يقع هذا الاستوديو البالغة مساحته 20 مترًا مربعًا في قلب فوينخيرولا، مقاطعة مالاغا. إنه يوفر فرصة استثمارية فريدة في سوق العقارات بعائد ثابت بنسبة 5٪. الموقع مثالي لأولئك الذين يبحثون عن سهولة الوصول إلى الشاطئ والخدمات المحلية، على بعد مسافة قصيرة من المطار والمراكز الحضرية الأخرى. الشقة جزء من عمليات فندقية، مما يضمن تجربة ملكية خالية من المتاعب دون قيود الاستخدام الخاص، مع توفير مصدر دخل ثابت في نفس الوقت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الاستوديو على مقربة من وسط مدينة فوينخيرولا، بالقرب من البحر والشاطئ. توفر البيئة الحضرية سهولة الوصول إلى جميع المرافق الضرورية مثل المتاجر والمطاعم، بينما يضمن القرب من المطار سهولة الوصول.
تم تصميم هذا الاستوديو للمستثمرين الذين يقدرون العائد الثابت والإدارة السهلة. إنه غير مناسب للسكن الخاص، ولكنه مخصص للاستخدام الفندقي. هذا يسمح للمالك بالاستمتاع بعائدات الاستثمار دون القلق بشأن الصيانة أو إدارة المستأجرين.
على الرغم من أن العقار موجود، إلا أنه جزء من عمليات فندقية نشطة، حيث يضمن الصيانة والتجديد حالته الممتازة. يتحمل الفندق مسؤولية جميع المهام المتعلقة بإدارة العقار، مما يضمن قابليته للاستخدام المستمر وجاذبيته.
القيد الرئيسي هو أنه لا يمكن استخدام الشقة كمسكن خاص. وهي ملتزمة بالتشغيل الفندقي وتدر دخلاً استثماريًا فقط. لا يمكن للمالك العيش فيها أو استخدامها لأغراض شخصية.
هذا الاستثمار مناسب للأفراد الذين يبحثون عن عائد ثابت ويمكن التنبؤ به من استثمار عقاري دون متاعب الاستخدام الشخصي أو الإدارة. سيجد المستثمرون الذين يقدرون العائد الثابت بنسبة 5٪ وراحة البال التي يوفرها النشاط الفندقي هذا الخيار جذابًا. وهو مناسب أيضًا لأولئك الذين يرغبون في توسيع محفظتهم الاستثمارية في سوق العقارات الإسباني الحيوي، ولكنهم لا يرغبون في الالتزام بالاستئجار طويل الأجل أو إدارة الممتلكات. نظرًا لعدم إمكانية استخدام الشقة كمسكن خاص، فهي غير مناسبة لمن يبحثون عن منزل لقضاء العطلات للاستخدام الشخصي.
تتميز الاستوديوهات بتكييف مركزي وقد تم تجديدها مؤخرًا، مما يضمن حالتها الممتازة. تم تصميم التصميمات الداخلية لتكون عملية ومريحة للسياح، وتحتوي على حمام حديث. المناظر البحرية والجبلية تزيد من جاذبيتها وعائدها المحتمل. تتماشى اختيارات المواد والتشطيبات مع معايير الفنادق، مما يضمن تجربة إقامة ممتعة ويحافظ على جاذبية العقار للاستخدام المستمر.
تتوفر حاليًا استوديوهات بسعر يبدأ من 110,000 يورو. تختلف الأسعار حسب الموقع والطابق؛ على سبيل المثال، تتوفر وحدات بأسعار 115,000 يورو و 195,000 يورو. تتمتع جميع العقارات بعائد سنوي ثابت بنسبة 5٪ من سعر البيع، مما يوفر للمستثمرين تدفق دخل يمكن التنبؤ به دون خيار الاستخدام الشخصي. هناك العديد من الوحدات المتاحة، ولكن واحدة بسعر 110,000 يورو قد تم بيعها بالفعل.
تقدم فوينخيرولا بيئة حضرية نابضة بالحياة مع خدمات في متناول اليد. تقع الشقة في فندق يركز على الخدمات السياحية. هذا يعني أن السكان والضيوف يستمتعون بالقرب من الشاطئ والعديد من المطاعم والمتاجر وفرص الترفيه. تتمتع المدينة بروابط جيدة ببقية كوستا ديل سول والمطار، مما يجعلها مكانًا مناسبًا لكل من المصطافين والمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن عقارات مربحة. الشمس مشرقة معظم أيام السنة، ومتوسط درجة الحرارة لطيف، مما يدعم السياحة والحياة في الهواء الطلق.
تقدم فوينخيرولا بيئة حضرية نابضة بالحياة مع خدمات في متناول اليد. تقع الشقة في فندق يركز على الخدمات السياحية. هذا يعني أن السكان والضيوف يستمتعون بالقرب من الشاطئ والعديد من المطاعم والمتاجر وفرص الترفيه. تتمتع المدينة بروابط جيدة ببقية كوستا ديل سول والمطار، مما يجعلها مكانًا مناسبًا لكل من المصطافين والمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن عقارات مربحة. الشمس مشرقة معظم أيام السنة، ومتوسط درجة الحرارة لطيف، مما يدعم السياحة والحياة في الهواء الطلق.
توضح هذه الخريطة موقع فوينخيرولا في مقاطعة مالاغا، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. وهي تسلط الضوء على قرب المشروع من الشاطئ ووسط المدينة والمرافق الرئيسية مثل المطار وملاعب الجولف.
تقع فوينخيرولا على الساحل الأوسط لمقاطعة مالاغا، في منطقة كوستا ديل سول. وهي تشكل مركزًا رئيسيًا في الأندلس، حيث تندمج مع اتحاد بلديات كوستا ديل سول الغربي. المدينة جزء من منطقة ساحلية نابضة بالحياة تشتهر بسياحتها وسوق العقارات. يوفر موقع فوينخيرولا سهولة الوصول إلى مدينة مالاغا والمنتجعات الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا على كوستا ديل سول.
يقع العقار على حافة المدينة والشاطئ، على بعد 658 مترًا فقط من شاطئ فوينخيرولا (Playa de Fuengirola). يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 112 مترًا وصيدلية على بعد 226 مترًا، مما يجعل المعاملات اليومية سهلة. يقع المطار (مالاغا-كوستا ديل سول) على بعد حوالي 18 كم في خط مستقيم، مما يضمن اتصالات دولية جيدة. وسائل النقل العام منظمة بشكل جيد مع 14 خطًا و 33 محطة، وتقع محطة القطار على بعد 600 متر فقط. تتوفر أيضًا مواصلات جيدة بالسيارة ونقاط شحن للسيارات الكهربائية في مكان قريب.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ فوينخيرولا هو مناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.7 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بساعات شمس وفيرة، تاريخيًا تصل إلى 3,897 ساعة سنويًا، مما يجعلها جذابة على مدار العام. يستمر موسم السباحة حوالي أربعة أشهر، عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل. يضمن الموقع على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر والانحدار المعتدل (3.0٪) باتجاه الشاطئ بيئة ممتعة وسهولة الوصول إلى الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم فوينخيرولا العديد من الشواطئ الحاصلة على شهادة العلم الأزرق، بما في ذلك Boliches-Gaviotas و Carvajal و Castillo-Ejido و Fuengirola. تقع أقرب الشواطئ، مثل شاطئ سان فرانسيسكو (Playa de San Francisco)، على بعد حوالي 400 متر فقط. توفر المنطقة مرافق رياضية ممتازة، بما في ذلك 269 منشأة رياضية، مثل المراكز الرياضية Pabellón Juan Gómez Juanito و Complejo Deportivo Municipal Elola. يوجد أيضًا العديد من ملاعب الجولف القريبة، مثل Campo Los Lagos (3.8 كم)، بالإضافة إلى ميناء Puerto Deportivo de Fuengirola (0.7 كم).
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا على الساحل الأوسط لمقاطعة مالاغا، في منطقة كوستا ديل سول. وهي تشكل مركزًا رئيسيًا في الأندلس، حيث تندمج مع اتحاد بلديات كوستا ديل سول الغربي. المدينة جزء من منطقة ساحلية نابضة بالحياة تشتهر بسياحتها وسوق العقارات. يوفر موقع فوينخيرولا سهولة الوصول إلى مدينة مالاغا والمنتجعات الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا على كوستا ديل سول.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL098322
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تختلف أسعار الاستوديوهات في فوينخيرولا بشكل كبير حسب الموقع والخصائص. في حين أن هذا المشروع يوفر عائدًا ثابتًا بنسبة 5٪ بسعر ثابت، فإن المشاريع المقارنة Aquamar (Torre del Mar، ابتداءً من 219,950 يورو)، Lantana Residencial (Mijas، ابتداءً من 205,000 يورو)، و Etherna Homes 2 (Estepona، ابتداءً من 259,000 يورو) تمثل عادةً شققًا أكبر ونطاقات سعرية أعلى، والتي قد لا تقدم عائدًا استثماريًا ثابتًا مماثلًا. يبلغ متوسط سعر الشقق في فوينخيرولا حوالي 110,000 يورو، مما يجعل هذا الاستثمار جذابًا. السمة المميزة لهذا المشروع هي العائد المرتبط بالعمليات الفندقية، دون إمكانية الاستخدام الخاص، مما يميزه عن العقارات الاستثمارية وعقارات العطلات التقليدية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بسوق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم مشورة صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
