该顶层公寓位于马拉加省富恩吉罗拉市的中心海岸区域，建于2002年，并于近期完成全面翻新。物业总建筑面积为99平方米，包含三间卧室和两间浴室。建筑所在区域海拔15米，距离海岸线约650米。作为已完工项目，该房产处于可立即入住的状态，无需承担新建项目的施工风险或交付等待期。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于富恩吉罗拉的城市建成区内，周边以步行距离计算，112米处有超市，226米处有药房。距离最近的火车站为500米，富恩吉罗拉港口距离600米。该区域属于典型的城市密集型居住区，基础设施覆盖率高，日常出行对机动车辆的依赖程度较低。
99平方米的空间内配置了三间卧室，这决定了内部空间的布局较为紧凑。西北朝向意味着在夏季下午能够获得较长时间的直射光照，但早晨的光照相对有限。附属的屋顶露台配备了按摩浴缸和烧烤设施，扩展了居住区域的实际使用面积。
该项目于2002年竣工，属于成熟的二级市场物业，而非新建预售项目。建筑主体结构已经历二十余年的使用周期，但近期进行了室内翻新工程。购买此类已完工物业意味着产权转移和实际交割的流程可以在较短时间内完成。
作为2002年建成的物业，其能源效率标准可能低于当前新建项目的法规要求。99平方米容纳三间卧室导致没有单独的储藏室或多功能室。西北朝向在冬季可能导致室内自然采光时间较短。小区内没有提供室内恒温泳池或私人花园。
该物业适合那些不需要新建项目交付等待期、希望即刻安排入住的买家。三间卧室的配置能够满足核心家庭或频繁接待访客的需求。由于距离火车站仅500米，无需拥有车辆即可利用沿海Cercanías铁路网络前往马拉加机场或周边城镇，这符合不打算在当地长期驾驶的买家的实际情况。对于注重城市步行便利性、倾向于在餐饮和零售设施密集的区域居住的买家而言，该位置具有实际功能上的匹配度。
根据现有资料，该物业近期经历了全面翻新。内部配备了嵌入式衣柜和独立洗衣房，提升了收纳功能的实用性。空调系统的安装解决了安达卢西亚夏季的制冷需求。值得注意的是，翻新工程是在原有2002年建筑结构基础上进行的，因此管道、电线等隐蔽工程的原始状态仍需通过专业检测确认。屋顶露台作为该物业的主要特色，铺设了户外用餐区和按摩浴缸，其防水层和排水系统的维护状况是评估翻新质量的关键技术指标。
该物业的挂牌价格为595,000欧元起。这一价格已包含一个地下停车位，在富恩吉罗拉市中心区域，独立车位的附加值通常在15,000至25,000欧元之间。参考周边同类项目，如起价520,000欧元的Nova Marina和起价567,000欧元的Higuerón Bay Residences，该定价处于城市核心区翻新复式公寓的中高区间。
居住在此意味着将日常生活完全融入富恩吉罗拉的城市节奏中。由于地处海拔15米的平缓坡地（向海倾斜度约3%），步行前往海滩的过程不需要应对陡峭的地形。出门112米即可到达超市，这种距离使得日常采购无需使用汽车。小区内部设有公共泳池和板式网球场，而私人屋顶露台则提供了一个脱离街道视线的高度空间。富恩吉罗拉拥有85,211名常住居民，城市功能完善，2公里范围内有212家餐厅和64家咖啡馆。在非旅游旺季，该区域保持着常态化的城镇运作模式，公共设施的使用率回归到以本地居民为主的水平。
项目周边的设施密度极高。步行半径内包含三个医疗中心、十五所小学和十所中学，以及三家健康中心。92米外设有电动车充电桩，600米处的富恩吉罗拉游艇码头提供了泊船服务和海景餐饮选择。区域内有33个公交站点和14条线路，构成了覆盖全市的公共交通网络。这种设施分布意味着居住者可以在步行五分钟的范围内解决大部分日常服务需求。
地图显示该项目位于富恩吉罗拉市中心与海岸线之间的过渡地带。海拔15米的微高地形和3%的平缓坡度在地图上并不明显，但实际步行时能提供部分越过低层建筑的视野。在这里买房子，意味着选择了一种可以步行融入西班牙南岸日常市井生活的居住方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于马拉加省海岸线的中心位置，是太阳海岸西部市镇联合体的组成部分。与西边的米哈斯或东边的贝纳尔马德纳相比，富恩吉罗拉的城市化程度更高，建筑密度更大，保留了更强的城镇职能而非纯粹的度假村特征。其10.4平方公里的面积内居住着超过85,000人，是沿岸人口密度较高的区域之一。
距离最近的Playa de San Francisco海滩直线距离为400米，实际步行距离约为650米。马拉加机场的直线距离为18公里，通过Cercanías火车或汽车通常可在25至30分钟内到达。最近的三个高尔夫球场（Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila、Mijas Golf）直线距离在3.8至4.4公里之间，车程约为10至15分钟。最近的综合性医院距离8.5公里，需依赖车辆或公共交通前往。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉的年平均气温为18.5°C，月平均温度在14°C至26°C之间波动。建筑海拔仅为15米，受海洋调节作用明显，昼夜温差相对较小。当地水温达到或超过20°C的游泳季节约为4个月。由于朝向为西北，夏季午后露台会暴露于高温直射下，而冬季则面临较少的阳光直射。区域年日照天数超过300天，但低海拔和城市热岛效应在夏季夜间会维持较高的基础温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩吉罗拉市拥有四个蓝旗海滩，包括距离最近的Boliches-Gaviotas和Fuengirola海滩。这些海滩提供有救生员服务和基础卫生设施。在体育设施方面，500米范围内有市政体育中心Elola和玛丽亚·佩拉兹公共游泳池。项目所在小区内部提供公共泳池和板式网球场，板式网球在西班牙南部是一种普及度较高的运动项目。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于马拉加省海岸线的中心位置，是太阳海岸西部市镇联合体的组成部分。与西边的米哈斯或东边的贝纳尔马德纳相比，富恩吉罗拉的城市化程度更高，建筑密度更大，保留了更强的城镇职能而非纯粹的度假村特征。其10.4平方公里的面积内居住着超过85,000人，是沿岸人口密度较高的区域之一。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL008086
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在富恩吉罗拉及周边区域的比较中，该物业定位明确。Aura Higueron起价669,000欧元，提供更高端的配套和较新的建筑标准，但距离海岸线较远，更依赖车辆出行。Higuerón Bay Residences起价567,000欧元，属于较新的开发项目，但交付周期和施工期风险是必须考量的变量。Nova Marina起价520,000欧元，位于港口区域，但房型和露台面积可能有所差异。本项目595,000欧元的定价反映了其核心区位、已完成翻新状态以及附带的屋顶露台价值。与新建项目相比，该物业牺牲了最新的建筑能效规范，但换取了即买即住的确定性和无需等待的市中心生活半径。对于熟悉西班牙房产交易流程的买家而言，这种二手翻新物业在产权清晰度上的核查重点与新房存在本质区别，需要重点关注原建筑的隐蔽工程状态。
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