Questo studio a Fuengirola, sulla Costa del Sol, si presenta come un'opportunità di investimento con rendimento fisso. Situato in una zona urbana consolidata e a breve distanza dal mare, l'immobile fa parte di un complesso residenziale che offre comfort e accesso ai servizi essenziali. La proprietà, sebbene di dimensioni compatte, è progettata per massimizzare l'efficienza dello spazio, rendendola adatta a un utilizzo turistico o come pied-à-terre. La sua posizione strategica beneficia della vicinanza a infrastrutture chiave, inclusa la vicinanza all'aeroporto di Malaga, facilitando gli spostamenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato a Fuengirola, questo studio si trova in un contesto urbano vivace, a breve distanza dall'arenile e da numerosi servizi. La vicinanza al mare e la presenza di infrastrutture di trasporto come stazioni ferroviarie e linee di autobus nelle vicinanze ne migliorano l'accessibilità. L'area circostante offre un'ampia gamma di attività ricreative e commerciali, integrando l'immobile in un tessuto urbano dinamico.
Questa unità immobiliare è concepita principalmente per l'investimento con rendimento garantito, non per residenza privata. Le sue dimensioni contenute e la gestione alberghiera integrata la rendono una scelta funzionale per chi cerca una soluzione di investimento passivo. L'obiettivo è fornire un ritorno economico costante, delegando la gestione operativa e la manutenzione a terzi, ottimizzando così il tempo e minimizzando le complicazioni gestionali per il proprietario.
Lo studio fa parte di un progetto immobiliare esistente, all'interno di un complesso alberghiero o residenziale gestito. Non si tratta di una nuova costruzione nel senso tradizionale, ma di unità all'interno di una struttura che offre servizi integrati. La sua disponibilità attuale e le condizioni di vendita sono legate all'operatività della struttura ricettiva, che ne gestisce l'utilizzo e la manutenzione secondo specifici accordi contrattuali.
È fondamentale notare che la proprietà non può essere adibita a residenza privata. L'utilizzo è strettamente vincolato allo sfruttamento alberghiero da parte dell'operatore gestore, Hotel el Puerto. Ciò implica che il proprietario non avrà accesso personale all'immobile. Tutte le spese ordinarie come utenze, manutenzione e spese condominiali sono coperte dalla gestione alberghiera, ma non vi è possibilità di utilizzo personale diretto.
Questa opportunità si rivolge a investitori che cercano un flusso di reddito prevedibile e diversificato nel settore immobiliare spagnolo, senza la complessità della gestione diretta. È una soluzione adatta a chi desidera allocare capitale in un mercato turistico consolidato come la Costa del Sol, beneficiando di un rendimento garantito e della gestione alberghiera inclusa. L'investitore ideale è colui che privilegia la stabilità finanziaria e la minimizzazione degli impegni operativi, delegando completamente la gestione della proprietà all'hotel. Inoltre, è una scelta per chi possiede già altre proprietà o investimenti e cerca un'aggiunta a basso impegno.
Gli studi, sebbene compatti, sono presentati in eccellenti condizioni, con finiture che mirano a garantire un'esperienza confortevole per gli ospiti. Le caratteristiche includono aria condizionata (calda/fredda) per il controllo climatico, pavimenti in buone condizioni e bagni privati ben rifiniti. L'orientamento delle unità, prevalentemente sud-est, assicura un buon apporto di luce naturale. Le recenti ristrutturazioni o la manutenzione costante da parte della gestione alberghiera contribuiscono a mantenere un elevato standard qualitativo, essenziale per attrarre e soddisfare la clientela turistica.
La disponibilità di studi a Fuengirola con queste caratteristiche di investimento è limitata. Il prezzo di partenza per questa tipologia di unità è di €110.000, offrendo un potenziale rendimento fisso del 5%. Esistono diverse unità con prezzi e potenziali rendimenti variabili, a seconda del piano e della specifica facciata. Ad esempio, unità con prezzi superiori a €115.000 e €195.000 sono disponibili, con rendimenti annui proporzionali. È importante considerare che queste proprietà sono destinate a un mercato di investimento specifico, con condizioni contrattuali che definiscono il ritorno economico.
Fuengirola si distingue come un centro nevralgico sulla Costa del Sol, offrendo un ambiente dinamico che combina la vita urbana con l'accesso diretto alle spiagge. L'area è caratterizzata da una densa concentrazione di servizi, con ristoranti, negozi e strutture ricreative facilmente raggiungibili a piedi. La presenza di 3.897 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18.7°C contribuiscono a uno stile di vita mediterraneo, attraente sia per residenti che per turisti. Il tessuto urbano è ben sviluppato, con infrastrutture moderne e un'efficiente rete di trasporti pubblici, inclusa una stazione ferroviaria a breve distanza.
Vivere a Fuengirola significa immergersi in un ambiente mediterraneo vivace. La prossimità a numerosi ristoranti (205 nel raggio di 2 km), farmacie (36) e banche (27) garantisce la comodità quotidiana. La spiaggia è a pochi passi, con diverse opzioni come Playa de San Francisco a 400 metri. L'area offre un'ampia gamma di attività sportive, dai centri sportivi comunali come Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 km) alle piscine pubbliche (Piscina María Peláez a 0.5 km). La presenza di 4 spiagge con Bandiera Blu sottolinea la qualità ambientale del litorale.
Questa mappa illustra la posizione di Fuengirola sulla Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza al mare e ai principali collegamenti di trasporto. La localizzazione dello studio all'interno del tessuto urbano è centrale per comprendere l'accesso ai servizi e alle spiagge, rendendo la zona una scelta pratica per residenti e turisti.
Fuengirola si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol centrale, un'area rinomata per la sua attrattiva turistica e immobiliare. Integrata nella provincia di Málaga, gode della vicinanza a importanti centri come Marbella e Málaga città. La regione della Costa del Sol è un polo economico e turistico di rilevanza internazionale, offrendo un mix di servizi, infrastrutture e opportunità di svago. La sua posizione ne facilita l'accesso sia alle dinamiche urbane della capitale provinciale sia alle zone più tranquille dell'entroterra o della costa occidentale.
La raggiungibilità è un punto di forza di questa località. L'aeroporto di Malaga dista circa 18 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Le spiagge, tra cui Playa de San Francisco, sono raggiungibili a piedi (400 m). Per gli spostamenti locali, ci sono 33 fermate di trasporto pubblico e 14 linee attive, oltre alla stazione ferroviaria di Fuengirola a 600 metri. Supermercati (112 m), farmacie (226 m) ed EV charging (92 m) sono anch'essi a breve distanza, integrando l'offerta di servizi essenziali e moderni.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra 12°C e 26°C e circa 3.897 ore di sole all'anno. Questo clima favorevole supporta un lungo periodo di attività all'aperto e rende la zona attraente durante gran parte dell'anno. La vicinanza al mare influenza la temperatura, mitigando gli estremi. L'area si trova a circa 15 metri sul livello del mare, con una leggera pendenza verso la costa (3.0%), che non impedisce l'accesso alle spiagge. Il periodo balneare dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Fuengirola vanta 4 spiagge insignite della Bandiera Blu, tra cui Playa de los Boliches e Playa de Carvajal, che offrono acque pulite e servizi di qualità. Oltre al mare, la regione è rinomata per i suoi campi da golf, con opzioni come Campo Los Lagos a circa 3.8 km e Cerrado del Aguila Golf a 3.9 km. Le opportunità ricreative includono inoltre numerosi centri sportivi (269 in totale), piscine pubbliche e la vicina marina di Puerto Deportivo de Fuengirola (0.7 km), che arricchiscono l'offerta per gli amanti dello sport e del tempo libero.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol centrale, un'area rinomata per la sua attrattiva turistica e immobiliare. Integrata nella provincia di Málaga, gode della vicinanza a importanti centri come Marbella e Málaga città. La regione della Costa del Sol è un polo economico e turistico di rilevanza internazionale, offrendo un mix di servizi, infrastrutture e opportunità di svago. La sua posizione ne facilita l'accesso sia alle dinamiche urbane della capitale provinciale sia alle zone più tranquille dell'entroterra o della costa occidentale.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 57 mm |
| Marzo | 14.2°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.3°C | 28 mm |
| Giugno | 22.4°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 51 mm |
| Novembre | 15.2°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL098322
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Fuengirola offre un equilibrio distintivo tra ambiente urbano e accesso alla costa. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) si posizionano in segmenti di mercato diversi, spesso focalizzati su residenze primarie o case vacanza con maggiore spazio e servizi privati. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) rappresenta una fascia di mercato più alta, orientata a proprietà di lusso. Questo studio a Fuengirola si differenzia per il suo focus specifico sull'investimento con rendimento garantito e la gestione alberghiera inclusa, mirando a un profilo di acquirente diverso, interessato alla passività dell'investimento piuttosto che all'uso personale. La sua ubicazione centrale e la disponibilità immediata di servizi lo rendono competitivo per un nicchia di mercato specifica.
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