Tax & Legal · VestaLinks
Више од две године након изненађујуће одлуке Владе Шпаније да укине програм за златну визу (Golden Visa) за инвестиције у некретнине, многи купци и даље трагају за овом опцијом. Чланак тачно разјашњава садашње стање закона из 2024. године, које је и даље на снази 2026. Објашњавамо шта је укинуто, ако постоје трансицијске rokове и какви су порески импакти за међународне купце некретнина у Шпанији.
| Аспект | Пре 3. априла 2024. | Тренутно стање (2026) |
|---|---|---|
| Основни услов | Инвестиција од 500.000 € у некретнине | Нема могућности апликовања |
| Обавезне трошкове | 10% ИПИ (порез на пренос) | Порези на и даље важе |
| Боравак дозвола | 3 месеца у години | Захтева дозвола за рад или пензију |
| Циљна група | ЕУ држављани и богати инвеститори | Само за оне са другом основом |
Иако је федерални закон из 2024. укинуо визу, поједини аутономни покрајине су покушавали да промовишу друге налоге. Увек проверите актуелне прописе у заједници Андалузија, Валенсија или Каталонија.
За уласка у Шпанију, постоје обичне визе за "Digital Nomad" (дигитални номади), визе за самозапослене или пензионере. Оне захтевају доказ о примањима или пензији изнад минималног прага.
Куповина некретнине не даје визу, али ако имате другу основу за боравак, можда припадате у режим повлашћеног опорезивања који штити инострану имовину од пореза.
Без златне визе, инвестиција у Шпанију је чиста улагање у имовину и стамбени простор. Мораћете да платите 10% накнаде (ИПИ) при куповини, а и продавци плаћају порез на добитак. Трошкове треба детаљно прорачунати.
Како се међународно право често мења (посебно након пандемије и Brexit), обавезно се консултујте са специјалистом за шпанско пореско право пре потписивања било ког уговора о преносу.
Више не тражите визу, већ најбољу инвестицију за одмор. Прегледајте тражене наслове у Ваљенсији и Малаги сада.
Search Properties
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DK
SE
NO
FI
PL
CN
RU
AR
TR
CZ
RO
HU
LT
EE
BG
HR
SK
IL
JP
KR
IN
UA
RS
GR
SI
LV
ID
