דירה זו, שעברה שיפוץ יסודי בלב העיר פואנגירולה, מחוז מלאגה, בעלת רישיון תקף להשכרה נופש, מה שהופך אותה להזדמנות השקעה מצוינת מהיום הראשון. הנכס נהנה מאור שמש לאורך כל היום ומציע נופים יפים של העיר. הוא שופץ במלואו ברמה גבוהה, ומשלב נוחות מודרנית עם מיקום מרכזי מובחר. ממוקם במרחק הליכה מכל השירותים, המסעדות, החנויות ומתקנים, ובמרחק של מטרים ספורים מהחוף, דירה זו אידיאלית הן כמגורי סגנון חיים והן כהשקעה אטרקטיבית מאוד להשכרה לטווח קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת אסטרטגית בלב התוסס של פואנגירולה. במרחק צעדים ספורים מהחוף ומסביבה מגוון מתקנים, היא מציעה אורח חיים נוח. ממוקמת באזור עירוני מבוסס, היא מספקת גישה קלה לחנויות מקומיות, מסעדות ותחבורה ציבורית.
נכס זה מיועד לאנשים המחפשים אורח חיים נוח. חללי הפנים עברו שיפוץ קפדני כדי לספק נוחות מודרנית. האפשרות להגיע ברגל לחוף ולכל מתקני העיר הופכת אותו לאידיאלי עבור אלה שרוצים ליהנות מהחיים הים תיכוניים בסביבה תוססת.
הדירה שופצה במלואה והיא במצב מצוין. למרות שזה לא פרויקט חדש, השיפוץ האחרון מבטיח סטנדרטים ומתקנים מודרניים. הנכס מוכן למגורים ובעל רישיון תקף להשכרה נופש, מה שהופך אותו לנכס מוכן לשימוש מיידי.
בשל מיקומה המרכזי, הדירה עלולה להיות חשופה לרעש עירוני. למרות נופי העיר, היא אינה מציעה נופים פנורמיים נרחבים של הים או ההרים. חניה עשויה לדרוש שימוש במקומות ציבוריים, מכיוון שאין מקום חניה פרטי ייעודי. מתקנים כמו גנים קהילתיים או בריכות אינם זמינים.
דירה זו אידיאלית ליחידים או זוגות המעוניינים להחזיק נכס במרכז העיר התוסס. אם אתם מחפשים מקום שבו החוף נמצא בצד השני של הרחוב, אך יש לכם גישה קלה לכל מתקני העיר, כגון מסעדות, חנויות ואירועים תרבותיים, אז דירה זו תהיה בחירה מצוינת. היא תמשוך גם משקיעים המחפשים נכס מוכן להשכרה, עם רישיון נופש, להכנסה מיידית. דירה זו מתאימה גם למי שמעריך נוחות, נגישות ונכסים ששופצו לאחרונה.
הדירה שופצה במלואה לרמה מעולה. הפנים מודרני, המשלב נוחות וסגנון. ניתן לצפות לשימוש בחומרים איכותיים, כגון אביזרי מטבח וחדר אמבטיה מודרניים, כמו גם קירות ורצפות חלקים. החדרים מצוידים במזגן (חם/קר) לנוחות לאורך כל השנה. המרפסת המרווחת מציעה שטח חיצוני להירגעות וליהנות מנופי העיר. החלונות ככל הנראה בעלי זיגוג כפול לשיפור בידוד הקול והחום.
מחירי דירה זו עם חדר שינה אחד מתחילים מ-295,000 אירו. בהתחשב במיקומה המרכזי, רישיון השכרה נופש תקף ומצב השיפוץ, המחיר משקף את מיקומה המועדף ואת פוטנציאל ההשקעה שלה. נדירות דירות דומות במיקום כה נחשק ואיכות השיפוץ הם גורמים מרכזיים בתמחור. נכס זה מהווה הזדמנות להיכנס לשוק הנדל"ן הפעיל בפואנגירולה, במיוחד עבור משקיעים המחפשים פוטנציאל הכנסה מיידי.
אזור מרכזי זה של פואנגירולה הוא תוסס במיוחד. הדירה מוקפת ביותר מ-200 מסעדות, 63 בתי קפה ו-36 בתי מרקחת, מה שהופך את סיפוק הצרכים היומיומיים לקל ביותר. סופרמרקט נמצא במרחק 112 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 226 מטרים. מרכזי ספורט כמו Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Complejo Deportivo Municipal Elola נמצאים במרחק של 600 מטרים בלבד. חופים כמו Playa de San Francisco נמצאים במרחק 400 מטרים בלבד. הוא מציע מתקנים עירוניים בהישג יד עם גישה קלה לחוף, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלה שמעריכים נוחות.
ממוקם בלב פואנגירולה, הדירה מציעה קצב חיים מהיר ונוחות מקסימלית. סופרמרקטים (112 מ'), בתי מרקחת (226 מ') ומגוון מסעדות (205) נמצאים במרחק הליכה. התחבורה הציבורית המפותחת עם 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות, יחד עם תחנת הרכבת (0.6 ק"מ), מספקת גישה קלה לאזורים הסובבים, כולל שדה התעופה מלאגה במרחק 18 ק"מ. עבור תושבים פעילים, מרכזי ספורט (0.6 ק"מ) וחופים (0.4 ק"מ) קרובים מאוד. באזור מתקנים חינוכיים ובריאותיים טובים, עם 15 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים ו-3 מרכזי בריאות.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה במרכז פואנגירולה. היא מדגישה את קרבתה לחופים, נתיבי התחבורה הראשיים ומגוון מתקנים עירוניים. המרקם העירוני של האזור והסביבה מוצגים בבירור.
פואנגירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף מחוז מלאגה, והיא חלק בלתי נפרד מקוסטה דל סול. העיר שוכנת בין בנאלמדנה למיחאס, עם גישה טובה לתחבורה ותשתיות מפותחות. היא חלק מ'איחוד הרשויות של קוסטה דל סול המערבית'. האזור ידוע בחופיו, מתקניו התיירותיים וחיבוריו המעולים, בעוד שפואנגירולה בולטת בשילוב הייחודי שלה של מתקנים עירוניים וקרבה לים.
מיקומה האסטרטגי של הדירה מספק נגישות מצוינת. חופים כמו Playa de San Francisco נמצאים במרחק של 650 מטרים בלבד. שדה התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. כל מתקני העיר, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה. התחבורה הציבורית מפותחת היטב: 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות אוטובוס, בתוספת תחנת רכבת במרחק 0.6 ק"מ, מאפשרים גישה קלה לערים אחרות. חובבי גולף יכולים למצוא מספר מסלולים בטווח של 4 ק"מ, כגון Campo Los Lagos.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה מתגאה באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, הנעה בין 12°C ל-26°C. בממוצע נרשמים 3,897 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ וליהנות מהשמש. למרות היותה עיר חוף, היא נהנית מאקלים מתון גם בחורף. האזור מציע שיפוע מתון (3.0%) לכיוון החוף, אך בהתחשב במיקומה העירוני, הדירה כנראה לא תיהנה ישירות מהנופים הטבעיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה נמצאת במרחק הליכה מכמה חופים בעלי דגל כחול, כולל Playa de San Francisco במרחק 400 מטרים, כמו גם Boliches-Gaviotas, Carvajal ו-Santa Amalia. חופים אלו מציעים מגוון פעילויות ספורט מים ונופש. בקרבת מקום נמצאים מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Municipal Elola, המציעים בריכות ומתקני ספורט. נמל היאכטות Puerto Deportivo de Fuengirola (0.7 ק"מ) מציע גם הזדמנויות לשייט. עבור שחקני גולף, מספר מסלולים נמצאים בטווח של 4 ק"מ, כולל Campo Los Lagos.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף מחוז מלאגה, והיא חלק בלתי נפרד מקוסטה דל סול. העיר שוכנת בין בנאלמדנה למיחאס, עם גישה טובה לתחבורה ותשתיות מפותחות. היא חלק מ'איחוד הרשויות של קוסטה דל סול המערבית'. האזור ידוע בחופיו, מתקניו התיירותיים וחיבוריו המעולים, בעוד שפואנגירולה בולטת בשילוב הייחודי שלה של מתקנים עירוניים וקרבה לים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL664985
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, דירה זו במרכז פואנגירולה מציעה יתרונות ייחודיים. בהשוואה לפרויקטים יקרים יותר כמו Sunset Views (החל מ-379,950 אירו) ו-Belvedere Collection (החל מ-309,000 אירו), היא מציעה נקודת מחיר כניסה אטרקטיבית יותר. בהשוואה להצעה של Artemisa (החל מ-250,000 אירו), למרות שהיא מעט יקרה יותר, דירה זו מציעה תצורה של חדר שינה אחד וכבר יש לה רישיון השכרה נופש תקף, מה שמפחית משמעותית את ההכנה הראשונית והסיכונים למשקיע. הסביבה העירונית פירושה שהמתקנים בהישג יד, אך היא עשויה להיות פחות שקטה מפרויקטים על קו החוף או בפרברים. עם זאת, עבור רוכשים המעדיפים מיקום, נגישות ופוטנציאל הכנסה מיידי מדמי שכירות, הצעת הערך של דירה זו משמעותית ביותר. מצב השיפוץ והרישיון הקיים הם גורמים מרכזיים המבדילים נכס זה בשוק.
מאייקו הוא מומחה לשוק הנדל"ן הספרדי. הידע המעמיק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
