Questa finca-cortijo situata a San Pablo de Buceite, Cádiz, offre un'esperienza autentica della vita rurale andalusa. Costruita nel 1970, la proprietà si estende su 4.146 m² di terreno con 238 m² di abitazione distribuiti su due piani. Caratterizzata da quattro camere da letto e due bagni, la proprietà gode di un microclima distintivo che garantisce vegetazione lussureggiante e temperature miti tutto l'anno. La sua posizione collinare offre viste panoramiche verso est, con 40 alberi d'arancio e 65 alberi di avocado che arricchiscono il paesaggio mediterraneo.
La finca-cortijo di San Pablo de Buceite si distingue dalle proposte nei vicinati complessi di Sotogrande per la sua natura rurale autentica e le dimensioni generose del terreno. Mentre i progetti come Altara Alcaidesa (a partire da €341.000) e Atria (a partire da €423.000) offrono moderni appartamenti e ville in contesti residenziali pianificati con servizi condivisi, questa proprietà privilegia l'autonomia e il carattere distintivo della vita rurale. Anche Adel San Roque (a partire da €673.000) nella stessa area di Sotogrande, sebbene di pregio, non offre la stessa intimità e connessione con la terra di questa finca. Il valore della proprietà risiede nella sua combinazione unica di spazio esterno produttivo, architettura tradizionale e microclima privilegiato. A differenza delle nuove costruzioni in zone residenziali che seguono standard moderni ma talvolta impersonali, questa finca offre un carattere distintivo e la possibilità di personalizzazione secondo i gusti del proprietario. L'investimento richiesto (€395.500) appare ragionevole considerando la superficie totale e il potenziale a lungo termine, sia come residenza privata che come possibile struttura ricettiva data la crescente domanda di esperienze autentiche nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona rurale tranquilla nell'entroterra di San Pablo de Buceite, a circa 10 minuti da Jimena de la Frontera, dove si trovano servizi essenziali come scuole, centro medico e negozi. La sua posizione elevata su un pendio dolce offre vantaggi naturali per il drenaggio e la ventilazione, creando un ambiente particolarmente adatto all'agricoltura e alla vita all'aperto.
Questo cortijo soddisfa le esigenze di chi cerca uno spazio ampio con potenziale per personalizzazione. La disposizione su due piani offre separazione tra aree giorno e notte, mentre il terrazzo superiore è adatto per godere delle viste panoramiche. Il giardino con piscina e l'ampia porticata rispondono alla necessità di spazi esterni per il relax e l'intrattenimento durante tutto l'anno, sfruttando il clima mite della regione.
La proprietà, completata nel 1970, rappresenta un esempio di costruzione tradizionale andalusa che ha mantenuto la sua integrità strutturale nel tempo. Non si tratta di un nuovo sviluppo, ma di una residenza esistente con caratteristiche architettoniche autentiche che potrebbero beneficiare di aggiornamenti moderni mantenendo il suo fascino originale. La struttura offre un eccellente potenziale per ristrutturazione secondo le esigenze attuali.
Questa proprietà non offre le caratteristiche tipiche delle moderne residenze costiere, come la vicinanza immediata alle spiagge o l'accesso diretto ai servizi urbani. Non è dotata di tecnologie domestiche avanzate integrate e non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi. La sua posizione rurale richiede necessariamente l'uso di un'auto per gli spostamenti quotidiani e l'accesso alle principali infrastrutture.
Questa proprietà è particolarmente adatta per coloro che cercano una fuga dalla vita urbana senza rinunciare completamente ai servizi essenziali. È adatto per persone che apprezzano lo spazio all'aperto, l'agricoltura o desiderano un progetto di ristrutturazione personalizzato. Le famiglie che praticano l'istruzione parentale o lavorano a distanza troveranno in questo contesto un ambiente stimolante per i figli, lontano dalle distrazioni cittadine. Anche chi cerca una residenza secondaria per le vacanze, con la possibilità di rendersi autonome grazie ai frutteti, troverà qui un'opzione interessante. Gli investitori a lungo termine con una visione di valorizzazione attraverso miglioramenti graduali potranno sfruttare la flessibilità del layout per trasformare la proprietà in due unità separate o in una villa di lusso, aumentandone il valore nel tempo.
La finitura di questa finca-cortijo riflette le tecniche costruttive tradizionali andaluse degli anni '70. Le pareti sono realizzate con spessori generosi, tipici dell'edilizia rurale dell'epoca, che contribuiscono all'isolamento termico naturale. Le piastrelle dei pavimenti e dei bagni sono di qualità funzionale, sebbene di stile retrò, e mostrano la durabilità caratteristica dei materiali di quel periodo. La porticata ad archi esterna, elemento distintivo dell'architettura mediterranea, è realizzata con materiali resistenti che hanno mantenuto la loro integrità strutturale nel tempo. Il camino nel salone è un elemento tradizionale ben costruito, progettato per fornire un riscaldamento efficace durante i mesi più freschi. Sebbene gli impianti siano originali, la proprietà è collegata alla rete elettrica e idrica principale, con l'aggiunta preziosa di acqua del canale per l'irrigazione, un vantaggio significativo per il mantenimento dei giardini e dei frutteti.
Con un prezzo a partire da €395.500, questa proprietà rappresenta un investimento significativo in un bene immobiliare di carattere rurale nella regione di Cádiz. Il valore riflette la generosa superficie del terreno di 4.146 m² e i 238 m² di abitazione, oltre alla presenza di frutteti produttivi con 40 alberi d'arancio e 65 di avocado. Considerando le proprietà comparabili nella zona di Sotogrande che partono da €341.000 fino a €673.000, il prezzo si posiziona nella fascia media, offrendo un buon rapporto tra superficie, caratteristiche e posizione rurale privilegiata.
Vivere in questa finca-cortijo significa immergersi in un ritmo di vita più lento e autentico, tipico dell'entroterra andaluso. Le giornate possono iniziare con una colazione sulla veranda orientata a est, godendo delle prime luci del giorno che illuminano le vette montuose all'orizzonte. La cura del giardino con i suoi frutteti diventa un'attività piacevole e produttiva, mentre la piscina offre ristoro durante i mesi più caldi. Il pomeriggio è il momento adatto per esplorare i sentieri circostanti o semplicemente rilassarsi nella porticata ad archi, ascoltando i suoni della campagna. La sera, il camino nel salone crea un'atmosfera accogliente per i mesi più freschi, mentre il terrazzo superiore è solido per ammirare i tramonti che tingono il paesaggio di caldi colori mediterranei.
Vivere a San Pablo de Buceite significa adattarsi a un contesto rurale dove la pianificazione è essenziale per le esigenze quotidiane. Il supermercato più vicino si trova a 4,9 km, rendendo necessaria un'organizzazione regolare per la spesa. La farmacia a 8,4 km e l'ospedale a 20 km richiedono l'utilizzo di un veicolo privato per accedere ai servizi sanitari. L'accesso alle spiagge più vicine come Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa, tutte a circa 20 km, offre opportunità per escursioni costiere occasionali. La presenza di una stazione ferroviaria che collega Algeciras e Ronda, sebbene non immediatamente adiacente alla proprietà, fornisce un'opzione di trasporto pubblico per esplorare la regione senza l'auto. Questo contesto rurale offre un'esperienza autentica della vita andalusa, dove la comunità locale è generalmente stretta e i ritmi sono dettati dalle stagioni e dalle attività agricole.
La proprietà si trova nella regione rurale di San Pablo de Buceite, caratterizzata da colline ondulate e vegetazione mediterranea. La sua posizione elevata offre v panoramiche verso est, con la costa visibile in lontananza. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con uliveti, frutteti e pascoli che definiscono un paesaggio tipicamente andaluso. I principali centri urbani e le attrazioni costiere sono facilmente raggiungibili in auto, mantenendo la proprietà in un contesto tranquillo e privato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pablo de Buceite si trova in una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Cádiz, a circa 10 minuti da Jimena de la Frontera, un centro urbano che offre servizi completi. La sua collocazione permette di godere della tranquillità rurale pur rimanendo ragionevolmente vicino alla costa, a circa 20 km dalle spiagge. A livello regionale, la proprietà si trova a metà strada tra destinazioni costiere come Estepona e Sotogrande e l'atmosfera più tradizionale dell'entroterra andaluso, rappresentato da località come Ronda, raggiungibile tramite la ferrovia locale. Questa posizione offre un equilibrio tra accesso alle attrazioni turistiche costiere e autenticità culturale dell'entroterra.
La proprietà dista 35 km dall'aeroporto più vicino, rendendo necessario un trasferimento organizzato per arrivare e partire. Le spiagge più vicine, come Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa, si trovano tutte a circa 20 km in linea d'aria, offrendo possibilità di balneazione a circa 25-30 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, le strutture come il Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf e Doña Julia sono tutte raggiungibili in circa 20-25 minuti di distanza. Per le ricariche di veicoli elettrici, è disponibile una stazione di ricarica a 21 km. L'accesso ai servizi essenziali richiede spostamenti pianificati: il supermercato a 4,9 km è il servizio più facilmente accessibile, mentre per l'ospedale a 20 km è consigliabile organizzarsi in anticipo per eventuali necessità mediche.
San Pablo de Buceite gode di un microclima particolare che lo distingue dalle altre zone della regione, con temperature miti durante tutto l'anno e una vegetazione più lussureggiante rispetto alle aree circostanti. La posizione collinare offre un vantaggio naturale per la ventilazione, mitigando le temperature più estive. La regione gode di circa 300 giorni di sole all'anno, con inverni brevi e miti che raramente scendono sotto i 10°C durante il giorno. Lo stile di vita all'aperto è possibile per gran parte dell'anno, con uno stagione balneabile che si estende da maggio a ottobre. L'altitudine moderata contribuisce a creare un ambiente più fresco durante i mesi estivi rispetto alle zone costiere vicine, rendendo le temperature estive più piacevoli. Le precipitazioni, concentrate principalmente tra ottobre e aprile, sono sufficienti a mantenere i terreni agricoli fertili e supportare la crescita dei frutteti senza creare disagi significativi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà sia situata nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente accessibili per giornate di mare. Le spiagge più vicine come Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa si trovano tutte a circa 20 km e offrono sabbia fine e acque cristalline del Mediterraneo. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita, con il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a soli 18 km, insieme a Estepona Golf e Doña Julia a distanze simili. Questi campi offrono esperienze di gioco diverse e ben mantenute adatte a tutti i livelli di abilità. L'area circostante alla proprietà è ideale per escursionismo e passeggiate nella natura, con numerosi sentieri che si snodano attraverso la campagna andalusa e la vicina Sierra Bermeja, offrendo opportunità per osservare la flora e fauna locali.
Fonte: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite si trova in una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Cádiz, a circa 10 minuti da Jimena de la Frontera, un centro urbano che offre servizi completi. La sua collocazione permette di godere della tranquillità rurale pur rimanendo ragionevolmente vicino alla costa, a circa 20 km dalle spiagge. A livello regionale, la proprietà si trova a metà strada tra destinazioni costiere come Estepona e Sotogrande e l'atmosfera più tradizionale dell'entroterra andaluso, rappresentato da località come Ronda, raggiungibile tramite la ferrovia locale. Questa posizione offre un equilibrio tra accesso alle attrazioni turistiche costiere e autenticità culturale dell'entroterra.
Ref: VL760511
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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