L'appartamento si trova a Fuengirola, nel complesso residenziale Higuerón West Phase II, a circa 650 metri in linea d'aria dalle spiagge di Playa de Fuengirola e Playa de San Francisco. Si tratta di un appartamento pianoterra con giardino privato di 122 m² abitabili su un lotto di 185 m², completato nel 2022 (data indicativa). L'unità dispone di tre camere originarie, riconfigurate in due camere più una sala TV, due bagni, terrazza coperta, cucina a isola con elettrodomestici Bosch e sistema aerotermico. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 18 km. Prezzo indicativo: 780.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si colloca in un contesto urbano consolidato di Fuengirola, con supermercato a circa 112 metri, farmacia a 226 metri e stazione ferroviaria a 500 metri. Il litorale, con tre spiagge nell'arco di 700 metri, è raggiungibile a piedi. La posizione combine vicinanza al mare e accesso diretto ai servizi quotidiani, riducendo la dipendenza dall'automobile per le esigenze di base.
La superficie di 122 m² e la riconfigurabilità della sala TV in terza camera rendono l'unità adatta a nuclei familiari di dimensioni variabili o a chi richiede uno spazio di lavoro separato. Il giardino privato e la terrazza coperta ampliano lo spazio utilizzabile tutto l'anno. La presenza di ascensore, posto auto privato e ripostiglio copre le esigenze logistiche di una residenza permanente o di una seconda casa.
Il progetto è completato, con consegna risalente al 2022 (data indicativa): l'acquirente non dipende da fasi costruttive o tempistiche di finitura. L'edificio è dotato di ascensore e di finiture contemporanee già installate, inclusa cucina attrezzata e climatizzazione. Lo stato è dichiarato come eccellente nelle schede tecniche dell'immobile.
L'unità non dispone di piscina privata: le piscine sono comuni al complesso. Le viste sono su montagna, giardino e contesto urbano, non sul mare. La superficie del giardino (185 m² di lotto totale) è inferiore a quella di una villa indipendente. Il piano terra implica affaccio a livello stradale/di urbanizzazione nella zona di pertinenza.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di flessibilità nelle camere: la sala TV riconvertibile consente di passare da due a tre camere secondo le esigenze. Chi cerca una residenza permanente senza auto di uso quotidiano: supermercato, farmacia, stazione ferroviaria e spiagge sono a distanza pedonale, e 33 fermate di trasporto pubblico servono il comune con 14 linee. Chi desidera uno spazio esterno privato con funzioni di villa, giardino, cucina all'aperto, zone pranzo, mantenendo la sicurezza e la gestione di un complesso con servizi comuni. Acquirenti internazionali che privilegiando vicinanza all'aeroporto: 18 km in linea d'aria da AGP riducono i tempi di trasferimento. Non corrisponde invece a chi cerca vista mare diretta, piscina privata o silenzio assoluto: il contesto è urbano, con la vivacità stagionale tipica di una città costiera di 85.000 abitanti.
La dotazione tecnica documentata comprende un sistema di climatizzazione aerotermico per la produzione di acqua calda e riscaldamento efficiente, aria condizionata a doppia modalità (caldo/freddo) con preinstallazione, pavimento riscaldato nei bagni e elettrodomestici Bosch integrati nella cucina a isola centrale. La lavanderia è uno spazio separato con lavatrice e asciugatrice installate. Le porte scorrevoli a tutta altezza nel soggiorno collegano interno e terrazza con vetrata continua, aumentando l'apporto di luce naturale. La camera principale dispone di cabina armadio e bagno in suite con doppio lavabo e doccia a pavimento. Gli armadi a muro sono installati nelle camere. Il complesso dispone di ascensore e di giardini comuni curati con diverse piscine. La combinazione di aerotermia e climatizzazione canalizzata rientra nelle soluzioni a basso consumo termico orientate alla normativa energetica spagnola; l'edificazione del 2022 (indicativa) implica l'applicazione del Codice Tecnico dell'Edificazione vigente, con requisiti di isolamento e prestazione energetica più severi rispetto a costruzioni precedenti.
Il prezzo indicato è di 780.000 euro per un appartamento pianoterra di 122 m² con giardino privato, due bagni, posto auto e ripostiglio, circa 6.400 euro/m² abitabile. Nello stesso comune, progetti comparabili partono da importi inferiori: Horizon36 da 599.000 euro, Nova Marina da 565.000 euro e Higuerón Bay Residences da 567.000 euro. Il differenziale riflette in parte il giardino privato di pertinenza, lo stato completato e la dotazione tecnica (aerotermia, pavimento riscaldato nei bagni, elettrodomestici Bosch integrati). Il prezzo va inteso come base di partenza; condizioni finali, spese notarili e di registro sono escluse.
La vita quotidiana in questa residenza si struttura attorno allo spazio esterno: la terrazza coperta, con cucina all'aperto e barbecue, funziona come estensione del soggiorno durante gran parte dell'anno grazie al clima locale (temperatura media annua di 18,7 °C e quasi 3.900 ore di sole storiche). Il soggiorno open-plan, collegato tramite porte scorrevoli a tutta altezza, consente un uso continuo tra interno ed esterno. Il mattino può iniziare con la spesa a piedi al supermercato a 112 metri; la sera, il porto turistico di Fuengirola a circa 600 metri offre una passeggiata sul lungomare con ristoranti e caffè, 217 ristoranti e 64 caffè nel raggio di 2 km. La riconfigurazione interna in due camere più sala TV consente flessibilità d'uso: la sala può tornare terza camera senza interventi strutturali. Per lo sport quotidiano, il Complejo Deportivo Municipal Elola dista 500 metri e la piscina pubblica María Peláez 500 metri. Il contesto è urbano e animato: Fuengirola conta circa 85.000 abitanti e una offerta turistica con 25 hotel, il che implica maggiore frequentazione nei mesi estivi rispetto a zone residenziali isolate.
L'infrastruttura quotidiana è concentrata in un raggio ridotto: supermercato a 112 metri, farmacia a 226 metri, colonnina di ricarica elettrica a 92 metri. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 500 metri, collega la linea verso Málaga con fermate intermedie, alternativa all'auto per gli spostamenti verso il capoluogo (27 km). Il tessuto urbano offre nel raggio di 2 km: 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie, 27 banche e 9 studi dentistici. L'offerta sanitaria comprende 3 centri sanitari a Fuengirola e un ospedale a 8,5 km. Per l'istruzione, il comune conta 15 scuole primarie e 10 secondarie. La vita fuori dalla stagione alta mantiene un carattere residenziale: la popolazione residente e il numero di servizi aperti tutto l'anno garantiscono continuità, mentre nei mesi estivi la frequentazione turistica (8.085 posti letto alberghieri nel comune) aumenta il traffico e l'occupazione delle spiagge vicine.
Sulla mappa si osserva la posizione pianeggiante tra il centro di Fuengirola e il litorale: supermercato e farmacia a meno di 250 metri, la linea ferroviaria a 500 metri e tre spiagge entro 700 metri in linea d'aria. Verso l'entroterra, i campi da golf di Mijas segnano il limite urbano. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi e clima mite tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidental, tra Málaga (27 km, 579.000 abitanti) e Marbella (24 km, 148.000 abitanti). Il comune, con 10,4 km² e 85.211 abitanti (INE 2025), è tra i più densamente popolati della provincia, con una vocazione mista residenziale-turistica. Le 2.391 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo. La vicinanza a Mijas (con i suoi campi da golf) e Benalmádena completa il contesto metropolitano costiero.
Le spiagge più vicine, Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) e Playa de Santa Amalia (668 m) in linea d'aria, sono a 8-10 minuti a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 18 km, circa 15-20 minuti in auto; l'aeroporto di Gibilterra è a 79 km. Per il golf, tre percorsi nel raggio di 4,5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). Marbella è a 24 km e Málaga a 27 km. Il porto turistico di Fuengirola dista circa 600 metri. La rete di trasporto pubblico conta 14 linee e 33 fermate nel comune.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 14 e 26 °C e media annua di 18,7 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.897 all'anno, tra i valori più elevati della costa europea. Il stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La quota è di 14 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare del 2,8%: terreno pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta, senza rampe significative verso il litorale. L'orientamento sud/sud-ovest dell'unità favorisce l'esposizione solare del pomeriggio su terrazza e giardino, rilevante per l'uso degli spazi esterni nelle ore serali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Fuengirola dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Playa de los Boliches dista 1,2 km dalla proprietà. L'offerta sportiva comprende 269 impianti nel comune, tra cui il Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), il Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) e il Polideportivo Las Cañadas (1 km). La piscina pubblica María Peláez si trova a 500 metri. Per il golf, tre campi entro 4,6 km (Los Lagos, Cerrado del Águila, Los Olivos) formano uno dei raggruppamenti più densi della Costa del Sol occidentale. Il porto turistico offre attracchi e attività nautiche a 600 metri dall'abitazione.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidental, tra Málaga (27 km, 579.000 abitanti) e Marbella (24 km, 148.000 abitanti). Il comune, con 10,4 km² e 85.211 abitanti (INE 2025), è tra i più densamente popolati della provincia, con una vocazione mista residenziale-turistica. Le 2.391 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo. La vicinanza a Mijas (con i suoi campi da golf) e Benalmádena completa il contesto metropolitano costiero.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL934454
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato di Fuengirola, l'unità di Higuerón West Phase II a 780.000 euro si posiziona nel segmento superiore rispetto ai comparabili locali: Horizon36 parte da 599.000 euro, Nova Marina da 565.000 euro e Higuerón Bay Residences da 567.000 euro. La differenza di 150.000-215.000 euro rispetto alle basi di partenza riflette elementi misurabili: il giardino privato di pertinenza (lotto di 185 m²), la configurazione pianoterra con terrazza coperta e cucina esterna, lo stato completato senza attese costruttive e la dotazione tecnica installata (aerotermia, elettrodomestici Bosch, pavimento riscaldato nei bagni). I comparabili citati sono prevalentemente sviluppi in fase di commercializzazione con prezzi "da", il che implica che le unità equivalenti in superficie possono avvicinarsi a questa quotazione. In prospettiva regionale, Fuengirola offre prezzi medi inferiori a Marbella (24 km) e a Estepona, mantenendo accessibilità urbana e ferroviaria verso Málaga che Marbella non dispone. Il volume transattivo del comune (2.391 operazioni) indica liquidità di mercato superiore a municipalità più piccole, rilevante per chi considera anche la futura rivendita. L'accesso all'aeroporto (18 km) è tra i più rapidi della Costa del Sol occidentale, paragonabile a Torremolinos e Benalmádena e migliore rispetto alle zone di Marbella est ed Estepona. Il contesto urbano denso, 85.000 abitanti su 10,4 km², distingue la località dalle urbanizzazioni a bassa densità di Mijas o Benahavís, con vantaggi in servizi e trasporti e maggiore attività stagionale.
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