フエンヒローラ（マラガ県）のロス・パコス地区に位置するアルテミサは、66戸の新築住宅開発プロジェクトです。海岸から徒歩圏内（約800メートル）にありながら、都市部のインフラを活用できる立地にあります。プロジェクトは52平方メートルの1LDKタイプを中心に設計されており、2027年第2四半期の引き渡しが予定されています。敷地内にはジム、サウナ、コミュニティプールが完備され、セキュリティも完備されたゲーテッドコミュニティとなっています。周辺にはスーパーマーケットや薬局、学校などの生活基盤が整備されており、日常的な買い物や移動が容易な環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルテミサは、フエンヒローラの住宅地であるロス・パコス地区に位置しています。最寄りのビーチ（Playa Torreblanca-Carvajal）までは直線距離で約800メートル、約10分の歩行距離です。マラガ空港までは直線距離で16キロメートル、車でのアクセスが可能です。周辺には国際認証を受けた「ブルーフラッグ」ビーチが複数あり、海岸沿いのレジャーライフを基本とした立地です。
52平方メートルの専有面積を持つ1寝室ユニットは、単身者や夫婦、あるいは休暇用の別荘として利用される投資家を想定しています。設計ではリビングとキッチンの一体化が図られ、テラスへのアクセスに配慮されています。3万平方メートル以下のコンパクトな床面積は、メンテナンスの手間を抑えつつ、必要な機能を確保するプランとなっています。
現在「建設中」の段階にあり、引き渡しは2027年第2四半期を予定しています。建物構造は鉄筋コンクリート造（防火・耐震基準準拠）で、断熱や遮音に配慮したパネル工法を採用しています。竣工後はエレベーター、地下駐車場、専用ストレージルームが利用可能になります。設備にはセントラル空調とダクト式冷暖房が含まれます。
敷地面積とユニット数の関係上、広大な庭やプライベートプールは設けられておりません。プライバシーのための庭が必要な層には制約があります。また、住宅密集地（ウルバニサシオン）内に立地するため、全てのユニットから一方的な海景が確保されているわけではありません。予算帯は約25万ユーロからとなり、大規模な家族向け住宅を求める層には選択肢が限られます。
Ref: VL091564
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、メンテナンスの手間が少ない別荘を探している方や、フエンヒローラでの生活基盤を確立したい投資家に適しています。特に、1日を通して日当たりの良いテラスや、プールとジムを備えたコミュニティ施設を重視するニーズに合致します。広大な庭の手入れを避けたい単身者や夫婦、週末リゾートとして活用したいオーナーにとって、管理の容易な「ロック＆キー」の物件は魅力的です。また、賃貸需要の高い地域にあるため、投資用物件としても検討できます。
仕上げ（メモリア・デ・カリダデス）では、床に大判のポーセレンタイル（木材またはセメント調テクスチャー）を採用し、内装は白塗りの巾木で統一しています。キッチンとバスルームには高級ブランドの磁器タイルが使用され、天井は石膏ボード仕上げです。外壁は通気層付きのモノレイヤー仕上げで断熱性を高め、PVCサッシと複層ガラス（Climalitタイプ）により断熱と遮音を実現しています。設備には、冷温水セントラル空調、電子水栓、セントラル暖房などが含まれます。
提示価格は25万ユーロ（約4,000万円強）からスタートしています。フエンヒローラにおける同様の新築物件（ベルヴェデール・コレクションの約30万9,000ユーロ、ルミナル・ホームズの約25万9,000ユーロ）と比較すると、アルテミサは入門価格帯に位置します。52平方メートルというサイズは効率的で、価格と面積のバランスを重視する購入層に適しています。ただし、最終的な価格は向き、階数、仕上げのグレードによって変動します。
ロス・パコスは、フエンヒローラ市内の静かな住宅街として知られ、生活利便施設が近接している地域です。朝はテラスでのコーヒーから始まり、徒歩または自転車で約800メートル離れた海岸へ向かうことが可能です。地域には370メートル圏内に薬局、500メートル以内にスーパーマーケットがあり、日常の買い物に車を必要としません。マラガ中心部へは約20分、空港へは約10分と、都市部へのアクセスも良好です。夕食後の散歩や、近くの「Los Boliches」地区のレストランでの食事など、居住者は都市とリゾートの両方のメリットを享受できます。周辺にはコースタ・デル・ソル特有の活気がありながら、住宅街としての静けさも保たれています。
フエンヒローラは、コースタ・デル・ソル中央部の人口約8万5千人の都市で、国際色豊かな居住環境を提供しています。年間3,891時間の日照時間に恵まれ、年間平均気温は17.8度です。周辺には15校の小学校、10校の中学校、3つの保健センターがあり、日常生活に必要なサービスが集中しています。また、多くのカフェやレストランが点在し、特に海岸沿いのエリアは賑やかです。
この地図は、ロス・パコス地区におけるアルテミサの位置を示しています。最寄りのビーチまでの約800メートルのルートや、周辺にあるスーパーマーケット、薬局、およびアクセス道路（AP-7高速道路やA-7海岸道路）との接続状況を確認できます。半径2キロメートル圏内の日常施設も確認してください。
コースタ・デル・ソルの中央部（コースタ・デル・ソル・オクシデンタル地域）に位置するフエンヒローラは、マラガとマルベージャの中間点として機能しています。この立地により、マラガ市への就学・就業アクセスと、西側のリゾート地域へのレジャーアクセスの両方を確保しています。鉄道網（C-1ライン）を利用すれば、沿岸部の主要都市への移動も容易です。
最寄りのビーチ（Playa Torreblanca-Carvajal）は直線距離で809メートルです。マラガ空港（AGP）へは直線距離で16キロメートル、約20分のドライブです。最寄りの鉄道駅（Carvajal駅）は約2キロメートル、主要駅のフエンヒローラ駅は約5.4キロメートル離れています。周辺のゴルフコースは、Campo Los Lagosが4.7キロメートル、Mijas Golfが5.1キロメートルの場所に位置し、ゴルフ愛好家にとってアクセスの良い環境です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高234メートルの丘陵地帯に位置し、海風の恩恵を受けやすい地域です。年間の平均気温は10度から25度の間で推移し、4ヶ月間は水温が20度を超えるため、海水浴のシーズンが長いです。3,891時間もの日照時間は、屋外テラスでの生活を中心としたライフスタイルを支えます。アンダルシア地方特有の植生と、山々に囲まれた風景が、地域の自然環境を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くには「ボリーチェス・ガビオタス（Boliches-Gaviotas）」「カルバハル（Carvajal）」「カスティージョ・エヒード（Castillo-Ejido）」など、複数のブルーフラッグ認証ビーチがあります。遊歩道沿いの散歩や水辺でのスポーツが可能です。また、約4.7キロメートル圏内にはゴルフコースが複数あり、スポーツ施設の選択肢は豊富です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コースタ・デル・ソルの中央部（コースタ・デル・ソル・オクシデンタル地域）に位置するフエンヒローラは、マラガとマルベージャの中間点として機能しています。この立地により、マラガ市への就学・就業アクセスと、西側のリゾート地域へのレジャーアクセスの両方を確保しています。鉄道網（C-1ライン）を利用すれば、沿岸部の主要都市への移動も容易です。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.2°C | 57 mm |
| 3月 | 14.2°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.3°C | 28 mm |
| 6月 | 22.4°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 51 mm |
| 11月 | 15.2°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
やや傾斜
同地区の類似プロジェクトである「Luminal Homes」（約25万9,000ユーロ）と比較すると、アルテミサは同等の価格帯ですが、サウナなどの追加共有設備の充実度が異なります。さらに西側のミハス（ミハス・ゴルフ周辺）にある「Arosa」（約49万ユーロ）と比較すると、アルテミサは価格面でよりアクセスしやすく、都市部の利便性を重視した選択肢と言えます。内陸部の住宅街ではなく、海岸線に近い立地を好む購入層にとって、アルテミサは「海まで歩ける」数少ない新築オプションの一つです。
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