הווילה הכפרית בסן פבלו דה בוסייטה ממוקמת באזור הפנימי של קדיס, ספרד. הנכס, הבנוי על שטח של 238 מטרים רבועים עם מגרש של 4146 מטרים רבועים, כולל 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 1970 ומציע חיי כפר שקטים עם נוף להרים. המאפיינים העיקריים כוללים בריכת שחייה, מטע עם 40 עצי תפוז ו-65 עצי אבוקדו, ופוטנציאל לחלוקה לשתי יחידות מגורים נפרדות. המיקום דורש שימוש ברכב לצרכים יומיומיים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה וקוסטה דל סול, הנכס בסן פבלו דה בוסייטה מציע ערך מובהק במונחים של שטח אדמה ופרטיות. פרויקטים כמו אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה, עם מחירים המתחילים ב-341,000 יורו, אטריה בסוטוגרנדה (החל מ-423,000 יורו), ואדל סן רוק בסוטוגרנדה (החל מ-673,000 יורו), מציעים בדרך כלל דירות או בתים צמודי קרקע בקהילות סגורות עם שירותים משותפים, אך עם שטח אדמה מצומצם יותר. בניגוד להם, הפינקה בסן פבלו דה בוסייטה מציעה עצמאות מלאה, מגרש נרחב, ופוטנציאל לגידול עצמאי של מזון. מחיר היציאה של 395,500 יורו משקף את הערך הנוסף של המגרש הגדול והעצים הפריים. ההבדל העיקרי הוא בסגנון החיים: פרויקטים בסוטוגרנדה מציעים חיים יוקרתיים עם גישה למתקנים משותפים, בעוד סן פבלו דה בוסייטה מציעה חיים כפריים אותנטיים עם שקט ופרטיות. הבחירה בין האפשרויות תלויה בהעדפות אישיות ובסגנון החיים הרצוי. המיקום הפנימי של סן פבלו דה בוסייטה מציע גם הגנה מפני עלויות הנדל"ן הגבוהות יותר באזורי החוף היוקרתיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן פבלו דה בוסייטה, כפר במחוז קדיס, באזור הפנימי של אנדלוסיה. האזור מתאפיין בפני כפריות ושקט, עם נוף להרים וטבע פראי. המרחק לחופים הוא כ-20 קילומטרים, ולשדה התעופה כ-35 קילומטרים. הכפר ג'ימנה דה לה פרונטרה, עם שירותים מלאים, נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה.
הנכס מתאים לאלו המחפשים חיים כפריים עם שטח רחב ידיים. ארבעת חדרי השינה מספקים מקום מגורים נרחב עבור משפחה או אורחים. המטע הפרטי עם עצי הפרי מציע אפשרות לגידול עצמאי של מזון טרי. המרפסת המקורה ובריכת השחייה תומכים באורח חיים חיצוני. הפוטנציאל לחלוקה לשתי יחידות מגורים מציע גמישות בתכנון.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמסווג אותו כנכס קיים ולא כבנייה חדשה. המבנה במצב שמור, אך ייתכנו צרכים לעדכונים או שיפוצים מודרניים. התיעוד כולו בסדר והנכס מחובר לחשמל ומים עירוניים. קיים פוטנציאל לשדרוג המבנה לפי סטנדרטים מודרניים או להתאמה לשני יחידות דיור נפרדות.
הנכס לא מציע חיי עיר או גישה מידית למתקנים עירוניים. אין תחבורה ציבורית באזור הקרוב, ולכן רכב פרטי הכרחי. המרחק לחוף הים הוא כ-20 קילומטרים, מה שמגביל את הגישה המיידית לחיי חוף. לא קיימים מתקנים קהילתיים כמו בפרויקטים מודרניים. הנכס דורש תחזוקה שוטפת של הגינה והמטע.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור כפרי עם שטח רחב ידיים. הוא מתאים לאלו שמעדיפים שקט ופרטיות על פני חיי עיר תוססים. אנשים המחפשים אורח חיים בר קיימא, עם אפשרות לגידול פירות וירקות בחצר הפרטית, ימצאו במקום זה הזדמנות לממש חלום כזה. הנכס מתאים גם למי שמעוניין להשקיע בנכס עם פוטנציאל לפיתוח, בין אם על ידי שדרוג המבנה הקיים או על ידי חלוקתו לשתי יחידות דיור נפרדות להשכרה. המיקום מתאים לאלו המעוניינים בחיים באנדלוסיה הפנימית, הרחק מההמולה התיירותית של החוף, אך עדיין במרחק נסיעה סביר מהחופים ומשדה התעופה. זוהי הזדמנות טובה עבור דוברי אנגלית או אנשים בינלאומיים המחפשים להשתקע בספרד, שכן האזור מוכר בקרב קהילה הזרה המתגוררת בסביבה.
הנכס בנוי בסגנון המסורתי של אזור אנדלוסיה, עם דגש על חומרים מקומיים ועמידים. המבנה הראשי בנוי מבטון מזוין עם קירות נושאים, המבטיח יציבות מבנית לאורך זמן. הרצפות מרוצפות באריחי קרמיקה מקומיים, המתאימים לאקלים החם ומספקים קירור טבעי בקיץ. החלונות מצוידים בתריסי עץ מסורתיים התורמים לבידוד תרמי. המטבח מצויד בארונות עץ ברמה סטנדרטית, עם פנטרי נפרד המספק מקום אחסון נוסף. חדר האמבטיה מצויד ברהיטי אמבטיה בסיסיים עם כיור עומד ואריחי קרמיקה. המרפסת המקורה תוכננה עם קשתות קלאסיות התורמות לאוורור טבעי ומגנות מפני השמש הישירה. בריכת השחייה בנויה בבטון מזוין עם ציפוי סטנדרטי. הגינה והמטע מתוחזקים ברמה טובה, עם מערכת השקיה המנצלת מי תעלה לחקלאות. באופן כללי, האיכות היא סטנדרטית לבנייה מהתקופה, עם פוטנציאל לשדרוג ומודרניזציה על פי דרישות הקונה.
המחיר המוצע לנכס הוא 395,500 יורו, המייצג את המחיר המלא לרכישת הפינקה כולה. עלות זו כוללת את הבית המרכזי עם ארבעה חדרי שינה, המגרש של 4146 מטרים רבועים, וכל המבנים והמטעים הקיימים. המחיר הוא בלתי ניתן למשא ומתן עבור הנכס כפי שהוא מוצג. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, מספר העצים הפוריים, והפוטנציאל לפיתוח עתידי. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון מיסים, רישום, ועלויות תחזוקה שוטפות.
החיים בסן פבלו דה בוסייטה מתאפיינים בקצב איטי ובשלווה כפרית. הבוקרים עשויים להתחיל עם קפה על המרפסת העליונה תוך הכנת המבט על פני ההרים עם זריחת השמש. במהלך היום, ניתן לטפל בגינה ובמטע, לקטוף פירות טריים מעצי התפוז והאבוקדו, או להשתמש בבריכה הפרטית. בצהריים, האזור המקורה עם הקשתות מציע מקום מוצל לארוחת צהריים. בערב, ניתן להכין ארוחה באזור הברביקיו או במטבח המרווח עם פנטרי. החורפים מתאפיינים בערבים קרירים יחסית, כאשר האח בסלון מספק חום ונוחות. חיי הקהילה מתרכזים בעיקר בכפר ג'ימנה דה לה פרונטרה הסמוך, שם ניתן למצוא שירותים, חנויות ובתי קפה. בסופי השבוע, ניתן לבקר בשווקים המקומיים או לטייל בשבילי הטבע שבאזור. זוהי אורח חיים המתאים לאלו המעדיפים שקט, טבע, ועצמאות מחיי העיר הסואנת.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת בשקט ובפרטיות. הכפר סן פבלו דה בוסייטה עצמו קטן עם שירותים בסיסיים בלבד, אך העיר הסמוכה ג'ימנה דה לה פרונטרה, במרחק 10 דקות נסיעה, מציעה את כל השירותים הנדרשים לחיים יומיומיים: חנויות מזון, בתי מרקחת, מרכז רפואי, בתי ספר, מסעדות ובתי קפה. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא כ-4.9 קילומטרים. הבית המקומי הראשון נמצא במרחק של כ-8.4 קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 20 קילומטרים. האזור מוקף בטבע פראי ושמורות טבע, עם שבילי הליכה רבים בסביבה הקרובה. תחבורה ציבורית מוגבלת מאוד, ולכן רכב פרטי הכרחי לכל צורך מעשי. תחנת הרכבת הקרובה, המחברת בין אלחסירס לרונדה, נמצאת בג'ימנה דה לה פרונטרה ומספקת אפשרות לנסיעות ללא תלות ברכב פרטי. הקהילה המקומית מתאפיינת בחיים כפריים איטיים, עם אירועים תרבותיים מקומיים במהלך השנה.
המפה מציגה את המיקום הכפרי של הנכס בסן פבלו דה בוסייטה, במערב מחוז קדיס. ניתן לראות את הקרבה לעיר ג'ימנה דה לה פרונטרה מצפון, ואת המרחק היחסי לחופי הים התיכון מדרום. המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי בין אזורים הרריים לחופים, ומראה את מסלולי הגישה העיקריים לאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בסן פבלו דה בוסייטה, כפר קטן בתחומי השיפוט של ג'ימנה דה לה פרונטרה, במחוז קדיס. המיקום בחלק הפנימי של אנדלוסיה, בגבול עם מחוז מאלגה, מספק איזון בין חיי כפר שקטים לבין גישה סבירה לחוף הים התיכון ולמתקני התיירות של קוסטה דל סול. האזור הידוע כ'קמפו דה גיברלטר' הוא אזור חקלאי מסורתי שהפך בעשורים האחרונים גם ליעד תיירותי ומגורים פופולרי. בהשוואה לאזורי החוף הצפופים יותר, סן פבלו דה בוסייטה מציע אותנטיות כפרית ומחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על קרבה לשירותים ולאטרקציות.
הגישה למתקנים שונים מהנכס דורשת שימוש ברכב פרטי. חופי הים הקרובים - פלאיה דה מנילבה, פלאיה דה קסארס ולה דוקסה - נמצאים במרחק של כ-20 קילומטרים, כ-25-30 דקות נסיעה. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-35 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה. מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים בטווח של 18-19 קילומטרים: פינקה קורטסין גולף קלאב, אסטפונה גולף ודוניה חוליה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 21 קילומטרים. עבור צרכים יומיומיים, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 4.9 קילומטרים, ובית המרקחת במרחק 8.4 קילומטרים. כל המרחקים המצוינים הם בקו אווירי והזמן בפועל עשוי להיות ארוך יותר בהתאם לתנאי הדרכים והתנועה.
האזור סן פבלו דה בוסייטה מתאפיין במיקרו-אקלים ייחודי, המספק טמפרטורות מתונות לאורך כל השנה. בזכות המיקום בגובה של כ-100 מטרים מעל פני הים וההגנה של ההרים הסמוכים, הטמפרטורות בקיץ נעות בין 25 ל-35 מעלות צלזיוס, ובחורף בין 8 ל-18 מעלות. האזור מקבל כ-300 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית כמעט כל השנה. עונת השחייה בחופים הקרובים נמשכת ממאי עד אוקטובר. המשקעים השנתיים מגיעים לכ-600 מילימטר, בעיקר בחודשי החורף, מה שמספק מספיק מים לגינה ולמטע מבלי צורך בהשקיה מלאכותית מתמידה. הטופוגרפיה המגוונת, עם גבעות מתונות, יוצרת נוף מרהיב ומגוון מיקרו-בתי גידול לחי וצומח מקומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס נמצאים במרחק של כ-20 קילומטרים, כולל פלאיה דה מנילבה, פלאיה דה קסארס ופלאיה לה דוקסה. אף שהם אינם נושאים את דגל הכחול היוקרתי, הם מציעים חופים נקיים עם שירותים בסיסיים. אזור החוף לה דוקסה כולל גם מרינה קטנה עם מסעדות וברים. עבור חובבי גולף, ישנם שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה בטווח של 18-19 קילומטרים: פינקה קורטסין גולף קלאב, אסטפונה גולף ודוניה חוליה. האזור מציע גם מגוון פעילויות ספורט חיצוני כמו טיולי הרים, רכיבה על אופניים, ופעילויות מים בחופים הקרובים. בקרבת מקום נמצאים גם מספר מרכזי רכיבה על סוסים ואפשרויות לציד חוקי בעונה המתאימה. הטבע הפראי בסביבה מציע שפע של שבילי הליכה מסומנים ואפשרויות לצפייה בציפורים ובחיות בר אחרות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בסן פבלו דה בוסייטה, כפר קטן בתחומי השיפוט של ג'ימנה דה לה פרונטרה, במחוז קדיס. המיקום בחלק הפנימי של אנדלוסיה, בגבול עם מחוז מאלגה, מספק איזון בין חיי כפר שקטים לבין גישה סבירה לחוף הים התיכון ולמתקני התיירות של קוסטה דל סול. האזור הידוע כ'קמפו דה גיברלטר' הוא אזור חקלאי מסורתי שהפך בעשורים האחרונים גם ליעד תיירותי ומגורים פופולרי. בהשוואה לאזורי החוף הצפופים יותר, סן פבלו דה בוסייטה מציע אותנטיות כפרית ומחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על קרבה לשירותים ולאטרקציות.
Ref: VL760511
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID