פרויקט של ארבע וילות דו-משפחתיות חדשות בגבעת טורבלנקה בפואנחירולה, מאלגה, בחוף המרכזי של קוסטה דל סול. כל וילה משתרעת על שלוש קומות עם שטח בנוי של 507, 548 מ"ר, שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מעלית פרטית ובריכה פרטית במערכת מי ים. הבנייה הושלמה בשנת 2025 (מועד אינדיקטיבי). המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-650 מטר) ובסביבה עירונית עם חנויות ושירותים בקרבת מקום. מחיר ההתחלה הוא 1,460,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילות ממוקמות בגבעת טורבלנקה, במרחק של כ-650 מטר בקו ישר מחופי פואנחירולה, סן פרנסיסקו וסנטה אמליה. הסביבה עירונית וצפופה יחסית, עם מרכול במרחק של כ-112 מטר, בית מרקחת בכ-226 מטר ותחנת רכבת בכ-500 מטר. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ.
הווילות מיועדות למגורים קבועים או חלקיים עם דגש על שטח פנימי גדול, טרסות מרווחות עם נוף לים ולהרים, בריכה פרטית ומעלית פנימית. שלושת חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ובקומת הקרקע קיים חלל רב-תכליתי המאפשר שימוש כחדר אורחים, חדר כושר או קולנוע ביתי.
מדובר בפיתוח חדש של ארבע וילות דו-משפחתיות שבנייתן הושלמה. מועד האכלוס המדווח הוא 2025 (אינדיקטיבי). הווילות כוללות מערכות מיזוג אוויר אירותרמיות, חימום רצפתי במים, אוורור עם אחזור חום ותשתית לטעינת רכב חשמלי.
הפרויקט אינו כולל שטח גינה פרטי נרחב, שטח המגרש מדווח כ-33 מ"ר, והבנייה היא דו-משפחתית ולא וילה עצמאית. הפרויקט מכיל ארבע יחידות בלבד, ללא מתחם נופש משותף עם שירותים כגון מסעדה או ספא. אין זמינות מדווחת של יחידות נוספות בטווחי מחיר אחרים.
הפרויקט מתאים למי שמחפש נכס מגורים חדש בגודל משמעותי עם בריכה פרטית, מעלית וטרסות עם נוף לים, בקרבת שירותים עירוניים ותחבורה ציבורית. הוא רלוונטי לקונים בין-לאומיים המעוניינים במגורים חלקיים או קבועים בקוסטה דל סול, כאשר הביקוש הוא לווילה דו-משפחתית ולא לנכס עצמאי עם גינה גדולה. הפרויקט עשוי להתאים למשקיעים בפלח המחיר הגבוה של שוק פואנחירולה, שבו נרשמו 2,391 עסקאות נדל"ן. לא מדובר בנכס בסביבה כפרית או מבודדת: הסביבה עירונית, צפופה בעונת התיירות, ועם 25 מלונים וכ-8,000 מיטות בעיר. קונה שמעדיף שקט מוחלט או פרטיות של וילה עצמאית עשוי למצוא מיקום זה פחות הולם. לעומת זאת, מי שמעריך נגישות רגלית לחוף, מסחר ותחנת רכבת ימצא כאן שילוב בלתי שכיח של וילה חדשה בתוך מרקם עירוני פעיל.
הווילות כוללות מספר מערכות טכניות מתועדות: מערכת חימום וקירור אוויר אירותרמית, חימום רצפתי במחזור מים, מערכת אוורור עם אחזור חום ומכשירי חשמל חסכוניים. החלונות הם זיגוג כפול במסגרות אלומיניום Cortizo עם בידוד תרמי ואקוסטי מחוזק, ובקירות מיושם בידוד אקוסטי. הריצוף באריחי קרמיקה של חברת Tau, ובפינות הרחצה מותקנים מתקני Roca. כל וילה כוללת בריכה פרטית במערכת מי ים, מעלית פרטית, חניה מקורה לשני רכבים, ארונות מובנים בכל חדרי השינה וחשמל רזרבי לחדר סאונה. קיימת תשתית לטעינת רכב חשמלי. התכנון מכוון ליעילות אנרגטית מרבית לפי נתוני היזם, אם כי תווית האנרגיה הסופית אינה מצוינת בנתונים. השטח הבנוי הגבוה (507 מ"ר ומעלה) מתחלק בין שלוש קומות מגורים, טרסות וטרסת גג, כאשר חלק ניכר מהשטח הוא שטח חוץ.
המחיר המדווח הוא 1,460,000 אירו עבור וילה עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח בנוי של 507 מ"ר. הנתון מתייחס לתמחיר יחיד בלבד, ללא טווח מחירים נוסף בנתוני הפרויקט. לשם השוואה מקומית: Core Higueron בפואנחירולה מתחיל בכ-1,149,900 אירו, The Kos בכ-1,120,000 אירו ו-Santa Amalia בכ-1,435,000 אירו. המחיר אינו כולל בהכרח עלויות רכישה נלוות כגון מיסים ואגרות בספרד.
הווילות בנויות על שלוש קומות בשטח בנוי כולל של 507, 548 מ"ר. קומת הכניסה כוללת מטבח פתוח בשטח של מעל 30 מ"ר עם טרסה ונוף להרים, וסלון הפונה דרומה עם טרסה ונוף לים התיכון. בקומה העליונה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וגישה לטרסה. קומת הקרקע כוללת חלל רב-תכליתי, חדר כביסה, חדרי אחסון וגישה לבריכה הפרטית. הגישה בין הקומות מתאפשרת במדרגות ובמעלית פרטית. טרסת הגג כוללת מקום לג'קוזי ומטבח חוץ. חיי היומיום במיקום זה מתנהלים בסביבה עירונית: מרכול במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר, ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-92 מטר. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כחצי קילומטר מחברת למאלגה ולשדה התעופה. השיפוע לכיוון החוף מתון (2.8%). העיר מונה כ-85,000 תושבים ופועלת לאורך כל השנה, עם 217 מסעדות, 64 בתי קפה ו-15 בתי ספר יסודיים ברדיוס של 2 ק"מ, כך שהשירותים אינם תלויים בעונת התיירות.
