דירת סטודיו זו בפואנגירולה, מחוז מלגה, מציעה הזדמנות השקעה ייחודית. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית תוססת עם כל השירותים הדרושים בהישג יד. בסביבה הקרובה יש שפע של מסעדות, חנויות, בתי מרקחת ושירותים נוספים המבטיחים אורח חיים נוח. שדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של 18 ק"מ בלבד, ומספק קישור מצוין ליעדים בינלאומיים. זוהי בחירה אידיאלית עבור אלו המחפשים אורח חיים פעיל ונוח על חוף הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מחוף פואנגירולה, כולל פלאיה דה סן פרנסיסקו (658 מ') ופלאיה דה סנטה אמאליה (668 מ'). הסביבה העירונית מציעה מבחר עשיר של נוחיות יומיומיות, כגון חנות במרחק 112 מ' ושפע של מקומות אוכל ושירותים. המרחק משדה התעופה של מלגה הוא 18 ק"מ בלבד, מה שמבטיח גישה טובה.
דירת סטודיו זו בגודל 20 מ"ר אידיאלית עבור אנשים המעריכים פונקציונליות וקרבה לנוחיות עירוניות. למרות שטח המגורים הקומפקטי, היא מציעה את כל המתקנים הדרושים. המיקום מאפשר ליהנות מהחוף, תוך כדי קרבה לחיי העיר, מסעדות וחנויות, מה שהופך אותה למקום מגורים פרקטי או אובייקט השקעה.
הפרויקט הוא חלק מבניין קיים (Hotel el Puerto), כאשר דירות הסטודיו מיועדות לתפעול מלונאי. ההצעה הנוכחית היא נכס השקעה, שאינו מאפשר שימוש למגורים פרטיים, אך מבטיח תשואה קבועה. המלון מנהל את הנכס באופן מלא, כולל תחזוקה ועלויות, מה שמאפשר לבעלים הכנסה פסיבית.
דירת סטודיו זו מיועדת אך ורק לאירוח מלונאי ואינה יכולה לשמש למגורים קבועים או זמניים. שימוש פרטי אינו מותר. הנכס נמכר בתנאי שיישאר בשימוש מלונאי, מה שמבטיח הכנסה מהשקעה, אך שולל זכות שימוש אישית.
הזדמנות השקעה זו מתאימה לאנשים המחפשים הכנסה פסיבית מנדל"ן ללא נטל אדמיניסטרטיבי. אם ברצונכם לגוון את תיק ההשקעות שלכם עם תשואה יציבה, תוך כדי הצעת לינה במגזר התיירות, דירת סטודיו זו בפואנגירולה היא בחירה טובה. היא מתאימה גם למשקיעים שאינם מתכננים להשתמש בנכס באופן אישי, אלא מעדיפים להפקיד את ניהולו המלא בידי מלון, תוך הנאה מהכנסה קבועה. זה אטרקטיבי במיוחד בסביבה הכלכלית הנוכחית, שבה יציבות פיננסית חיונית.
דירות הסטודיו במלון el Puerto עברו שיפוץ והן במצב מצוין, מה שמבטיח חוויה נעימה לאורחים. בדירות יש מיזוג אוויר מרכזי (אוויר קר וחם) השומר על טמפרטורה נוחה לאורך כל השנה. נופי הים וההרים מוסיפים ערך לדירות, מה שהופך אותן לאטרקטיביות יותר לתיירים ולאורחי מלון כאחד. שטח המגורים של 20 מ"ר מחולק ביעילות.
דירת סטודיו בפואנגירולה, מחוז מלגה, זמינה למכירה במחיר התחלתי של 110,000 €. מוצעות מספר דירות סטודיו בקומות שונות ועם נופים שונים. למרות שהמאפיינים והמצב המדויקים עשויים להשתנות, המחיר קבוע ומבטיח תשואה שנתית של 5%. מלון el Puerto מנהל דירות אלו, לוקח על עצמו את ניהול האירוח והתחזוקה המלא, מה שמונע מעורבות והוצאות ישירות של הבעלים.
פואנגירולה מציעה חיי עיר תוססים עם נוחיות של חוף הים התיכון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת בעיר היא 18.7 מעלות צלזיוס, כאשר הקיץ נמשך 4 חודשים וטמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. בעיר יש למעלה מ-200 מסעדות, 36 בתי מרקחת ומספר מרכזי ספורט, כולל Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Complejo Deportivo Municipal Elola במרחק 600 מטר בלבד. עם למעלה מ-3800 שעות שמש בשנה, האזור אטרקטיבי לאורך כל השנה. בעיר יש גם 4 חופים עם דגל כחול, המבטיחים ניקיון ואיכות. פעילות תיירותית ענפה ואוכלוסייה של כ-85,000 תושבים מבטיחים ביקוש מתמיד.
פואנגירולה מציעה אורח חיים תוסס אך נוח. העיר משתרעת על פני 10.4 קמ"ר, עם אוכלוסייה של למעלה מ-85,000 תושבים, אליהם מצטרף מספר משמעותי של תיירים. מספר שעות השמש גבוה (3897 בשנה), מה שמעודד פעילויות בחוץ וחיים על החוף. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטר בלבד, עם שיפוע מתון של 3%. מערכת התחבורה הציבורית העירונית צפופה, עם 33 תחנות ו-14 קווים, המבטיחים ניידות טובה.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של פואנגירולה בלב הקוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה לים, למרכז העיר ולרשת התחבורה, כולל שדה התעופה של מלגה. זה נותן תמונה כוללת של נגישות האזור ושפע הנוחיות הסובבות אותו.
פואנגירולה ממוקמת בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, במחוז מלגה. היא חלק מהחוף של מלגה ומקושרת לקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוקסידנטל. האזור ידוע באווירתו התוססת, בחופיו ובשירותי התיירות שלו. פואנגירולה מציעה איזון בין נוחיות עירונית לאורח חיים על חוף הים, תוך שהיא מספקת קישור טוב לאתרי נופש אחרים בקוסטה דל סול.
ממוקמת במרחק של 18 ק"מ בלבד משדה התעופה של מלגה, פואנגירולה מציעה גישה בינלאומית מצוינת. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כגון קמפו לוס לאגוס, נמצאים במרחק 3.8 ק"מ. החוף נמצא במרחק של 658 מטר בלבד. בנוסף, ישנן 33 תחנות תחבורה ציבורית ו-14 קווים, המקלים על התנועה בעיר. נוחיות במרכז העיר כמו סופרמרקט (112 מ'), בית מרקחת (226 מ') ועמדת טעינה לרכב חשמלי (92 מ') נמצאים בהישג יד.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנגירולה הוא ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C ותנודות טמפרטורה בדרך כלל בין 12–26°C. האזור מקבל כמעט 3900 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר בילוי פעיל לאורך כל השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הקרבה לים והשיפוע המתון אל החוף (3%) יוצרים סביבה נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לפואנגירולה ארבעה חופים עם דגל כחול, כולל Boliches-Gaviotas ו-Castillo-Ejido, המבטיחים ניקיון ואיכות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטר בלבד. בנוסף, מספר מרכזי ספורט, כגון Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Polideportivo Municipal Elola, מציעים אפשרויות לנופש פעיל. האזור כולל גם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים ומרינה Puerto Deportivo de Fuengirola.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, במחוז מלגה. היא חלק מהחוף של מלגה ומקושרת לקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוקסידנטל. האזור ידוע באווירתו התוססת, בחופיו ובשירותי התיירות שלו. פואנגירולה מציעה איזון בין נוחיות עירונית לאורח חיים על חוף הים, תוך שהיא מספקת קישור טוב לאתרי נופש אחרים בקוסטה דל סול.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL098322
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אזור פואנגירולה רושם מספר משמעותי של עסקאות נדל"ן (2,391), המעיד על שוק פעיל. לעומת זאת, כאשר בוחנים פרויקטים דומים כמו Aquamar (Torre del Mar, החל מ-€219,950), Lantana Residencial (Mijas, החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 (Estepona, החל מ-€259,000), דירת הסטודיו בפואנגירולה בולטת במחיר הכניסה הנמוך יותר, במיוחד בהתחשב באסטרטגיית ההשקעה שלה. פרויקטים דומים אלו כנראה מציעים שטחי מגורים גדולים יותר וצורות בעלות שונות, בעוד שההצעה של פואנגירולה מתמקדת ספציפית באירוח תיירותי עם תשואה קבועה. האופי העירוני של פואנגירולה וצפיפות האוכלוסייה שלה (85,211 תושבים) מבדילים אותה מ-Mijas הירוקה יותר ומ-Estepona היוקרתית יותר, תוך שהיא מספקת גישה טובה יותר לשדה התעופה של מלגה בהשוואה ל-Torre del Mar.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
