Situé au centre de Fuengirola, cet appartement de 109 m² offre une opportunité de rénovation dans un environnement urbain dense. Construit en 1970, le bien se trouve à moins de 700 mètres du littoral. La disposition comprend trois chambres et une salle de bain, avec deux terrasses orientées sud-est et sud-ouest. La proximité des infrastructures de transport et des commerces définit le cadre de vie. Le prix de départ est de 415 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone urbaine centralisée de Fuengirola, à courte distance à pied de la mer Méditerranée. L'emplacement permet un accès piétonnier direct aux commerces, aux transports publics et aux services médicaux. La topographie est plate, facilitant les déplacements quotidiens sans véhicule. L'intégration dans le tissu urbain existant est totale, offrant une connexion immédiate avec l'animation de la ville.
L'appartement répond à un besoin de surface habitable généreuse pour un contexte urbain. La présence de trois chambres et de deux terrasses extérieures s'adresse aux occupants cherchant un espace de vie extérieur privé. La configuration actuelle permet une redistribution des volumes selon des critères personnels. L'usage peut s'orienter vers une résidence principale permanente exploitant les infrastructures locales ou un logement de villégiature nécessitant peu d'entretien extérieur.
Le bien est une construction achevée datant de 1970. Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'un immobilier existant classé en état excellent selon les fiches techniques. Aucun délai d'attente de construction n'est applicable. L'état général permet une occupation immédiate, sous réserve de mises à jour esthétiques ou techniques selon les standards actuels. Les caractéristiques structurelles sont conformes aux normes de l'époque.
L'appartement ne dispose pas d'une salle de bain privative pour chaque chambre. Le bien ne bénéficie pas d'équipements communautaires typiques aux résidences neuves comme une piscine ou des jardins privatifs. L'absence de parking privatif dans le bâtiment est notée. Le caractère urbain implique une exposition potentielle au bruit ambiant de la ville. Ce n'est pas une propriété isolée.
Ce type de bien convient aux profils recherchant une intégration urbaine immédiate sans dépendance de la voiture. Les résidents principaux qui privilégient l'accès aux services de santé et aux transports en commun trouveront ici une réponse fonctionnelle. La surface de 109 m² permet d'accueillir une famille ou un couple nécessitant des bureaux à domicile. Pour les investisseurs, la localisation à proximité de la gare assure une demande locative constante. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux cherchant le silence absolu de la campagne ou l'exclusivité d'une résidence fermée avec gardien.
La construction date de 1970, ce qui implique des techniques de maçonnerie traditionnelles espagnoles de cette époque, généralement robustes mais nécessitant une vérification des réseaux. Les murs porteurs offrent une isolation phonique relative. Les finitions actuelles sont fonctionnelles mais nécessitent une mise à jour pour correspondre aux goûts contemporains. La présence de deux terrasses suggère une structure en béton armé capable de supporter des charges lourdes. Les menuiseries existantes méritent une évaluation pour leur performance énergétique. Le climatiseur installé indique une modernisation partielle du confort thermique.
Le prix indiqué est à partir de 415 000 € pour une surface construite de 109 m². Ce positionnement tarifaire se situe dans une moyenne pour le secteur de Fuengirola centre, compte tenu de la distance à la mer et de la surface. Les coûts de transaction additionnels incluent la TVA réduite ou l'ITP selon la situation fiscale du vendeur, ainsi que les frais d'acte notarié. L'état de rénovation peut influencer la négociation finale par rapport aux biens entièrement rénovés du quartier.
Fuengirola fonctionne comme une ville pleine où le rythme de vie est déterminé par la piétonnie et les services urbains. L'emplacement de cet appartement place l'occupant au centre d'un réseau dense de commodités. Le matin, l'approvisionnement se fait via les supermarchés situés à moins de 150 mètres. Les terrasses orientées sud-est et sud-ouest capturent la lumière naturelle, influençant l'ambiance intérieure sans nécessiter d'éclairage artificiel durant la journée. L'accès à la plage, à environ 650 mètres, structure les temps de loisirs. Le terrain plat rend le trajet aisé pour tout profil de marcheur. La gare de Fuengirola, à 500 mètres, offre une alternative régulière à l'automobile pour rejoindre Málaga. Le soir, la proximité des restaurants transforme le quartier en un lieu de convivialité.
Le quartier central de Fuengirola se caractérise par une densité élevée de services. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 217 restaurants et 37 pharmacies. L'hôpital le plus proche est situé à 8,5 km. Les écoles primaires et secondaires sont présentes en nombre, assurant la couverture éducative. Les infrastructures sportives comme le Complexe Deportivo Municipal Elola à 500 mètres fournissent des installations pour l'exercice physique. Le port de plaisance est accessible à 600 mètres.
La carte illustre la position centrale du bien dans le tissu urbain de Fuengirola. On y distingue la proximité immédiate du littoral et de la gare ferroviaire. Les quartiers environnants montrent une densité d'équipements publics et commerciaux. La topographie plane est visible par l'absence de courbes de niveau marquées dans le secteur immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental. Située à 24 km de Marbella et à 27 km de Málaga, la ville sert de point d'équilibre entre la métropole économique et la zone touristique. Cette centralité permet aux résidents d'accéder aux services administratifs de Málaga tout en profitant des infrastructures touristiques de la côte. Elle agit comme un nœud de convergence pour les employés travaillant dans les différentes zones de la Costa del Sol.
La plage de Playa de San Francisco est accessible en moins de cinq minutes à pied. Le trajet jusqu'à l'aéroport de Málaga couvre environ 18 kilomètres en ligne droite. Le Campo de Golf Los Lagos se trouve à 3,8 km. Les stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 100 mètres. L'accès à l'autoroute A-7 est aisée via les artères urbaines. La gare de Fuengirola est un point névralgique pour les mobilités régionales.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 897 heures par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale vers le littoral favorisent la circulation des brises marines. L'exposition des terrasses maximise la captation solaire en hiver et permet une ventilation naturelle en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Fuengirola dispose de quatre pavillons bleus, attestant de la qualité des eaux. La plage de San Francisco, la plus proche, offre un sable fin et des accès pour personnes à mobilité réduite. Le front de mer s'étend sur 7 kilomètres, permettant la pratique de la course à pied ou du vélo. Les installations nautiques du port permettent la pratique de la voile. La présence de 269 installations sportives dans la commune assure une continuité de l'activité physique hors saison estivale.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL996241
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs environnants tels que Residencial Sunhill (à partir de 328 000 €), Astra Homes (à partir de 315 000 €) et Artemisa (à partir de 369 000 €), cet appartement se situe dans une gamme de prix supérieure en valeur absolue, mais offre une surface plus importante. Les projets cités sont des développements récents impliquant des frais de communauté pour des piscines et des jardins. L'appartement existant offre, en revanche, des espaces extérieurs privatifs plus vastes sans frais de syndic pour des équipements collectifs. Contrairement aux projets neufs souvent situés en périphérie, ce bien est positionné dans le noyau urbain historique, réduisant la dépendance à la voiture.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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