입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
로스 파코스 지구는 푸엔히롤라 중심부와 인접한 주거 밀집 지역이다. 해변까지 도보 8분 이내, 푸엔히롤라 기차역까지 500미터 거리로 배치되어 있다. 주변에 식당 212개, 카페 64개, 약국 36개가 2킬로미터 반경 내에 분포하여 도시적 편의성이 높은 특징을 지닌다.
두 침실과 한 개의 욕실, 추가 게스트 화장실을 갖춘 구조는 소규모 가구나 부부 거주에 대응하는 형태이다. 개방형 주방과 넓은 프라이빗 패티오가 연결되어 있어 실내외 생활 공간의 전환이 가능하다. 지하 주차장이 포함되어 있어 차량 보유 시 실용적인 조건을 충족한다.
이 아파트는 2002년에 준공된 기존 건축물이다. 건축 상태는 '양호(Good)'로 분류되며, 에어컨 시스템과 장착형 수납장 등 기본 설비가 유지되어 있다. 신축 프로젝트와 달리 즉시 입주가 가능하며, 건물의 노후화 정도나 후속 유지보수 이력은 별도 확인이 필요하다.
이 프로젝트는 해전망이나 산맥 조망을 제공하지 않으며, 내뜰 뷰에 한정되어 있다. 엘리베이터가 있으나 저층 건물이 아니므로 층별 접근성을 사전 확인해야 한다. 수영장이 커뮤널 시설로 제공되나, 전용 수영장이나 정원 조경은 포함되지 않는다. 신축에 따른 에너지 효율 등급 혜택도 적용되지 않는다.
Ref: VL845671
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
해안 접근성과 도심 인프라를 동시에 활용하려는 거주자에게 대응하는 유형이다. 차량 없이도 일상 생활이 가능한 환경을 선호하거나, 연중 거주 목적으로 실용적인 면적을 찾는 경우에 적합할 수 있다. 푸엔히롤라 기차역과의 근접성은 말라가 공항이나 도심으로의 통근 수요를 충족한다. 한편, 최신 건축 기준이나 고급 마감재를 기대하는 수요, 또는 조망을 중요시하는 구매자에게는 부합하지 않을 가능성이 있다. 투자 목적으로도 검토될 수 있으나, 해당 분석은 이 문서의 범위를 벗어난다.
2002년 준공 기준의 마감 수준을 보여준다. 장착형 수납장, 완비된 주방, 에어컨 시스템이 기본 설비로 포함되어 있다. 욕실에는 세탁기 공간이 배치되어 있으며, 게스트용 화장실이 추가로 존재한다. 테라스는 덮개가 설치된 구조로, 계절에 관계없이 외부 공간 활용이 가능하다. 건물 전체에 엘리베이터가 설치되어 있고, 지하 주차장은 실내 덮개형으로 보호된다. 다만, 당시 건축 기준에 따른 단열 성능이나 창호 기밀성은 현재 신축 기준과 차이가 있을 수 있다. 공동 시설로 수영장, 체육관, 사우나가 제공되며, 단지 경비 시스템이 갖춰져 있다.
이 아파트의 가격은 299,000유로부터 시작된다. 동일한 푸엔히롤라 지역의 신축 프로젝트인 선뷰(379,950유로), 아르테미사(357,000유로), 벨베데레 컬렉션(365,000유로)과 비교하면 낮은 가격대에 형성되어 있다. 이러한 가격 차이는 2002년 준공 건물이라는 연식 요인과 반영된다. 제곱미터당 단가는 약 3,987유로 수준으로, 해당 지역 신축 아파트 대비 낮게 책정되어 있다.
로스 파코스의 일상은 보행 반경 내에서 대부분의 필요가 해결되는 ритм을 형성한다. 아침에 슈퍼마켓까지 112미터를 걸어서 이동하고, 근처 카페에서 식사를 마친 후 해변까지 660미터 구간을 산책으로 연결할 수 있다. 남향 테라스에서는 오후 내내 일조를 확보할 수 있어, 실내에서 외부 공간으로의 이동이 자연스럽게 이루어진다. 건물 내 체육관과 사우나를 활용하는 routine도 가능하다. 푸엔히롤라 기차역이 500미터 거리에 있어, 말라가 방면으로 C-1 선을 통한 이동이 도보로 연결된다. 반경 2킬로미터 내에 212개의 식당과 64개의 카페가 분포하므로, 외식 선택지가 제한되지 않는다. 한편, 인구 8만 5천 명 규모의 도시 특성상 여름철에는 인근 해변과 상업 시설에서 인구 밀집도가 증가하는 패턴이 나타난다.
이 아파트는 반경 1킬로미터 내에 주요 일상 시설이 집중된 환경에 있다. 슈퍼마켓 112미터, 약국 226미터, 푸엔히롤라 마리나 600미터, 기차역 500미터 거리이다. 체육 시설로는 엘롤라 종합 체육관(500미터), 후안 고메스 체육관(700미터), 마리아 펠라에스 수영장(500미터)이 도보 범위에 있다. 반경 2킬로미터 내에 10개의 치과의원, 27개의 은행, 15개의 초등학교가 위치하여 가족 단위 생활에 필요한 인프라가 구축되어 있다. 대중교통은 14개 노선과 33개 정류장이 운영된다.
지도상 이 아파트는 푸엔히롤라 로스 파코스 지구에 표시된다. 해안선에서 북쪽으로 약 660미터, 기차역에서 남동쪽으로 500미터 위치이다. 주변에는 식당, 카페, 소매 시설이 밀집하여 도심 특유의 토지 이용 패턴을 보여준다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸엔히롤라는 코스타 델 솔 중부 해안에 위치한 도시로, 면적 10.4제곱킬로미터에 인구 8만 5천 명이 거주한다. 말라가 시에서 남서쪽으로 약 25킬로미터 떨어져 있으며, 미하스와 베나르마데마 사이에 배치되어 있다. 코스타 델 솔 옥시덴탈 지자체 연합에 소속되어 있고, 2,391건의 연간 부동산 거래량을 기록하는 해당 지역의 주요 거점이다.
가장 가까운 해변인 산프란시스코 해변까지 직선 거리 400미터, 푸엔히롤라 해변까지 658미터이다. 말라가 공항까지는 직선 거리 18킬로미터로, 차량 또는 기차를 통한 이동이 필요하다. 골프장은 로스라고스(3.8킬로미터), 세라도 델 아길라(3.9킬로미터), 미하스 골프(4.4킬로미터)로 차량 접근 거리에 있다. 푸엔히롤라 중앙 기차역까지 500미터로, C-1 선을 통해 말라가 공항까지 약 35분 내외의 이동 시간이 소요된다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
푸엔히롤라의 연중 평균 기온은 18.5도이며, 월별 범위는 14도에서 26도 사이다. 수온이 20도 이상 유지되는 수영 가능 기간은 연간 4개월이다. 해발 15미터에 위치하여 해안 기후의 영향을 직접적으로 받으며, 해변까지의 경사는 3.0%로 완만한 구간이다. 연간 34일의 지역 축제가 열리는 지역으로, 계절별 이벤트가 일정에 영향을 미친다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근에는 블루 플래그 인증 해변이 4개 분포한다. 볼리체스-가비오타스, 카르바할, 카스티요-에히도, 푸엔히롤라 해변이다. 산프란시스코 해변은 도보 400미터 거리에 있어 일상적인 해안 접근이 용이하다. 골프 시설은 로스라고스, 세라도 델 아길라, 로스 올리보스 코스 등 3개 이상이 5킬로미터 반경 내에 있다. 푸엔히롤라 마리나까지 600미터로, 해양 레저 활동의 기점이 된다.
269 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
푸엔히롤라는 코스타 델 솔 중부 해안에 위치한 도시로, 면적 10.4제곱킬로미터에 인구 8만 5천 명이 거주한다. 말라가 시에서 남서쪽으로 약 25킬로미터 떨어져 있으며, 미하스와 베나르마데마 사이에 배치되어 있다. 코스타 델 솔 옥시덴탈 지자체 연합에 소속되어 있고, 2,391건의 연간 부동산 거래량을 기록하는 해당 지역의 주요 거점이다.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
보통
푸엔히롤라 내에서 유사한 입지 조건을 갖춘 신축 프로젝트들과 이 아파트 간에는 명확한 가격 차이가 존재한다. 선뷰 프로젝트는 379,950유로부터, 아르테미사는 357,000유로부터, 벨베데레 컬렉션은 365,000유로부터 형성되어 있다. 이 아파트의 299,000유로 시작가는 동일 지역 신축 대비 약 16%에서 21% 낮은 수준이다. 이 차이는 건축 연식(2002년), 에너지 효율 등급의 불확실성, 마감재의 세대 차이에서 기인한다. 반면, 입지적 조건은 유사하다. 해변까지의 거리, 도심 인프라 접근성, 기차역과의 근접성 등 위치적 변수는 신축 프로젝트와 큰 차이가 없다. 베나르마데마나 미하스의 유사 가격대 프로젝트와 비교하면, 푸엔히롤라는 인구 규모와 상업 인프라 밀도에서 우위를 보인다. 8만 5천 명의 인구와 2,391건의 연간 거래량은 시장 유동성을 시사한다. 다만, 이러한 비교는 위치와 가격에 국한되며, 개별 건물의 상태나 잠재 유지보수 비용은 포함되지 않는다.
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