דירת שני חדרי שינה הממוקמת בשורה הראשונה לים בפואנגירולה, מאלגיה. הדירה, ששטחה 60 מטר רבוע, עברה שיפוץ מלא ונמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים העירוניים. הנכס שוכן באזור לוס בוליצ'ס, רובע מבוקש בפואנגירולה, המציע גישה נוחה לחיים היומיומיים בסמוך לים התיכון. הדירה הושלמה במקור בשנת 1974 אך עברה חידוש מלא של מערכות החשמל, האינסטלציה והרצפות.
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה, דירה זו מציעה יתרון משמעותי בזכות המיקום הייחודי בשורה הראשונה לים. בעוד שפרויקטים כמו רזידנסיאל סנהיל (החל מ-328,000 אירו), אסטרה הומס (החל מ-339,000 אירו) וארטמיסה (החל מ-357,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם בדרך כלל אינם ממוקמים בקרבה כה ישירה לחוף. המחיר של 465,000 אירו עבור דירה בת 60 מ"מ עם שני חדרי שינה נחשב תקני לאזור החוף המבוקש של לוס בוליצ'ס. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, פואנגירולה מציעה ערך טוב יותר בהשוואה למארביה, שם המחירים גבוהים באופן משמעותי, אך עם איכות חיים דומה וגישה לאותם מתקנים ושירותים. האוכלוסייה המגוונת של פואנגירולה והתשתית התיירותית המפותחת הופכים אותה לבחירה אטרקטיבית עבור רוכשים בינלאומיים המחפשים שילוב של חיים ספרדיים אותנטיים עם נוחות מודרנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של פחות מקילומטר משלושה חופים עיקריים בפואנגירולה: פלאיה דה פואנגירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה. המיקום בשורה הראשונה לים מספק נופי ים ישירים וגישה מהירה לטיילת הימית. הדירה נמצאת באזור עירוני צפוף עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים קומפקטיים בקרבת הים עם שני חדרי שינה. המטבח המשולב עם חדר המגורים יוצר חלל פתוח המתאים לסגנון חיים מודרני. המרפסת המקורה הפונה לדרום-מערב מספקת מקום לנופש והנאה מהנוף. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת וחניה חיצונית משותפת.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1974 אך עברה שיפוץ מלא בשנים האחרונות. השיפוץ כלל החלפת מערכת החשמל, האינסטלציה והרצפות, וכן התקנת מטבח חדש לחלוטין. כל המערכות בדירה מעודכנות ופועלות, מה שמפחית את הצורך בהשקעות נוספות לאחר הרכישה. המתחם מבוסס היטב ומתוחזק כראוי.
הדירה לא כוללת חניה פרטית מקורה אלא רק חניה חיצונית משותפת. השטח הכולל של 60 מטר רבוע עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות או המחפשות חללי מחיה רחבים. הדירה ממוקמת בקומה ללא מעלית, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור בעלי מוגבלויות תנועה. אין מתקני כושר מיוחדים במתחם מעבר לבריכת השחייה המשותפת.
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או יחידים המחפשים דיור בקרבת הים עם גישה לחיים עירוניים. היא אידיאלית עבור אנשים המעוניינים בבית קיץ שבו ניתן לבלות את חופשות הקיץ תוך כדי יכולת להשכיר אותו במהלך שאר השנה. גם משקיעים המחפשים נכס באזור תיירותי מבוקש עם פוטנציאל השכרה ימצאו בה עניין, במיוחד בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקני התיירות הרבים באזור. עבור אנשים העובדים מרחוק, הדירה מציעה סביבת עבודה נעימה עם אפשרות להפסקות בחוף או בטיילת. המיקום מתאים גם לאנשים שפרשו ומחפשים סביבה תוססת עם גישה קלה לשירותים ולבילויים.
הדירה עברה שיפוץ מלא הכולל התקנת מערכת חשמל חדשה, אינסטלציה מודרנית ורצפות חדשות. המטבח הוחלף לחלוטין וכולל ארונות לבנים עם שיש עמיד. האמבטיה עוצבה בסגנון מודרני עם מקלחת וכיור חדשים. חדר המגורים והמטבח משולבים בסגנון פתוח, מה שיוצר תחושת מרחב למרות הגודל הקומפקטי של הדירה. המרפסת המקורה עם חלונות זכוכית מספקת הגנה מפני הרוח תוך שמירה על הנוף לים. חומרי הבנייה והעיצוב נבחרו בקפידה כדי לספק עמידות לאורך זמן וצריכת אנרגיה יעילה יותר. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות במהלך חודשי הקיץ החמים.
מחיר הדירה עומד על כ-465,000 אירו, המייצג את הערך הנוכחי בשוק עבור נכסים בעלי מאפיינים דומים באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה, כגון רזידנסיאל סנהיל (החל מ-328,000 אירו), אסטרה הומס (החל מ-339,000 אירו) וארטמיסה (החל מ-357,000 אירו), המחיר גבוה יותר בהתחשב בגודל הדירה, אך מוצדק בהתחשב במיקום הייחודי בשורה הראשונה לים ובמצב המעולה לאחר השיפוץ. שוק הנדל"ן בפואנגירולה רשם 2,391 עסקאות, מה שמעיד על שוק פעיל ויציב.
פואנגירולה מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם גישה ישירה לחופי הים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטיילת הימית הסמוכה, בעוד חנויות ומסעדות פועלות במרחק הליכה קצר. בצהריים, האזור הופך לתוסס יותר עם תיירים ותושבים מקומיים הפוקדים את החופים והמתקנים. בערב, הטיילת מציעה אווירה נינוחה עם מסעדות וברים המגישים ארוחות ערב. הדירה מאפשרת חיים עירוניים מלאים תוך כדי שמירה על קרבה לים, מה שמאפשר ליהנות משני העולמות: החיים העירוניים התוססים והשקט היחסי של חוף הים. האוכלוסייה המקומית מעורבת וכוללת הן תושבים ספרדים והן תושבים זרים שבחרו להתגורר באזור.
הדירה ממוקמת בלב פואנגירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהטיילת הימית. באזור קיימים עשרות מסעדות (212 תוך 2 ק"מ), בתי קפה (64 תוך 2 ק"מ) וחנויות המקלים על חיי היומיום. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים (112 מטר מהדירה) ובתי מרקחת (226 מטר מהדירה). בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.5 ק"מ, בעוד שלושה מרכזי בריאות פועלים בתחומי העיר. התחבורה הציבורית באזור פעילה עם 14 קווים ו-33 תחנות, מה שמקל על התניידות ברחבי העיר והאזור ללא צורך ברכב פרטי. תחנת הרכבת של פואנגירולה נמצאת במרחק 500 מטר מהדירה, מה שמאפשר נסיעות נוחות למאלגה וערים אחרות בקוסטה דל סול.
המפה מציגה את מיקומה המרכזי של פואנגירולה לאורך חוף הים של מחוז מאלגה. הדירה ממוקמת באזור לוס בוליצ'ס, בסמוך לטיילת הימית, עם גישה ישירה לחופים ולמתקני התיירות. ניתן לראות את הקרבה למאלגה ומארביה, שתי הערים הגדולות באזור, וכן את מיקומם של מגרשי הגולף ונמל התעופה הבינלאומי בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, באזור אנדלוסיה שבדרום ספרד. העיר שוכנת כ-24 ק"מ ממערב למארביה וכ-27 ק"מ ממזרח למאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז. מיקומה המרכזי בקוסטה דל סול הופך אותה לנקודת גישה נוחה לאזור כולו. פואנגירולה היא חלק מאגודת הערים קוסטה דל סול אוסידנטל, המספקת שירותים משותפים לתושבי האזור. עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים, פואנגירולה היא העיר השלישית בגודלה במחוז אחרי מאלגה ומארביה. הקרבה לשתי הערים הגדולות מאפשרת לתושבים ליהנות מהיתרונות של עיר קטנה יחסית תוך גישה קלה למתקנים ושירותים עירוניים גדולים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר משלושה חופים עיקריים: פלאיה דה פואנגירולה (658 מטר), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). כל אחד מהם מחזיק בדגל כחול, מה שמעיד על איכות המים והשירותים. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק קצר: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ, בעוד נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 79 ק"מ. הערים הגדולות הקרובות הן מארביה (24 ק"מ) ומאלגה (27 ק"מ), הנגישות בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שהופך אותה ליעד נוח כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה לחוף. החורפים מתונים והקיצים חמים אך לחות הים הקרוב מספקת הקלה טבעית. הכמות השנתית של ימי שמש גבוהה, מה שמאפשר פעילות חוצית רבה במהלך רוב ימות השנה. בשל המיקום המזרחי של הדירה, החללים מקבלים אור שמש בבוקר ובצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיליו-אחידו ופואנגירולה. החופים הקרובים ביותר לדירה הם פלאיה דה סן פרנסיסקו (400 מטר) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.1 ק"מ), המציעים שירותים מלאים כולל מקלחות, חניונים ובתי קפה. נמל הימי פואנגירולה נמצא במרחק 600 מטר ומציע מתקני ספורט ימיים ומסעדות דגים. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק קצר: קמפו לוס לאגוס (3.9 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (4.3 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (4.6 ק"מ). בעיר פועלים 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה (500 מטר), אולם הספורט חואן גומס חואניטו (700 מטר) והפולידפורטיבו לאס קניאדאס (900 מטר). בריכת השחייה הציבורית מריה פלאס נמצאת במרחק 500 מטר.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, באזור אנדלוסיה שבדרום ספרד. העיר שוכנת כ-24 ק"מ ממערב למארביה וכ-27 ק"מ ממזרח למאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז. מיקומה המרכזי בקוסטה דל סול הופך אותה לנקודת גישה נוחה לאזור כולו. פואנגירולה היא חלק מאגודת הערים קוסטה דל סול אוסידנטל, המספקת שירותים משותפים לתושבי האזור. עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים, פואנגירולה היא העיר השלישית בגודלה במחוז אחרי מאלגה ומארביה. הקרבה לשתי הערים הגדולות מאפשרת לתושבים ליהנות מהיתרונות של עיר קטנה יחסית תוך גישה קלה למתקנים ושירותים עירוניים גדולים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL708550
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID