וילה בודדת זו שוכנת בעמדה מוגבהת בפינת הרחוב בטורבלנקה, בצד המזרחי של פואנחירולה, ומציעה נוף פנורמי לים התיכון. הנכס נבנה בשנת 1972 ושופץ בהרחבה בשנת 2016, והוא מספק 387 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,178 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, גינות ותיקות ושתי חניות מקורה. החוף בפלאייה טורבלנקה-קרווחאל נמצא במרחק הליכה, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-15 ק"מ. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €2,495,000, והווילה מוכנה למגורים.
בשוק קוסטה דל סול, וילה זו תופסת פלח נבדל מפרויקטי הבנייה החדשה המפורסמים בדרך כלל לצדה. פרויקטים השוואתיים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) הם פרויקטים מסוג דירות המיועדים לפרופיל רוכש ותקציב שונים. במחיר מבוקש קבוע של €2,495,000, נכס זה מתחרה בווילות בודדות בפואנחירולה, בנלמדנה ובחלקה התחתון של מיחאס קוסטה, שם גודל המגרש, הנוף לים ואיכות השיפוץ מניעים את הערך. יתרונותיו המבדילים הם השילוב של מגרש משמעותי בגודל 1,178 מ"ר, גינות ותיקות שבנייה חדשה אינה יכולה לשחזר, ומיקום במרחק הליכה מהחוף, מהסופרמרקט ומבית המרקחת, מאפיינים שווילות באזורים מבודדים יותר, כגון מורדות מיחאס או פרברי אסטפונה, לעיתים קרובות מוותרים עליהם תמורת פרטיות רבה יותר ותלות גדולה יותר ברכב. מול הפלחים היוקרתיים של מרבייה, טורבלנקה מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר עבור יחס מגרש ונוף דומה, במחיר של סביבה עירונית יותר עם תיירות קיץ מורגשת, כפי שמשתקף ב-25 בתי המלון ו-8,085 מיטות התיירות הרשומים באזור. השוק המקומי רושם כ-2,391 עסקאות דיור בשנה, המעידות על נזילות יציבה, ואילו ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מספקת הקשר לתקרת ההשתכרות המקומית, כלומר הביקוש ברמת מחיר זו מגיע בעיקר מרוכשים בינלאומיים. מבחינת מיקום, הווילה נמצאת 24 ק"מ ממאלגה ו-26 ק"מ ממרבייה, במרחק שווה משתיהן, כאשר נמל התעופה במרחק של כ-15 ק"מ, איזון לוגיסטי שמעטים ממיקומי הווילות בחוף משפרים עליו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה תופסת עמדה מוגבהת בטורבלנקה, רובע מגורים של פואנחירולה. החוף הקרוב ביותר, פלאייה טורבלנקה-קרווחאל, מרוחק 917 מ' בקו ישר, הסופרמרקט מרוחק 583 מ' ובית המרקחת 724 מ' מהנכס. תחנת הרכבת קרווחאל נמצאת במרחק 1.5 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-15 ק"מ.
הנכס מציע ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה בשטח בנוי של 387 מ"מ, לרבות חדרי רחצה צמודים ופנים מרוהט במלואו. שטח החוץ כולל מרפסות שמש, בריכה פרטית, מטבח חוץ לצד הבריכה וגינות ותיקות עם עצי פרי על מגרש של 1,178 מ"ר. שתי חניות מקורה מספקות חניה מאובטחת לשני כלי רכב.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 1972 ושופץ בהרחבה בשנת 2016. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. השיפוץ כלל מטבח מעוצב בהתאמה אישית, חלונות אלומיניום מאובטחים משודרגים, מיזוג אוויר מרכזי וגימורים מחודשים בכל הבית.
הנכס אינו חלק מפרויקט של בנייה חדשה עם מתקנים משותפים או מועדון דיירים. שטח נוסף נפרד הוא בעל פוטנציאל להפוך לדירה עצמאית בלבד, בכפוף לדרישות תכנון ורישוי שטרם הושגו. אין במגרש חדר כושר, סאונה או מתקני ספורט משותפים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת באופן קבוע לקוסטה דל סול, המעוניינת במרחב, ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, ובגישה רגלית לאזור החינוך ולשירותים יומיומיים, תמצא את התכנון מעשי. בעלי נכסים בינלאומיים הנוסעים לעיתים קרובות ייהנו מהמרחק של כ-15 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה ומשתי החניות המאובטחות. רוכשים המחפשים וילה עם אופי מובהק, גינות ותיקות, עצי פרי ונוף מטופח ולא מגרש שניטע לאחרונה, יבחינו בהבדל מול בנייה חדשה. משקי בית המארחים לעיתים קרובות יוכלו להשתמש במטבח החיצוני לצד הבריכה ובמרפסות השמש הנרחבות לאורך העונה החמה הארוכה. לעומת זאת, רוכשים המעוניינים בדירה בתחזוקה אפסית, במתקנים משותפים כגון בריכה או חדר כושר משותף, או באחריות של בנייה חדשה, יבחינו כי אלמנטים אלה חסרים כאן. השטח הפנימי הנוסף, שניתן בפוטנציה להמירו לדירה עצמאית, מתאים למשפחות רב-דוריות או למי שזקוק ללינה לאורחים או לצוות, אך רק אם יושגו היתרי התכנון הרלוונטיים. לבסוף, מי שמעדיף שלווה מוחלטת בסביבה כפרית עשוי למצוא כי הסביבה העירונית של טורבלנקה, עם 5,744 תושביה ופעילות התיירות שבה, עמוסה יותר מחווה בפנים הארץ.
הווילה שופצה בהרחבה בשנת 2016, והחומרים המתוארים משקפים דגש מכוון על עמידות וגימור. המטבח המעוצב בהתאמה אישית מהווה את מרכז הבית: ארונות מעץ אלון בשילוב משטחי עבודה משיש טבעי בפורמט גדול, אי מטבח ומתקן יין מובנה. חדרי הרחצה כוללים ריהוט מודרני עם כיורים כפולים ואמבטיות, וחדר השינה הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד. החלונות הם יחידות אלומיניום מאובטחות משודרגות עם זיגוג כפול, והנכס מצויד במיזוג אוויר מרכזי בכל החללים. מותקנת מערכת אזעקה, והבית נמכר מרוהט במלואו. החלונות והזיגוג משפרים הן את הבידוד התרמי והן את הבידוד האקוסטי מהאזור העירוני שסביב. מעבר למבנה עצמו, איכות המגרש מוגדרת על ידי עשרות שנות גינון: צמחייה ותיקה, עצי פרי בוגרים לרבות עץ לימון, ומדרגות אבן המחברות בין טרסות הגינה. הבריכה הפרטית והמטבח החיצוני השני לצד הבריכה מרחיבים את שטח המגורים השימושי אל החוץ למשך רוב השנה. שתי חניות מקורה מספקות חניה מקורה ומאובטחת. שנת הבנייה 1972 פירושה ששלד המבנה קדם לתקנות הבנייה המודרניות; שיפוץ 2016 טיפל בגימורים, בחלונות ובמערכות, אך רוכשים המבצעים בדיקת נאותות עשויים לרצות לאמת את מצבן הטכני של מערכות כגון חיווט ואינסטלציה באמצעות סקר עצמאי, כפי שמקובל בנכס בגיל זה.
המחיר המבוקש הוא €2,495,000 קבוע עבור הנכס כולו, לרבות הווילה הראשית בשטח בנוי של 387 מ"ר, המגרש של 1,178 מ"ר, הבריכה הפרטית, הגינות, שתי החניות והפנים המרוהט. מדובר בבית קיים וגמור ולא בפרויקט של בנייה חדשה, ולכן אין מחירון או טווח של סוגי יחידות; המחיר חל על הנכס הבודד כפי שהוא מוצע. פרויקטים השוואתיים של בנייה חדשה באזור הרחב, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), פועלים בפלח שוק שונה, דירות ולא וילות בודדות עם נוף לים ושטחים ותיקים.
חיי היומיום בווילה זו מעוצבים על ידי מגרש הפינה המוגבה שלה והחלוקה בין הבית לגינה. ניתן להתחיל את הבוקר במרפסות השמש עם נוף לים, ואחר כך בהליכה קצרה במורד אל החוף בפלאייה טורבלנקה-קרווחאל, במרחק של פחות מקילומטר בקו ישר. הסופרמרקט במרחק 583 מ' ובית המרקחת במרחק 724 מ' הופכים קניות שגרתיות לאפשריות ברגל, דבר שנדיר יחסית עבור נכסי וילה בקטע זה של החוף. השכונה עצמה עירונית בעלת אופי מגורים, עם תערובת של תושבי קבע ומבקרים עונתיים. בטווח של שני קילומטרים ישנן למעלה משישים מסעדות, כעשרים בתי קפה וכמה בנקים, כך שהאזור הקרוב נשאר תוסס מבלי שהווילה עצמה מאבדת את תחושת הפרטיות שלה מאחורי צמחייה ותיקה. המטבח החיצוני לצד הבריכה מתאים לארוחות צהריים ארוכות ולאירוח ערב בחודשים החמים, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות מגיעות עד כ-26 מעלות צלזיוס. סידורים מעשיים רחוקים יותר פשוטים: תחנת הרכבת קרווחאל במרחק 1.5 ק"מ מקשרת לכיוון פואנחירולה והחוף, ואילו הכבישים המהירים A-7 ו-AP-7 מציבים את מאלגה, מרבייה ונמל התעופה בטווח נסיעה נוח. עונת השחייה נמשכת בערך ארבעה חודשים, עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, והגינות, לרבות עץ לימון וצמחייה פורייה נוספת, דורשות תחזוקה שוטפת, מה שאופייני למגרש בגודל ובבשלות כאלה.
טורבלנקה שוכנת בצד המזרחי של פואנחירולה, עיירת חוף פעילה עם כמעט 580,000 תושבים בשטח הרשות הרחב, כאשר הרובע עצמו מונה כ-5,744 תושבים. הסביבה עירונית אך בעלת אופי מגורים, עם נוכחות תיירותית משמעותית, 25 בתי מלון וכ-8,085 מיטות, כלומר האזור עמוס יותר בקיץ ושקט יותר בחורף. קניות יומיומיות דורשות מעט נהיגה: הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 583 מ' ובית המרקחת 724 מ', שניהם במרחק הליכה. שירותי בריאות מכוסים על ידי בית חולים במרחק 5.7 ק"מ ושלוש מרפאות באזור, וכן 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים המשרתים משפחות. לפנאי, המרינה של פואנחירולה נמצאת במרחק 3.1 ק"מ, ומתקני הקארטינג ב-Karting Mijas (1.0 ק"מ), מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad (1.8 ק"מ) ובריכת שחייה ציבורית במרחק 2.5 ק"מ מספקים אפשרויות ספורט. נקודת טעינה לרכב חשמלי, לרבות ה-Fuengirola Supercharger, ממוקמת 1.9 ק"מ מהווילה. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים וחמישים תחנות בסביבה, ורכבת ה-Cercanías מתחנת קרווחאל (1.5 ק"מ) נוסעת לאורך החוף לכיוון פואנחירולה ובנלמדנה.
המפה מציגה את מיקומה המוגבה של הווילה בטורבלנקה ביחס לקו החוף של פואנחירולה, כאשר החוף הקרוב ביותר במרחק של פחות מקילומטר וקו הרכבת עובר לאורך החוף. מאלגה ומרבייה נראות במרחק שווה ממזרח וממערב, ומגרשי הגולף של מיחאס נמצאים במרחק נסיעה קצר כלפי פנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבלנקה מהווה חלק מפואנחירולה במרכז קוסטה דל סול, במיקום בין המרכזים הגדולים מאלגה (24 ק"מ) ומרבייה (26 ק"מ). הדבר מציב את הווילה במרחק כמעט שווה משני מרכזי התעסוקה, התרבות והקניות העיקריים של האזור, כאשר אלחסירס וגיברלטר נמצאות מערבה יותר במרחק 90 ק"מ ו-81 ק"מ בהתאמה. הרובע נהנה מהתשתית העירונית המלאה של פואנחירולה תוך שמירה על קצב מגורים רגוע יותר ממרכז העיירה. בהיררכיה האזורית, טורבלנקה היא מיקום חוף עם גישה לרכבת, חופים ושירותים לכל השנה ולא אתר נופש עונתי, הבחנה חשובה לרוכשים המתכוונים למגורים ממושכים או קבועים.
הגישה ברכב היא האמצעי העיקרי לנסיעות ארוכות: נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-15 ק"מ בקו ישר, כאשר חומר המקור מציין נסיעה של כ-15 דקות, ונמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-81 ק"מ. מרכז העיר מאלגה מרוחק 24 ק"מ ומרבייה מרוחקת 26 ק"מ, מה שמציב את שניהם בטווח נסיעה רגיל לעבודה או לטיול דרך הכביש המהיר לאורך החוף. החופים קרובים: פלאייה טורבלנקה-קרווחאל במרחק 917 מ', פלאייה דה טורבלנקה במרחק 1.6 ק"מ ופלאייה דה לוס בוליצ'ס במרחק 1.8 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר; מסלולי ההליכה בפועל ארוכים יותר בשל גובהו של המגרש. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Campo Los Lagos (5.3 ק"מ), Mijas Golf (5.6 ק"מ) ו-Campo Los Olivos (5.8 ק"מ) בנסיעה קצרה. עבור משקי בית ללא רכב, השילוב של שירותים במרחק הליכה, 50 תחנות תחבורה ציבורית ותחנת הרכבת במרחק 1.5 ק"מ הופך את חיי היומיום לאפשריים, אם כי מיקומה המוגבה של הווילה משמעו הליכה בעלייה בדרך חזרה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 14 מעלות בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ, תנאים התומכים בחיי חוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, אז טמפרטורות הים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הווילה ניצבת בגובה 76 מ' מעל פני הים על מגרש מוגבה ומשופע; גובה זה מפיק את הנוף הפנורמי לים אך גם משמעו טרסות גינה מדורגות ומעט שיפוע בגישה מכיוון החוף. בפנים הארץ, ה-Serranía ונקודות התצפית הסמוכות, Mirador Hermanos Nuñez Andreu במרחק 3.8 ק"מ, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón במרחק 4.1 ק"מ ו-Mirador de Cañada Gertrudis במרחק 4.7 ק"מ, מציעות יעדי טיול עם נוף הרים, הנראים מהנכס עצמו יחד עם הים. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, והאזור רושם מספר רב של שעות שמש, כמקובל בקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של שני קילומטרים: פלאייה טורבלנקה-קרווחאל (917 מ'), פלאייה דה טורבלנקה (1.6 ק"מ) ופלאייה דה לוס בוליצ'ס (1.8 ק"מ), כולם במדידה בקו ישר. קו החוף העירוני הרחב כולל חופים מעוטרי דגל כחול, תקן איכות בינלאומי לאיכות המים והשירותים. הפנאי חורג מהחול: המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola (3.1 ק"מ) מציעה מקומות עגינה, מסעדות ושיט, ואילו מתקני ספורט בסביבה כוללים את Karting Mijas (1.0 ק"מ), מועדון הטניס והקאנטרי Algarrobo Tennis & Country Club (1.6 ק"מ), Club de Tenis y Padel Lew Hoad (1.8 ק"מ) והבריכה הציבורית Piscina María Peláez (2.5 ק"מ). אפשרויות הגולף מגוונות, עם Campo Los Lagos במרחק 5.3 ק"מ, Mijas Golf במרחק 5.6 ק"מ ו-Campo Los Olivos במרחק 5.8 ק"מ, וכן Benalmádena Pitch & Putt במרחק 6.0 ק"מ. לערבי בילוי, צפיפות המסעדות ובתי הקפה בטווח של שני קילומטרים, 62 ו-21 בהתאמה, מכסה את רוב הצרכים הקולינריים מבלי לנסוע למרכז פואנחירולה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL362777
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID