פרויקט זה, הממוקם בפואנגירולה, מחוז מלאגה, מציע הזדמנות השקעה ייחודית בתחום האירוח. הפרויקט כולל 13 חדרי שינה ו-13 חדרי רחצה, עם שטח בנוי של 600 מ"ר. הפרויקט נבנה בשנת 1970, אך עבר שיפוצים, ומציע כעת מתקנים מודרניים בסביבה עירונית תוססת, במרחק הליכה מהחוף. זוהי הזדמנות עבור משקיעים המחפשים נכס בעל הכנסה מוכחת ופוטנציאל צמיחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקומו של הנכס בפואנגירולה, סמוך לחוף, מבטיח גישה נוחה למתקני נופש וחוף. הסביבה העירונית מציעה מגוון רחב של שירותים, החל מחנויות ועד מסעדות, הכל במרחק הליכה. הקרבה לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית משפרת את הנגישות לאזורים הסובבים.
הנכס מיועד למשקיעים המחפשים נכס בעל תזרים מזומנים יציב ופוטנציאל להגדלת רווחים. הגמישות במבנה, הכוללת סטודיואים, חדרים זוגיים ודירה, מאפשרת התאמה למגוון רחב של אורחים. הפוטנציאל להוספת שירותים כמו בריכה או קפיטריה מגביר את האטרקטיביות עבור שוכרים.
הפרויקט הושלם במקור בשנת 1970, אך עבר עדכונים כדי לענות על הצרכים העכשוויים. למרות גילו, הוא מציג מצב תפעולי טוב. הרשומות מציינות כי הנכס מוכן לאכלוס, מה שמאפשר למשקיעים להתחיל להפיק הכנסה באופן מיידי ללא צורך בהמתנה לבנייה.
הפרויקט אינו מציע בריכה או שירותי קפיטריה כפי שהוא כרגע. הדירה המוזכרת דורשת שיפוץ. אין בנמצא מידע על תוכניות ספציפיות להרחבת שטח בנוי או הוספת חדרי שינה נוספים מעבר למבנה הקיים. היתרי בנייה עתידיים להרחבות אינם כלולים.
Ref: VL958995
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות עסקית בתחום התיירות בספרד, בדגש על קוסטה דל סול. הוא אידיאלי עבור יזמים בעלי ניסיון בתפעול בתי הארחה או מלונות קטנים, המעוניינים להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלהם. בנוסף, הוא יכול להתאים למשקיעים המתמקדים בנכסים מניבים עם פוטנציאל לתשואה גבוהה, במיוחד אם יש להם תוכניות להשקיע בשיפורים נוספים כמו הוספת בריכה או שירותי הסעדה. אנשים המחפשים נכס עם פעילות קיימת, מוניטין טוב (כפי שמשתקף בדירוג 8.6 ב-Booking) ופוטנציאל צמיחה, ימצאו בו עניין רב. גם משקיעים זרים המעוניינים בנכס בספרד עם הכנסה מוכחת ומיקום אטרקטיבי ימצאו אותו מתאים.
הפרויקט, שנבנה במקור בשנת 1970, מציע חוויה של אירוח עם נגיעות מודרניות. כל 13 חדרי השינה מצוידים במערכות מיזוג אוויר ומים חמים, המספקות נוחות בסיסית לאורחים. תשעה מהחדרים כוללים גם מטבחון, המספק גמישות נוספת. הגימור כולל ריצוף שיש, המספק מראה אלגנטי ועמידות לאורך זמן. כל חדר בעל כניסה פרטית, המעניקה תחושת פרטיות. בנוסף, קיימת מערכת קבלה הפועלת 24 שעות ביממה. ישנם שני מוסכים סגורים וחניה חיצונית ל-7 מכוניות. למרות שהמבנה ותיק, המאפיינים כגון חלונות כפולים וריהוט מובנה בחדרים מעידים על תחזוקה ועדכונים לאורך השנים.
המחיר ההתחלתי לנכס זה עומד על 1,850,000 אירו. המחיר משקף את המיקום האסטרטגי, גודל הנכס והפוטנציאל התפעולי שלו. הוא כולל 13 חדרי שינה ו-13 חדרי רחצה, שטחי מגורים נרחבים, ושטח חיצוני. המחיר אינו כולל עלויות נלוות כגון מסים, עמלות נוטריון ורישום. הנכס מוכן לאכלוס ומאפשר למשקיעים להתחיל בפעילות עסקית מידית. מומלץ לבצע בדיקה יסודית של כל ההוצאות הקשורות לרכישה.
פואנגירולה, הממוקמת במרכז קו החוף של קוסטה דל סול, היא עיר תוססת המשלבת חיי עיר עם קרבה לחוף. מיקום זה מספק לדיירים גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, מסעדות, חנויות ומתקני פנאי. הסביבה העירונית מבטיחה פעילות כל השנה, עם תיירות ענפה ותושבים קבועים. הקרבה למרכז העיר ולתחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת, הופכת את ההתניידות לקלה ויעילה, גם ללא רכב פרטי. האזור ידוע באווירתו הידידותית ובמתקניו המותאמים לכל המשפחה, מה שהופך אותו לבסיס מצוין עבור תושבים ותיירים כאחד.
פואנגירולה מציעה סגנון חיים ים תיכוני תוסס, המשלב נוחות עירונית עם גישה קלה לחוף. כ-212 מסעדות, 64 בתי קפה, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ועוד מתקנים רבים נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמבטיח שכל הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות. קרבת הפרויקט לשני מרכזי ספורט עיקריים, Complejo Deportivo Municipal Elola (500 מ') ו-Pabellón Juan Gómez Juanito (700 מ'), מספקת הזדמנויות רבות לפעילות גופנית. העיר מחוברת היטב באמצעות 14 קווי תחבורה ציבורית ו-33 תחנות אוטובוס, יחד עם תחנת רכבת בקרבת מקום (500 מ'), מה שמקל על הנסיעה לערים אחרות או לשדה התעופה. התושבים נהנים מ-34 ימי חג מקומיים בשנה, המעשירים את החוויה התרבותית.
מפה זו מציגה את מיקומו המרכזי של הפרויקט בפואנגירולה. ניתן לראות את הקרבה לחוף, תחנת הרכבת, מסעדות, חנויות ושירותים חיוניים אחרים. המיקום מודגש כנגיש ומרכזי, עם קלות תנועה ברגל, באופניים ובתחבורה ציבורית, מה שמצביע על נוחות יומיומית ונגישות לאתרי פנאי ותיירות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, בין ערים גדולות כמו מרבייה (24 ק"מ) ומלאגה (27 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים אלו, המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. מלאגה, בירת הפרובינציה, מספקת שדה תעופה בינלאומי ראשי, שוק תרבותי עשיר ומרכז עסקים. מרבייה ידועה באתרי הנופש היוקרתיים שלה ובמרינה. פואנגירולה עצמה היא עיר תיירותית פופולרית, עם אוכלוסייה קבועה של מעל 85,000 תושבים (2025), המבטיחה פעילות תיירותית ועסקית לאורך כל השנה.
המיקום בפואנגירולה מספק נגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו אווירי. תחנת הרכבת של פואנגירולה ממוקמת במרחק של 500 מטרים, ומציעה חיבור קל לשדה התעופה ולערים סמוכות. חמש דקות הליכה (400 מ') מפרידות את הנכס מחוף סן פרנסיסקו (Playa de San Francisco), אחד מתוך ארבעה חופי "הדגל הכחול" באזור. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-112 מטרים. לאוהבי הגולף, מגרש קאמפו לוס לאגוס (Campo Los Lagos) ממוקם במרחק 3.8 ק"מ, ו-Cerrado del Aguila Golf במרחק 3.9 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 92 מטרים, ובית מרקחת במרחק 226 מטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות מתונות לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם כ-18.5°C בממוצע שנתי. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 15 מטר מעל פני הים מבטיח קרבה לחוף וללחות ימית. שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף מקל על ההליכה. עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה, האזור אידיאלי לפעילויות חוץ ותרבות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי של פרויקט זה. ארבעה חופי 'הדגל הכחול' נמצאים באזור, כולל Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, ו-Fuengirola. חוף סן פרנסיסקו (Playa de San Francisco) ממוקם במרחק הליכה של 400 מטרים בלבד. בנוסף לפעילויות חוף, ישנם מרכזי ספורט רבים, כגון Complejo Deportivo Municipal Elola (500 מ') ו-Piscina María Peláez (500 מ'), המציעים בריכות שחייה ומתקנים נוספים. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף, כולל Campo Los Lagos (3.8 ק"מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק"מ). במרחק 600 מטרים נמצא הנמל הימי, Puerto Deportivo de Fuengirola, המציע אפשרויות נוספות לפעילויות מים ופנאי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, בין ערים גדולות כמו מרבייה (24 ק"מ) ומלאגה (27 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים אלו, המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. מלאגה, בירת הפרובינציה, מספקת שדה תעופה בינלאומי ראשי, שוק תרבותי עשיר ומרכז עסקים. מרבייה ידועה באתרי הנופש היוקרתיים שלה ובמרינה. פואנגירולה עצמה היא עיר תיירותית פופולרית, עם אוכלוסייה קבועה של מעל 85,000 תושבים (2025), המבטיחה פעילות תיירותית ועסקית לאורך כל השנה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, פרויקט זה בפואנגירולה מציג מאפיינים ייחודיים. בעוד שמחירים בפרויקטים כמו 'סנטה אמאליה' בפואנגירולה מתחילים מ-1,435,000 אירו, נכס זה, המוצע ב-1,850,000 אירו, מציע יחידות רבות יותר (13 חדרי שינה) ופוטנציאל תפעולי כבית הארחה קיים. פרויקטים כמו 'אקווה גארדנס' (החל מ-418,800 אירו) ו-'אבי אפארטמנטס' (החל מ-320,000 אירו) באסטפונה, הנם דירות חדשות יותר, לרוב עם מתקנים מודרניים יותר כבריכות קהילתיות, אך אינם כוללים את הפוטנציאל העסקי המיידי של בית הארחה מבוסס. נכס זה בפואנגירולה מציב עצמו כהשקעה ייחודית עבור מי שמחפש הכנסה מיידית, מיקום מרכזי על החוף, ופוטנציאל לשיפורים עתידיים, בניגוד לרכישת דירה חדשה בפרויקט מגורים בלבד.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
