Situé dans le quartier de Los Boliches à Fuengirola, cet appartement de 148 m² se trouve à proximité immédiate du littoral méditerranéen. Construit en 1993, le bâtiment est implanté dans une zone urbaine densément équipée, à environ 225 mètres de la plage Torreblanca-Carvajal. L'orientation Sud-Est assure une exposition solaire significative tout au long de la journée. La propriété comprend quatre chambres et deux salles de bains, offrant une surface habitable conséquente pour ce segment de marché résidentiel.
Comparé aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes à Estepona (à partir de 239 000 €), cet appartement présente un prix par mètre carré plus élevé. Cela s'explique par la surface généreuse (148 m²) et la localisation dans une zone déjà urbanisée et desservie, là où les projets neufs sont souvent en périphérie. Lantana Residencial à Mijas offre des prix plus bas mais implique une dépendance à l'automobile, contrairement à Los Boliches. Ici, la valeur réside dans la capacité d'accueil et l'immédiateté des services, plutôt que dans la construction récente.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone urbaine consolidée de Los Boliches, à courte distance de la ligne ferroviaire C-1 et du Paseo Marítimo. La relation avec l'environnement se définit par la marche à pied : commerces, services et écoles sont accessibles sans véhicule. La position en première ligne de complexe balnéaire offre une vue dégagée sur la mer et les montagnes, tout en restant intégrée au tissu cityain.
La distribution intérieure répond à un besoin de capacité importante avec quatre chambres, adapté aux familles nombreuses. Les rénovations récentes de la cuisine et des sanitaires visent à moderniser le confort domestique. La présence d'une terrasse clôturée par des vitrages crée un espace de vie supplémentaire, utilisable indépendamment des conditions météorologiques, ce qui augmente la surface fonctionnelle de l'appartement.
Le bien date de 1993 et correspond aux standards de construction de cette époque sur la Costa del Sol. Le statut est « Clé en main » avec des travaux de rénovation achevés, notamment au niveau de la cuisine et des salles de bains. La copropriété gère l'entretien des espaces communs, incluant la piscine et les jardins, sans qu'il y ait de phases de construction ou de développement en cours sur le site.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'un accès à la piscine communautaire. L'emplacement en zone commerciale et urbaine implique une exposition potentielle au bruit ambiant. Le ratio de deux salles de bains pour quatre chambres peut nécessiter une organisation le matin pour une grande famille. Le stationnement inclus est une place extérieure, pas un garage fermé.
Ce logement convient à des familles nécessitant un espace intérieur important ou à des personnes cherchant une résidence principale proche de toutes facilités. La configuration est adaptée aux télétravailleurs grâce à la présence de bureaux et à la connexion fibre optique généralement disponible en ville. Les résidents apprécient la sécurité de la copropriété et la proximité des écoles internationales. Ce profil ne convient pas à ceux recherchant le calme absolu de la campagne ou une villa isolée. C'est une solution pour ceux qui privilégient l'accessibilité piétonne et la vie urbaine côtière.
La propriété a bénéficié d'une rénovation complète des zones humides et de la cuisine. Les matériaux choisis visent la durabilité, avec des appareils électroménagers de gamme supérieure. L'installation technique majeure est le système de « rideaux de verre » sur la terrasse, qui permet d'ouvrir ou de fermer l'espace selon le climat, améliorant l'isolation thermique et acoustique. Les sols et la menuiserie ont été entretenus ou remplacés pour correspondre aux standards actuels. L'état général est qualifié d'excellent, indiquant un entretien régulier de la structure et des finitions.
Le prix de ce bien est établi à partir de 800 000 €. Comparativement aux projets neufs de la région comme Lantana Residencial, les prix d'entrée sont plus élevés ici en raison de la surface de 148 m² et de l'emplacement de première ligne. Les coûts de copropriété et la taxe foncière (IBI) s'appliquent selon les taux en vigueur à Fuengirola. La disponibilité est immédiate, ce qui supprime les délais d'attente liés à une construction en cours.
Le quotidien à Los Boliches s'articule autour de la commodité urbaine et de l'accès à la mer. Les matins commencent souvent par une course au supermarché ou au café situé à moins de 100 mètres. La densité des services permet de gérer les tâches quotidiennes sans utiliser la voiture, un atout pratique qui rappelle le confort des villes belges, mais avec le soleil en plus. L'après-midi, la terrasse vitrée sert de salon d'été prolongé, permettant de profiter de la luminosité même en hiver. Le soir, la proximité de la gare offre une mobilité facile vers Málaga pour des sorties culturelles. Le quartier est animé, avec une vie de quartier palpable, loin de l'isolement des urbanisations fermées de l'intérieur des terres.
L'environnement immédiat est caractérisé par une forte densité commerciale. Les pharmacies, banques et supermarchés sont présents dans un rayon de 100 mètres. L'accès aux soins est assuré par l'hôpital comarcal à 5,6 km. Les transports publics sont un point fort : la gare de Los Boliches est accessible à pied et la ligne de train C-1 relie directement à l'aéroport et à Málaga en moins de 30 minutes. La présence de 50 arrêts de bus dans le secteur confirme l'excellente mobilité.
La carte illustre la position centrale du projet le long de la côte. On voit clairement l'axe ferroviaire qui longe la côte, vital pour les déplacements. Comme sur nos cartes côtières chez nous, tout est concentré près de l'eau, mais ici, l'arrière-pays montagneux est tout près.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Boliches est un district historique de Fuengirola, distinct du centre touristique par son caractère plus résidentiel. Il se situe entre la zone plus tranquille de Torreblanca et le centre-ville animé. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité locale et l'accès aux infrastructures majeures de Fuengirola, telles que le port et les grands centres commerciaux, situés à quelques kilomètres seulement.
Les plages de Torreblanca-Carvajal sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 15 km, environ 15 minutes en voiture via l'A-7. Les golfs comme Campo Los Lagos se trouvent à 5,6 km, accessibles en voiture ou taxi. Les villes de Marbella et Málaga sont à égale distance de 25 km, positionnant Los Boliches comme un point central sur la Costa del Sol occidentale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 5 mètres au-dessus du niveau de la mer, le site bénéficie d'un microclimat doux. La température moyenne annuelle est de 18,7°C avec 3 897 heures d'ensoleillement. Le vent est généralement modéré par l'urbanisation côtière. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, de mai à octobre. L'orientation Sud-Est maximise la lumière du matin tout en protégeant partiellement des chaleurs excessives de l'après-midi en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Torreblanca-Carvajal, est à 225 mètres. C'est une plage urbaine avec tous les services de sécurité et de restauration (chiringuitos). Pour les sportifs, le centre de tennis Algarrobo et le club de pétanque sont à moins de 2 km. Le Karting Mijas offre une activité de loisirs à proximité. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours dans un rayon de 6 km, dont le Mijas Golf.
Source: OpenStreetMap
Los Boliches est un district historique de Fuengirola, distinct du centre touristique par son caractère plus résidentiel. Il se situe entre la zone plus tranquille de Torreblanca et le centre-ville animé. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité locale et l'accès aux infrastructures majeures de Fuengirola, telles que le port et les grands centres commerciaux, situés à quelques kilomètres seulement.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL322537
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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