Esta moradia geminada em La Sierrezuela, Málaga, oferece 124 m² de espaço habitacional com 2 quartos e 2 casas de banho. Concluída em 2000, a propriedade está situada num ambiente urbano com amenidades essenciais a uma curta distância a pé. A residência dispõe de uma sala de estar com lareira, dois quartos duplos com armários embutidos e acesso a terraços. A cave inclui uma garagem de quase 48 m² e área de arrumação. O complexo beneficia de jardins paisagísticos, três piscinas e um campo de paddle ténis. Localizada a 93m acima do nível do mar, a propriedade está a aproximadamente 3 km das praias e proporciona acesso conveniente a campos de golfe e infraestruturas urbanas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está posicionada em Sierrezuela, Málaga, a 93 metros acima do nível do mar numa área urbana com amenidades próximas. Situa-se a 3 km da costa mediterrânica e das principais praias, em proximidade a campos de golfe e infraestrutura urbana. A localização proporciona acessibilidade tanto a comodidades locais como a instalações recreativas sem exigir deslocamentos extensivos para necessidades diárias.
Esta moradia geminada aborda necessidades residenciais essenciais com dois quartos, duas casas de banho e uma área de estar funcional. O design inclui soluções de armazenamento embutidas, uma lareira para os meses mais frescos e múltiplos terraços que estendem o espaço de vida. A garagem privativa e a área de arrumação atendem a necessidades práticas de estacionamento e armazenamento, enquanto as comodidades do complexo como piscinas e instalações desportivas suportam um estilo de vida ativo.
A construção desta propriedade foi concluída em 2000, tornando-a um edifício estabelecido em vez de um novo desenvolvimento. A estrutura representa os padrões de construção e as preferências de design desse período, com construção sólida típica das moradias geminadas mediterrânicas. A propriedade foi mantida dentro do seu complexo residencial, que inclui áreas comuns como piscinas e espaços verdes que evoluíram desde a construção original.
Esta propriedade não oferece vistas para o mar devido à sua localização urbana a 93 metros acima do nível do mar e a 3 km no interior. Os quartos não incluem casas de banho privativas, partilhando instalações entre eles. A propriedade não faz parte de uma comunidade fechada com segurança 24 horas. A construção de 2000 significa que não incorpora as tecnologias mais recentes de eficiência energética ou regulamentos de construção implementados em desenvolvimentos mais recentes.
Ref: VL499351
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adequa-se a compradores que procuram um estilo de vida equilibrado entre conveniência urbana e oportunidades recreativas. Apreciaria aqueles que desejam uma segunda residência num clima mediterrânico com acesso a praias e golfe sem requerer um veículo para necessidades diárias. A propriedade acomodaria famílias pequenas, casais ou indivíduos que procuram uma residência permanente ou base de longo prazo no sul de Espanha. A proximidade a múltiplos campos de golfe dentro de 2 km torna-a particularmente adequada para entusiastas de golfe que desejam jogar regularmente. A natureza estabelecida do desenvolvimento desde 2000 significa que os compradores estarão a adquirir para uma comunidade estabelecida em vez de um local de construção nova com obras em curso. A localização urbana com amenidades próximas apoia aqueles que preferem não estar em ambientes rurais isolados enquanto mantêm um certo grau de separação das zonas de turismo em massa.
A propriedade apresenta acabamentos práticos de estilo mediterrânico típicos de construções de 2000. Os espaços de vida incluem piso de azulejo adequado ao clima, com a sala de estar a apresentar uma lareira construída com materiais padrão para essa época. A cozinha está equipada com eletrodomésticos básicos incluindo refrigerador e fogão, representando especificações funcionais em vez de gama alta. As casas de banho contêm combinações de banheira/duche com unidades de lavatório e acessórios padrão consistentes com a era de construção. Os quartos incorporam armários embutidos fornecendo soluções de armazenamento, construídos usando materiais e técnicas padrão da época. Os terraços apresentam acabamentos básicos concebidos para vida exterior, sem materiais especializados de alta gama. A cave garagem oferece piso de betão prático com elementos estruturais básicos focados na funcionalidade em vez de refinamento estético. As áreas comuns dentro do complexo, incluindo as piscinas e o campo de paddle ténis, representam provisões de amenidade padrão para desenvolvimentos residenciais desta idade na região.
A propriedade está avaliada em €398,000, representando o custo para uma moradia geminada de 124 m² na área de La Sierrezuela. Este preço posiciona-a acima das opções mais acessíveis na região, como Lantana Residencial em Mijas a partir de €205,000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €259,000. No entanto, mantém-se abaixo dos desenvolvimentos de luxo encontrados em áreas prime como Marbella. O preço reflete o estado concluído da propriedade, a inclusão de uma garagem privativa de quase 48 m² e acesso a três piscinas comunitárias dentro do complexo residencial. Os potenciais compradores devem notar que custos adicionais incluindo Imposto de Transmissão de Imóveis a 7%, taxas notariais e taxas de registo predial devem ser considerados no investimento total.
La Sierrezuela funciona como uma área residencial onde a vida diária combina conveniência urbana com acesso a instalações recreativas. Os residentes podem desfrutar do café da manhã no terraço antes de caminhar até às lojas próximas para necessidades diárias. A proximidade de supermercados, farmácias e restaurantes a 1-2 km permite que as tarefas rotineiras sejam realizadas sem requerer transporte motorizado. Durante os meses mais quentes, as piscinas comunitárias tornam-se centrais para o lazer diário, proporcionando opções para refrescamento e socialização. O campo de paddle ténis oferece oportunidades recreativas adicionais para aqueles que procuram envolvimento ativo. À noite, a sala de estar com lareira cria um espaço confortável para relaxamento durante períodos mais frescos. A localização equilibra acessibilidade a amenidades urbanas com tranquilidade residencial, pois não está situada diretamente em zonas de alto tráfego turístico. Os 3 km de distância às praias tornam-nas acessíveis para visitas regulares sem estar no meio de multidões turísticas. Para entusiastas de golfe, a proximidade a múltiplos campos dentro de 2 km suporta a prática regular. O design da moradia com múltiplos terraços permite vida exterior durante grande parte do ano, aproveitando o clima mediterrânico com 3.886 horas anuais de sol.
A infraestrutura em torno de La Sierrezuela suporta vida diária conveniente com serviços essenciais a distâncias razoáveis. Supermercados estão localizados a 1,3 km de distância, incluindo um Mercadona, que é uma das maiores cadeias de supermercados de Espanha. Farmácias estão ainda mais próximas a 641 metros, garantindo acesso fácil a medicamentos e produtos de saúde. A área é servida por sete linhas de transporte público com 50 paragens, proporcionando conectividade à estação de comboio de Fuengirola a 2,6 km e ligação à região mais ampla da Costa del Sol. Para saúde, o hospital mais próximo está a 9,3 km de distância, representando uma distância razoável para cuidados não emergentes. Serviços bancários são acessíveis dentro do raio de 2 km com cinco agências bancárias disponíveis. A natureza urbana da localização significa que os residentes podem tipicamente caminhar para muitos serviços diários, embora um veículo seria benéfico para compras maiores ou visitas a atrações mais distantes.
O mapa mostra La Sierrezuela posicionada entre a cidade de Málaga (27 km a leste) e Marbella (22 km a oeste), aproximadamente 3 km no interior da costa mediterrânica. A propriedade está localizada numa área urbanizada com acesso claro a estradas principais conectando ambas as cidades. A elevação de 93 metros proporciona terreno ligeiramente mais elevado em comparação com a planície costeira, enquanto mantém proximidade a praias, campos de golfe e o aeroporto internacional a 19 km de distância.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Sierrezuela está posicionada dentro da província de Málaga na Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre acesso costeiro e localização interior. Situa-se entre os centros urbanos principais da cidade de Málaga (27 km, 579,076 habitantes) a leste e Marbella (22 km, 147,958 habitantes) a oeste. Este posicionamento central proporciona acesso a amenidades, serviços e oportunidades de emprego de ambas as cidades enquanto mantém uma atmosfera residencial. A localização está a aproximadamente 3 km no interior da costa mediterrânica, colocando-a fora do desenvolvimento imediato à beira-mar mas ainda dentro de alcance fácil de atividades costeiras.
A propriedade oferece acesso conveniente a amenidades chave em várias categorias. Praias incluindo Playa de San Francisco (3,0 km), Playa de Fuengirola (3,1 km) e Playa de Santa Amalia (3,1 km) estão todas aproximadamente a 3 km de distância, tornando-as facilmente acessíveis para visitas regulares. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol está localizado a 19 km da propriedade, facilitando conexões de viagem. Entusiastas de golfe beneficiam de proximidade a múltiplos campos: Campo Los Lagos (1,6 km), Mijas Golf (2,0 km) e Campo Los Olivos (2,2 km). A estação de comboio de Fuengirola a 2,6 km proporciona acesso à rede de comboios regionais Cercanías conectando a cidade de Málaga e outras cidades costeiras. A localização urbana coloca serviços essenciais a uma curta distância a pé, com supermercados a 1,3 km e farmácias a 641 metros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 93 metros acima do nível do mar proporciona um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17,9°C e variações sazonais entre 11°C e 26°C. A área desfruta de 3.886 horas de sol anualmente, suportando vida exterior extensa. A época de natação estende-se por quatro meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, permitindo atividades regulares de praia durante os meses de verão. A elevação proporciona um efeito moderador ligeiro na humidade costeira enquanto mantém acesso às brisas marítimas. O ambiente urbano incorpora espaços verdes dentro do complexo residencial, incluindo jardins paisagísticos em torno das piscinas comunitárias. Os terraços da propriedade oferecem oportunidades para desfrutar do clima durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade beneficia de proximidade a várias praias dentro de 3 km, incluindo Playa de San Francisco, Playa de Fuengirola e Playa de Santa Amalia. Estas praias oferecem experiências costeiras mediterrânicas com acesso a areia e mar adequado para natação durante os quatro meses em que as temperaturas da água excedem 20°C. Oportunidades de golfe são particularmente bem atendidas com três campos dentro de 2,2 km: Campo Los Lagos (1,6 km), Mijas Golf (2,0 km) e Campo Los Olivos (2,2 km). O complexo residencial fornece instalações recreativas adicionais incluindo três piscinas e um campo de paddle ténis. Centros desportivos também estão próximos, com Ciudad Deportiva Las Lagunas a 1,2 km e Polideportivo Las Cañadas a 1,7 km oferecendo oportunidades desportivas adicionais.
Fonte: OpenStreetMap
La Sierrezuela está posicionada dentro da província de Málaga na Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre acesso costeiro e localização interior. Situa-se entre os centros urbanos principais da cidade de Málaga (27 km, 579,076 habitantes) a leste e Marbella (22 km, 147,958 habitantes) a oeste. Este posicionamento central proporciona acesso a amenidades, serviços e oportunidades de emprego de ambas as cidades enquanto mantém uma atmosfera residencial. A localização está a aproximadamente 3 km no interior da costa mediterrânica, colocando-a fora do desenvolvimento imediato à beira-mar mas ainda dentro de alcance fácil de atividades costeiras.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 61 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 64 mm |
| Março | 13.7°C | 53 mm |
| Abril | 15.6°C | 37 mm |
| Maio | 17.8°C | 34 mm |
| Junho | 21.9°C | 7 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 10 mm |
| Outubro | 18.6°C | 54 mm |
| Novembro | 14.7°C | 78 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 69 mm |
Na comparação com projetos semelhantes na região, La Sierrezuela apresenta um posicionamento de preço intermediário. Enquanto projetos como Lantana Residencial em Mijas começam em €205,000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €259,000, este projeto está avaliado em €398,000. Este preço mais elevado reflete parcialmente a sua localização mais central na Costa del Sol, entre Málaga e Marbella, e a inclusão de uma garagem privativa substancial. Em contraste com desenvolvimentos mais recentes, a propriedade beneficia de um ambiente já estabelecido desde 2000, com áreas comunitárias maduras e infraestruturas consolidadas. Comparado com empreendimentos em zonas mais turísticas como Marbella, esta localização oferece um ambiente mais residencial durante todo o ano, com melhor acesso a serviços locais do que complexos mais recentes frequentemente construídos em áreas em desenvolvimento. A proximidade a múltiplos campos de golfe dentro de 2 km constitui uma vantagem significativa sobre propriedades em áreas menos desenvolvidas recreativamente. No entanto, ao contrário de propriedades mais recentes, não incorpora as mais recentes tecnologias de eficiência energética ou padrões de construção contemporâneos.
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