החיים בטורבלנקה מתנהלים בסביבה עירונית של פואנחירולה. מרכול במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר ומגוון מסעדות ובתי קפה ברדיור של 2 ק"מ מאפשרים ניהול שגרה יומית ללא רכב. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק כ-500 מטר מקשרת למאלגה, לשדה התעופה וליישובי החוף, ובעיר פועלות 14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות. מרכז הספורט העירוני Elola נמצא במרחק 0.5 ק"מ ובריכת שחייה ציבורית באותו אזור. בית חולים נמצא במרחק 8.5 ק"מ. כדאי לקחת בחשבון שהעיר חיה בעוצמה גם בעונת התיירות, עם תנועה ורעש עירוניים, ואילו בחודשי החורף הפעילות נמשכת בהיקף מקומי רגיל בזכות אוכלוסיית קבע של כ-85,000 תושבים.
המפה מציגה את מיקום הווילות בגבעת טורבלנקה ביחס לחופי פואנחירולה (כ-650 מטר), למרינה, לתחנת הרכבת ולמרכולים בסביבה הקרובה. כמו כן ניתן לראות את המרחקים למסלולי הגולף ולשדה התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, בין מאלגה (27 ק"מ, כ-579,000 תושבים) למרבלה (24 ק"מ, כ-148,000 תושבים). העיר משתייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל ומשמשת צומת מגורים ותיירות עם גישה נוחה לשני הכיוונים. גודלה הקטן (10.4 קמ"ר) וצפיפותה מקנים אופי עירוני מובהק בשונה מהפרברים החקלאיים או מהמובלעות הכפריות של מיחאס.
שלושה חופים נמצאים במרחק דומה של כ-650, 670 מטר בקו ישר: Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco ו-Playa de Santa Amalia. מרינת פואנחירולה במרחק 0.6 ק"מ. שלושה מסלולי גולף בטווח של 4, 5 ק"מ: Los Lagos (3.8 ק"מ), Cerrado del Aguila (3.9 ק"מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר בכ-79 ק"מ. מרבלה נמצאת במרחק 24 ק"מ ומאלגה ב-27 ק"מ. בית חולים במרחק 8.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה 14 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.7°C, בטווח ממוצע של 14, 26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה הנמוך והשיפוע המתון הופכים את ההליכה לחוף לנוחה יחסית. טרסות הווילות פונות לכיוון דרום ומערב, מה שמאריך את חשיפת השמש בשעות אחר הצהריים והערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החוף הקרוב ביותר לפרויקט הוא Playa de San Francisco במרחק של כ-0.4 ק"מ בהליכה. בתחום הספורט קיימות 269 מתקני ספורט בעיר, ובקרבת הפרויקט נמצאים Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 ק"מ), Pabellón Juan Gómez Juanito (0.7 ק"מ) ובריכת María Peláez (0.5 ק"מ). שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 4, 5 ק"מ, ובמרינה של העיר (0.6 ק"מ) פועלות פעילויות ימיות. עמדת טעינה מהירה (Supercharger) נמצאת במרחק 4.5 ק"מ.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, בין מאלגה (27 ק"מ, כ-579,000 תושבים) למרבלה (24 ק"מ, כ-148,000 תושבים). העיר משתייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל ומשמשת צומת מגורים ותיירות עם גישה נוחה לשני הכיוונים. גודלה הקטן (10.4 קמ"ר) וצפיפותה מקנים אופי עירוני מובהק בשונה מהפרברים החקלאיים או מהמובלעות הכפריות של מיחאס.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL306234
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן של פואנחירולה נסקרים מספר פרויקטים מקבילים בפלח המחיר הגבוה. Core Higueron מתחיל בכ-1,149,900 אירו, The Kos בכ-1,120,000 אירו ו-Santa Amalia בכ-1,435,000 אירו. בהשוואה אליהם, הפרויקט הנוכחי ניצב בראש טווח המחירים עם 1,460,000 אירו, אך מציע שטח בנוי כולל גבוה במיוחד של 507, 548 מ"ר ופורמט של וילה דו-משפחתית עם בריכה פרטית, בשונה מדירות בבנייני מגורים. בניגוד לפרויקטים במתחמי נופש גדולים, כאן מדובר בארבע יחידות בלבד ללא מתקנים משותפים נרחבים, מה שמקטין את דמי הקהילה הצפויים אך גם מגביל את השירותים. מבחינת מיקום, הקרבה לתחנת הרכבת (0.5 ק"מ) ולמרכול (112 מטר) מבדלת את הפרויקט מפיתוחים בשולי העיר או באזורי הגולף של מיחאס, שם נדרשת לרוב נסיעה לשירותים. בהשוואה אזורית רחבה יותר, נכסים דומים במרבלה נוטים להתמחר, בעוד שפואנחירולה מציעה צפיפות עירונית גבוהה יותר ואופי תיירותי מובהק לאורך כל השנה. הביקוש בעיר מגובה בנתון של 2,391 עסקאות נדל"ן, ובאוכלוסיית קבע של כ-85,000 תושבים המקיימת שוק השכרה ומכירות פעיל מחוץ לעונה. קונה שמשווה בין הפרויקטים צריך לשקול את היחס בין מחיר למ"ר בנוי, הפורמט הפיזי (וילה מול דירה) והמיקום בתוך העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID