencial de Valle Romano, Málaga, possui licença de construção aprovada para uma villa moderna. Com uma área de construção de 467 m² e orientação sul, desfruta de vistas panorâmicas sobre campos de golfe, colinas e o Mar Mediterrâneo. A localização combina tranquilidade com proximidade a serviços como supermercados e hospital, tornando-o uma opção atrativa para a construção de uma residência exclusiva.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está situado na prestigiada urbanização Valle Romano, conhecida pela sua segurança e tranquilidade. A orientação sul oferece vistas amplas dos campos de golfe circundantes e do Mar Mediterrâneo. Esta posição permite um estilo de vida relaxado, ao mesmo tempo que está perto de instalações essenciais como supermercados e o novo hospital.
Este lote destina-se a compradores que planeiam a construção de uma villa à medida. Com licença de construção aprovada para uma villa de 3 quartos com casas de banho privativas (en suite), uma sala de estar espaçosa, piscina e solário, satisfaz exigências habitacionais elevadas. A integração de tecnologia domótica e acesso sem barreiras sublinha o foco no conforto moderno e na funcionalidade.
O projeto refere-se exclusivamente à venda do lote com projeto de construção aprovado. Não inclui a construção chave na mão da villa. O projeto não oferece uma propriedade acabada, mas o potencial para construir uma de acordo com especificações individuais. A responsabilidade e os custos da construção efetiva recaem sobre o comprador.
Esta oferta é adequada para construtores que desejam gerir o processo de construção da sua villa do início ao fim e que valorizam o design individual. É ideal para investidores que beneficiam de um projeto de construção aprovado e que potencialmente desejam vender ou alugar uma propriedade chave na mão mais tarde. Pessoas que desejam uma villa moderna e energeticamente eficiente com tecnologia domótica e acesso sem barreiras encontrarão aqui a base ideal. A proximidade de campos de golfe, praias e da cidade de Estepona atrai compradores que procuram uma combinação de tranquilidade e boas infraestruturas. Este lote é também atrativo para compradores que planeiam uma villa com vista panorâmica para o mar e as montanhas, devido à sua orientação e localização.
O projeto de construção aprovado para a villa prevê uma execução de alta qualidade. O design inclui 3 quartos com casas de banho privativas (Ensuite) cada um, complementados por duas casas de banho de serviço. Espaçosas salas de estar e jantar abertas dão lugar a um terraço semi-coberto espaçoso. A villa estará equipada com piso radiante e persianas elétricas, melhorando o conforto de vida. Um solário e um grande porão oferecem espaço adicional para personalizações, como uma área de entretenimento. Acessos sem barreiras e um elevador fazem parte do design, assim como uma lavandaria separada. Uma garagem subterrânea e lugares de estacionamento exteriores cobertos também estão previstos. Estas características indicam uma construção moderna e funcional.
Este lote de terreno para construção com projeto aprovado está disponível a partir de 349.000 €. É um lote de esquina de 796 m² que permite a construção de uma villa com uma área habitacional prevista de 467 m². A combinação de dois lotes cria uma área generosa. Dado o projeto de construção aprovado para uma villa moderna com características de alta qualidade, representa uma oportunidade de investimento potencialmente mais económica do que a compra de uma propriedade acabada numa localização e acabamentos comparáveis. A disponibilidade limita-se a esta oferta única de lote.
Valle Romano, uma urbanização privada perto de Estepona, oferece um ambiente sereno caracterizado pelos seus campos de golfe bem cuidados e localização estratégica. O lote está localizado a uma altitude de 111 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas desimpedidas da costa. A urbanização é reconhecida pela sua segurança e exclusividade. A vida quotidiana é marcada pela proximidade a serviços essenciais: um supermercado fica a 2,6 km, o novo hospital internacional a 2,2 km. Praias como a Playa Costa Natura (para nudistas) são acessíveis em menos de 3 km. A ligação à autoestrada costeira AP-7 é excelente, facilitando viagens para outras cidades costeiras. A área é caracterizada por um alto fator turístico, com numerosos hotéis e camas, sugerindo uma atmosfera animada durante a época.
A vida em Valle Romano, perto de Estepona, caracteriza-se por uma mistura de tranquilidade e acessibilidade. A própria urbanização é conhecida pela sua segurança e espaços verdes bem conservados, inserida na paisagem dos campos de golfe. O ambiente imediato oferece uma boa infraestrutura: um supermercado fica a apenas 2,6 km, o novo hospital internacional a 2,2 km. Praias como a Playa Costa Natura são acessíveis em menos de 3 km, enquanto o centro de Estepona com as suas lojas, restaurantes e marina fica a cerca de 3,7 km. A localização a 111 metros de altitude oferece uma brisa agradável e vistas para o Mar Mediterrâneo. A cidade histórica de Estepona é facilmente acessível e oferece atrações culturais, bem como uma gama mais ampla de serviços.
O lote em Valle Romano, Málaga, está localizado numa área residencial estabelecida, caracterizada por campos de golfe e a proximidade da costa. O mapa mostra o seu posicionamento estratégico em relação a praias, clubes de golfe e o centro de Estepona, sublinhando o seu apelo para potenciais compradores.
Valle Romano está estrategicamente localizado na Costa del Sol, a oeste de Marbella e a leste de Gadalmina. A sua localização, a poucos quilómetros de Estepona, coloca o projeto no coração de uma região conhecida pela sua alta qualidade de vida, clima ameno e excelente infraestrutura. Estepona está em constante desenvolvimento, oferecendo uma mistura de charme andaluz tradicional e comodidades modernas. A ligação a cidades importantes como Marbella e Málaga, bem como ao aeroporto internacional de Málaga (aproximadamente 68 km), é boa, facilitando o acesso a compradores internacionais. A Costa del Sol é reconhecida como um dos principais destinos turísticos da Europa, e esta localização integra-se perfeitamente nesta imagem.
A acessibilidade deste lote de terreno para construção em Valle Romano está bem definida. A praia mais próxima, Play Costa Natura (Nudista), fica a 2,9 km, Playa del Cristo a 3,1 km. Os campos de golfe Valle Romano e Azata Golf estão nas imediações (264 m e 970 m respetivamente). A cidade de Estepona, com as suas lojas e restaurantes, fica a cerca de 3 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 68 km e o de Gibraltar a 34 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade da estrada costeira AP-7, que oferece ligações em ambas as direções ao longo da Costa del Sol. Existem 8 linhas de transporte público com 50 paragens próximas, o que reduz a dependência de um carro para certos deslocamentos, embora este seja recomendado para o conforto geral.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,1°C. Com 3.848 horas de sol por ano, oferece condições ideais para atividades ao ar livre. A época de banhos dura aproximadamente quatro meses, quando as temperaturas da água ultrapassam constantemente os 20°C. O lote está localizado a uma altitude de 111 metros acima do nível do mar, o que contribui para uma inclinação moderada (3,3% de inclinação para a praia). As temperaturas variam tipicamente entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Estas condições climáticas favorecem uma estadia durante todo o ano e a utilização de espaços exteriores, incluindo o jardim e a piscina planeada.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a atrações costeiras é uma característica essencial desta localização. A oferta de praia mais próxima inclui a Play Costa Natura (Nudista) (2,9 km) e a Playa del Cristo (3,1 km). As praias principais de Estepona são também de fácil acesso. Para os golfistas, os campos de Valle Romano e Azata Golf estão praticamente à porta. Outras possibilidades de lazer incluem desportos aquáticos nas marinas próximas de Estepona (3,7 km) e La Duquesa (9 km). Para os desportistas, existem vários centros desportivos num raio de 3-4 km. A região oferece assim uma vasta gama de oportunidades de lazer para diversos interesses.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano está estrategicamente localizado na Costa del Sol, a oeste de Marbella e a leste de Gadalmina. A sua localização, a poucos quilómetros de Estepona, coloca o projeto no coração de uma região conhecida pela sua alta qualidade de vida, clima ameno e excelente infraestrutura. Estepona está em constante desenvolvimento, oferecendo uma mistura de charme andaluz tradicional e comodidades modernas. A ligação a cidades importantes como Marbella e Málaga, bem como ao aeroporto internacional de Málaga (aproximadamente 68 km), é boa, facilitando o acesso a compradores internacionais. A Costa del Sol é reconhecida como um dos principais destinos turísticos da Europa, e esta localização integra-se perfeitamente nesta imagem.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL051250
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas na Costa del Sol, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) ou Aby Upper (a partir de €320.000), este lote de terreno para construção em Valle Romano, com o seu projeto de construção aprovado e preço de €349.000, posiciona-se como uma opção diferenciada. Enquanto Aby Upper representa uma propriedade existente a um preço inferior, Valle Romano oferece a possibilidade de reconstruir de acordo com desejos específicos, o que também é o caso de Alba Benalmadena (a partir de €699.000), mas a um preço de entrada significativamente mais elevado. A força desta oferta reside na combinação da dimensão do lote, do projeto aprovado e da localização atrativa numa área residencial estabelecida que oferece tranquilidade e boa acessibilidade. A proximidade a campos de golfe e praias é um argumento de venda comum nesta região, mas a orientação específica e a licença de construção existente distinguem este projeto. Comparado a uma villa acabada, a construção neste lote poderia ser potencialmente mais económica, considerando os preços atuais do mercado para novas construções.
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