San Pablo de Buceite, situé dans la province de Cádiz, offre une finca-cortijo de 238 m² construits sur un terrain de 4146 m². La propriété, achevée en 1970, se compose de quatre chambres à coucher, deux salles de bain et des extérieurs aménagés avec jardin, piscine et verger. Idéalement placée dans un microclimat distinctif, cette propriété bénéficie de températures douces toute l'année. La situation à 20 minutes en voiture de Jimena de la Frontera et à 20 km des plages offre un équilibre entre vie rurale et accès aux services essentiels. Les 40 orangers et 65 avocatiers contribuent à l'authenticité méditerranéenne de cette propriété andalouse.
Comparée aux propriétés de la région de Sotogrande, cette finca de San Pablo de Buceite offre un rapport qualité-prix différent. Alors que le projet Altara Alcaidesa à Sotogrande propose des propriétés à partir de 341 000 €, il s'agit généralement d'appartements ou maisons mitoyennes avec des surfaces inférieures et sans terrain privé conséquent. Le projet Atria, également à Sotogrande, propose des biens à partir de 423 000 €, mais avec des espaces extérieurs limités caractéristiques des développements urbains. Le projet Adel San Roque, avec des prix débutant à 673 000 €, représente un segment de marché supérieur avec des finitions de luxe qui correspondent à une gamme différente de celle de la finca traditionnelle. L'avantage de la propriété à San Pablo de Buceite réside dans son caractère authentique, son terrain généreux et sa production fruitière potentielle, des éléments rarement disponibles dans les développements modernes de Sotogrande. Cependant, contrairement aux projets de Sotogrande, cette finca ne bénéficie pas des services communaux comme la sécurité privée, les espaces verts entretenus collectivement ou la proximité immédiate des plages et installations maritimes. La distance aux services dans la finca implique une dépendance à la voiture, alors que les développements de Sotogrande offrent généralement une accessibilité à pied ou en vélo pour de nombreux besoins quotidiens. Pour un acheteur recherchant l'authenticité rurale andalouse et l'indépendance d'une grande propriété, la finca présente un avantage distinct; pour ceux qui préfèrent les commodités modernes et un environnement contrôlé, les options de Sotogrande pourraient être plus appropriées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement rural tranquille à San Pablo de Buceite, caractérisé par ses collines douces et sa végétation luxuriante. Le village est accessible à seulement 10 minutes de Jimena de la Frontera, une municipalité offrant tous les services de base. La situation topographique en hauteur permet des vues panoramiques à l'est tout en garantissant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée.
Cette finca répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire recherchant espace et tranquillité. Les quatre chambres permettent d'accueillir une famille nombreuse ou des invités. La présence d'un grand terrain avec jardin, piscine et verger offre des possibilités de vie en extérieur et d'autoconsommation fruitière. La distribution flexible permet éventuellement de créer deux logements indépendants selon les besoins des occupants.
Le projet est déjà achevé depuis 1970, ce qui signifie une disponibilité immédiate. Il s'agit donc d'une propriété existante nécessitant potentiellement des mises à niveau selon les standards actuels. La structure principale est déjà consolidée, avec des fondations et murs porteurs établis. La propriété dispose déjà des raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité principaux, facilitant toute rénovation future.
La propriété ne bénéficie pas de l'accès direct aux transports en commun, rendant une voiture indispensable. La distance jusqu'à la plage la plus proche est de 20 km, impliquant un déplacement motorisé. Le caractère rural de l'emplacement signifie une distance importante jusqu'aux services spécialisés comme les hôpitaux (20 km) et les bornes de recharge pour véhicules électriques (21 km). La construction datant de 1970 peut nécessiter des mises aux normes actuelles.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant un mode de vie plus calme tout en restant proches des services essentiels. Les parents qui travaillent à domicile trouveront dans les quatre chambres et le grand salon un espace adéquat pour concilier vie professionnelle et familiale. Les retraités actifs apprécieront la tranquillité rurale, le jardinage possible et les températures clémentes du microclimat local, sans être complètement isolés grâce à la proximité de Jimena de la Frontera. Les personnes travaillant dans le secteur touristique ou agraire trouveront ici une résidence principale stable avec la possibilité d'une production fruitière personnelle ou complémentaire. Pour les acheteurs internationaux cherchant une résidence secondaire en Espagne, cette finca offre une expérience authentique de la campagne andalouse, avec l'avantage de pouvoir s'y installer immédiatement vu que la propriété est déjà terminée et habitable. Les investisseurs intéressés par la location pour vacances pourraient également profiter de la disposition flexible qui permet de créer deux unités locatives indépendantes, augmentant ainsi le potentiel de rendement, particulièrement pendant les saisons touristiques où la demande pour des logements ruraux de qualité augmente dans la région.
La propriété présente une construction traditionnelle andalouse typique des années 1970, avec des matériaux et techniques de l'époque. Les murs porteurs sont en maçonnerie traditionnelle épaisse, offrant une bonne inertie thermique qui maintient des températures intérieures stables malgré la chaleur extérieure. Les plafonds, visibles sur certaines photos, présentent une structure solide avec des poutres en bois apparentes dans certains espaces, un élément caractéristique de l'architecture rurale espagnole. Les sols sont carrelés avec des carreaux céramiques, un choix pratique pour un climat méditerranéen qui facilite le nettoyage et le rafraîchissement naturel. Les salles de bain, bien que fonctionnelles, présentent des équipements et une esthétique datant de l'époque de construction, avec des sanitaires sur pied et des carrelages traditionnels qui pourraient nécessiter une mise à jour selon les goûts modernes. La cuisine, bien que spacieuse et équipée d'un garde-manger, suit également une distribution et un design des années 70. L'un des points forts de la propriété réside dans ses extérieurs: la piscine, les terrasses avec arcs en briques et le jardin bien entretenu démontrent un aménagement paysager réfléchi et une attention portée aux espaces de vie extérieurs, essentiels dans le climat andalou. La connexion à l'infrastructure électrique et d'eau principale assure la fonctionnalité immédiate, tandis que l'accès à un canal d'irrigation supplémentaire garantit un approvisionnement en eau suffisant pour le verger et le jardin même pendant les périodes de restriction.
Le prix de cette propriété est fixé à partir de 395 500 €, ce qui la situe dans un segment compétitif pour une finca de 238 m² avec plus de 4000 m² de terrain dans cette région. Le rapport surface-prix est avantageux comparé à des propriétés similaires dans des zones plus urbanisées. La valeur de la propriété est renforcée par la présence de 105 arbres fruitiers mûrs (40 orangers et 65 avocatiers) et l'aménagement extérieur déjà existant incluant piscine et terrasses. La flexibilité structurelle permettant éventuellement de créer deux logements indépendants représente un potentiel supplémentaire pour la location ou l'hébergement multigénérationnel. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent au prix d'achat, conformément aux pratiques immobilières espagnoles.
La vie quotidienne dans cette finca de San Pablo de Buceite suit le rythme paisible de la campagne andalouse. Les matins commencent avec le soleil levant à l'est, illuminant les terrasses et le verger. Le grand porche couvert devient l'espace naturel pour prendre le petit-déjeuner tout en profitant de la vue sur la propriété. Les occupants peuvent passer leur journée entre le jardinage, la cueillette des fruits de leurs propres arbres, et la baignade dans la piscine privée avec vue panoramique sur les montagnes. L'après-midi, l'intérieur frais de la maison offre un répit contre la chaleur, avec le salon et sa cheminée créant une atmosphère conviviale pendant les mois plus frais. Les week-ends peuvent être consacrés à des réceptions familiales dans la zone barbecue extérieure. Pour les besoins quotidiens, un trajet de 5 minutes en voiture jusqu'au supermarché le plus proche est nécessaire, tandis que les services plus importants comme les centres médicaux ou les commerces spécialisés se trouvent à Jimena de la Frontera, environ 10 minutes en voiture. Le soir, la terrasse supérieure offre un cadre adapté pour observer le coucher du soleil sur les montagnes environnantes, concluant une journée rythmée par les sensations et les sons de la nature andalouse.
Vivre dans cette finca implique d'organiser ses déplacements en fonction des distances aux services essentiels. La vie quotidienne nécessite une voiture pour tous les déplacements, y compris les courses de base puisque le supermarché le plus proche se trouve à 4,9 km, environ 5-10 minutes en voiture. Pour les besoins médicaux courants, la pharmacie la plus proche est située à 8,4 km, tandis qu'en cas d'urgence ou pour des consultations spécialisées, l'hôpital le plus accessible se trouve à 20 km, soit environ 20-25 minutes en voiture. Les loisirs comme le golf sont accessibles avec plusieurs clubs dans un rayon de 18-19 km, dont Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf et Doña Julia, tous à environ 20 minutes en voiture. Pour accéder aux plages comme Playa de Manilva, Playa de Casares ou La Duquesa, il faut prévoir un trajet d'environ 20 km, soit 20-25 minutes en voiture. L'aéroport le plus proche, indispensable pour les voyages internationaux, se trouve à 35 km, environ 30-40 minutes selon le trafic. La ville de Jimena de la Frontera, à seulement 10 minutes en voiture, offre un accès aux services plus complets comme des écoles, un centre médical, des commerces et restaurants, fonctionnant comme le pôle de services principal pour les résidents de San Pablo de Buceite.
La carte montre la situation de la propriété dans le contexte de la région ouest de la Costa del Sol. On observe son positionnement stratégique entre la côte et l'intérieur, avec un accès aisé à la fois aux plages et aux zones rurales montagneuses. La proximité de Jimena de la Frontera et la connexion avec les villes côtières comme Estepona et Manilva sont clairement visibles, illustrant l'équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité aux services. Les différentes distances aux points d'intérêt comme les golfs et les plages démontrent l'intégration harmonieuse dans ce paysage andalou varié.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La finca est située à San Pablo de Buceite, une localité rurale dans la province de Cádiz. Sa position à 10 minutes en voiture de Jimena de la Frontera lui offre un accès direct à une municipalité offrant tous les services essentiels. La région se trouve dans une zone intermédiaire entre la Costa del Sol à l'est et le champ de Gibraltar à l'ouest, permettant d'accéder facilement à ces deux pôles économiques. La propriété est à environ 30 km au nord-est de la ville de Gibraltar et ses services frontaliers, et à environ 40 km à l'ouest d'Estepona, l'une des principales villes de la Costa del Sol. Cette position centrale offre un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accès aux équipements côtiers et frontaliers, faisant de San Pablo de Buceite un emplacement stratégique pour ceux qui recherchent à la fois charme rural et connexion avec des zones plus dynamiques.
L'accès aux services depuis cette finca nécessite systématiquement l'utilisation d'un véhicule personnel. Les plages les plus proches, dont Playa de Manilva, Playa de Casares et La Duquesa, sont toutes situées à environ 20 km de la propriété, soit 20-25 minutes en voiture. Ces plages offrent des équipements balnéaires complets et sont accessibles pour des journées à la mer. Pour les voyages aériens, l'aéroport le plus proche se trouve à 35 km, environ 30-40 minutes de trajet selon le trafic. Les passionnés de golf disposent de plusieurs options de qualité dans un rayon de 18-19 km, dont le prestigieux Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf et Doña Julia, tous accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Les courses quotidiennes peuvent être réalisées au supermarché situé à 4,9 km, environ 5-10 minutes de trajet. Pour les besoins médicaux, la pharmacie la plus proche est à 8,4 km, tandis que l'hôpital le plus accessible se trouve à 20 km. La ville de services la plus complète, Jimena de la Frontera, est accessible en seulement 10 minutes en voiture.
San Pablo de Buceite bénéficie d'un microclimat particulier caractérisé par des températures douces toute l'année, ce qui explique la végétation luxuriante et la présence d'un verger productif. La région jouit d'environ 300 jours de soleil par an, avec des étés chauds et secs typiques de l'Andalousie. La situation géographique offre une protection contre les vents forts, créant un environnement propice à la culture d'arbres fruitiers comme les orangers et avocatiers. Le microclimat local rend les hivers plus doux que dans d'autres régions de l'intérieur andalou, avec des températures qui descendent rarement en dessous de 5°C. La saison de baignade dans la piscine s'étend généralement d'avril à octobre grâce à ces températures clémentes. La propriété, située sur une colline, bénéficie d'une légère brise naturelle pendant les mois d'été, améliorant le confort extérieur. L'exposition est des terrasses et de la maison assure un ensoleillement optimal le matin, tout en offrant de l'ombre naturelle pendant les heures les plus chaudes de l'après-midi.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à 20 km à l'intérieur des terres, la propriété offre un accès relativement aisé aux plages de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, Playa de Manilva, Playa de Casares et La Duquesa, se trouvent toutes à environ 20 km et peuvent être atteintes en 20-25 minutes en voiture. Ces plages offrent des installations complètes et sont adaptées pour des journées familiales. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien desservie avec trois parcours de qualité dans un rayon de 18-19 km: le prestigieux Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf et Doña Julia. Ces clubs proposent des installations professionnelles et des parcours variés adaptés à différents niveaux de jeu. La propriété elle-même offre des possibilités récréatives immédiates avec sa piscine privée et son grand jardin. La présence de sentiers de randonnée dans les environs, notamment vers Jimena de la Frontera, permet de découvrir le paysage naturel de la région. La gare ferroviaire la plus proche, mentionnée dans les informations sur la région, connecte avec Algeciras et Ronda, offrant des possibilités d'excursions sans voiture vers ces destinations d'intérêt.
Source: OpenStreetMap
La finca est située à San Pablo de Buceite, une localité rurale dans la province de Cádiz. Sa position à 10 minutes en voiture de Jimena de la Frontera lui offre un accès direct à une municipalité offrant tous les services essentiels. La région se trouve dans une zone intermédiaire entre la Costa del Sol à l'est et le champ de Gibraltar à l'ouest, permettant d'accéder facilement à ces deux pôles économiques. La propriété est à environ 30 km au nord-est de la ville de Gibraltar et ses services frontaliers, et à environ 40 km à l'ouest d'Estepona, l'une des principales villes de la Costa del Sol. Cette position centrale offre un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accès aux équipements côtiers et frontaliers, faisant de San Pablo de Buceite un emplacement stratégique pour ceux qui recherchent à la fois charme rural et connexion avec des zones plus dynamiques.
Ref: VL760511
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID