关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业直接临海，位于托雷布兰卡城区范围内，与地中海海岸线之间无其他建筑遮挡。周边属于已成熟开发的城市区域，57家餐厅、6家药房及6家银行分布在2公里半径内。建筑海拔约74米，高于海平面，这一高差为海景视野提供了物理条件。最近的海滩Playa Torreblanca-Carvajal直线距离约917米。
该户型配置为两室两卫，适合作为双人或小家庭的常年居所或季节性度假住宅。80平方米的室内面积在两居室公寓中属于常规尺度。主露台约12平方米，次卧露台约4平方米，户外空间合计16平方米，提供了额外的日常使用面积。厨房为整体装配式，基础功能齐全。
该物业并非新建项目，建筑竣工时间约为1986年。作为已有近四十年房龄的转售物业，其管道、电气及内部装饰均反映相应年代的建造标准。当前状态被评定为"一般"，意味着结构功能完整，但装修和部分设施已达到需要更新的阶段。不涉及任何新建项目的交付时间表或分期规划。
该物业不提供私人停车位，停车依赖街边公共车位。无私人储藏室。无社区泳池或花园等共享设施。未提供能源效率认证标签。建筑无地下车库。不包含装修服务，翻新工程需由买方自行安排。不属于封闭式住宅社区。
Ref: VL488271
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于已明确希望在太阳海岸获取海滨一线物业、且愿意投入时间和资金进行翻新的买家。对于优先考虑位置而非全新状态的购买者，这种类型的物业提供了在成熟海滨区域获得临海住宅的途径。该物业的双向朝向（东南和西南）意味着全日均有自然光照，对于重视采光条件的买家具有实际意义。同时，由于该区域旅游基础设施成熟（25家酒店、57家餐厅），物业具备短期出租的物理条件，但具体收益取决于翻新完成后的最终状态和市场运营方式。不适用于寻求即买即住、无需任何工程投入的买家。不适用于需要社区泳池、私人花园或封闭式管理环境的买家。
根据现有信息，该物业内部装修反映1980年代的建筑标准。客厅区域铺设大理石地板，墙面为白色基调，整体风格偏向那个时期的地中海公寓常规处理方式。厨房为整体装配式，配有洗衣机和冰箱的位置预留，但设备品牌和年限未明确。主浴室配有浴缸、洗手台和镜面设施；次浴室为淋浴间配置，均采用瓷砖铺贴。衣柜为嵌入式设计，属于原始建筑配置。入户系统为对讲门禁。电梯已配备，说明建筑在最初建造时即具备基本的多层住宅设施标准。整体而言，结构和基础设施功能完备，但装饰材料、卫生洁具、厨房设备及地板等均处于需要全面更新的阶段。翻新后的最终品质完全取决于买方选择的材料和施工水平。
该物业起售价为545,000欧元，折合每平方米使用面积约6,813欧元。作为对比，同区域内新建项目的起售价从320,000欧元（埃斯特波纳）至598,000欧元（贝纳尔马德纳）不等。该定价反映了海滨一线位置的溢价因素，同时需将翻新预算纳入总成本考量。家具为可选项，是否包含将影响最终交易价格。马拉加省收入中位数为16,450欧元，该物业价格显著高于本地平均水平，指向国际买家市场。
托雷布兰卡的日常生活以海滨城市的节奏展开。早晨，东南朝向的主露台在日出后率先获得光照，适合在户外空间进行晨间活动。步行约600米可抵达最近的大型超市，日常采买无需车辆。区域内有50个公共交通站点，覆盖8条线路，其中Carvajal火车站距物业约1.5公里，可连接富恩吉罗拉和马拉加方向。白天，沿海岸线有连续的步道系统，步行可向西延伸至洛斯博利切斯（Los Boliches）海滩，向东可达卡尔瓦哈尔（Carvajal）区域。傍晚，西南朝向的次卧露台可获得午后至日落时段的日照。区域内全年有32个本地节庆日，在节日期间周边活动增多，日常氛围会有所变化。该区域的常住居民约为5,744人，同时拥有25家酒店共8,085个床位，意味着在旅游旺季，周边人口密度会显著上升。
托雷布兰卡位于富恩吉罗拉市东部边缘，与卡尔瓦哈尔区域相接。该区域的突出特征是生活设施的密集度：2公里范围内有57家餐厅、19家咖啡馆、6家药房、6家银行和2家牙科诊所。最近的超市在583米步行距离内。医疗方面，最近的健康中心在区域内有3处，综合医院在5.7公里处。教育设施覆盖15所小学和10所中学，但主要服务本地居民家庭。富恩吉罗拉游艇港在3.1公里处，提供了餐饮和休闲功能的扩展。该区域的基础设施已完全成熟，不需要依赖新开发项目的配套建设。
地图显示该物业位于海岸线与N-340公路之间的带状城市区域。建筑紧邻海滨步道，向南无遮挡面海。北侧为城市街道和居民区。铁路线在建筑与内陆之间穿过，Carvajal站位于东西走向的铁路上。周边地块以已建成的多层住宅为主，无待开发空地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷布兰卡位于马拉加市以西约24公里、马尔韦利亚以东约26公里的海岸带中段位置。这一区位意味着它处于太阳海岸的核心走廊上，而非东西两端的边缘区域。向北5-6公里即可抵达米哈斯（Mijas）山脚区域，获得了海滨与山麓之间的过渡带位置。与贝纳尔马德纳相比，托雷布兰卡的城市密度更低；与埃斯特波纳相比，它距离马拉加机场更近。富恩吉罗拉作为直接所属城市，提供了完整的市政服务和商业配套。
距最近海滩（Playa Torreblanca-Carvajal）直线距离917米，步行约10-12分钟。距富恩吉罗拉市中心约3.2公里。距马拉加机场直线距离15公里，驾车约20-25分钟。三处高尔夫球场在5.3至5.8公里范围内：Campo Los Lagos（5.3公里）、Mijas Golf（5.6公里）、Campo Los Olivos（5.8公里）。最近的电动汽车充电站（Fuengirola Supercharger）在1.9公里处。最近的火车站在Carvajal，1.5公里距离，可搭乘C-1线通往马拉加市中心和机场方向。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷布兰卡年均气温为17.9°C，月均温度区间为12至26°C。年日照时数达3,891小时，在太阳海岸区域属于较高水平。建筑海拔74米，这一高度在海滨区域中略有提升，有助于空气流通和视野开阔度。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，集中在6月至9月。建筑的双向朝向（东南和西南）确保了从日出到日落前均有直接日照进入室内和露台空间，在冬季月份这一特征对室内温度有正向影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩Playa Torreblanca-Carvajal直线距离不到1公里，是日常使用频率最高的海滩。向西1.6公里为Playa de Torreblanca，1.8公里为Playa de los Boliches。需说明的是，数据中标注的两处蓝旗海滩（Nord、Torrenostra）位于卡斯特利翁省的托雷布兰卡市，与本项目所在的马拉加省托雷布兰卡区域无关，本地海滩的蓝旗认证状态需另行核实。高尔夫设施方面，三处球场均在5-6公里范围内，车程约10分钟。体育设施包括1公里处的Karting Mijas卡丁车场、1.6公里处的Algarrobo网球乡村俱乐部及1.8公里处的Lew Hoad网球与板球俱乐部。公共游泳馆Piscina María Peláez在2.5公里处。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷布兰卡位于马拉加市以西约24公里、马尔韦利亚以东约26公里的海岸带中段位置。这一区位意味着它处于太阳海岸的核心走廊上，而非东西两端的边缘区域。向北5-6公里即可抵达米哈斯（Mijas）山脚区域，获得了海滨与山麓之间的过渡带位置。与贝纳尔马德纳相比，托雷布兰卡的城市密度更低；与埃斯特波纳相比，它距离马拉加机场更近。富恩吉罗拉作为直接所属城市，提供了完整的市政服务和商业配套。
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 62 mm |
| 二月 | 11.8°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 53 mm |
| 四月 | 15.7°C | 36 mm |
| 五月 | 17.9°C | 33 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.4°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.5°C | 9 mm |
| 十月 | 18.7°C | 52 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 71 mm |
将本物业与周边区域的可比项目进行对照，有助于理解其市场定位。埃斯特波纳的Acqua Gardens起售价418,800欧元，属于新建项目，配备社区泳池和现代装修标准；Aby Upper起售价320,000欧元，同样为新建，但定位更为入门级。贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起售价598,000欧元，高于本项目定价，但属于全新交付状态。本项目的545,000欧元定价处于这一区间的中上段，其溢价主要来自海滨一线位置和全景海景。然而，与上述三个新建项目不同的是，本项目需要额外投入翻新资金，实际总成本将高于标价。从位置角度比较，托雷布兰卡距离马拉加机场（15公里）比埃斯特波纳（约70公里）近得多，对于频繁往返的买家具有实际的时间成本优势。与贝纳尔马德纳相比，托雷布兰卡的城市氛围更为宁静，旅游商业密度较低。在西班牙南部海岸线，海滨一线的存量公寓与新建项目之间存在显著的价格结构差异，买家通常在"位置优先"与"状态优先"之间做出选择。
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