Diese Finca in San Pablo de Buceite bietet eine authentische andalusische Landhausimmobilie auf einem 4.146 m² großen Grundstück mit 238 m² Wohnfläche. Das 1970 erbaute Gebäude umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und befindet sich in einer ländlichen Umgebung mit Mikroklima. Die Immobilie verfügt über einen Pool, eine überdachte Terrasse und ist mit Strom- und Wassernetz sowie Bewässerungskanal verbunden. Die Ostausrichtung ermöglicht Morgensonne auf den verschiedenen Außenbereichen.
Die Finca in San Pablo de Buceite positioniert sich im mittleren Preissegment des regionalen Immobilienmarktes. Verglichen mit Projekten in Sotogrande wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €) und Atria (ab 423.000 €) bietet sie ein größeres Grundstück zu einem vergleichbaren Preis. Gegenüber dem Luxussegment wie Adel San Roque (ab 673.000 €) ist die Finca deutlich günstiger, bietet jedoch weniger exklusive Ausstattung und Lage. Der Hauptunterschied liegt in der lokalen Umgebung: Während Sotogrande als exklusive, internationale Golfresidenz bekannt ist, bietet San Pablo de Buceite eine authentischere, ländlichere Lebensweise. Die Finca eignet sich daher für Käufer, die Wert auf natürliche Umgebung und traditionellen Charakter legen, während Sotogrande eher für modernen, internationalen Luxus steht. Die Entfernung zu den Stränden ist bei allen Optionen ähnlich, jedoch bietet San Pablo de Buceite durch seine Hügellage ein anderes Mikroklima und mehr natürliche Vegetation als die küstennäheren Projekte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Finca liegt in San Pablo de Buceite, einer ländlichen Gemeinde in der Provinz Cádiz. Die Lage ist durch ihre Abgeschiedenheit und natürliche Umgebung geprägt, wobei die nächste größere Siedlung Jimena de la Frontera etwa 10 Fahrminuten entfernt ist. Die Umgebung wird durch Hügellandschaft und landwirtschaftliche Nutzung bestimmt, was eine ruhige Atmosphäre schafft.
Das Objekt eignet sich für Personen, die Wert auf ländliches Wohnen mit ausreichend Platz legen. Mit vier Schlafzimmer bietet es Raum für Familien oder als Ferienhaus. Die große Grundstücksfläche ermöglicht Gartenarbeit oder landwirtschaftliche Nutzung. Die vorhandene Infrastruktur wie Pool und Terrassen unterstützt ein Leben mit Schwerpunkt auf Außenbereichen und mediterraner Lebensweise.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich somit nicht in einer Bauphase. Alle Strukturen sind bereits vorhanden und nutzbar. Die Immobilie bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen oder Umbauten, wie beispielsweise die Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten oder die Aufrüstung mit hochwertigen Materialien gemäß den vorhandenen Dokumenten.
Die Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht ein Auto zwingend erforderlich. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt 4,9 km, zu medizinischen Einrichtungen 20 km. In der unmittelbaren Umgebung sind keine Einkaufsmöglichkeiten oder Dienstleistungen zu Fuß erreichbar. Das Grundstück liegt nicht in Strandnähe, sondern im Inland, was Meeresblick ausschließt.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine dauerhafte oder saisonale Residenz in einer ländlichen Umgebung Andalusiens suchen. Besonders geeignet ist sie für Familien, die genügend Platz benötigen und die Natur schätzen. Die Ausstattung mit Pool und Außenbereichen macht sie attraktiv für Personen, die ihre Freizeit im Freien verbringen möchten. Die flexible Grundstücksnutzung mit 40 Orangen- und 65 Avocadobäumen bietet zusätzliches Potenzial für Selbstversorgung oder kleine landwirtschaftliche Tätigkeit. Die Entfernung zu größeren Städten und die notwendige Autonutzung machen sie weniger geeignet für Personen, die eine städtische Infrastruktur vor der Haustür benötigen. Der vorhandene Zustand ermöglicht Einzug ohne größere Umbauten, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen an persönliche Vorlieben.
Die Immobilie wurde 1970 mit typisch andalusischen Baumethoden errichtet. Die Böden sind gefliest, wie im Badbereich sichtbar, und die Wände entsprechen den damaligen Bauvorschriften. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer, was auf funktionales Design hindeutet. Der Wohnbereich mit Kamin zeigt die regionale Bauweise mit offenen Feuerstellen als Wärmequelle. Die Außenbereiche zeigen eine Mischung aus praktischen und ästhetischen Elementen, wie die gebogenen Bögen der Terrasse und der Pool mit Blick auf die Landschaft. Die vorhandenen Anschlüsse an das Strom- und Wassernetz sowie die zusätzliche Bewässerungsanlage zeigen eine durchdachte Infrastruktur, die für ländliche Immobilien dieser Zeit nicht immer selbstverständlich war.
Die Finca wird zu einem Preis von 395.500 € angeboten. Bei der Bewertung ist das große Grundstück von 4.146 m² sowie die bereits vorhandene Infrastruktur wie Pool und bewirtschaftete Obstbäume zu berücksichtigen. Die Preise für vergleichbare ländliche Immobilien in der Region variieren zwischen 341.000 € in Alcaidesa und 673.000 € in San Roque, was die mittlere Preislage dieses Objekts zeigt. Die Kosten entsprechen der Größe, Lage und dem Zustand einer ländlichen Immobilie in dieser Region Andalusiens.
San Pablo de Buceite ist eine ländliche Gemeinde, in der das Leben im Einklang mit der Natur stattfindet. Die Lage inmitten von Obstbäumen und die weiten Landschaften schaffen eine ruhige Atmosphäre, die für Entspannung geeignet ist. Das Mikroklima der Region ermöglicht ganzjährig mildes Wetter und grüne Vegetation. Das tägliche Leben ist durch Selbstversorgung und Autofahrten zu den nächsten Dienstleistungen geprägt. Die mornings beginnen mit Sonneneinstrahlung auf den Ostterrassen, während die Abende durch die kühlen Temperaturen der Hügellage angenehm sind. Die Gemeinschaft in der Region ist ländlich geprägt, wobei kulturelle Veranstaltungen und Naturpfade in der näheren Umgebung wie Jimena de la Frontera zugänglich sind. Die Lokalität eignet sich für Menschen, die die Stille und Natur des andalusischen Hinterlandes schätzen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Das Leben in San Pablo de Buceite ist von der Zugehörigkeit zu einer ländlichen Gemeinde geprägt. Die täglichen Erledigungen wie Einkaufen erfordern Autofahrten, da der nächste Supermarkt 4,9 km entfernt liegt. Medizinische Versorgung ist in 20 km Entfernung in größeren Orten verfügbar. Die Region ist durch ihre landwirtschaftliche Nutzung und die Hügellandschaft geprägt, was Wanderungen und Naturerlebnisse ermöglicht. Die nähere Umgebung bietet mit Jimena de la Frontera (10 Minuten) eine Gemeinde mit Schulen, medizinischem Zentrum, Geschäften und Restaurants. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über Straßen, wobei eine Zugverbindung zwischen Algeciras und Ronda den öffentlichen Nahverkehr darstellt. Die Nachbarschaft ist ländlich geprägt mit einer Gemeinschaft, die kulturelle Veranstaltungen und Naturerlebnisse wertschätzt.
Die Karte zeigt die Lage der Finca im ländlichen Gebiet zwischen den Küstenorten und den Hügeln des Hinterlandes. San Pablo de Buceite befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen der Mittelmeerküste und der Stadt Jimena de la Frontera. Die grünen Flächen auf der Karte deuten auf die landwirtschaftliche Nutzung und die natürliche Vegetation der Region hin, während die blauen Flächen die nahegelegenen Stauseen und Wasserläufe repräsentieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pablo de Buceite liegt im Inland der Provinz Cádiz, etwa 20 km von der Mittelmeerküste entfernt. Die Positionierung ermöglicht einen Kompromiss zwischen Küstennähe und ländlicher Ruhe. Die Nähe zu Jimena de la Frontera (10 km) bietet Zugang zu städtischer Infrastruktur, während die Entfernung zu größeren Städten wie Estepona oder Sotogrande bei etwa 20-25 km liegt. Die Lage in der Hügellandschaft schafft eine natürliche Abgrenzung zu den touristischen Küstenorten und bietet eine authentischere andalusische Erfahrung. Die Region ist durch die Nähe zu Gibraltar und den Flughäfen Málaga und Gibraltar international gut angebunden.
Die Strände der Costa del Sol sind etwa 20 km entfernt, darunter Playa de Manilva, Playa de Casares und La Duquesa. Diese Entfernung bedeutet etwa 25-30 Minuten Fahrzeit. Die nächstgelegenen Golfplätze wie Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf und Doña Julia befinden sich ebenfalls in 18-19 km Entfernung. Der Flughafen Málaga ist 35 km entfernt, was eine Anfahrtszeit von etwa 40 Minuten bedeutet. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in 8,4 km Entfernung, während eine EV-Ladestation 21 km entfernt liegt. Die Lage erfordert somit eine sorgfältige Planung für tägliche Wege und Freizeitaktivitäten.
San Pablo de Buceite profitiert von einem besonderen Mikroklima, das ganzjährig milde Temperaturen und üppige Vegetation ermöglicht. Die Hügellage schafft natürliche Luftzirkulation und verhindert extreme Temperaturen im Sommer. Die Sonneneinstrahlung ist durch die Ostausrichtung der Immobilie besonders in den Morgenstunden stark ausgeprägt. Die durchschnittlichen Temperaturen in der Region liegen im Sommer bei 25-30°C und im Winter bei 10-15°C, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Höhenlage und die natürliche Umgebung schaffen ein angenehmes Klima ohne die sommerliche Hitze der Küstenregionen. Die Winter sind mild, was das Anpflanzen von Zitrus- und Avocadobäumen ermöglicht, wie auf dem Grundstück bereits vorhanden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände befinden sich in 20 km Entfernung und sind in etwa 25-30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Playa de Manilva, Playa de Casares und La Duquesa bieten Bademöglichkeiten und typische Küsteninfrastruktur. Diese Strände haben jedoch keine Blue Flag Auszeichnung, was auf eine einfachere touristische Infrastruktur hindeutet. Die Golfplätze Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf und Doña Julia in 18-19 km Entfernung bieten sportliche Aktivitäten mit hochwertigen Anlagen. Die ländliche Umgebung der Finca ermöglicht Wanderungen und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Die Region um Jimena de la Frontera bietet mehrere Naturpfade und Wanderwege durch die Hügellandschaft. Der eigene Pool auf dem Grundstück dient als tägliche Erfrischungsmöglichkeit ohne die Notwendigkeit, die Entfernung zu den Stränden zurückzulegen.
Quelle: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite liegt im Inland der Provinz Cádiz, etwa 20 km von der Mittelmeerküste entfernt. Die Positionierung ermöglicht einen Kompromiss zwischen Küstennähe und ländlicher Ruhe. Die Nähe zu Jimena de la Frontera (10 km) bietet Zugang zu städtischer Infrastruktur, während die Entfernung zu größeren Städten wie Estepona oder Sotogrande bei etwa 20-25 km liegt. Die Lage in der Hügellandschaft schafft eine natürliche Abgrenzung zu den touristischen Küstenorten und bietet eine authentischere andalusische Erfahrung. Die Region ist durch die Nähe zu Gibraltar und den Flughäfen Málaga und Gibraltar international gut angebunden.
Ref: VL760511
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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