Tax & Legal · VestaLinks

Golden Visa Španija 2026: Status i alternative opcije

Golden Visa program u Španiji, jednom popularan među investitorima u nekretnine, zvanično je ukinut aprila 2024. godine. U ovom članku ćemo objasniti šta se promenilo, koje alternative postoje za strane investitore u 2026. godini, i koje legalne opcije imate za dobijanje boravišta u Španiji kroz investicije u nekretnine.

Tax & Legal

Šta se desilo sa Golden Visa programom?

Španska vlada je donela odluku o ukidanju Golden Visa programa aprila 2024. godine, sa istekom od 9 meseci za primenu. Program koji je privukao hiljade investitora izvan EU, naročito iz Kine, Rusije i SAD, više nije dostupan. Glavni razlozi uključuju pritiske unutar EU zbog zabrinutosti o bezbednosnim pitanjima, pranju novca i uticaju na tržište nekretnina. Odluka je stupila na snagu u januaru 2025. godine, čime je Španija postala šesta zemlja EU koja je ukinula slične programe.

Tax & Legal

Poređenje programa pre i posle ukidanja

Poređenje ključnih karakteristika Golden Visa programa i trenutno dostupnih alternativa u Španiji.

Aspekt	Golden Visa (do 2024.)	Trenutne alternative (2026.)
Minimalna investicija	€500.000 u nekretnine	€250.000+ (zavisno od opcije)
Period boravišta	Početna 1 godina, obnavljanje 2+2	Početna 1-2 godine, različiti uslovi obnove
Vreme dobijanja	2-3 meseca	6-12 meseci (duži proces)
Porezi na imovinu	Povoljniji uslovi	Standardni porezi na imovinu
Porodica	Uključena u program	Ograničene opcije za članove porodice

Tax & Legal

Alternative opcije za investitore 2026.

Iako je Golden Visa program ukinut, postoje alternative koje investitori mogu razmotriti za boravak u Španiji.

Digitalna nomadska viza: Za digitalne radnike sa prihodima od €2.000+ mesečno, omogućava boravak do 1 godine sa mogućnošću produženja.
Viza za neovisno bogatstvo: Za osobe sa godišnjim prihodom od oko €28.000 ili više, uz dokaz o dovoljnim sredstvima za život.
Radna viza za visoko kvalifikovane: Za profesionalce u potrazi za poslom u Španiji, zahteva ponudu posla od španskog poslodavca.
Studentska viza: Za studijske programe, omogućava boravak tokom studija sa ograničenom radnom dozvolom.
Povlašćeno boravište za penzionere: Za državane van EU sa penzijom iznad određenog iznosa i zdravstvenim osiguranjem.

Tax & Legal

Porezi i pravni aspekti investicija u nekretnine 2026.

Investiranje u španske nekretnine 2026. godine podrazumeva razumevanje lokalnog poreskog sistema. Kupci nekretnina plaćaju porez na prenos imovine (ITP) koji varira od regiona do regiona, obično 6-10% od vrednosti nekretnine. Godišnji porez na imovinu (IBI) iznosi oko 0.4-1.1% od katastarske vrednosti. Strani rezidenti takođe plaćaju porez na dobit od imovine (19-24%). Preporučuje se angažovanje poreskog konsultanta specijalizovanog za strane investitore kako bi se optimizirale poreske obaveze i ispoštovali svi zakonski uslovi.

Tax & Legal

Porezi za strane investitore u Španiji 2026.

Pregled glavnih poreza koje strani investitori mogu očekivati pri kupovini i posedovanju nekretnina u Španiji.

Porez	Stopa	Napomena
Porez na prenos imovine (ITP)	6-10%	Zavisi od autonomne zajednice
Porez na dodatu vrednost (PDV)	10% (nepokretnost)	Samo za prve prenose i nove zgrade
Porez na imovinu (IBI)	0.4-1.1%	Godišnji porez na posedovanje
Porez na dobit od imovine	19-24%	Zavisi od prihoda
Porez na zaradu	19-45%	Progressivna stopa

Tax & Legal

Kako Španija ostaje atraktivna za investicije 2026.

Iako je ukidanje Golden Visa programa stvorilo izazove za strane investitore, Španija i dalje nudi brojne prednosti. Tržište nekretnina ostaje stabilno sa rastom cena u popularnim turističkim destinacijama kao što su Costa del Sol, Barcelona i Baleari. Ekonomski rast, povoljna klima, visok kvalitet života i članstvo u EU čine Španiju atraktivnom za dugoročne investicije. Takođe, španska vlada razmatra nove programe za privlačenje kvalifikovanih stranih investitora i profesionalaca koji bi mogli zameniti Golden Visa program u budućnosti.

Tax & Legal

Step-by-step

Definišite ciljeve

Odredite glavni cilj boravka: investicija, penzionisanje, rad ili obrazovanje u Španiji.

Istražite alternative

Analizirajte dostupne opcije (digitalna nomadska viza, radna viza, studentska viza) koje odgovaraju vašoj situaciji.

Pripremite dokumentaciju

Skupite neophodne dokaze o finansijskoj sposobnosti, zdravstvenom osiguranju i bezbednosnoj proveri.

Posetite ambasadu

Unapred dogovorite termin u španskoj ambasadi ili konzulatu za podnošenje zahteva i intervju.

Naselite se u Španiji

Nakon dobijanja vize, ispunite uslove za boravak i počnite proces dobijanja NIE broja.

Posetite poreskog savetnika

Konsultujte se sa lokalnim poreskim ekspertom za optimizaciju poreskih obaveza u Španiji.

Frequently Asked Questions

Da li je Golden Visa program u Španiji potpuno ukinut?

Da, Golden Visa program u Španiji je potpuno ukinut odlukom vlade aprila 2024. godine, sa konačnim istekom januara 2025. godine. Ne postoje namerne odluke o njegovom vraćanju.

Koje alternative postoje za investitore koji žele da žive u Španiji?

Dostupne alternative uključuju digitalnu nomadsku vizu za rad na daljinu, vizu za neovisno bogatstvo, radnu vizu za visoko kvalifikovane stručnjake, studentsku vizu i vizu za penzionere sa dovoljnim sredstvima.

Koliki je minimalni iznos za investiciju u nekretnine u Španiji 2026.?

Iako nema specifičnog minimalnog iznosa za vize, za digitalnu nomadsku vizu potrebno je pokazati mesečni prihod od najmanje €2.000, dok za vizu za neovisno bogatstvo treba dokazati godišnji prihod od oko €28.000.

Koliko dugo traje proces dobijanja dozvole za boravak?

Proces obično traje između 6 i 12 meseci, zavisno od tipa vize, ambasadu kroz koju se podnosi zahtev, kompletnosti dokumentacije i trenutnog opterećenja sistema. Digitalna nomadska viza obično zahteva 6-8 meseci.

Da li mi odobrena viza garantuje boravište u Španiji?

Viza omogućava ulazak u Španiju i podnošenje zahteva za boravište. Nakon dolaska, potrebno je registrovati se, dobiti NIE broj i završiti proces registracije boravišta u lokalnoj policiji ili immigracionoj službi.

Kakvi su porezi za strane investitore u španskim nekretninama?

Strani investitori plaćaju porez na prenos imovine (6-10%), godišnji porez na imovinu (0.4-1.1%), porez na dobit od imovine (19-24%) i eventualni porez na zaradu ako imaju prihode u Španiji. Stopa zavisi od autonomne zajednice i lične situacije.

Da li mogu dobiti državljanstvo Španije kroz investiciju?

Direktna put do državljanstva kroz investiciju više nije moguć nakon ukidanja Golden Visa programa. Međutim, posle 10 godina neprekidnog legalnog boravka u Španiji (smanjeno na 2 godine za građane zemalja Latinske Amerike, Andore, Filipina, Ekvatorijalne Gvineje i Portugala) moguće je podneti zahtev za državljanstvo.

Da li porodica može dobiti boravište zajedno sa glavnim podnosiocem?

Zavisi od tipa vize. Digitalna nomadska viza uključuje partnera i decu, dok ostale vize imaju različite uslove. Opšte pravilo je da porodica može biti uključena ako glavni podnositelj može dokazati dovoljna sredstva za izdržavanje svih članova porodice.