Questo appartamento situato nel centro di Fuengirola offre una superficie abitabile di 109 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto. Costruito nel 1970, l'edificio si trova in una zona urbana consolidata a breve distanza dal mare. L'immobile dispone di due terrazze e una pianta che include una cucina indipendente e un soggiorno luminoso. Data la costruzione datata, la proprietà offre spazio per interventi di ristrutturazione personalizzati. La posizione centrale garantisce l'accessibilità ai servizi pubblici e commerciali della città senza l'uso dell'automobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato all'interno del tessuto urbano di Fuengirola, a circa 650 metri dalla linea costiera. La stazione ferroviaria si trova a breve distanza a piedi, facilitando i collegamenti con Málaga. L'area circostante è caratterizzata da una densa rete di servizi commerciali e infrastrutture pubbliche, situando la residenza in un contesto di piena accessibilità quotidiana.
Con tre camere da letto e una superficie di 109 m², l'unità risponde alla necessità di spazi ampi per famiglie o per la creazione di un ufficio domestico. La presenza di due terrazze orientate a sud-est e sud-ovest potenzia la luminosità interna e la ventilazione naturale. L'attuale stato di conservazione richiede considerazioni in merito a lavori di aggiornamento impiantistico e finiture per adattare gli spazi alle esigenze moderne.
L'edificio è stato completato nel 1970 e si trova in uno stato strutturale consolidato. Essendo una proprietà esistente, non sono previsti nuovi sviluppi edilizi o fasi di costruzione future. L'eventuale valorizzazione dell'immobile dipende da interventi di ristrutturazione interna da parte del nuovo proprietario, in conformità con i regolamenti locali vigenti per edifici di questa epoca.
L'immobile dispone di un solo bagno principale, oltre a un servizio ospiti, il che può rappresentare una limitazione per nuclei familiari numerosi. L'edificio non offre servizi comuni moderni come piscina o giardino condominiale. Trattandosi di una costruzione degli anni '70, non sono presenti le più recenti normative di efficienza energetica senza interventi di ristrutturazione specifici. L'isolamento acustico in ambiente urbano deve essere valutato attentamente.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente in un ambiente cittadino con infrastrutture sviluppate. È indicata per famiglie che necessitano di camere multiple e che sono disposte a investire in opere di ristrutturazione per personalizzare gli spazi. La posizione risulta funzionale anche per professionisti che lavorano in remoto ma richiedono connettività ferroviaria verso i nodi regionali. Non è adatta a chi cerca una casa chiavi in mano con finiture moderne di lusso o a chi preferisce la privacy di villini isolati con giardino privato. L'assenza di piscina condominiale potrebbe non soddisfare chi cerca servizi ricreativi integrati.
L'edificio, costruito nel 1970, presenta caratteristiche strutturali tipiche dell'epoca, con muri portanti in laterizio e solai in cemento armato. L'attuale stato dei pavimenti e dei rivestimenti richiede un aggiornamento per rispondere agli standard contemporanei. Gli infissi, se non stati già sostituiti, potrebbero necessitare di interventi per migliorare l'isolamento termico e acustico. L'impianto idrico ed elettrico, se originale, dovrebbe essere oggetto di verifica e rifacimento per garantire sicurezza ed efficienza energetica. La presenza di due terrazze comporta un dettaglio architettonico apprezzabile, ma le finiture esterne devono essere controllate per la tenuta all'acqua.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 415.000 euro. Considerando la superficie di 109 m², il prezzo al metro quadrato si attesta su valori medi per la zona centrale di Fuengirola, tenendo conto della necessità di ristrutturazione. Il mercato locale offre alternative a prezzi inferiori, spesso con metrature ridotte o posizioni più periferiche. La disponibilità di proprietà con terrazze doppie di questa metratura nel centro è limitata, il che influenza la valutazione comparativa.
La vita in questa località si svolge a ritmo urbano, con accesso immediato a una vasta gamma di servizi. La mattina, le attività commerciali e i caffè vicini facilitano la routine quotidiana. La vicinanza alla stazione dei treni permette spostamenti frequenti verso Málaga o l'aeroporto. Nel pomeriggio, il lungomare, situato a pochi minuti a piedi, diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo per passeggiate. La densità abitativa della zona garantisce un ambiente vivace tutto l'anno. Le serate possono essere trascorse nei ristoranti del centro storico, sfruttando l'offerta gastronomica locale. L'orientamento delle terrazze permette di sfruttare le ore di luce solare durante le diverse stagioni.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato, con una concentrazione elevata di servizi. A meno di un chilometro sono disponibili 217 ristoranti, 37 farmacie e numerose banche, indicando un'offerta commerciale completa. Il trasporto pubblico è ben servito, con la stazione di Fuengirola a 500 metri e 14 linee di autobus locali. La rete stradale permette un facile accesso all'autostrada A-7. Il complesso sportivo municipale Elola si trova nelle immediate vicinanze, offrendo opportunità per attività fisica. L'assistenza sanitaria è garantita da tre centri sanitari nella città.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio nel contesto urbano di Fuengirola. Si nota la breve distanza verso la linea costiera a sud e la vicinanza alla stazione ferroviaria e alle principali arterie stradali. I servizi commerciali sono distribuiti uniformemente nel raggio di 500 metri, confermando l'accessibilità pedonale. L'area è densamente costruita, con una varietà di residenze e attività commerciali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra le aree turistiche di Marbella a ovest (24 km) e la metropoli di Málaga a est (27 km). Questo posizionamento permette di sfruttare sia le infrastrutture e i servizi culturali di una grande città, sia le strutture turistiche della zona costiera. La connessione ferroviaria C-1 integra la città nel sistema metropolitano di Málaga.
La proprietà gode di una posizione strategica per quanto riguarda la mobilità pedonale e i trasporti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 18 chilometri in linea d'aria, raggiungibile in circa 30 minuti tramite treno o auto. Il porto di Fuengirola si trova a 600 metri. Le spiagge di Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia sono accessibili a piedi in meno di 10 minuti. Per gli appassionati di golf, i campi di Campo Los Lagos e Cerrado del Aguila si trovano a circa 4 chilometri di distanza. L'ospedale più vicino dista 8,5 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola presenta un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C. L'altitudine di 14 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare favoriscono una ventilazione naturale. Con 3.897 ore di sole all'anno, l'esposizione delle terrazze a sud-est e sud-ovest massimizza l'apporto di luce naturale. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'umidità è tipica costiera, moderata dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La località dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu, inclusa Playa de San Francisco a 400 metri di distanza. Questo riconoscimento indica la qualità delle acque e dei servizi balneari. Il lungomare di 7 chilometri è strutturato per passeggiate e ciclabilità, collegando diverse zone della città. L'offerta sportiva è integrata dai 269 impianti sportivi presenti in città, tra cui piscine coperte e palestre. Il porto turistico offre attività nautiche e ristorazione vista mare.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL996241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti contemporanei come Residencial Sunhill (da €328.000) o Astra Homes (da €315.000), questa proprietà presenta un prezzo medio più elevato giustificato dalla metratura superiore di 109 m² e dalla posizione nel tessuto urbano consolidato. A differenza delle nuove costruzioni che offrono 2 o 3 camere in spazi più compatti, questo appartamento offre camere ampie e doppie terrazze, un elemento meno comune nei nuovi sviluppi ad alta densità come Artemisa (da €369.000). Tuttavia, a differenza di questi progetti moderni che includono pool comuni e finiture chiavi in mano, questo immobile richiede un investimento iniziale per la ristrutturazione e non offre spazi condivisi. La comparazione con il mercato delle seconde mani in centro mostra che la presenza di due terrazze è un fattore di differenziazione rilevante.
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