Questa proprietà è situata nel territorio di Guaro, una zona interna della provincia di Málaga. Si tratta di una villa indipendente che si trova su un terreno di 2.300 m². L'edificio esistente richiede una completa ristrutturazione per essere abitabile. La posizione è rurale e tranquilla, lontana dalle zone costiere affollate. Il clima è mediterraneo con temperature miti. L'accesso alla proprietà è diretto dalla strada. La costruzione attuale ha una superficie di 103 m². L'area è prettamente agricola e residenziale a bassa densità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel comune di Guaro, nell'entroterra della Costa del Sol. L'altitudine è di circa 355 metri sul livello del mare. La zona è agricola e paesaggistica. Le montagne circostanti offrono panorami aperti sulla campagna. La distanza dal mare è significativa, richiedendo circa 30 minuti di auto per raggiungere la costa.
La casa attuale offre una base per due camere da letto e due bagni, distribuiti su 103 m². Il terreno esteso permette la creazione di spazi esterni personalizzati. Una ristrutturazione completa è necessaria per adattare gli spazi alle esigenze moderne. Non ci sono vincoli di una comunità di proprietari per le modifiche esterne, data la natura indipendente della villa.
Tecnicamente non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà da ristrutturare. L'immobile necessita di interventi strutturali e impiantistici. La data di completamento dipenderà dal progetto di ristrutturazione approvato. Non ci sono tempi di consegna predefiniti come nelle nuove costruzioni. Lo stato di conservazione attuale è fermo.
Questa proprietà non offre servizi immediati. La casa non è pronta per essere abitata. Non c'è una piscina installata, anche se c'è spazio. La distanza dai servizi giornalieri come supermercati e ospedali è notevole. Non è una soluzione 'chiavi in mano'. L'assenza di riscaldamento centrale richiede un'installazione autonoma.
Ref: VL831856
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi ha competenze di ristrutturazione o vuole un progetto personalizzato. È adatta per chi non ha bisogno di vicinanza immediata alla spiaggia o ai servizi urbani. È una scelta adatta per chi apprezza la privacy e lo spazio esterno. Può essere adatta per chi cerca una seconda residenza tranquilla o una residenza permanente a contatto con la natura. Non è adatta a chi cerca una casa pronta o servizi vicini a piedi. È indicata per chi ha un budget per le spese extra di ristrutturazione.
Al momento, la qualità delle finiture non è valutabile in quanto l'immobile necessita di una ristrutturazione completa. Le foto mostrano una struttura bianca semplice, tipica delle zone rurali. I materiali esistenti sono di base. Il valore risiede nella struttura e nel terreno. La futura qualità dipenderà dal progetto di ristrutturazione. Gli impianti (idraulici, elettrici) devono essere rifatti. Non ci sono infissi ad alte prestazioni energetiche installati attualmente. È una 'scatola' vuota da plasmare.
Il prezzo di partenza è di €170.000. Questo importo si riferisce alla proprietà nello stato attuale, comprensiva del terreno. I costi di ristrutturazione non sono inclusi e devono essere calcolati a parte. È un punto di ingresso basso rispetto al taglio del terreno. Non ci sono variazioni di layout o finizioni da scegliere, poiché tutto deve essere pianificato nuovo. La valutazione immobiliare deve considerare il costo della ristrutturazione come investimento aggiuntivo. Il prezzo riflette il potenziale piuttosto che la finitura.
Vivere qui significa adottare uno stile di vita rurale. La quotidianità è regolata dal ritmo della campagna. Le mattine possono essere tranquille, con vista sui campi e sulle montagne. Il terreno di 2.300 m² offre opportunità per coltivare un orto o creare un giardino. L'accesso diretto dalla strada facilita l'arrivo, ma un veicolo proprio è essenziale per qualsiasi spostamento. La privacy è totale, senza vicini immediati a vista. L'atmosfera è silenziosa, lontana dal traffico turistico della costa. L'unico rumore predominante è quello naturale della zona. L'esposizione solare permette di godere di giornate luminose per gran parte dell'anno. È una location adatta a chi cerca autonomia e contatto con la natura, accettando la gestione di una proprietà da ristrutturare.
L'ambiente circostante è quello tipico della 'Sierra de las Nieves'. Guaro è un piccolo paese con 2.638 abitanti. La vita è lenta e tradizionale. Le distanze per i servizi essenziali sono: farmacia a 223 metri, supermercato a 7,4 km. Il resto si trova a Málaga o sulla costa. Ci sono 12 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, ma l'auto è necessaria. La presenza di 9 scuole nella zona indica una comunità residente, non solo turistica.
Questa mappa mostra la posizione rurale di Guaro, circondata dalla natura montana. L'accesso alla costa avviene tramite strade panoramiche. L'aeroporto e la città di Malaga sono a est.
Guaro è situato nell'entroterra ovest di Málaga. Non fa parte della linea costiera 'Costa del Sol', ma ne è il retroterra agricolo. È vicino a comuni come Coin o Monda. La posizione è strategica per chi vuole accesso rapido alla costa (30 min) ma vive in montagna. È separata dal turismo di massa.
L'aeroporto di Malaga si trova a 29 km di distanza, circa 30-40 minuti in auto. La spiaggia più vicina è Playa de la Bajadilla a 16 km. Per golfisti, i campi come Campo Europa sono a 15 km. L'ospedale più vicino è a 16 km. Non ci sono servizi a piedi dalla casa. L'accesso stradale è diretto, ma la rete stradale locale è montana. La mobilità dipende interamente dall'auto privata.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 355 metri influisce sul clima, rendendolo più fresco d'estate e più fresco d'inverno rispetto alla costa. La temperatura media oscilla tra 9°C e 26°C. Ci sono 3.834 ore di sole all'anno. Lo stile di vita è all'aperto per 4 mesi di stagione balneare. La posizione offre vedute aperte e aria pulita. La vegetazione è tipica della macchia mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge sono a 16-18 km di distanza, non accessibili a piedi. Sonospiagge sabbiose come Playa de la Bajadilla. Per lo sport, ci sono 5 strutture sportive nel raggio. Il golf è disponibile a 15-16 km (Campo Europa, América). Il Mirador Cruz Caravaca a 3,1 km offre punti panoramici. La ricreazione qui è focalizzata sulla natura e le escursioni piuttosto che sul mare.
5 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Guaro è situato nell'entroterra ovest di Málaga. Non fa parte della linea costiera 'Costa del Sol', ma ne è il retroterra agricolo. È vicino a comuni come Coin o Monda. La posizione è strategica per chi vuole accesso rapido alla costa (30 min) ma vive in montagna. È separata dal turismo di massa.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.4°C | 60 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.3°C | 59 mm |
| Aprile | 14.5°C | 43 mm |
| Maggio | 16.9°C | 35 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 21.8°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 57 mm |
| Novembre | 13.0°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 67 mm |
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (€418.800) o Aby Upper (€320.000) a Estepona, questa proprietà ha un prezzo di ingresso molto inferiore (€170.000). Tuttavia, i progetti a Estepona sono nuove costruzioni con finiture di lusso, mentre qui si acquista il potenziale di costruzione. A differenza di Benalmadena (Alba, da €699.000), Guaro offre spazio e privacy a scapito della vicinanza immediata al mare e alla vita notturna. Confrontato con altre ville inland, il prezzo per metro quadrato di terreno è competitivo. La differenza principale è che ad Estepona si paga per la finitura e la location 'turistica', mentre a Guaro si paga per metri quadri e tranquillità.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
