דירת דו-משפחתית זו נמצאת בפואנחירולה, באזור היגרון מערב, והושלמה בשנת 2023. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם שטח כולל של 114 מטר רבוע. המיקום מספק גישה נוחה לחופים ולתשתיות העירוניות, תוך שמירה על קרבה למרכזי תחבורה ונופש. הדירה מגיעה עם ריהוט מלא ומצוידת במתקני נוחות מודרניים הכוללים מזגן, חימום תת-רצפתי וטרסה גדולה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בסמיכות לים בתוך אזור אורבני מפותח. המרחק לחוף הוא כ-650 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית קלה. השכונה מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית ומציעה שילוב של מגורים עירוניים וקרבה לאזורי נופש.
הפריסה הפנימית של הדירה, הכוללת סלון משולב עם מטבח פתוח ושתי חדרי שינה, עונה על צרכיהם של זוגות או משפחות קטנות. הטרסה המרווחת מרחיבה את אזור המחיה אל החוץ, ונוכחותן של שתי חניות וחדר אחסון פותרות צרכים לוגיסטיים שוטפים.
הבניין נמסר בשנת 2023, כלומר הוא עומד בתקנים אדריכליים ותקנות בנייה עדכניות. השימוש בחומרים כגון חלונות כפולים ובידוד תרמי משקף בנייה מודרנית המתמקדת ביעילות אנרגטית. מערכות החשמל והאינסטלציה הן חדשות ולא דורשות שיפוצים מיידיים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים מהיציאה, אלא דורש הליכה של כמה דקות. המיקום באזור עירוני עלול להיות רועש יותר בשעות העומס בהשוואה לאזורים פרבריים שקטים. אין מתקני ספא או גולף פרטיים בשטח המתחם עצמו.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פתרון דיור מוכן למגורים ללא המתנה. הוא רלוונטי עבור זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בקרבה לשירותי רפואה ולתחבורה ציבורית. משקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה תיירותית ימצאו בנכס זה ערך בשל הרישיון הקיים והביקוש באזור. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהקרבה לחופים ולבתי ספר, אם כי יש להתחשב בגודל הדירה.
רמת הגימור בדירה כוללת חומרים מודרניים ופונקציונליים. המטבח מאובזר במלואו ומתאים לשימוש יומיומי אינטנסיבי. חדרי האמבטיה מצוידים באביזרי אמבטיה איכותיים וכיורים מודרניים. מערכת החימום התת-רצפתי מספקת פתרון יעיל לימי החורף הקרירים יחסית, ומשלימה את מערכת מיזוג האוויר המרכזית. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, מה שמשפר את איכות המחיה בפנים. הדלתות פנימיות כוללות ארונות בנויים לניצול מרבי של השטח. הטרסה מעוצבת כהמשך טבעי של הסלון.
המחיר המדווח מתחיל מ-560,000 אירו. סכום זה משקף את השטח הרחב של הדירה, את המיקום המרכזי ואת הכללת הריהוט והציוד. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Sunset Views או Laguna Suites, המחיר גבוה יותר, אך הוא כולל פרמטרים נוספים כגון חניה כפולה ואחסון. הדירה זמינה למעבר מידי כיוון שהבנייה הושלמה.
היומיום במקום זה מאופיין בנוחות ונגישות גבוהה לשירותים. הבקרים יכולים להתחיל בקפה בסמוך לבית או בטיול קצר אל החוף. הקרבה למרכז העיר פואנחירולה מאפשרת גישה מהירה לשווקים, בנקים ומסעדות ללא תלות ברכב. בצהריים, הטרסה הגדולה משמשת כאזור מנוחה ואכילה, תוך שימוש באור השמש השופע. הערבים יכולים להיות מוקדשים לטיול בטיילת או לביקור באחד מהפאבים הרבים באזור. הנוכחות של תחבורה ציבורית סמוכה מקלה על הגעה ליעדים מרוחקים יותר כמו מאלגה או מרבלה ללא הצורך בחיפוש חניה במרכז הערים. השילוב של דיור קבע עם סביבה תיירותית יוצר תחושה של פעילות, אך הדירה עצמה מספקת מסתור שקט ופרטי.
הסביבה הקרובה לפרויקט מאופיינת בצפיפות בינונית עם שפע שירותים. ברדיוס קטן נמצאים מאות מסעדות ובתי קפה, המציעים מגוון קולינרי רחב. תחנת הרכבת הקרובה מאפשרת תנועה קלה לאורך החוף, והכביש המהיר נגיש בקלות לנהגים. הנוכחות של מרכזי בריאות ובתי מרקחת במרחק הליכה מבטיחה כיסוי רפואי מהיר. זהו אזור אורבני חי, המשלב תושבים קבועים ותיירים, עם תשתית מפותחת של חנויות ושירותים ציבוריים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט ביחס לים ולנקודות העניין המרכזיות בפואנחירולה. ניתן לראות את הקרבה לטיילת הימית, לתחנת הרכבת ולמרכז העיר. האזור מסומן כמתחם מגורים מפותח עם גישה נוחה לכבישים הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, בין מאלגה למרבלה. המיקום משמש כמרכז לוגיסטי ומסחרי עבור היישובים סביבה. הגישה לכביש AP-7 מהירה, מה שמאפשר נסיעות מהירות לשדות התעופה ולערים הגדולות האחרות באזור.
החוף נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 18 קילומטר, כ-15 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים מרוחקים כ-4 קילומטרים. תחנת הרכבת והאוטובוסים נמצאים בטווח של 500 מטר מהדירה, מה מאפשר ניידות גבוהה ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של בין 14 ל-26 מעלות. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,900 שעות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה הנמוך של הנכס, 14 מטר מעל פני הים, מאפשר זרימת רוח נעימה מהים, מה שמקל על החום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור יש ארבעה חופים עם דגל כחול, המעידים על איכות סביבתית גבוהה. החופים סן פרנסיסקו וסנטה אמליה הם הקרובים ביותר ומציעים שירותים מלאים. נמל הספורטיבי של פואנחירולה נמצא במרחק קצר ומציע אפשרויות פנאי ימי. חובבי גולף יכולים להשתמש במגרשים הסמוכים כגון Campo Los Lagos.
מקור: OpenStreetMap
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, בין מאלגה למרבלה. המיקום משמש כמרכז לוגיסטי ומסחרי עבור היישובים סביבה. הגישה לכביש AP-7 מהירה, מה שמאפשר נסיעות מהירות לשדות התעופה ולערים הגדולות האחרות באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL640386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה כמו Sunset Views ו-Laguna Suites, המחיר של Higuerón West גבוה יותר, אך הוא מציע שטח מגורים גדול יותר ומיקום מרכזי יותר. בעוד ש-Sunset Views מתחיל ב-400,000 אירו, הנכס הנוכחי מספק ערך מוסף בצורת שתי חניות וחדר אחסון, שלעיתים חסרים בפרויקטים זולים יותר. לעומת Torreblanca Heights, הממוקם יותר לכיוון הגבול עם בנאלמדנה, הנכס בהיגרון נהנה מקרבה גדולה יותר למרכז פואנחירולה ולשירותים האורבניים. האזור של היגרון ידוע כיוקרתי יותר, מה שמשתקף במחיר למ"ר. הגימור בנכס זה כולל ריהוט מלא, בניגוד לפרויקטים רבים הנמכרים ללא ריהוט. זהו יתרון משמעותי עבור קונים המעוניינים בהשקעה המניבה הכנסה מידית דרך השכרה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID