דירת מגורים זו ממוקמת בלב פוארטו דה קאבופינו, אזור חוף תוסס במרבלה. הפרויקט מציע גישה נוחה למרינה ולחופים, ומשלב את נוחות החיים העירונית עם קרבה לים. הדירה, המוצעת למכירה במצב הדורש שיפוץ, מהווה הזדמנות להתאמה אישית ופוטנציאל השקעה, תוך ניצול המיקום האטרקטיבי והביקוש התיירותי לאזור.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בפוארטו דה קאבופינו מציעה מיקום ייחודי המשלב קרבה ישירה למרינה ולחופים עם סביבה אורבנית. בעוד שפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800) מתמקדים יותר במתקנים קהילתיים וחדשים, או Aby Upper (החל מ-€320,000) ממוקם גם באסטפונה, דירה זו נבדלת במיקומה האורבני והקרוב לים. Alba Benalmadena (החל מ-€598,000) מייצג קצה מחיר גבוה יותר באזור בנאלמדנה, ומציע ככל הנראה דירות חדשות או משופצות ברמה גבוהה יותר. היתרון של פרויקט זה טמון בפוטנציאל השיפוץ שלו, המאפשר התאמה אישית, ובמיקום המבוקש באזור קאבופינו, הידוע בפופולריות שלו בקרב תיירים. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הצורך בהשקעה נוספת עבור השיפוץ, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום ב-Puerto de Cabopino ממקם את הנכס במרחק הליכה מחוף הים וממרינה פעילה, הסמוכים לסביבה אורבנית עשירה בשירותים. קרבה זו מבטיחה נגישות גבוהה למתקני נופש ופנאי, תוך שמירה על הפרדה מההמון התיירותי באזורים מרכזיים יותר.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים בית נופש באזור חוף עם גישה נוחה לשירותים ומרינה. היא מציעה פוטנציאל התאמה אישית דרך שיפוץ, ומיועדת לאלו המעוניינים בדירה בקרבת הים עם אפשרות להשכרה לטווח קצר, תוך שהם מוכנים להשקיע בשיפוץ.
הנכס המוצע אינו פרויקט חדש אלא דירה קיימת הדורשת שיפוץ. הדבר מעניק לקונה את הגמישות לעצב את החלל הפנימי בהתאם להעדפותיו האישיות. אין מידע זמין לגבי לוחות זמנים לבנייה או פיתוח עתידי.
הדירה דורשת שיפוץ מלא, דבר המצריך השקעה נוספת מעבר למחיר הרכישה. ישנה אפשרות לרכישת מוסך נעול בתוספת תשלום, אך זו אינה כלולה במחיר הבסיסי. הנכס אינו מציע שירותים קהילתיים נוספים כמו פארק או מתקני ספורט ברמה גבוהה.
דירה זו יכולה להתאים לאדם יחיד או זוג המעוניינים בבית נופש או בית מגורים קבע באזור חוף תוסס, עם נגישות גבוהה לשירותים ולפעילויות ימיות. היא מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה, במיוחד לאור המיקום הפופולרי והביקוש התיירותי. הדרישה לשיפוץ מתאימה לרוכשים המעוניינים להתאים את הנכס לטעמם האישי או להשקיע בפרויקט לטווח ארוך. המיקום המרכזי והנוף לים מהווים גורמים משיכה משמעותיים עבור קהל יעד זה.
הדירה הנוכחית דורשת שיפוץ, מה שמרמז על כך שמצב הגימור הנוכחי אינו עדכני או סטנדרטי. עם זאת, הפוטנציאל קיים להתקנת חומרים מודרניים ואיכותיים במהלך השיפוץ. יש לצפות להתקנת ריצוף, חיפויים, כלים סניטריים ומטבח חדשים. אבזור כמו ארונות קיר מובנים קיים, אך יש לבדוק את מצבם. חלונות ותריסים, כמו גם דלתות, עשויים לדרוש החלפה או שדרוג. חשיבותו של השיפוץ היא ביכולת להעלות את ערך הנכס ולהתאימו לסטנדרטים מודרניים של נוחות ואסתטיקה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 421,000 אירו, ומשקפת את מיקומה בקרבת הים והמרינה. המחיר כולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, על פני שטח של 77 מ"ר. המחיר הנוכחי אינו כולל עלויות שיפוץ נדרשות או את האפשרות לרכישת מוסך נעול ב-50,000 אירו נוספים. זמינות הנכס והתאמתו למחיר תלויה במצב השוק הנוכחי ובביקוש המקומי.
פוארטו דה קאבופינו מציע סגנון חיים המשלב קרבה לים עם נוחות אורבנית. הסביבה האורבנית מבטיחה זמינות של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, מה שהופך את האזור לנוח לתנועה יומיומית ללא צורך ברכב לכל צורך. המרינה עצמה מהווה מרכז לפעילויות ימיות ובילוי. החופים הסמוכים, כמו פלייה דה קאבופינו, מציעים נוף וגישה לים, והם פופולריים בקרב מבקרים ותושבים. קרבה זו לשירותים ולים הופכת את האזור לאטרקטיבי הן למגורי קבע והן לבית נופש, עם פוטנציאל השכרתי טוב.
החיים בפוארטו דה קאבופינו מאופיינים בשילוב של מגורים בקרבת הים ונגישות נוחה לשירותים עירוניים. מגורים בסביבה זו מאפשרים גישה קלה למסעדות, בתי קפה, בנקים, בתי מרקחת ומרפאות שיניים, הנמצאים במרחק הליכה. הקרבה למרינה מוסיפה רובד של פעילויות פנאי וימיות. בנוסף, קיים מגוון של 138 מסעדות בטווח 2 ק"מ, המציעים אפשרויות קולינריות מגוונות. הנגישות לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-11 קווי אוטובוס, מפחיתה את התלות ברכב פרטי לצרכים מסוימים, למרות שהחזקת רכב עדיין מומלצת לנוחות מירבית.
מפה זו ממחישה את המיקום המרכזי של הדירה בפוארטו דה קאבופינו, קרוב למרינה ולחופי הים. היא מדגישה את נגישותה המעולה למסעדות, שירותים עירוניים, ומגרשי גולף, תוך ציון הקרבה לנמל התעופה של מלאגה.
פוארטו דה קאבופינו ממוקם במרכז קו החוף של מרבלה, אזור הנחשב לאטרקטיבי בקוסטה דל סול. מיקום זה מציב את הדירה במרחק נסיעה נוח ממרכזי ערים מרכזיים: כ-10 דקות למרכז מרבלה, 15 דקות לפוארטו באנוס, ו-30 דקות לנמל התעופה מלאגה. קרבה זו מקלה על הגישה לשירותים עירוניים, קניות, מסעדות ומתקני תחבורה בינלאומיים, תוך מיקום באזור מגורים שמציע חווית חוף.
המיקום מציע נגישות גבוהה למגוון שירותים. חוף הים נמצא במרחק של כ-191 מטרים, עם חופים נוספים כמו פלייה דה קאלאונדה במרחק 413 מטרים. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-30 ק"מ, דבר המבטיח נסיעה קצרה יחסית. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק 1.2 ק"מ, ובית חולים במרחק 8.2 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרש גולף קאבופינו ממוקם במרחק 1.2 ק"מ, עם מתקנים נוספים במרחקים סבירים. נקודות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 1.9 ק"מ, ובתי מרקחת במרחק 1.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.1 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,851, המצביע על כמות גדולה של אור שמש. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 27 מטר מעל פני הים מבטיח אוויר נעים והימנעות מתנאי מזג אוויר קיצוניים. השיפוע המתון של 1.7% אל עבר החוף תורם לנוחות הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם בסמיכות לחופים, כאשר פלייה דה קאבופינו נמצאת במרחק של כ-191 מטרים. חופים נוספים כמו פלייה דה קאלאונדה (413 מטר) ו-לה לונה-רויאל ביץ' (1.4 ק"מ) זמינים גם כן. אזור זה ידוע בחופי הים שלו, וחלקם אף עשויים להיות בעלי תו דגל כחול. קרבת המרינה לפעילויות ימיות, ובפרט מגרשי הגולף הסמוכים כמו קאבופינו גולף (1.2 ק"מ) וסנטה מריה גולף (3.9 ק"מ), מספקים אפשרויות בילוי ופנאי מגוונות לחובבי ספורט.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו דה קאבופינו ממוקם במרכז קו החוף של מרבלה, אזור הנחשב לאטרקטיבי בקוסטה דל סול. מיקום זה מציב את הדירה במרחק נסיעה נוח ממרכזי ערים מרכזיים: כ-10 דקות למרכז מרבלה, 15 דקות לפוארטו באנוס, ו-30 דקות לנמל התעופה מלאגה. קרבה זו מקלה על הגישה לשירותים עירוניים, קניות, מסעדות ומתקני תחבורה בינלאומיים, תוך מיקום באזור מגורים שמציע חווית חוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL986355
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
