Appartement rez-de-chaussée de 122 m² avec jardin privé de 185 m², situé dans la résidence Higuerón West Phase II à Fuengirola, sur la Costa del Sol. Livré en 2022, le bien comprend deux chambres, un salon TV convertible en troisième chambre, deux salles de bains, une cuisine équipée Bosch avec îlot central et une terrasse couverte avec cuisine extérieure. La commune compte environ 85 000 habitants et dispose d'une gare à 500 m, de quatre plages au Pavillon Bleu et d'un aéroport international à 18 km. Prix affiché : 780 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une urbanisation de Fuengirola, à environ 660 m à vol d'oiseau des plages de Fuengirola, San Francisco et Santa Amalia. Une supérette est à 112 m, une pharmacie à 226 m et une borne de recharge électrique à 92 m. Le terrain est plat (pente de 2,8 % vers la mer), ce qui rend tous les trajets à pied ou à vélo praticables au quotidien.
La configuration répond à un besoin d'espace extérieur privé combiné aux services d'une résidence fermée : jardin privatif, terrasse couverte avec barbecue, piscine commune, parking et cave. Les deux chambres et le salon TV modulable conviennent à un couple avec enfants ou invités réguliers. Les systèmes aérothermiques, la climatisation et le chauffage au sol dans les salles de bains couvrent un usage toute l'année.
Le bâtiment a été achevé en 2022 (date indicative) et l'appartement est en état dit excellent selon les données de l'annonce. Il ne s'agit donc pas d'un projet en construction : l'acquéreur peut visiter le bien fini et l'occuper directement après signature. Aucune phase de livraison ultérieure ni d'achèvement de travaux communautaires n'est à prévoir.
Limitations factuelles issues des données : l'appartement ne dispose que de deux chambres en configuration actuelle (la troisième est un salon TV convertible), le jardin fait partie d'une unité avec 185 m² de terrain et non d'une villa indépendante, la piscine est communautaire et non privée, et le bien est en rez-de-chaussée, sans vue mer directe (vues montagne, jardin et urbaine selon l'annonce).
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple cherchant une résidence principale à l'année avec extérieur privé trouvera deux chambres, un jardin clos et des services accessibles à pied, y compris en hiver grâce au chauffage au sol dans les salles de bains et à la climatisation réversible. Une famille avec enfants occasionnellement présents peut réactiver la troisième chambre à partir du salon TV actuel. Des propriétaires de villa envisageant une réduction d'entretien sans perdre d'espace extérieur peuvent voir dans le jardin de 185 m² un compromis entre appartement et maison. Des acheteurs étrangers sans voiture permanente bénéficient de la gare à 500 m, de 14 lignes de transports en commun et de l'aéroport à 18 km. Le profil moins adapté est celui d'un acheteur recherchant une vue mer frontale, une piscine privée ou une isolation totale : le bien est en rez-de-chaussée dans une urbanisation active, avec vue montagne et urbaine. Enfin, pour un usage locatif, la proximité des plages du Pavillon Bleu et de la gare est un paramètre documenté, mais les règles de la communauté de propriétaires concernant la location touristique doivent être vérifiées avant toute décision d'investissement locatif.
L'appartement a été livré en 2022 et présente un niveau d'équipement documenté dans l'annonce. La cuisine est une cuisine designer avec îlot central, appareils Bosch intégrés et finitions haut de gamme ; une buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge est visible sur le matériel photo. La suite parentale comprend un dressing et une salle de bains privative avec double vasque et grande douche à l'italienne ; la salle d'bains secondaire est de conception contemporaine. Les portes vitrées coulissantes toute hauteur séparent le séjour de la terrasse couverte. Côté technique, le chauffage repose sur un système aérothermique énergétiquement performant, complété par une climatisation chaud et froid préinstallée et un chauffage au sol dans les salles de bains. Les chambres disposent de placards intégrés. Un emplacement de parking privatif et une cave complètent la livraison. Les finitions extérieures comprennent une cuisine d'été équipée avec barbecue sur la terrasse et un jardin privé entretenu. L'état général est décrit comme excellent dans les données de l'annonce, ce qui est cohérent avec un bien de deux ans occupé ou peu occupé. Les éléments à faire vérifier par un contrôle technique indépendant incluent la conformité des installations électriques et thermiques, l'étanchéité de la terrasse et les charges annuelles de copropriété, qui couvrent les piscines communes et les jardins de la résidence.
Le prix affiché est de 780 000 € pour 122 m² habitables, soit environ 6 400 €/m², avec un terrain privatif de 185 m² inclus. En comparaison directe dans Fuengirola, Horizon36 démarre à partir de 599 000 €, Nova Marina à partir de 565 000 € et Higuerón Bay Residences à partir de 567 000 €. Le bien est achevé et disponible, ce qui signifie qu'il n'y a ni calendrier de paiements de construction ni indexation sur prix de livraison. La surface extérieure privative et l'équipement (Bosch intégré, aérothermie, cuisine d'extérieur) expliquent une partie de l'écart avec les prix d'appel des projets voisins.
La vie quotidienne dans cette résidence s'organise autour de la transition entre intérieur et extérieur. Les portes vitrées coulissantes du salon ouvrent sur la terrasse couverte, qui sert de salle à manger et de coin salon une grande partie de l'année grâce au climat local (température moyenne de 18,7 °C et près de 3 900 heures de soleil annuelles). Le matin, l'orientation sud et sud-ouest apporte la lumière dès midi sur la terrasse et le jardin ; le soir, la cuisine extérieure et le barbecue prolongent les repas dehors pendant la saison chaude, qui s'étend sur environ quatre mois pour la baignade. Le rythme urbain reste proche : la supérette à 112 m permet les courses à pied, la gare de Fuengirola à 500 m relie Málaga en train, et le port de plaisance à 600 m offre promenades et restaurants. Dans un rayon de 2 km, on compte 217 restaurants, 64 cafés et 37 pharmacies, ce qui traduit une densité commerciale élevée typique d'une ville balnéaire de 85 000 habitants. La résidence elle-même propose des jardins communs et plusieurs piscines, tandis que le complexe Hilton Higuerón voisin donne accès à un spa, un sport club et des courts de tennis et padel. Le week-end, trois parcours de golf se trouvent entre 3,8 et 4,4 km. Hors saison touristique, la ville garde son activité résidentielle : 15 écoles primaires et 10 collèges attestent d'une population locale permanente, et les 34 fêtes locales annuelles rythment le calendrier. Pour un résident à l'année, cela signifie des services accessibles sans voiture, une navette fréquente vers l'aéroport (18 km) et une offre sportive dense avec 269 installations recensées dans la commune.
Les distances mesurées décrivent un environnement urbain dense mais praticable à pied. La supérette à 112 m et l'EV à 92 m couvrent les besoins immédiats ; la pharmacie à 226 m suit. Les trois plages les plus proches se situent entre 658 et 668 m à vol d'oiseau, soit une marche de 8 à 12 minutes réelles selon le trajet. La gare de Fuengirola à 500 m est le point de départ de la ligne de banlieue vers Málaga, avec des gares intermédiaires à Carvajal (3,7 km) et Torremuelle (6,4 km). Le port de plaisance à 600 m concentre une partie de l'offre de restauration. Pour la santé, trois centres de santé existent dans la commune et l'hôpital de référence est à 8,5 km. Les installations sportives proches comprennent le Complejo Deportivo Elola (500 m), le Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) et la Piscina María Peláez (500 m). Le trafic routier est celui d'une ville balnéaire : fluide hors saison, plus dense en juillet-août, en particulier autour du front de mer.
La carte situe le bien dans le quartier Higuerón de Fuengirola : la côte avec ses quatre plages au Pavillon Bleu au sud, la gare à 500 m et l'axe vers Málaga et l'aéroport vers le nord-est. Les golfs apparaissent à l'est, à moins de 5 km, un peu comme avoir la mer, la ville et les greens dans un rayon de vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 24 km de Marbella (147 958 habitants) et 27 km de Málaga (579 076 habitants). Avec 85 211 habitants sur seulement 10,4 km², la ville est l'une des plus denses de la côte, entièrement urbanisée entre mer et collines. Cette position signifie que les deux pôles d'emploi et de culture de la région sont accessibles en moins de 30 minutes, tandis que l'arrière-pays de Mijas reste à quelques kilomètres. La commune a enregistré 2 391 transactions immobilières, un volume qui témoigne d'un marché actif et liquide.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 18 km à vol d'oiseau, soit environ 20 minutes en voiture selon le trafic ; Gibraltar se trouve à 79 km. Les plages de Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola, toutes quatre labellisées Pavillon Bleu, sont accessibles à pied depuis la résidence. Les golfs les plus proches sont Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km), trois parcours joignables en moins de dix minutes en voiture. Marbella est à 24 km et Málaga à 27 km, ce qui place le bien à équidistance des deux pôles urbains de la Costa del Sol occidentale. Le Supercharger de Fuengirola, à 4,5 km, sert les automobilistes électriques en déplacement, la borne quotidienne étant celle à 92 m de la résidence.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola se trouve à 14 m d'altitude sur un terrain quasi plat (pente de 2,8 % vers la mer), sans dénivelé notable entre la résidence et la plage. Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 18,7 °C et des moyennes saisonnières entre 14 et 26 °C. Les données historiques font état de 3 897 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour l'Andalousie. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois, typiquement de juin à octobre. Pour la vie quotidienne, cela signifie des terrasses utilisables d'avril à novembre, des hivers doux où le chauffage au sol des salles de bains et la climatisation chaude suffisent, et des étés où la climatisation froide et la proximité de la mer régulent les journées les plus chaudes. La zone urbaine n'offre pas d'espace naturel étendu immédiat : un seul parc est recensé dans un rayon de 2 km, les espaces verts étant principalement privés ou communautaires.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune compte quatre plages au Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. Depuis le bien, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco et Playa de Santa Amalia sont toutes à moins de 700 m à vol d'oiseau, et Playa de los Boliches à 1,2 km. L'offre de golf compte Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) et Campo Los Olivos (4,6 km), complétés par Mijas Golf à 4,4 km. Les sports se pratiquent aussi en ville : 269 installations recensées, dont le Complejo Elola (0,5 km), le Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) et le Polideportivo Las Cañadas (1,0 km), plus la piscine municipale María Peláez (0,5 km). Le port de plaisance (0,6 km) propose des activités nautiques et des sorties en mer.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 24 km de Marbella (147 958 habitants) et 27 km de Málaga (579 076 habitants). Avec 85 211 habitants sur seulement 10,4 km², la ville est l'une des plus denses de la côte, entièrement urbanisée entre mer et collines. Cette position signifie que les deux pôles d'emploi et de culture de la région sont accessibles en moins de 30 minutes, tandis que l'arrière-pays de Mijas reste à quelques kilomètres. La commune a enregistré 2 391 transactions immobilières, un volume qui témoigne d'un marché actif et liquide.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL934454
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de Fuengirola, ce bien se positionne dans le segment supérieur du marché local. Les projets comparables de la même commune démarrent à des prix nettement plus bas : Horizon36 à partir de 599 000 €, Nova Marina à partir de 565 000 € et Higuerón Bay Residences à partir de 567 000 €. L'écart de plus de 200 000 € avec ces prix d'appel s'explique par trois facteurs documentés : le bien est achevé et visitable (pas de risque de construction), il comprend un jardin privé de 185 m² rare en appartement, et son niveau d'équipement (Bosch intégré, aérothermie, cuisine d'extérieure, chauffage au sol) dépasse celui des livraisons standard. Par rapport à Marbella, à 24 km, Fuengirola offre des prix au m² généralement inférieurs tout en gardant la même accessibilité aéroportuaire ; par rapport aux villages de l'arrière-pays comme Mijas Pueblo, la ville compense l'absence de cadre naturel par une densité de services, 217 restaurants et 37 pharmacies dans un rayon de 2 km, qu'aucune urbanisation isolée n'égale. Le marché local est actif avec 2 391 transactions recensées, ce qui facilite la revente relative par rapport aux zones à plus faible volume. Pour un acheteur comparant avec l'est de la Costa del Sol, les atouts spécifiques ici sont le volume horaire d'ensoleillement (3 897 heures), la ligne ferroviaire directe vers Málaga et la concentration de quatre golfs à moins de 5 km, un trio que peu de communes de la côte combinent à cette échelle.
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