شقة أرضية (جاردن أبارتمان) في مجمع Higuerón West المرحلة الثانية في فوينخيرولا، مقاطعة مالقة. الوحدة مساحتها الداخلية 122 م² على قطعة أرض 185 م²، وتضم أصلاً ثلاث غرف نوم أُعيد توزيعها إلى غرفتي نوم وصالة عائلية قابلة لإعادة التحويل إلى غرفة نوم ثالثة. البناء مكتمل منذ عام 2022 (تاريخ تسليم إرشادي). السعر المطلوب 780,000 يورو. الموقع على بعد أقل من 700 متر من شواطئ فوينخيرولا، وعلى بعد 18 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول. المجمع يوفر مسابح مشتركة وحدائق، مع وصول لمرافق منتجع هيلتون Higuerón القريب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية داخل فوينخيرولا، على مسافة مشي تصل إلى ثلاثة شواطئ (658-668 متر) وإلى سوبرماركت على بعد 112 متراً. محطة قطار فوينخيرولا على بعد نصف كيلومتر تقريباً، وتتصل بخط سكك حديدية إلى مالقة. مطار مالقة على بعد 18 كم. المنطقة تجمع بين كثافة سكنية ساحلية ووفرة خدمات يومية في نطاق المشي.
الوحدة موجهة لوظيفة سكنية دائمة أو موسمية مع أولوية للمساحة الخارجية: تراس مغطى، مطبخ خارجي، وحديقة خاصة. التخطيط الداخلي (غرفتا نوم مع إمكانية ثالثة) يوفر مرونة لتركيبة أسرية متغيرة. التجهيزات تشمل تكييف هواء، تدفئة أرضية في الحمامات، ونظام أيروثرمال، وهي عناصر عملية للاستخدام طوال العام.
حالة البناء: مكتمل. تم التسليم في عام 2022 (إرشادي)، مما يعني أن الوحدة مستعملة قصيرة المدى وليست على ورق. هذا يقلل مخاطر التأخير الإنشائي ويسمح بمعاينة فعلية للبناء والتشطيبات قبل الشراء. البيانات المتوفرة لا تتضمن معلومات عن ضمانات إنشائية متبقية؛ يوصى بالتحقق منها قانونياً.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك في المجمع)، ولا إطلالة مباشرة على البحر حسب البيانات (الإطلالات: جبال، حديقة، أطراف حضرية). الأرضية الأرضية تعني مستوى شارع أو حديقة وليست طابقاً عالياً بمنظر بانورامي. لا توجد بيانات عن مصعد خاص أو دخول مستقل، والبيانات لا تشير إلى موقف سيارات مزدوج.
هذه الوحدة تناسب حالات استخدام محددة يمكن التعرف عليها: مشتر يبحث عن شقة بحديقة خاصة دون مسؤوليات فيلا كاملة، مع خدمات المجمع (مسابح، حدائق مشتركة) وتأمين مجمع مغلق. الوحدة مناسبة أيضاً لأسرة تحتاج مرونة في عدد الغرف (الصالة العائلية قابلة للتحويل إلى غرفة نوم ثالثة). كذلك تناسب من يعتمد على المشي والنقل العام: الخدمات اليومية والشاطئ ومحطة القطار في نطاق كيلومتر. من جهة أخرى، هي أقل ملاءمة لمن يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو طابق مرتفع بمنظر مفتوح، إذ أن الوحدة أرضية بإطلالات على الحديقة والجبال والأطراف الحضرية. كما أن الموقع في منطقة كثيفة الخدمات يعني حركة موسمية صيفية أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة في الداخل أو على المرتفعات. للمشتري الذي يخطط للاستخدام الموسمي فقط، تكمن القيمة في سهولة القفل والأمان وقرب المطار (18 كم)، بينما للمقيم الدائم تكمن في قرب المدارس (15 مدرسة ابتدائية في المدينة) والمراكز الصحية (3 مراكز) والمستشفى على بعد 8.5 كم.
التشطيبات الموثقة في بيانات المشروع تشمل مطبخاً بتجهيزات بوش مدمجة وجزيرة مركزية، وحمامات بتدفيئة أرضية ودش مشي ومغسلة مزدوجة في الحمام الرئيسي، وخزانة ملابس مشي (walk-in) في الجناح الرئيسي. النظام المناخي متعدد الطبقات: تكييف هواء بارد وحار مثبت مسبقاً، ونظام أيروثرمال للماء الساخن وكفاءة طاقية، مع تدفئة أرضية في الحمامات. هذا المزيج يقلل استهلاك الطاقة مقارنة بالأنظمة الكهربائية المباشرة ويدعم الاستخدام الشتوي. الأبواب الزجاجية المنزلقة من الأرض إلى السقف تعزز الإضاءة الطبيعية والتهوية العرضية مع التوجه الجنوبي. عملياً، هناك غرفة غسيل ومنافع منفصلة (موثقة بالصور)، خزائن مدمجة، ومصعد في المبنى، مع موقف سيارة خاص وغرفة تخزين. حالة الوحدة موصوفة كممتازة وتم تسليمها عام 2022، أي أن الإنشاء حديث ويخضع نظرياً لفترة الضمان العشري الإسباني المعتادة للعناصر الإنشائية؛ التحقق من نقل الضمانات عند إعادة البيع يستوجب مراجعة قانونية. لا تتوفر بيانات عن شهادة أداء طاقي محددة للوحدة.
السعر المطلوب 780,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة داخلية 122 م² وقطعة 185 م² تشمل حديقة خاصة وتراساً مغطى. بالمقارنة مع مشاريع فوينخيرولا المجاورة (Horizon36 من 599,000 يورو، Nova Marina من 565,000 يورو، Higuerón Bay من 567,000 يورو)، يقع هذا السعر فوق النطاق السفلي للمنطقة، وهو ما يرتبط جزئياً بكونها وحدة أرضية بحديقة خاصة في مجمع قائم، بدلاً من شقة في مشروع تحت التطوير. السعر المعروض قابل للتفاوض حسب العرف المحلي؛ لا تتوفر بيانات عن تكاليف المجتمع الشهرية.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول الانتقال السلس بين الداخل والخارج: أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف تربط الصالة بالتراس المغطى، الذي يعمل كامتداد دائم للمساحة المعيشية نظراً للمناخ (18.7 درجة مئوية كمتوسط سنوي). الروتين العملي مدعوم بالبيانات: سوبرماركت على بعد 112 متراً وصيدلية على بعد 226 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً مشياً دون سيارة. نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 92 متراً. المساء يمكن أن يمتد بين مناطق الجلوس المتعددة في التراس أو المطبخ الخارجي مع الشواء، وهو نمط استخدام مرتبط بالتوجه الجنوبي والجنوبي الغربي للوحدة (شمس بعد الظهر ومساء أطول في الخارج). الصباح يتيح وصولاً سريعاً للشاطئ عبر مشي أقل من 10 دقائق. المرافق الرياضية قريبة نسبياً: مسبح María Peláez العام على بعد 500 متر والمركز الرياضي البلدي Elola على مسافة مماثلة. داخل نطاق كيلومترين توجد 217 مطعماً و64 مقهى، ما يعكس كثافة الحياة الحضرية الساحلية، ويعني أيضاً حركة زوار موسمية مرتفعة صيفاً. المجمع نفسه، مع حدائقه المشتركة ومسابحه، يوفر مساحة أكثر عزلة مقارنة بالشوارع المجاورة. للاستخدام طوال العام، تتيح شبكة القطار (محطة فوينخيرولا على 500 متر) رحلات مباشرة إلى مالقة للعمل أو الثقافة دون قيادة.
البيئة المحيطة حضرية ساحلية كثيفة الخدمات. داخل نصف كيلومتر: محطة القطار، الميناء الترفيهي، المسبح البلدي، المركز الرياضي Elola، والصيدلية. الشواطئ الثلاثة الأقرب تقع جميعها ضمن 670 متراً، والمشي إليها على أرض شبه مستوية (ميل 2.8% باتجاه البحر). شبكة النقل تضم 14 خطاً و33 محطة في المدينة، وتتصل فوينخيرولا بمالقة (27 كم) بالقطار، وبماربيا (24 كم) بالحافلات والطريق الساحلي. الحركة الموسمية عنصر ملموس: المدينة تضم 25 فندقاً بنحو 8,085 سريراً و85,211 نائباً (2025)، ما يعني ذروة تدفق زوار في الصيف وانخفاضاً ملحوظاً في الشتاء. الخدمات الصحية: 3 مراكز صحية في المدينة والمستشفى العام على بعد 8.5 كم. التعليم: 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية. هذه الكثافة تعني حياة عملية سهلة، مقابل مستوى ضجيج وحركة مرتبط بالمدينة الساحلية، خصوصاً قرب الكورنيش.
الخريطة تظهر موقع الوحدة بين شواطئ فوينخيرولا الثلاثة الأقرب (ضمن 670 متراً) ومحطة القطار والميناء الترفيهي، مع موقع مطار مالاقة شمال شرق المدينة. المنطقة المحيطة كثيفة الخدمات: سوبرماركت وصيدلية ونقطة شحن كهربائي ضمن أقل من 250 متراً, إرشاد عملي لمن يزور المنطقة للمرة الأولى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فوينخيرولا تحتل موقعاً وسطياً على كوستا ديل سول الغربي: بين مالقة (27 كم شمال شرقاً) وماربيا (24 كم جنوب غرباً)، مع الوصول إلى مطار مالاقة خلال 15-20 دقيقة. هذا الموقع يجعل المدينة نقطة توازن بين الاندماج في مدينة كبيرة والقرب من منتجعات ماربيا، وبسعر أرض أدنى من ماربيا عموماً. المدينة نفسها مركز خدمي كامل وليست بلدة ساحلية صغيرة، مع 85,211 نائباً وبنية نقل عام مكتملة.
الشواطئ: Playa de Fuengirola على 658 متراً، San Francisco على 661 متراً، Santa Amalia على 668 أمتار. المطار: مالقة-كوستا ديل سول على 18 كم (خط مستقيم)، وجبل طارق على 79 كم. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4.5 كم (Los Lagos 3.8 كم، Cerrado del Águila 3.9 كم، Mijas Golf 4.4 كم). المدن: مالقة على 27 كم وماربيا على 24 كم. المحطة: Fuengirola على 500 متر. الميناء الترفيهي على 600 متر. المستشفى على 8.5 كم. هذه الأرقام ترسم ملفاً لاسكن قريب من كل شيء: البحر والنقل الجوي والغولف والمدن الكبرى في نطاق رحلات قصيرة بالسيارة أو القطار.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي بساحل: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية مع نطاق 14-26 درجة، وساعات شمس تاريخية تبلغ 3,897 ساعة سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي من يونيو إلى أكتوبر تقريباً، بينما يبقى الطقس صالحاً للنشاط الخارجي معظم السنة، وهو ما يتسق مع وظيفة التراس المغطى والمطبخ الخارجي في الوحدة. الارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 2.8% (مستوٍ)، ما يسهل المشي والتنقل بالدراجة الهوائية. الطبيعة القريبة محدودة بالسياق الحضري: حديقة عامة واحدة ضمن نطاق كيلومترين، مع وجود الجبال في الأفق كإطلالة من الوحدة، وملاعب الغولف كأقرب مساحات خضراء واسعة على بعد 4 كم تقريباً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
فوينخيرولا تمتلك أربعة شواطئ تحمل علم أزرق (Boliches-Gaviotas، Carvajal، Castillo-Ejido، Fuengirola)، وهو مؤشر جودة مياه والخدمات على مستوى المدينة وليس فقط الشاطئ الأقرب. أقرب الشواطئ للوحدة ضمن 700 متر ويمكن الوصول إليها مشياً. الميناء الترفيهي على بعد 600 متر يوفر أنشطة بحرية ومطاعم. الرياضة: 269 منشأة رياضية في المدينة، مع مراكز بلدية قريبة (Elola على 500 متر، Juan Gómez Juanito على 700 متر، Las Cañadas على كيلومتر) ومسبح عام María Peláez على 500 متر. الغولف: ثلاثة ملاحق ضمن نطاق 4.5 كم تكمل الملف الترفيهي. عملياً، يمكن تنظيم أسبوع يجمع السباحة والغولف والتنس/بادل (ملاعب متاحة عبر منتجع Higuerón القريب) دون استخدام السيارة إلا للغولف.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
فوينخيرولا تحتل موقعاً وسطياً على كوستا ديل سول الغربي: بين مالقة (27 كم شمال شرقاً) وماربيا (24 كم جنوب غرباً)، مع الوصول إلى مطار مالاقة خلال 15-20 دقيقة. هذا الموقع يجعل المدينة نقطة توازن بين الاندماج في مدينة كبيرة والقرب من منتجعات ماربيا، وبسعر أرض أدنى من ماربيا عموماً. المدينة نفسها مركز خدمي كامل وليست بلدة ساحلية صغيرة، مع 85,211 نائباً وبنية نقل عام مكتملة.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL934454
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق فوينخيرولا، تحتل هذه الوحدة موقعاً أعلى سعراً من المشاريع المقارنة: Horizon36 يبدأ من 599,000 يورو، Nova Marina من 565,000 يورو، وHiguerón Bay Residences من 567,000 يورو. الفرق يرجع جزئياً إلى طبيعة المنتج: هذه وحدة أرضية بحديقة خاصة وتراس مغطى ومطبخ خارجي في مجمع مكتمل ومشغّل منذ 2022، بينما المشاريع المقارنة إما تحت التطوير أو تقدم شققاً قياسية. الوحدة الأرضية بحديقتها تلبي فئة مشترين تبحث عن خصوصية الفيلا مع خدمات الشقة, وهي فئة نادرة نسبياً في العرض الساحلي الحضري. بمقارنة أوسع ضمن كوستا ديل سول الغربي، توفر فوينخيrola نقطة سعر وسطى بين توري مولينوس (أدنى عموماً) وبينيدورم-ماربيا (أعلى عموماً)، مع ميزة بنية نقل: قطار مباشر إلى مالقة ومطار على 18 كم، وهو ما لا يتوفر بنفس الشكل في المرتفعات الداخلية لمنطقة ميخاس أو بينيابلس التي تعتمد أكثر على السيارة. حجم المدينة (85,211 نائباً، 2,391 معاملة عقارية مسجلة) يعني سوق إعادة بيع سائلة نسبياً مقارنة ببلدات أصغر، وهو عامل يقلب الاتجاه عند التفكير في إعادة البيع لاحقاً. من جهة أخرى، لا تحقق الوحدة علاوة الإطلالة البحرية المباشرة التي تحملها بعض الوحدات في مشاريع الواجهة البحرية مثل Nova Marina، وهو تبادل واضح: حديقة خاصة مقابل منظر علوي. الإقليم سجّل 2,391 معاملة، والمدينة تستوعب طلباً سياحياً بـ 8,085 سرير فندقي، ما يخلق سوق إيجار موسمي نشطاً لمن يدرس استخداماً استثمارياً، رغم أن البيانات المتوفرة لا تتضمن عوائد محددة لهذه الوحدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID