Egy tradicionális andalúziai finca, amely Cádiz tartományban, San Pablo de Buceite-ben található. Az 1970-ben épült ingatlan 238 m² lakótérrel és 4146 m² telekterülettel rendelkezik. A földszinti építmény 4 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, amely egy különleges mikroklímának köszönhetően egész évben buja növényzetet támogat. A telek belsejében, keleti fekvésű kilátással rendelkezik, amely a kertre terjed ki, ami tájképzett kerteket tartalmaz 40 narancsfa és 65 avokádófa mellett. Az ingatlan medencével panorámás hegyi kilátással, íves verandával és grillezési lehetőséggel rendelkezik. Minden dokumentáció rendben van, és a finca csatlakozik a villamosenergia- és vízhálózathoz, valamint öntözési csatornavízzel is rendelkezik.
A Sotogrande területén lévő ingatlanokkal összehasonlítva ez a finca San Pablo de Buceite-ben más életstílus-ajánlatot kínál. Bár az Altara Alcaidesa (341 000 eurótól), az Atria (423 000 eurótól) és az Adel San Roque (673 000 eurótól) Sotograndeban modernebb fejlesztéseket kínálnak egy tervezett luxusközösségen belül, a San Pablo-i ingatlan a hagyományos andalúziai életet képviseli több térrel és autonómiával. A Sotogrande-i ingatlanok valószínűleg újabb építést és kortársabb kényelmi szolgáltatásokat kínálnak, de magasabb árakon, különösen az Adel San Roque esetében, amely 673 000 eurótól kezdődik. Ezzel szemben a San Pablo-i finca 395 500 euróért jelentősen több földterületet biztosít (4146 m² a fejlesztett közösségekben tipikus telkekkel szemben) és megalapozott kerteket érett fákkal. A Sotogrande-i fejlesztések exkluzív golfpályákhoz és kikötői létesítményekhez való közelséget kínálnak, míg San Pablo autentikusabb vidéki spanyol élményt nyújt ésszerű hozzáféréssel a hasonló kényelmi szolgáltatásokhoz (golfpályák 18-19 km-re). Ezek között a lehetőségek közötti választás attól függ, hogy valaki a modern közösségi életet átfogó szolgáltatásokkal vagy a hagyományos vidéki függetlenséget megalapozott tájtervezéssel és magánélettel részesíti-e előnyben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a szárazföld belsejében, San Pablo de Buceite-ben található, körülbelül 20 kilométerre a Földközi-tenger partjától. A vidéki környezet nyugalmat kínál, miközben fenntartja a hozzáférést az alapvető szolgáltatásokhoz a közeli Jimena de la Fronterában, amely körülbelül 10 percnyi autóútra található. Az ingatlan egy enyhe domboldalon helyezkedik el keleti fekvésű kilátással, kihasználva a reggeli napot, miközben védve van a legerősebb délutáni hőtől.
A finca elrendezése gyakorlati lakóteret biztosít négy hálószobával és két fürdőszobával, lehetővé téve a családok vagy vendégszobát igénylőket számára. A különálló konyha étkezővel és dedicated mosókonyha támogatja a mindennapi háztartás vezetését. A külső életterek, beleértve a medencét, az íves verandát és a grillező területet, kiterjesztik a lakóteret a mediterrán éghajlaton. A garázs és a külső vécé funkcionális kényelmet ad az ingatlannak.
Ezt az ingatlant 1970-ben fejezték be, és hagyományos andalúziai építészetet képvisel új építés helyett. Az épület állapota 'kész', minden szükséges infrastruktúrával a helyén. Az ingatlan kora azt jelzi, hogy megalapozott kertekkel érett fákkal és bizonyított szerkezeti integritással rendelkezik. A dokumentáció teljesen rendben van, megkönnyítve az azonnali tulajdonjogot építési késések vagy függőben lévő engedélyek nélkül.
Az ingatlan nem kínál luxus modern burkolatokat vagy kortárs építészeti dizájnt. Nincs telepített klímaberendezés, bár a hagyományos vastag falak természetes hőmérséklet-szabályozást biztosítanak. Az ingatlan nem tartózkodik gyalogos távolságra a mindennapi kényelmi szolgáltatásoktól, autót igényel a bevásárláshoz, étkezéshez és szolgáltatások eléréséhez. A földszinten lévő egyetlen fürdőszoba talán nem elegendő nagyobb családok vagy csoportok számára, amelyek egyszerre használják mind a négy hálószobát.
Ez a finca azoknak megfelelő, akik állandó lakhelyet keresnek a spanyol vidéken megalapozott kényelmi szolgáltatásokkal, ahelyett, hogy fejletlen területről indulnának. Az ingatlan vonzhatja az egyéneket vagy családokat, akik teret és magánszférát kívánnak ésszerű távolságra mind a vidéki szolgáltatásoktól, mind a tengerparti kényelmi szolgáltatásoktól. A négyhálós elrendezés kielégíti a gyermekes családokat, az otthoni irodát igénylőket vagy a rendszeres vendégeket váró tulajdonosokat. Az érett gyümölcsfákkal rendelkező mezőgazdasági vonzereje az önellátás iránt érdeklődőket vagy egyszerűen csak produktív tájképet kívánókat vonzza. A golfpályák közelsége (18-19 km) alkalmasabbá teszi a golfrajongók számára, akik a vidéki életmódot részesítik előnyben a tengerparti ingatlannal szemben. A meglévő szerkezet lehetőséget nyújt azoknak, akik egy hagyományos ingatlant szeretnének személyre szabni, új építés helyett.
Az ingatlan a hagyományos andalúziai építési technikákat mutatja be, amelyek a 70-es évekre jellemzőek, vastag falakkal, amelyek természetes hőmérséklet-szabályozást biztosítanak. A medence és a külső területek jól karbantartottak a leírás szerint, a kertekben érett fákkal, amelyeket évtizedek óta gondoztak. A belső tér tartalmaz egy beépített konyhát és étkezőt, ami gyakorlati háztartási elrendezést jelképez a luxus burkolatok helyett. A kandalló jelenléte a figyelmet a hűvösebb hónapokban történő kényelemre utal. A külső vécé és a garázs a fő szerkezet gyakorlati kiegészítéseit képviseli. A leírás említi az átalakítás lehetőségét 'két különálló lakóegységgé' vagy 'prémium burkolatokkal rendelkező luxus villává' való átalakításra, ami azt jelzi, hogy bár a jelenlegi állapot funkcionális, jelentős felújítási lehetőség áll fenn az új tulajdonos preferenciái szerint.
Az ingatlan ára 395 500 euró 238 m² lakótérre és 4146 m² földre, ami lakóterületenként körülbelül 1661 euró/négyzetméter árat jelent. Az ár tartalmazza a megalapozott kerteket érett gyümölcsfákkal és a kültéri kényelmi szolgáltatásokat, mint például a medencét. Hasonló ingatlanokkal összehasonlítva a környéken, az ár ezt a fincát a középkategóriás szegmensbe helyezi. Az ingatlan azonnali megvásárlásra elérhető, mivel már kész van, minden dokumentummal rendben.
Az ebben a fincában való mindennapi élet az andalúziai vidéki élet ritmusát követi, korai reggeleken a keleti fekvésű teraszon, élvezve a napfelkeltét a dombok felett. A gyakorlatias elrendezés önellátó életmódot támogat, a konyha képezi az otthon központját, míg a kandallós nappali meleg gyűjthelyet biztosít a hűvösebb téli estékén. A kültéri terek uralkodnak az életmódban, a medence területe a központi pont a meleg hónapokban. Az ingatlan mezőgazdasági jellege, 40 narancs- és 65 avokádófával, árnyékot és potenciális termést kínál. A Jimena de la Frontera közelsége lehetővé teszi a heti bevásárlást és a hozzáférést éttermekhez és szolgáltatásokhoz, miközben visszatérve a vidéki nyugalomba. Az estéket talán az íves verandán lehet tölteni, talán az ingatlan saját gyümölcsfáinak termését élvezve, hallgatva a természet hangjait a városi zaj helyett. A finca menekülést jelent a tengerparti turizmus elől, miközben ésszerű hozzáférést biztosít a strandokhoz és kényelmi szolgáltatásokhoz, ha kívánják.
Az élet San Pablo de Buceite-ben a falu vidéki jellegére összpontosít, miközben fenntartja a hozzáférést átfogóbb kényelmi szolgáltatásokhoz a közeli Jimena de la Fronterában. A 10 perces út Jimenába hozzáférést biztosít iskolákhoz, egészségügyi központokhoz, boltokhoz és éttermekhez anélkül, hogy feláldozná a vidéki élet nyugalmát. Az ingatlan helyszíne autófüggőséget igényel a mindennapi szükségletekhez, a legközelebbi szupermarket 4,9 km-re, a gyógyszertár pedig 8,4 km-re található. Ez a elrendezés egy életmódot teremt, amely a tervezett utakra összpontosít a spontán feladatok helyett. A finca a megalapozott infrastruktúra előnyeit élvezi, beleértve a villamosenergia- és vízellátást, valamint öntözési csatornavizet a jelentős kertek öntözéséhez. Az Algeciras és Ronda közötti vasúti kapcsolat, amely a területről elérhető, közösségi közlekedési alternatívákat kínál hosszabb utakhoz autó nélkül. A helyszín egyensúlyt teremt a mezőgazdasági élet és az ésszerű hozzáférés között a városi szükségletekhez és a tengerparti rekreációhoz.
A térkép bemutatja San Pablo de Buceite belsejében elhelyezkedő pozícióját Cádiz tartományban, körülbelül 20 kilométerre a Földközi-tenger partjától. Az ingatlan Estepona és Sotogrande északkeleti részén helyezkedik el, hozzáférési útvonalakkal, amelyek Jimena de la Fronterához kapcsolódnak északnyugat felé. A környező táj az andalúziai vidékre jellemző dombokat tartalmaz, szemben a délebbre fekvő sík tengerparti területekkel. Ez a földrajzi elhelyezkedés a fincát egy átmeneti zónába helyezi a tengerparti fejlesztések és a hagyományosabb spanyol belsejében fekvő falvak között.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pablo de Buceite a Costa del Sol belsejében helyezkedik el, vidéki alternatívát kínálva a nyüzsgő tengerparti fejlesztésekhez. Az ingatlan körülbelül 20 km-re fekszik a Földközi-tenger partjától, amely ésszerű autóúton elérhető távolságban helyezi a strandokhoz, miközben fenntartja a vidéki nyugalmat. A legközelebbi nagyváros Jimena de la Frontera, körülbelül 10 percre, alapvető szolgáltatásokat biztosítva. A délnyugati Sotogrande luxusfejlesztéseivel összehasonlítva ez a helyszín autentikusabb andalúziai falusi atmoszférát kínál. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi az egyszerű hozzáférést mind a parthoz, mind a Cádiz tartomány belsejében fekvő városokhoz, létrehozva egy kiegyensúlyozott helyszínt, amely nem kizárólag a turizmusfüggő, de a tengerparti kényelmi szolgáltatások közelségének előnyeit élvezi.
A finca gépjármű-hozzáférést igényel minden mindennapi szükséglethez. A legközelebbi szupermarket 4,9 km-re, a gyógyszertár pedig 8,4 km-re található az ingatlantól. Orvosi szolgáltatások esetén a legközelebbi kórház 20 km-re van. A strandhoz való hozzáférés 20 km-es utat igényel a Playa de Manilvába, Playa de Casares-be vagy La Duquesa-ba. A golfrajongók eljuthatnak a Finca Cortesín Golf Clubba vagy az Estepona Golfba körülbelül 18 km-re, a Doña Julia pedig kissé távolabb, 19 km-re. A legközelebbi repülőtér 35 km-re van, így viszonylag elérhető a nemzetközi utazásokhoz. EV töltési lehetőségek 21 km-re elérhetők az ingatlantól. Jimena de la Frontera, körülbelül 10 percre, teljes körű szolgáltatásokat biztosít, beleértve az iskolákat, egészségügyi létesítményeket, boltokat és éttermeket.
San Pablo de Buceite egy egyedi mikroklíma előnyeit élvezi, amely biztosítja a buja zöldet egész évben. Ez a mikroklíma enyhe hőmérsékletet biztosít a környező területekhez képest, támogatva az ingatlan 40 narancs- és 65 avokádófáját. Az ingatlan keleti fekvése elkapja a reggeli napot, miközben potenciálisan elkerüli a legintenzívebb délutáni hőt. A szárazföldi elhelyezkedés bizonyos magasságban mérsékli a hőmérsékleti szélsőségeket a tengerparti területekhez képest, egész évben kényelmes életkörülményeket eredményezve. Az ingatlan megalapozott kertjei érett fákkal természetes árnyékot és hűtést biztosítanak a melegebb hónapokban. Bár konkrét napsütéses órák és szezonális hőmérséklet-ingadozások nem állnak rendelkezésre, a leírás hangsúlyozza az egész éves kényelmet és a virágzó mediterrán vegetáció jelenlétét, ami kedvező éghajlatot jelez a szabadtéri élethez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Az ingatlan ésszerű hozzáférést biztosít több mediterrán strandhoz, mindegyik körülbelül 20 km-re. Playa de Manilva, Playa de Casares és La Duquesa tengerparti rekreációs lehetőségeket kínálnak ésszerű autóúton. A golfrajongók számára a helyszín különösen jól elhelyezkedett, a Finca Cortesín Golf Club és az Estepona Golf mindkettő körülbelül 18 km-re elérhető, a Doña Julia pedig kissé távolabb, 19 km-re. Az ingatlan magában rekreációs jellemzőket kínál, beleértve a panorámás hegyi kilátású medencét, egy íves verandát a pihenéshez és egy grillező területet társas összejövetelekhez. A kiterjedt gyümölcsfás kertek további szabadtéri teret biztosítanak szabadidős tevékenységekhez. Bár a közvetlen környezet vidéki jellegű inkább a turizmusra fókuszáló helyett, az ingatlan egyensúlyt teremt a vidéki élet és a tengerparti és golfrekreáció megvalósítható hozzáférése között.
Forrás: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite a Costa del Sol belsejében helyezkedik el, vidéki alternatívát kínálva a nyüzsgő tengerparti fejlesztésekhez. Az ingatlan körülbelül 20 km-re fekszik a Földközi-tenger partjától, amely ésszerű autóúton elérhető távolságban helyezi a strandokhoz, miközben fenntartja a vidéki nyugalmat. A legközelebbi nagyváros Jimena de la Frontera, körülbelül 10 percre, alapvető szolgáltatásokat biztosítva. A délnyugati Sotogrande luxusfejlesztéseivel összehasonlítva ez a helyszín autentikusabb andalúziai falusi atmoszférát kínál. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi az egyszerű hozzáférést mind a parthoz, mind a Cádiz tartomány belsejében fekvő városokhoz, létrehozva egy kiegyensúlyozott helyszínt, amely nem kizárólag a turizmusfüggő, de a tengerparti kényelmi szolgáltatások közelségének előnyeit élvezi.
Ref: VL760511
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID