Altoasis Residences è una residenza chiusa situata nella zona ovest di Estepona, composta da 87 townhouse. Il progetto si trova direttamente sul campo da golf Valle Romano ed è attualmente oggetto di un importante intervento di restyling che prevede la ristrutturazione sia delle aree comuni che delle abitazioni. La posizione offre un contesto residenziale tranquillo a breve distanza dal nuovo ospedale di alta risoluzione. Con unaaltezza di circa 111 metri sul livello del mare, la proprietà gode di una posizione elevata che consente viste panoramiche verso il campo da golf e, in alcune unità, verso il mare. L'orientamento est/sud-est garantisce l'esposizione al sole mattutino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Lo sviluppo residenziale si trova nel settore di Santa María a Estepona, adiacente al Campo da Golf Valle Romano. L'area è caratterizzata da una rapida espansione urbanistica, bilanciata dalla vicinanza a zone naturali protette. La proprietà è posizionata a circa 111 metri sul livello del mare, il che favorisce la ventilazione naturale e vues amplie sull'ambiente circostante. La distanza in linea d'aria verso il centro di Estepona è ridotta, facilitando l'accesso ai servizi urbani principali.
Le townhouse sono progettate su tre livelli, includendo un piano interrato che offre spazio aggiuntivo flessibile. Le unità dispongono di tre camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 249 metri quadrati. Questo layout distribuisce le zone giorno e notte su piani diversi, garantendo privacy. I piani superiori includono terrazze private e, in alcuni casi, solari, sfruttando il clima mite della regione per estendere lo spazio abitativo all'aperto.
Sebbene lo sviluppo sia già stato costruito, è attualmente in corso un progetto integrale di 'Restyling'. Questo intervento aggiorna il design architettonico e le finiture interne per allinearli con gli standard moderni di mediterraneo. Lo stato di costruzione è indicato come 'Gereed' (completato strutturalmente), ma le unità sono commercializzate come chiavi in mano following il restyling. Gli interventi riguardano anche le aree comuni, con il rinnovo dei giardini e delle piscine.
Il progetto si trova in una zona classificata come 'car dependent', rendendo l'uso di un veicolo privato necessario per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, dato che i servizi più vicini distano oltre un chilometro. La distanza dal mare, nonostante la vicinanza geografica, richiede un mezzo di trasporto per essere coperta agevolmente. A causa dell'elevazione e dell'orientamento delle costruzioni circostanti, alcune aree della proprietà potrebbero subire una ridotta esposizione solare diretta durante i mesi invernali, un fattore da considerare per chi cerca una costante luminosità interna.
Ref: VL863196
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano una residenza spaziosa con accesso diretto al golf e che non disdegnano di utilizzare l'auto per gli spostamenti. È una soluzione logica per chi desidera una casa vacanze funzionale o una residenza permanente per appassionati di sport outdoor. La configurazione con tre camere da letto e piani multipli è particolarmente indicata per nuclei familiari o per chi necessita di spazi separati per hobby o studio, sfruttando il piano interrato come area aggiuntiva.
Il progetto di restyling prevede l'uso di materiali pensati per la durabilità nel clima mediterraneo. Le pavimentazioni in marmo presenti nelle unità contribuiscono al raffreddamento passivo durante l'estate. L'isolamento termico è potenziato da doppie vetrate e tapparelle elettriche, essenziali per la gestione della temperatura interna. Le finiture dei bagni sono moderne, e le cucine sono progettate per essere funzionali e connesse con la zona living. Il piano interrato, pur essendo uno spazio tecnico/servizio, offre versatilità d'uso.
I prezzi per le townhouse ad Altoasis Residences partono da 470.250€ e arrivano fino a 593.750€. Questa variazione di prezzo riflette le differenze dimensioni interne e la presenza di features come il solareium o le viste più ampie. Il posizionamento sul mercato indica un'offerta competitiva per una proprietà con spazi esterni privati e accesso a servizi comuni, confrontabile ad altre developments nella zona di Estepona.
La vita ad Altoasis Residences si svolge a un ritmo misurato, dettato dalla posizione residenziale e dalla vicinanza al campo da golf. La giornata inizia spesso con il sole che illumina le terrazze orientate a est, ideali per la colazione all'aperto. Il silenzio della zona, interrotto solo dall'attività golfer, offre un ambiente disteso. L'ampia metratura interna, unita al piano interrato, facilita l'organizzazione domestica, separando le aree di intrattenimento da quelle di riposo. L'accesso al centro di Estepona, con i suoi servizi e la vita urbana, avviene solitamente in auto, permettendo di tornare alla tranquillità della residenza a fine giornata.
La posizione offre un compromesso tra la tranquillità residenziale e l'accesso alle infrastrutture. Il nuovo Ospedale di Alta Risoluzione si trova a breve distanza, un dettaglio rilevante per la sanità. L'aeroporto di Malaga dista 32 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar circa 34 km, rendendo i collegamenti internazionali gestibili. Per lo shopping e i servizi quotidiani, la distanza di 1,6 km dal supermercato rende l'auto necessaria. Il contesto è naturalistico, con la Sierra Bermeja a fare da sfondo, offrendo percorsi escursionistici nelle vicinanze.
La mappa evidenzia la posizione periferica rispetto al centro urbano di Estepona, mostrando la vicinanza diretta al campo da golf Valle Romano e la distanza planimetrica dalla costa.
Altoasis Residences si posiziona nel segmento ovest della Costa del Sol, una zona in crescita rispetto ai mercati più saturi di Marbella. Estepona serve come centro nevralgico per i servizi, mantenendo però un'atmosfera più locale e meno 'internazionale' delle località vicine. La connessione stradale permette di raggiungere Sotogrande e il suo porto a circa 20-25 minuti di auto, e Malaga a meno di un'ora, integrando il progetto nella rete infrastrutturale della regione.
La mobilità ad Altoasis Residences è strutturata attorno all'uso dell'automobile. La spiaggia più vicina, Playa Costa Natura, dista 1,9 km in linea d'aria, ma la strada per raggiungerla non è pedonale diretta. Il campo da golf Azata è accessibile a piedi a circa 400 metri, un punto di forza per i golfisti. L'ospedale di Estepona è a circa 1 km, garantendo assistenza medica rapida. Per accedere al porto di Estepona e al centro città (circa 3-4 km), l'auto è il mezzo consigliato.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area di Estepona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18°C, con inverni miti ed estati calde. La posizione rialzata della residenza a 111 metri sul livello del mare favorisce la ventilazione, riducendo l'umidità percepita. Tuttavia, l'esposizione e l'orientamento specifico dell'unità andranno verificati per massimizzare l'apporto solare, specialmente nei mesi invernali quando il sole è più basso all'orizzonte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa del Cristo, si trovano a circa 3 km di distanza. Questa distanza richiede un breve spostamento in veicolo. La presenza di tre campi da golf nel raggio di un chilometro (Azata Golf, Valle Romano Golf) definisce l'offerta ricreativa principale della zona. Per chi pratica sport acquatici o ama la balneazione frequente, è da considerare il tempo di percorrenza quotidiano verso la costa. L'area offre anche centri sportivi come Las Mesas e il Polideportivo El Carmen.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Altoasis Residences si posiziona nel segmento ovest della Costa del Sol, una zona in crescita rispetto ai mercati più saturi di Marbella. Estepona serve come centro nevralgico per i servizi, mantenendo però un'atmosfera più locale e meno 'internazionale' delle località vicine. La connessione stradale permette di raggiungere Sotogrande e il suo porto a circa 20-25 minuti di auto, e Malaga a meno di un'ora, integrando il progetto nella rete infrastrutturale della regione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte a Estepona come Acqua Gardens o Azure, Altoasis si distingue per la natura fisica della proprietà (townhouse spaziosa con cantina) piuttosto che per appartamenti compatti. Mentre progetti più vicini al centro offrono walkability, Altoasis privilegia lo spazio e la vista golf. Il posizionamento a Santa María è più emergente e meno consolidato rispetto alla zona di Cancelada o Estepona Centro, il che si riflette nel prezzo per metro quadrato generalmente più accessibile rispetto ai sviluppi frontline beach, ma più alto di complessi più vecchi senza viste.
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