コスタ・デル・ソル市場の中で、このヴィラは、通常併せて宣伝される新築プロジェクトとは異なる明確なセグメントを占めています。トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などの類似開発は、異なる購入者層と予算に向けたマンション型の開発です。固定の売出価格2,495,000ユーロで、この物件はフエンヒローラ、ベナルマデーナ、およびミハス・コスタ下部の独立型ヴィラと競合し、そこでは敷地面積、海の眺め、改修の質が価値を左右します。その際立った特徴は、大幅な1,178 m²の敷地、新築では再現できない確立された庭園、そしてビーチ、スーパーマーケット、薬局に対する徒歩圏内の位置の組み合わせであり、ミハスの丘側やエステポナ郊外などのより孤立した地域のヴィラは、しばしばより大きな孤立と車依存と引き換えにこれらの特徴を手放しています。マルベーリャのプレミアムセグメントと比較すると、トレブランカは同等の敷地と眺めの比率に対してより低い価格帯を提供しますが、より都市的な周辺環境と顕著な夏の観光という代償があり、それは地域に記録された25のホテルと8,085の観光ベッドに反映されています。地元市場は年間約2,391件の住宅取引を記録しており、安定した流動性を示しています。また、州の所得中央値16,450ユーロは国内の購買力水準を背景としており、この価格帯の需要は主に海外の購入者から来ることを意味します。位置関係では、このヴィラはマラガから24 km、マルベーリャから26 kmのほぼ等距離にあり、空港までは約15 kmで、海岸沿いのヴィラ立地でこれを上回るアクセスの利便性はほとんどありません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、フエンヒローラの住宅街であるトレブランカの高台に位置しています。最寄りのビーチ、プレイヤ・トレブランカ＝カルバハルまでは直線距離で917 m、スーパーマーケットは583 m、薬局は物件から724 mの場所にあります。カルバハル駅までは1.5 km、マラガ空港までは約15 kmです。
この物件は387 m²の空間に4つの寝室と5つの浴室を備え、専用バスルームと完全な家具付きの内装が含まれます。屋外空間にはテラス、専用プール、プールサイドの屋外キッチン、そして1,178 m²の敷地に果樹を含む成熟した庭園があります。2つのガレージにより、2台の車を安全に駐車できます。
これは既存の住宅で、1972年に完成し2016年に大規模に改修されました。この物件は即入居可であり、購入後すぐに入居できます。改修には特注キッチン、防犯性の高いアルミ窓への交換、セントラル冷暖房エアコン、全体の内装の更新が含まれました。
この物件は、共用施設や住民クラブを備えた新築物件開発の一部ではありません。独立した追加エリアは、まだ取得されていない都市計画および許認可の要件を条件として、独立したマンションになる可能性があるのみです。敷地内にジム、サウナや共用スポーツ施設は含まれていません。
この物件はいくつかの典型的な状況に合致します。コスタ・デル・ソルに恒久的に移住し、広い空間、4つの寝室と5つの浴室、学校学区や日常の利便施設への徒歩アクセスを求める家族には、この間取りが実用的でしょう。頻繁に移動する海外オーナーは、マラガ空港まで約15 kmという距離と2つの安全なガレージの恩恵を受けられます。成熟した庭園、果樹、育った植栽という確立した個性を持つヴィラを求める購入者は、新築との違いに気づくでしょう。頻繁に人をもてなす世帯は、長い温暖な季節にプールサイドの屋外キッチンと広大なテラスを活用できます。逆に、管理いらずの住まいとなるマンション、共用プールやジムなどの共用施設、または新築の保証を求める購入者は、それらの要素がここにはないことに留意する必要があります。独立したマンションに転用可能な追加の内部エリアは、多世代世帯やゲスト・スタッフ用の住居を必要とする方に適していますが、それは関連する都市計画許可が取得された場合に限られます。最後に、田舎の静けさを好む方は、人口5,744人と観光活動のあるトレブランカの都市的環境が、内陸のフィンカよりも賑やかだと感じるかもしれません。
このヴィラは2016年に大規模に改修され、説明された素材は耐久性と仕上げへの意図的なこだわりを反映しています。特注キッチンが中核を成しています。オークのキャビネットと大型の天然大理石のワークトップ、アイランド、組み込みワインラックを組み合わせたものです。浴室にはダブルシンクと浴槽を備えた現代的な設備があり、マスターベッドルームには専用バスルームがあります。窓は二重ガラス入りの防犯アルミ製にアップグレードされており、物件全体にセントラル冷暖房エアコンが設置されています。警報システムが設置され、家は完全な家具付きで販売されます。窓とガラスは、断熱性と周辺都市部からの遮音性の両方を向上させています。建物構造を超えて、敷地の質は数十年にわたる造園によって定義されています。成熟した植生、レモンの木を含む確立された果樹、庭園テラスをつなぐ石段です。専用プールとプールサイドの2つ目の屋外キッチンにより、年間の多くの期間、居住空間が屋外に広がります。2つのガレージにより、屋根付きの安全な駐車スペースが確保されています。1972年の建築は、構造躯体が現代の建築規制以前のものであることを意味します。2016年の改修は仕上げ、窓、設備に対処しましたが、デューデリジェンスを行う購入者は、この築年数の物件で標準的な実務として、独立した調査を通じて配線や配管などの設備の技術的状態を確認することをお勧めします。
売出価格は、387 m²のメインのヴィラ、1,178 m²の敷地、専用プール、庭園、2つのガレージ、家具付き内装を含む物件全体に対して2,495,000ユーロで固定されています。これは新築開発ではなく既存の完成住宅であるため、価格表や複数の住戸タイプはなく、価格は提示された単一の物件に適用されます。周辺地域の類似の新築プロジェクト、例えばトーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）やエステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）は、異なるセグメントで展開しており、海の眺めと確立した敷地を持つ独立型ヴィラではなくマンションです。
このヴィラでの日常生活は、高台にある角地と家と庭園の配分によって形づくられています。朝は海の眺めを楽しみながらテラスで始まり、その後、直線距離で1 km未満のプレイヤ・トレブランカ＝カルバハルのビーチまで坂を下って少し散歩できます。583 m先のスーパーマーケットと724 m先の薬局により、日常の買い物を徒歩で行うことが可能で、この海岸沿いのヴィラ物件としては比較的珍しい点です。近隣自体は都市的で住宅地の性格を持ち、定住者と季節来訪者が混在しています。2 km以内に60軒以上のレストラン、約20軒のカフェ、複数の銀行があり、賑やかな雰囲気を保ちながら、成熟した植栽の後ろにあるヴィラ自体のプライバシーは損なわれません。プールサイドの屋外キッチンは、月平均気温が約26°Cに達する暖かい時期に、ゆっくりとした昼食や夜のもてなしに最適です。遠出の用事も簡単です。1.5 km先のカルバハル駅はフエンヒローラと海岸方面に接続し、A-7とAP-7の高速道路により、マラガ、マルベーリャ、空港へも車で容易にアクセスできます。海水浴の季節は約4か月続き、海水温は20°C以上になります。レモンの木やその他の果樹を含む庭園は継続的な手入れが必要で、これはこの規模と成熟度の敷地としては典型的なことです。
トレブランカはフエンヒローラの東側に位置し、広域自治体地域に約58万人の住民を抱える実務的な海岸都市であり、地区自体には約5,744人が住んでいます。周辺は都市的ですが住宅地の性格を持ち、25のホテルと約8,085のベッドという大きな観光の存在があり、夏は賑やかで冬は静かです。日常の食料品の買い物にはほとんど車を必要としません。最寄りのスーパーマーケットは583 m、薬局は724 mで、どちらも徒歩で行けます。医療は5.7 km先の病院と地域の3つの医療センターでカバーされ、15の小学校と10の中学校が家族を支えています。レジャーについては、フエンヒローラのマリーナが3.1 km先にあり、Karting Mijas（1.0 km）、Lew Hoad Tennis and Padel Club（1.8 km）、2.5 km先の公共プールがスポーツの選択肢を提供しています。フエンヒローラ・スーパーチャージャーを含むEV充電スポットは、ヴィラから1.9 kmの場所にあります。公共交通機関は近隣に8路線と50の停留所があり、カルバハル駅（1.5 km）からのセルカニアス列車はフエンヒローラとベナルマデーナ方面へ海岸沿いを走っています。
地図は、フエンヒローラの海岸線に対するトレブランカのヴィラの高台の位置を示しており、最寄りのビーチは1 km未満、鉄道が海岸沿いを走っています。マラガとマルベーリャは東西にほぼ等距離にあり、ミハスのゴルフ場は内陸へ車で短時間の場所にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トレブランカは、コスタ・デル・ソル中部のフエンヒローラの一部を形成し、主要都市であるマラガ（24 km）とマルベーリャ（26 km）の間に位置しています。これにより、このヴィラは地域の2つの主要な雇用、文化、ショッピングの中心からほぼ等距離にあり、さらに西にはアルヘシラスとジブラルタルがそれぞれ90 kmと81 kmにあります。この地区は、フエンヒローラの完全な都市インフラの恩恵を受けながら、中心部よりも住宅地らしい落ち着いた雰囲気を保っています。地域階層の中で、トレブランカは列車アクセス、ビーチ、通年のサービスを備えた海岸立地であり、季節的なリゾートではありません。長期または恒久的な居住を意向する購入者にとって重要な違いです。
長距離移動の主な手段は車です。マラガ空港までは直線距離で約15 kmで、資料では車で約15分とされており、ジブラルタル空港までは約81 kmです。マラガ市内中心部は24 km、マルベーリャは26 kmで、どちらも沿岸高速道路を通じて通勤や小旅行の通常範囲内にあります。ビーチも近く、プレイヤ・トレブランカ＝カルバハルが917 m、プレイヤ・デ・トレブランカが1.6 km、プレイヤ・デ・ロス・ボリチェスが1.8 kmで、いずれも直線距離です。実際の徒歩ルートは、敷地の高さのために長くなります。ゴルファーは、Campo Los Lagos（5.3 km）、Mijas Golf（5.6 km）、Campo Los Olivos（5.8 km）に短時間のドライブで到達できます。車のない世帯にとっては、徒歩圏内の利便施設、50の公共交通機関の停留所、1.5 km先の駅の組み合わせにより、日常生活は成立しますが、ヴィラの高台にある位置のため、帰路には上り坂の徒歩が一部あります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性で、年平均気温は17.9°C、月平均は最も涼しい月の14°Cから夏の26°Cまでの範囲で、年間の大部分において屋外生活を支える条件です。海水浴の季節は約4か月続き、その間海水温は20°C以上に達します。このヴィラは海抜76 mの高台にある傾斜した敷地に立っており、この標高がパノラマの海の眺めを生んでいますが、段差のある庭園テラスと海岸からのアプローチの勾配も意味します。内陸には、3.8 km先のMirador Hermanos Nuñez Andreu、4.1 km先のMirador Juan Antonio Gómez Alarcón、4.7 km先のMirador de Cañada Gertrudisなどの展望台があり、物件自体から海とともに見える山の景色を伴う散策の目的地を提供します。降雨は夏の月以外に集中し、この地域はコスタ・デル・ソルに典型的な大幅な日照時間を記録しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
2 km以内に3つのビーチがあります。プレイヤ・トレブランカ＝カルバハル（917 m）、プレイヤ・デ・トレブランカ（1.6 km）、プレイヤ・デ・ロス・ボリチェス（1.8 km）で、いずれも直線距離です。より広い市の海岸線には、水質とサービスの国際品質基準であるブルーフラッグ認定のビーチが含まれます。レクリエーションは砂浜を超えて広がります。3.1 km先のプエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラのマリーナは係留施設、飲食、ボートツアーを提供し、周辺のスポーツ施設にはKarting Mijas（1.0 km）、Algarrobo Tennis & Country Club（1.6 km）、Club de Tenis y Padel Lew Hoad（1.8 km）、Piscina María Peláez公共プール（2.5 km）があります。ゴルフも充実しており、Campo Los Lagosが5.3 km、Mijas Golfが5.6 km、Campo Los Olivosが5.8 km、さらにベナルマデーナPitch & Puttが6.0 kmにあります。夜の外出については、2 km以内のレストランとカフェの密度（それぞれ62軒と21軒）が、フエンヒローラ中心部まで車を運転することなく、ほとんどの食のニーズを満たします。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL362777
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LV
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