关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于富恩吉罗拉的城市核心区域，紧邻火车站和海滨长廊。周边属于成熟居住区，商业设施密集。物业位置平坦，距离主要公共设施均在步行范围内，整体环境具有典型的地中海城市特征，交通网络发达。
该户型适合需要城市便利设施和近距离海滩接触的居住需求。内部布局设有三间卧室，能够满足家庭居住或访客过夜的实用性要求。多个露台区域扩展了户外生活空间，适合在气候温和时进行休闲活动，无需依赖私家车即可满足日常出行。
该物业属于存量房产，建筑主体于1970年竣工并已投入使用。由于建造年代较早，内部布局和设施目前具备进行现代化改造的潜力。对于希望根据个人偏好调整室内结构的购买者而言，这提供了一个具体的翻新项目基础。
该物业并非新建住宅，其设施标准与现代新建项目存在差异。卫生间数量有限，仅有两间卫浴设施服务于三间卧室。由于位于市中心繁华地段，周围环境的噪音水平可能高于郊区住宅。此外，该房产不包含私人花园或专属泳池设施。
该房产的情况适合那些计划长期定居在西班牙海岸线，并希望将日常生活完全融入城市基础设施的买家。对于不依赖私家车、偏好步行或公共交通出行的个人或家庭，该位置的便利性具有实际价值。考虑到富恩吉罗拉的高游客流动性和全年居住需求，该房产也具有作为租赁投资标的的潜力，尤其是经过现代化翻新后。此外，对于拥有一定动手能力或预算，愿意投入时间将老式公寓改造为现代化居所的买家，该物业提供了实现个性化居住空间的载体。它也适合那些需要在马拉加市区与海滨住所之间频繁通勤的半退休人士或远程工作者，利用高效的火车连接来平衡工作与生活。
该建筑采用1970年代典型的钢筋混凝土结构，主体结构历经数十年使用仍保持稳定。目前的室内装修风格属于传统配置，具体包括嵌入式衣柜和独立厨房，但整体饰面标准和能效水平未达到当代新建住宅的标准。物业配备有空调系统，以应对夏季的高温。两个露台的设计增加了采光面积，其中转角露台提供了多方向的视野。然而，潜在的买家需要预见到厨房和卫生间设施可能需要更新，水电线路也可能需要改造以符合现代安全和使用标准。现有资料显示该建筑配备电梯，这提升了居住的便利性。整体而言，该物业的价值在于其结构基础和空间潜力，而非现有的精致装修。
该物业的挂牌价格从€415,000起，基于其109平方米的建筑面积和中心地段位置，这一价位在富恩吉罗拉的二手房市场中反映了其空间规模和地缘优势。与同区域的新建公寓相比，该单价可能包含了对于翻新潜力的考量。由于是存量房产，交易周期通常较短，具体成交价格可能根据当前的房屋状况和买方提出的装修需求进行协商。房产的可用性取决于当前的产权状态和过户流程进度。
居住于此意味着置身于富恩吉罗拉充满活力的城市节奏之中。日常生活主要以步行为主，从公寓出发，步行数分钟即可到达Playa de San Francisco海滩，晨间散步或傍晚的海滨活动非常便利。距离仅500米的火车站提供了通往马拉加市区的直接连接，使得无需依赖汽车即可进行跨城市通勤成为可能。周边区域餐饮、超市和商业设施密集，日常采购和生活服务的获取极为便捷。两个露台, , 一个位于客厅旁，另一个连接卧室, , 在本地温和气候下可作为额外的户外起居室使用。然而，作为高密度城市区域的一部分，街道生活较为繁忙，周边环境在旅游旺季可能更为喧闹。该物业适合那些倾向于在喧闹城市背景中享受便利设施，而非寻求静谧度假氛围的居住者。
该物业位于富恩吉罗拉市中心的成熟街区，基础设施完善。周边步行范围内分布着217家餐厅和37家药店，显示出极高的服务密度。教育方面，区域内有15所小学和10所中学，适合有学龄儿童的家庭。医疗设施包括三个健康中心，最近的综合医院距离8.5公里。对于体育爱好者，附近的Complejo Deportivo Municipal Elola体育中心提供了多种运动选择。该区域的公共交通网络发达，拥有14条公交线路和33个站点，距离主要的Fuengirola火车站仅0.5公里。这种高度的连通性意味着居民可以在不拥有汽车的情况下轻松应对日常出行需求。虽然处于城市中心，但附近的海滨长廊提供了线性的休闲空间，缓解了建筑密集带来的压迫感。
地图显示该物业位于富恩吉罗拉市中心，紧邻铁路线和海岸线。周边路网密集，商业区和住宅区混合分布。可以清晰看到公寓到海滩的短距离连接，以及通往A-7高速公路和主干道的便捷通道，显示了其在城市交通网络中的核心位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于马拉加省的中西部海岸，是太阳海岸西部地区的重要城市。它北接山脉，南临地中海，处于马拉加市（27公里）和马尔贝拉市（24公里）之间的中间地带。这种位置使得它既能享受马拉加大都会的行政和医疗资源，又能靠近马尔贝拉的豪华度假区。作为该自治区人口较多的城市之一（85,211居民），富恩吉罗拉充当了一个区域性的服务中心。其地理位置使得居民能够方便地探索整个太阳海岸区域，同时保持本地生活的便利性。
物业的地理位置极其便利，距离最近的超市仅112米，日常食品采购十分便捷。富恩吉罗拉的主要海滩Playa de Fuengirola位于658米外，步行即可到达。对于出行者，马拉加机场位于18公里直线距离处，通过火车连接约需30分钟车程。高尔夫爱好者可以选择距离约3.8公里的Campo Los Lagos高尔夫球场。附近的游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola距离600米，为海上活动提供了基础设施。整体而言，从该公寓出发，无论是前往海滩、购物中心还是交通枢纽，均在短距离可达范围内，极大地支持了无车生活方式。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉属地中海气候，年平均气温为18.7°C，历史年平均日照时数高达3897小时。这种气候条件使得户外露台在全年大部分时间都具备使用价值。该地区海拔仅14米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为2.8%，这对步行者和骑行者非常友好，消除了地形带来的出行障碍。每年大约有4个月的时间海水温度适宜游泳（≥20°C）。虽然位于城市区域，缺乏大片的自然植被，但街道绿化和附近的海滨公园提供了一定的绿色空间。该区域的朝向（东南和西南）有利于自然光进入室内，减少了对人工照明的依赖，同时保证了良好的通风效果。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置靠近多个获得蓝旗认证的海滩，包括Playa de San Francisco和Playa de los Boliches，这些海滩以水质优良和管理完善著称。距离海岸线不到700米使得海边休闲成为日常选项。除了海滩活动，周边还有多个高尔夫俱乐部，如Mijas Golf和Cerrado del Aguila Golf，均在4公里左右的车程范围内。市内的体育设施丰富，Piscina María Peláez游泳池仅距离500米。富恩吉罗拉拥有7公里的海滨长廊，是跑步、散步和轮滑等户外活动的热门场所。该区域共有269个体育设施，密集的运动资源支持了积极的生活方式。此外，附近的港口设施也为水上运动提供了可能。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL996241
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与富恩吉罗拉西部的同类项目如Residencial Sunhill（起价€328,000）或Astra Homes（起价€315,000）相比，该项目的起始价格较高（€415,000）。这种价格差异主要反映了该物业所处的核心地段优势以及较大的建筑面积（109平方米）。对比周边的新建项目，如Artemisa（起价€369,000），本物业虽缺乏现代建筑能效标准和社区设施（如游泳池），但提供了更大的内部空间和成熟社区的生活便利性。与马尔贝拉等更昂贵的东部地区相比，富恩吉罗拉的生活成本和房产价格相对较低，且公共交通更为发达。然而，相比于该市边缘较新的住宅区，此处的城市环境更为拥挤，噪音水平也较高。总体而言，该物业在价格和便利性之间提供了一个平衡点，特别是对于那些重视地段和空间胜过全新装修的买家。
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