דירה זו ממוקמת בשכונת לוס בוליצ'ס בפואנחירולה, בקו ראשון לים. מדובר בנכס משופץ ומרוהט, הכולל חדר שינה אחד ושטח של כ-44 מ"ר. הבניין, שנבנה במקור בשנת 1974, מציע בריכה משותפת, גינה וגישה נוחה עם מעלית. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית נוחה לחוף הים ולתשתיות העיר המקומיות. הדירה כוללת טרסה מקורה ומטבח מאובזר, ופונה לכיוון מזרח. הנכס מיועד למגורים או להשקעה באזור סמוך לחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהחוף בלוס בוליצ'ס, אזור ימי-תיירותי מבוסס. הבניין נמצא בסמיכות ישירה לטיילת הים ולפסי רכבת הפרברים. הסביבה המיידית מאופיינת בצפיפות בנוי גבוהה ובזמינות גבוהה של שירותים עירוניים.
הנכס מתאים לצורכי מגורים עבור יחידים או זוגות המעוניינים במגורים ליד הים ללא תלות ברכב. הגודל והפריסה של הדירה תומכים באורח חיים אורבני פעיל. המטבח העצמאי והטרסה מספקים פתרונות לאורח חיים יומיומי באקלים חמים.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1974 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. הבניין נמצא בשלב מלא של אכלוס ושימוש. התשתיות המשותפות, כגון הבריכה והמערכות החשמליות, פעילות ומתוחזקות. השיפוץ כלל עדכון במטבח ובחדר האמבטיה והתקנת מיזוג אוויר.
הנכס אינו מציע חניה פרטית או מחסן במסגרת המחיר המפורסם. השטח הבנוי מוגבל לכ-44 מ"ר, ללא אפשרות להרחבה משמעותית. הבניין נמצא באזור עם רעש סביבתי אופייני לאזור עירוני ותיירותי. אין מתקני ספא או בריכה מקורה במתחם.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים מגורי חוף בסביבה אורבנית מתפקדת, ללא הצורך בתחזוקה של וילה פרטית. זוגות ללא ילדים או יחידים שמעדיפים להשתמש בתחבורה ציבורית ימצאו את המיקום ליד הרכבת כיתרון משמעותי. הדירה מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בהשקעה לנופשים, בהתחשב בביקוש לדירות חוף באזור לוס בוליצ'ס. הבניין המאובטח והמעלית הופכים אותו לאפשרות גם לאנשים מבוגרים שאינם רוצים לטפס במדרגות. מי שמחפש שקט מוחלט ובידוד מהסביבה התיירותית עשוי למצוא את האזור עמוס מדי. זהו פתרון גם למי שרוצה לעבור לגור בספרד באופן קבוע ומעוניין בהשתלבות מהירה בסביבה המקומית, שכן כל השירותים נמצאים במרחק הליכה.
הדירה עברה תהליך שיפוץ כולל, כולל מטבח מאובזר במלואו וחדר אמבטיה מודרני. על פי התמונות והתיאור, הריהוט הוא בסגנון בהיר עם קווים נקיים, המשדר תחושת רווח למרות השטח הקטן. חדר השינה כולל מיטות בצבע כחול וארונות לבנים, המנצלים את החלל האנכי. בסלון יש ריהוט לבן המשתלב עם המרפסת המקורה. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה בימים החמים. המטבח עצמאי ומצויד, מה שמאפשר בישול מלא ולא רק מתקני מטבח בסלון. הבניין מ-1974 משמר עדיין אלמנטים קלאסיים אך הדירה הפנימית מודרנית. הגימור כולל רצפות וחומרים המתאימים לאקלים החם ולשימוש יומיומי נוח. קיימת נקודת חיבור למכונת כביסה בחדר האמבטיה, דבר המוסיף לנוחות התפעול. הגישה לנכס כוללת מעלית ושירותי אבטחה, מה שמעיד על רמת תחזוקה סבירה בחלקים המשותפים של הבניין.
המחיר המתחיל עומד על €330,000. נתון זה משקף את המיקום הקדמי לים והשיפוץ שבוצע. בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה כמו Luminal Homes או Edificio Lúxor, המחיר גבוה יותר עקב הקרבה הישירה לים והאופי המשופץ. העלות למ"ר עולה על הממוצע באזורים הפנימיים יותר של העיר. זמינות הדירות בבניין זה תלויה בתפוסה הנוכחית, כאשר מדובר בנכס בודד שמוצע למכירה.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב עירוני לצד הים. בבקרים, האוריינטציה המזרחית מאפשרת קבלת אור שמש על הטרסה המקורה. רוב הצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקט או ביקור בבית מרקחת, מתבצעים בהליכה קצרה מהבית. הקרבה לתחנת הרכבת, המרוחקת כ-500 מטרים, מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה או למרבלה ללא צורך בהתעסקות בפקקים. בשעות אחר הצהריים, אפשר להגיע לחוף Playa de San Francisco בתוך דקות ספורות ברגל. האזור של לוס בוליצ'ס משלב בתי קפה ומסעדות לאורך הטיילת, מה שיוצר אווירה תוססת בערבים. הבניין עצמו, עם הבריכה המשותפת והגינה, מציע אזור מנוחה בתוך המתחם, עם גישה נוחה גם לאנשים עם מוגבלות בתנועה הודות למעלית. הדירה המרוהטת מאפשרת כניסה למגורים מיידית ללא השקעה נוספת בריהוט.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. ניתן למצוא למעלה מ-200 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על אפשרויות בילוי ואוכל מגוונות. תשתית הבריאות כוללת 3 מרכזי בריאות ועשרות בתי מרקחת בקרבה. התחבורה הציבורית מפותחת מאוד, עם 14 קווים ו-33 תחנות בעיר, כאשר תחנת הרכבת המרכזית של פואנחירולה נמצאת במרחק הליכה קצר, ומספקת קישור ישיר לשדה התעופה של מאלגה. למרות היותה אזור תיירותי, ישנה קהילה מקומית חזקה עם בתי ספר ומתקני ספורט רבים, כולל המתחם הספורטיבי Elola הסמוך. הרחובות סביב הבניין הם עירוניים לחלוטין, עם חנויות ושירותים בקומת הקרקע של הבניינים. הקרבה לנמל הספורטיבי של פואנחירולה (Puerto Deportivo) מוסיפה אפשרויות פנאי ימי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס בוליצ'ס, פואנחירולה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לטיילת הים ולחופים, כמו גם את הגישה הנוחה לתחנת הרכבת ולנמל הספורטיבי. הכבישים הראשיים כמו ה-A-7 עוברים בסמוך, מה מאפשר חיבור מהיר לערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הים התיכון של אנדלוסיה. העיר נמצאת במרחק של 27 ק"מ מהעיר מאלגה ו-24 ק"מ ממרבלה. מיקומה המרכזי הופך אותה לבסיס נוח לגישה ליתר חלקי האזור. שכונת לוס בוליצ'ס, שם נמצא הנכס, נחשבת לחלק מהאזור המזרחי של פואנחירולה, המקושר היטב גם לעיירה מיאס השכנה בכביש הראשי המקביל לחוף (A-7). זוהי נקודת אמצע מצוינת בין הבירה האזורית לאזורי הנופש היוקרתיים יותר במערב.
החופים המקומיים, כגון Playa de San Francisco ו-Playa de Santa Amalia, נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטרים מהדירה, הליכה של כ-8 דקות. שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-20 דקות ברכב או כ-30 דקות ברכבת. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Campo Los Lagos ו-Cerrado del Aguila, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, נסיעה קצרה במונית או ברכב. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בסמוך (92 מטר), והמרכז המסחרי של העיר נגיש ברגל או באמצעות התחבורה הציבורית המקומית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירולה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. טווח הטמפרטורות נע בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, שבהם טמפרטורת המים מעל 20°C. הנכס נמצא בגובה של 15 מטרים מעל פני הים, מה שמסייע לאוורור טבעי. האוריינטציה המזרחית של הדירה מספקת אור בוקר ומגנה מפני השמש הישירה והחמה בשעות אחר הצהריים בקיץ, מה שתורם לנוחות בפנים הבית. ההטיה הקלה לכיוון החוף (3%) מאפשרת גישה נוחה לים ללא מאמץ פיזי רב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מאופיין בחופים המוסמכים בדגל הכחול (Blue Flag), כגון Boliches-Gaviotas ו-Carvajal, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים הם חופי חול עירוניים עם שירותי מצילים ומסעדות חוף. עבור חובבי הגולף, מגרשי הגולף במיאס ובסביבה נמצאים במרחק נסיעה קצר. בתחום העיר עצמה ישנם 269 מתקני ספורט, כולל מתחמי ספורט עירוניים כמו Elola ו-Las Cañadas הסמוכים לנכס. נמל הספורט המקומי מציע אפשרויות לדיג וספורט ימי. הבריכה המשותפת במתחם משמשת כאלטרנטיבה לימים שבהם לא רוצים לצאת לחוף הים ההמון.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הים התיכון של אנדלוסיה. העיר נמצאת במרחק של 27 ק"מ מהעיר מאלגה ו-24 ק"מ ממרבלה. מיקומה המרכזי הופך אותה לבסיס נוח לגישה ליתר חלקי האזור. שכונת לוס בוליצ'ס, שם נמצא הנכס, נחשבת לחלק מהאזור המזרחי של פואנחירולה, המקושר היטב גם לעיירה מיאס השכנה בכביש הראשי המקביל לחוף (A-7). זוהי נקודת אמצע מצוינת בין הבירה האזורית לאזורי הנופש היוקרתיים יותר במערב.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL110237
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, נכס זה מציע יתרון ברור במונחים של מיקום לים, עם קו ראשון בלתי פרוץ, בניגוד לפרויקטים כמו Luminal Homes או Edificio Lúxor שעשויים להיות ממוקמים רחוק יותר מהחוף. עם זאת, המחיר של €330,000 לדירת חדר שינה אחד גבוה מעט מהממוצע בפרויקטים החדשים יותר כמו Residencial Sunhill, דבר המשקף את הפרמיה על מיקום החוף והשיפוץ. בעוד שפרויקטים חדשים באזורים פנימיים יותר עשויים להציע מתקנים מודרניים יותר כמו בריכות מקורות או מכוני כושר מתקדמים, הנכס הזה מספק את התשואה של חיים בלב הסביבה הוותיקה והמבוססת של לוס בוליצ'ס. לעומת דירות במרבלה המערבית, המחירים כאן נגישים יותר, אך הצפיפות התיירותית עשויה להיות דומה. הקרבה לרכבת היא יתרון משמעותי על פני פרויקטים בפרברים שבהם התלות ברכב גבוהה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID