关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Fuengirola市区边缘的Higuerón住宅区，处于城市化程度较高的环境中。海滩、超市（112米）、药店（226米）和火车站（500米）均可步行到达。马拉加机场直线距离约18公里，周边有三座高尔夫球场在5公里以内。地势平坦，向海滩方向的坡度约2.8%。
该住宅面向需要大户外空间与城市便利并存的居住需求。底层设计包含约185平方米地块上的私人花园和带顶露台，全年可用于户外用餐与休闲。独立洗衣房、步入式衣橱、电梯和私人停车位等功能配置适用于长期居住及季节性居住两种使用方式。
项目于2022年完工，属于现房，可即时入住。原设计为三卧室户型，现改为两间卧室加一间电视/家庭室，电视室可恢复为第三间卧室。建筑材料与设备为2022年标准，含Bosch嵌入式电器、空气热能系统和浴室地暖。
该物业不提供私人泳池，仅可使用社区公共泳池。无海景，现有视野为山景、园景和城景。露台与花园虽为私人使用，但属于底层公寓而非独立别墅。未提及私人健身房、桑拿或独立车库（仅车位与储物间）。项目位于城市化区域，不具备乡村或偏远宁静环境。
该住宅适合以下几类情形：第一，寻求底层户型且要求较大私人户外空间的购房者, , 露台加花园的组合在该价位区间的公寓产品中不常见，可替代部分别墅功能，同时保留公寓社区的安保与管理。第二，计划全年居住的家庭, , 三间卧室（含可复原的第三间卧室）、独立洗衣房、两间浴室和地暖配置符合长期居住需求，学校、医疗中心均在城市范围内。第三，季节性居住者, , 现房状态可即刻使用，机场18公里的距离便于往返，火车站在步行范围内减少了租车依赖。第四，重视社区设施的住户, , 公共泳池、景观花园以及希尔顿度假村的水疗、体育俱乐部和餐厅可在外部使用。不匹配的情形包括：需要私人泳池的买家、要求海景的买家，以及偏好乡村或偏远安静环境的买家。该区域为城市化环境，周边有持续的旅游与本地活动，宁静程度低于内陆乡村地带。购买前应实地核实电视室复原为卧室的可行性与相关许可要求。
该物业2022年交付，内部配置属同期新盘标准。厨房为设计师款式，配备中央岛台和Bosch嵌入式电器，与开放式客厅餐厅相连。客厅设有落地推拉门，实现室内与露台的连续过渡。主卧套房含步入式衣橱和带双洗手台、步入式淋浴间的独立浴室；第二卧室使用另一间现代化浴室。照片资料显示：客厅带电视墙与推拉门、洗衣房配洗烘设备、现代风格厨房、带景观的户外用餐区以及玻璃淋浴间的现代浴室。技术配置方面，该物业采用空气热能（aerothermal）系统供暖热水，配备冷热空调，浴室铺设地暖。这些配置在能耗管理上优于纯电阻供暖方案。附加功能包括独立洗衣/杂物房、私人停车位和储物间。楼内配有电梯。外立面与公共区域由Higuerón West二期统一维护。建筑材料为2022年批次，具体保修条款（结构、防水、设备）以开发商交付文件为准。整体翻新状况标注为Excellent，实际状况需通过现场验房确认。
该物业总价为78万欧元，为现房，2022年建成。与Fuengirola可比新项目相比：Horizon36起价约59.9万欧元，Nova Marina起价约56.5万欧元，Higuerón Bay Residences起价约56.7万欧元。该物业的定价高于这些项目的起价，差异与其底层花园户型、私人花园、室外厨房以及现房即买即住的属性相关。购买需考虑额外的交易成本（转让税、公证及登记费用），具体以交易时的官方税率为准。
该住宅的日常使用以室内外连通为核心。客厅与餐厅为开放式布局，落地推拉门连接带顶露台，露台设有多个休闲和用餐区，并配备室外厨房与烧烤设施。私人花园在露台之外，提供了底层公寓中较为少见的户外纵深。生活节奏上，超市距入口112米，药店226米，日常采购和基本服务无需开车。Fuengirola火车站500米，可通达马拉加市中心及机场方向。海滩步行约8分钟，多个蓝旗海滩分布于海岸线上。该区域属于成熟城市环境，2公里半径内有217家餐厅、64家咖啡馆和27家银行，生活便利性高。夏季旅游季人流会增加，冬季则维持本地常住人口（约85,000人）支撑的服务水平。体育设施方面，269个体育设施分布于市内，包括500米外的市政体育中心、网球场和板式网球场。对于兼顾远程办公和居住的住户，Higuerón区域有度假村配套的餐厅和休闲设施，可在步行范围内完成较多日常安排。总体而言，这是一个以城市便利为基础、以户外生活为延伸的居住形态。
Fuengirola是马拉加省中段海岸的城市，面积10.4平方公里，人口约85,000（2025年INE数据）。该物业所在位置属于城市化程度高的区域，日常功能高度集中：超市112米、药店226米、电动汽车充电桩92米、火车站500米。步行或骑行可覆盖大部分日常需求。2公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆、37家药店和27家银行，服务密度接近城市中心水平。教育与医疗方面，全市有15所小学、10所中学和3个医疗中心；最近的医院距离8.5公里。旅游属性方面，市内有25家酒店、约8,085个床位，夏季人口和人流显著增加，淡季回归本地水平。物业海拔14米，地势平坦，向海滩坡度2.8%，步行无显著高差。市内每年有34个地方节日，公共生活具有明显的季节节奏。对于不驾车的住户，14条公交线路和33个站点提供基础覆盖，火车连接马拉加方向。
地图显示该物业位于Fuengirola西部的城市化区域，海滩位于南方约650米处，地势平坦。周边标注包括火车站、超市、药店、公共泳池和体育中心，高尔夫球场位于西北方向4公里内。马拉加机场位于东北方向18公里处。在西班牙南部的语境中，这里的居住方式结合了安达卢西亚海岸的城市密度与地中海户外生活传统。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola位于马拉加省海岸中段，处于太阳海岸西部城市群内。向西24公里为马贝拉（约14.8万人口），向东27公里为马拉加市（约57.9万人口）。与周边城镇相比，Fuengirola的面积小（10.4平方公里）但人口密度高，城市功能完整。该物业位于Fuengirola西部Higuerón区域，靠近Benalmádena边界，距马拉加机场18公里，位置介于两大城市之间的海岸走廊上，双向通达性较好。
海滩：Playa de Fuengirola约658米，Playa de San Francisco约661米，Playa de Santa Amalia约668米，步行可达。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约18公里，车程约15-20分钟；直布罗陀机场约79公里。高尔夫：Campo Los Lagos约3.8公里，Cerrado del Águila约3.9公里，Mijas Golf约4.4公里，均在10分钟车程内。城市：马拉加约27公里，马贝拉约24公里，火车和公路均可通达。港口：Fuengirola游艇港约600米。上述距离为直线距离或近似值，实际行程时间受交通状况影响。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均气温18.7°C，月均区间约14-26°C。年日照时数历史数据约3,897小时，属西班牙日照最充足的地区之一。海水温度≥20°C的游泳季节约4个月，大致覆盖6月至9月。物业海拔14米，位于海岸平原，地势平坦（向海滩坡度2.8%），无山地高差。周边自然环境以城市海岸线为主，向内陆方向有Mijas山地的山景视野。气候数据表明该地区冬季温和，夏季炎热，空调与空气热能系统的配置与气候条件相匹配。对于习惯北欧气候的住户，11月至3月的气温仍适于户外活动，但海水温度在此期间低于舒适游泳标准。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola海岸线拥有4个蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主海滩。最近的Playa de San Francisco距物业约400米（步行约5-8分钟），Playa de Santa Amalia约1公里，Playa de los Boliches约1.2公里。高尔夫方面，三座球场在5公里内：Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Águila（3.9公里）和Mijas Golf（4.4公里）。体育设施包括Complejo Deportivo Municipal Elola（500米）、Pabellón Juan Gómez Juanito（700米）、Polideportivo Las Cañadas（1公里）和Piscina María Peláez公共泳池（500米）。全市共登记269个体育设施。游艇爱好者可使用600米外的Puerto Deportivo de Fuengirola。特斯拉超级充电站位于4.5公里处，物业附近92米另有普通充电桩。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola位于马拉加省海岸中段，处于太阳海岸西部城市群内。向西24公里为马贝拉（约14.8万人口），向东27公里为马拉加市（约57.9万人口）。与周边城镇相比，Fuengirola的面积小（10.4平方公里）但人口密度高，城市功能完整。该物业位于Fuengirola西部Higuerón区域，靠近Benalmádena边界，距马拉加机场18公里，位置介于两大城市之间的海岸走廊上，双向通达性较好。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL934454
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Fuengirola的新盘市场中，该物业的78万欧元定价高于本地可比项目的起价水平：Horizon36起价约59.9万欧元，Nova Marina约56.5万欧元，Higuerón Bay Residences约56.7万欧元。价格差异首先来自产品形态, , 底层花园户型在公寓供应中占比小，私人花园与室外厨房的功能接近别墅的使用方式，通常伴随溢价；其次，现房状态消除了期房的交付等待和施工风险，对即买即住的买家具有实际价值。从区域看，Fuengirola整体房价低于马贝拉（24公里）同级别产品，但高于部分内陆城镇；其优势在于城市功能完整、火车直连马拉加和机场，且城市面积小（10.4平方公里）使得各项服务距离被压缩。2024年当地房产交易约2,391宗，市场流动性处于太阳海岸中上水平，租赁需求受25家酒店之外的度假公寓市场支撑。对投资者而言，该物业的底层花园属性在租赁市场上属于差异化产品，但总价较高意味着租金回报率需按当地实际租金水平核算。与Higuerón Bay等同区域项目相比，本物业的优势在于已建成的花园体系与度假村配套的实际可用性；劣势在于非一线海景位置。购买决策应基于对户外空间权重与海景权重的个人排序。
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