מסעדה מוכנה להפעלה מיידית זו בפואנחירולה מציגה הזדמנות עסקית מצוינת בקוסטה דל סול. הודות למיקום מעולה, היא מציעה חלל מאובזר במלואו המוכן להפעלה מיידית, המשרת מספר רב של סועדים. לנכס יש רקורד עקבי ובסיס לקוחות נאמן, מה שהופך אותו לרכישה אטרקטיבית למי שמעוניין להיכנס או להתרחב בענף ההסעדה. מיקומו האסטרטגי מבטיח נגישות וחשיפה, התורמות להצלחתו רבת השנים.
שוק הנדל"ן בפואנחירולה מציע הזדמנויות מגוונות. פרויקטים למגורים כמו Horizon36, Nova Marina ו-Higuerón Bay Residences, החל מ-€565,000 עד €599,000, מתמקדים בדירות בבנייה חדשה. מסעדה זו, לעומת זאת, מייצגת פלח שוק שונה: עסק מבוסס ופעיל באזור מסחרי. בעוד שמחירי הנדל"ן למגורים בפואנחירולה עשויים להשתנות באופן משמעותי בהתאם לגודל, למאפיינים ולקרבה לחוף, מחיר מבוקש של €795,000 זה משקף נכס עסקי ולא יחידת מגורים. הביקוש לשטחים מסחריים באזורים עם תנועה גבוהה כמו פואנחירולה נובע לרוב מהתיירות ומצפיפות האוכלוסייה המקומית. בהשוואה לשוק המגורים, רכישת עסק מבוסס מציעה פוטנציאל הכנסה מיידי וחוסכת את לוחות הזמנים והסיכונים הכרוכים בפרויקטים חדשים. האזור העירוני הסובב מספק בסיס צרכנים צפוף, השונה מהפרויקטים למגורים המפוזרים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה שוכנת באזור עירוני שוקק חיים בפואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממגוון רחב של שירותים מקומיים. מיקומה מספק תנועת הולכי רגל גבוהה וגישה נוחה הן לתושבים והן לתיירים, ומשלב אותה בצורה חלקה בחיי היומיום התוססים של קוסטה דל סול.
נכס זה נועד להמשכיות עסקית, ללא צורך בשיפוצים או השקעות מיידיות. הוא כולל אולם אוכל מעוצב היטב ומטבח פונקציונלי, המתאימים לשמירה על הפעילות הקיימת או להתאמה לקונספטים קולינריים חדשים. התשתית הקיימת מאפשרת מתן שירות מיידי ומעורבות לקוחות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1983, המוצע במצב מוכן להפעלה. הנכס אינו כרוך בשלב בנייה חדשה. הדגש הוא על מוכנות ההפעלה המיידית של העסק המבוסס ושל המבנה.
נכס זה נמכר כעסק פעיל במלואו, ולא כמגורים. אינו כולל חדרי שינה או חדרי רחצה המיועדים למגורים. המכירה מתייחסת אך ורק לבית העסק המסחרי ולנכסי ההפעלה שלו.
מסעדה זו מתאימה ליזם המבקש לרכוש עסק הסעדה מוכן להפעלה עם היסטוריה מוכחת. היא פונה למי שמעריך כניסה מיידית לשוק ללא המורכבויות של התחלה מאפס. הלקוחות המבוססים והמבנה המאובזר במלואו פירוש הדבר שבעלים חדשים יכולים להתחיל להפיק הכנסות מהיום הראשון. היא מתאימה ליחידים או קבוצות המעוניינים לנצל מותג קיים ומבנה תפעולי, למשל לצורך הרחבת פורטפוליו של מסעדות או מעבר לשוק ההסעדה המשגשג בספרד. המיקום ביעד תיירותי פופולרי כמו פואנחירולה מבטיח ביקוש עקבי, מה שהופך אותה לבחירה איתנה למיזם עסקי.
המסעדה מוצגת במצב מעולה, ותוחזקה בקפידה כדי להבטיח מוכנות תפעולית מיידית. היא נמכרת מרוהטת ומאובזרת במלואה, כולל מטבח מאובזר המוכן לפעילות קולינרית. עיצוב הפנים מאופיין באווירה מזמינה, עם אולם אוכל המכיל כ-60 סועדים ומרפסת שמש עם 25 מקומות נוספים. מיזוג אוויר מבטיח נוחות לסועדים לאורך כל השנה. קיימת חניית רחוב, והתחזוקה הכללית משקפת מחויבות לאיכות ולחוויית לקוח.
המחיר המבוקש עבור מסעדה מבוססת זו הוא €795,000 קבועים. מכיוון שמדובר בעסק ובנכס קיימים, המחיר משקף את מצבם התפעולי הנוכחי ואת מעמדם המבוסס בשוק. מחיר זה קבוע ואינו משתנה בהתאם למחירון. על הרוכשים הפוטנציאליים לקחת בחשבון עלויות נוספות, ובהן מס העברה (ITP) בשיעור 7%, דמי נוטריון (0.3%-0.5%) ודמי רישום בטאבו (0.1%-0.3%), המחושבים ממחיר הרכישה. אין דמי תיווך עבור הקונה.
פואנחירולה משגשגת כעיר חוף דינמית, המשלבת נוחות עירונית עם האווירה הרגועה של קוסטה דל סול. מסעדה זו ממוקמת בלב הפעילות, מוקפת ברשת צפופה של חנויות, בתי קפה ושירותים חיוניים, שכולם נגישים ברגל. הקרבה לחוף, במרחק של קצת יותר מ-650 מטרים, פירושה שקצב החיים כאן נקבע לרוב על ידי השמש והים. החיים היומיומיים כוללים זרימה מתמדת של תושבים ומבקרים, הנמשכים לבילוי, למסעדנות ולאפשרויות הפנאי שבאזור. המיקום נהנה מצפיפות תיירות גבוהה, עם מלונות רבים בסביבה, המבטיחים זרימה יציבה של לקוחות פוטנציאליים לאורך רוב השנה. תחבורה ציבורית זמינה בקלות, ומקשרת את התושבים והמבקרים לעיירות הסובבות ולנמל התעופה של מאלגה.
פואנחירולה מציעה סביבה עירונית תוססת עם יתרון ברור של חיים לחוף הים. המסעדה ממוקמת באזור צפוף והליכתי, שבו סידורי היומיום מנוהלים בקלות ברגל, כאשר סופרמרקט במרחק 112 מטרים בלבד ובתי מרקחת במרחק 226 מטרים. הסביבה הקרובה כוללת מסעדות רבות נוספות, המעידות על סצנה קולינרית תוססת. לפנאי, החוף במרחק 658 מטרים בלבד, ומתקני ספורט שונים, כמו Complejo Deportivo Municipal Elola, נגישים בטווח של 500 מטרים. המיקום מספק שילוב של פעילות מסחרית והזדמנויות פנאי, האופייני לאורח החיים בקוסטה דל סול.
מפה זו מדגישה את מיקומה המרכזי של פואנחירולה לחוף הים באזור קוסטה דל סול שבאנדלוסיה. היא מציגה את מיקום המסעדה בתוך המרקם העירוני, תוך הדגשת נגישותה ברגל לשירותים מרכזיים כמו החוף, החנויות ומוקדי התחבורה הציבורית, וכן את קרבתה לעיירות הסובבות ולנמל התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבייה ומאלגה. היא מהווה חלק מפרובינציית מאלגה, אזור המפורסם בתיירות ובפעילות הכלכלית שלו. מיקומה מציע גישה קלה להצעות התרבותיות התוססות, לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (27 ק"מ) ולשירותים היוקרתיים של מרבייה (24 ק"מ). פואנחירולה עצמה היא מרכז עירוני משמעותי עם אוכלוסייה גדולה ותשתית תיירות מפותחת, המספקות שוק מקומי איתן.
הנגישות היא מאפיין מרכזי, כאשר תחנת הרכבת המרכזית של פואנחירולה נמצאת במרחק 0.5 ק"מ בלבד, ומציעה חיבורים ישירים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-18 ק"מ בקו אווירי, ומאפשר טיסות פנים ובינלאומיות. עבור נהגים, הגישה לכבישים טובה בדרך כלל באזור העירוני, אם כי חניית רחוב היא האפשרות העיקרית. קרבת הנכס לשירותים חיוניים בולטת: סופרמרקט במרחק 112 מטרים בלבד, ובית חולים במרחק 8.5 ק"מ. גם מתקני פנאי קרובים, עם מספר מגרשי גולף ברדיוס 4.4 ק"מ ומרכזי ספורט ובריכות שחייה רבים בסביבה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7°C, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 14°C ל-26°C. אקלים זה מאפשר אוכל בחוץ במרפסת המסעדה לאורך חלק ניכר מהשנה. האזור זוכה לשפע שעות שמש, התורם לסביבת מגורים ועבודה נעימה. בגובה של 14 מטרים בלבד מעל פני הים, התוואי מישורי, עם שיפוע עדין לכיוון החופים הסמוכים, המגביר את הנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת המסעדה לחוף היא יתרון מרכזי, כאשר חופים רבים, ובהם פלאיה דה פואנחירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק של כ-660 מטרים. ארבעה מחופים אלה, כמו Boliches-Gaviotas ו-Carvajal, מחזיקים בתואר הדגל הכחול, המעיד על סטנדרטים סביבתיים ואיכותיים גבוהים. לחובבי הגולף, מספר מגרשים כמו Campo Los Lagos נמצאים בטווח של 4 ק"מ. האזור מתהדר גם במתקני ספורט נרחבים, ובהם מרכזי ספורט עירוניים ובריכות שחייה, המציעים שפע הזדמנויות לפנאי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL218673
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID