Localizada em San Pablo de Buceite, Cádiz, esta propriedade rústica do tipo finca-cortijo oferece 238 m² de área habitável distribuídos por quatro quartos e duas casas de banho. Construída em 1970 e concluída, a casa situa-se num terreno generoso de 4146 m² com árvores de fruto, incluindo 40 laranjeiras e 65 abacateiros. A propriedade beneficia de uma localização tranquila no interior, a cerca de 20 km das praias mais próximas e a 35 km do aeroporto.
Comparativamente a outros projetos na região, esta propriedade em San Pablo de Buceite oferece uma alternativa mais autêntica e rural em relação aos desenvolvimentos mais turísticos de Sotogrande, onde projetos como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (a partir de €423.000) e Adel San Roque (a partir de €673.000) se concentram principalmente em apartamentos e moradias de luxo com serviços partilhados. Enquanto os projetos em Sotogrande beneficiam de maior prestígio e infraestruturas de lazer de alto nível, esta finca oferece maior privacidade, terreno generoso e potencial agrícola, características escassas nos desenvolvimentos costeiros. A sua localização interior proporciona preços mais acessíveis por metro quadrado quando comparados com propriedades equivalentes na costa, representando aproximadamente 70% do valor de propriedades semelhantes em zonas mais turísticas. Para compradores que valorizam autenticidade e espaço sobre glamour e serviços de condomínio, esta propriedade apresenta uma relação qualidade-preço distinta na região, especialmente considerando o potencial de rendimento dos pomares existentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na zona rural de San Pablo de Buceite, a propriedade está inserida num ambiente tranquilo e natural. A localização oferece um microclima distinto que favorece o cultivo de árvores de fruto durante todo o ano. A casa está estrategicamente posicionada a cerca de 10 minutos de Jimena de la Frontera, onde se encontram os principais serviços e comodidades necessárias para o dia a dia.
Com quatro quartos e duas casas de banho, esta propriedade atende às necessidades de famílias que procuram espaço adicional ou para quem deseja ter quartos para convidados. A presença de uma cozinha equipada com despensa e área de lavandaria facilita a organização doméstica. A disposição flexível permite adaptar o espaço conforme as preferências dos habitantes.
Trata-se de uma construção concluída em 1970, o que significa que está pronta para ser habitada imediatamente após a compra. Como propriedade existente, não há prazos de construção ou incertezas associadas a projetos em fase de desenvolvimento. A estrutura já foi testada pelo tempo, demonstrando a sua durabilidade e solidez ao longo de décadas.
A localização rural implica a necessidade de automóvel para deslocações diárias, pois não existem serviços essenciais a curta distância a pé. A propriedade não dispõe de sistemas de climatização central, dependendo de lareira e soluções individuais. A distância para as praias (20 km) pode ser considerada significativa para quem procura acesso imediato à costa.
Esta propriedade é especialmente adequada para famílias que procuram uma residência permanente com espaço para todos os membros. É igualmente apropriada para casais na ativa que desejam um refúgio rural para fins de semana e férias, com potencial para rendimento através dos pomares existentes. Investidores que identifiquem o potencial de desenvolvimento da propriedade, quer para divisão em duas unidades quer para modernização, encontrarão valor nesta oportunidade. A sua localização também a torna apropriada para quem pratica o teletrabalho e procura um ambiente tranquilo longe do tumulto urbano, mantendo ainda assim acessibilidade a serviços essenciais. Pessoas com interesse em agricultura de pequena escala ou auto-suficiência encontrarão nas árvores de fruto existentes um ponto de partida interessante.
A propriedade apresenta acabamentos sólidos e funcionais, típicos de construções rurais andaluzas da sua época. A estrutura principal beneficia de materiais duradouros, adequados ao clima mediterrânico. No interior, os pavimentos estão revestidos com materiais práticos e fáceis de manter, enquanto as áreas exteriores apresentam uma construção em arco que confere carácter ao espaço. A cozinha está equipada com armários embutidos e dispõe de uma despensa, características que refletem uma preocupação com a funcionalidade. A existência de uma lareira na sala de estar demonstra atenção às necessidades de aquecimento durante os meses mais frescos. Embora os acabamentos possam ser modernizados conforme preferências pessoais, a estrutura base apresenta-se sólida e bem conservada, oferecendo uma excelente base para possíveis atualizações.
A propriedade está disponível por um preço a partir de €395.500, considerando o seu tamanho generoso de 4146 m² de terreno e 238 m² de área construída. Este valor reflete a potencialidade da propriedade, incluindo a possibilidade de conversão em duas habitações separadas ou o melhoramento para uma villa de luxo. O preço é competitivo quando comparado com propriedades semelhantes na região, especialmente considerando a existência de árvores de fruto produtivas que podem gerar rendimento adicional.
O dia a dia nesta propriedade rural caracteriza-se pelo ritmo tranquilo da vida no campo. As manhãs começam com a luz do sol a entrar pelas janelas viradas a este, permitindo disfrutar do café da manhã na varanda superior com vistas panorâmicas. Durante o dia, os habitantes podem dedicar-se ao cuidado dos pomares ou relaxar junto à piscina, aproveitando o microclima favorável da região. As tardes são ideais para caminhadas pela área circundante ou para receber amigos na área de churrasco. A proximidade com Jimena de la Frontera permite realizar compras e aceder a serviços médicos quando necessário, enquanto à noite, a ausência de poluição luminosa oferece céus estrelados perfeitos para observação. Esta é uma propriedade para quem valoriza o contacto com a natureza e a independência que a vida rural proporciona.
A vida nesta propriedade rural requer planeamento das deslocações diárias, dada a distância para os principais serviços. O supermercado mais próximo localiza-se a 4,9 km, enquanto a farmácia fica a 8,4 km, tornando as compras e necessidades médicas básicas acessíveis de carro. Para serviços mais especializados, como hospital, é necessário deslocar-se cerca de 20 km, geralmente até Jimena de la Frontera ou outras localidades maiores. A ausência de comércio local a pé significa que as deslocações para compras são necessárias em períodos regulares, mas não excessivamente frequentes. A infraestrutura de transportes inclui uma estação de comboios na região que liga Algeciras e Ronda, oferecendo uma alternativa para deslocações mais longas sem utilizar o automóvel. A propriedade beneficia de boa acessibilidade por estrada, com entradas bem conservadas que facilitam o acesso durante todo o ano.
O mapa mostra a localização da propriedade em San Pablo de Buceite, destacando a sua posição rural privilegiada entre o Parque Natural Los Alcornocales e a costa mediterrânica. A proximidade com Jimena de la Frontera e as ligações rodoviárias principais estão evidentes, ilustrando o equilíbrio entre isolamento rural e acessibilidade a serviços e atrações.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A propriedade está posicionada estrategicamente na região de Cádiz, perto da fronteira com Málaga, beneficiando da proximidade a várias localidades de interesse. Encontra-se a aproximadamente 10 minutos de Jimena de la Frontera, uma vila histórica com todos os serviços essenciais, incluindo centros médicos, escolas, comércio e restaurantes. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade do campo mantendo acessibilidade a centros urbanos maiores como Estepona e Sotogrande. A sua posição na vertente interior da costa oferece um equilíbrio entre acessibilidade aos atrativos costeiros e a paz do ambiente rural, representando um ponto intermédio valorizado entre o litoral turístico e o interior autêntico da Andaluzia.
As praias mais próximas, como Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa, situam-se todas a aproximadamente 20 km em linha reta, tornando o dia de praia acessível em cerca de 25-30 minutos de carro. Para os entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades: Finca Cortesín Golf Club (18 km), Estepona Golf (18 km) e Doña Julia (19 km). O aeroporto mais próximo localiza-se a 35 km, permitindo deslocações relativamente rápidas para viagens internacionais. A carga para veículos elétricos mais próxima está a 21 km, o que pode ser um fator a considerar para proprietários de veículos elétricos. Todas estas deslocações requerem necessariamente a utilização de transporte próprio, dada a natureza rural da localização.
A propriedade beneficia de um microclima único na região de San Pablo de Buceite, que favorece temperaturas amenas durante todo o ano e mantém a vegetação exuberante mesmo durante os meses mais secos. Esta característica climática especial é particularmente evidente na saúde e produtividade das árvores de fruto existentes no terreno. A localização interior proporciona temperaturas médias mais frescas durante o verão em comparação com as zonas costeiras próximas, enquanto no inverno oferece alguma proteção contra os ventos mais fortes do Mediterrâneo. A altitude moderada e a exposição a este garantem boa luminosidade matinal, criando condições favoráveis para atividades agrícolas e para o desfrute dos espaços exteriores. A região caracteriza-se por uma média de mais de 300 dias de sol por ano, com um período de natação efetivo que se estende de maio a outubro nas praias próximas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais acessíveis a partir da propriedade incluem Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa, todas a aproximadamente 20 km. Estas praias oferecem areais dourados e águas calmas do Mediterrâneo, adequadas para banho e desportos aquáticos durante a estação balnear. Embora não existam praias com Bandeira Azul diretamente adjacentes, as praias da área mantêm bons níveis de qualidade e serviços. Para os entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada, com acesso a vários campos de renome como Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf e Doña Julia, todos a menos de 19 km. Estes campos oferecem infraestruturas de alta qualidade e são palco de torneios internacionais, atraindo jogadores de vários níveis de habilidade. A propriedade inclui uma piscina privada, oferecendo uma alternativa conveniente para refrescamento sem necessidade de deslocação para as praias.
Fonte: OpenStreetMap
A propriedade está posicionada estrategicamente na região de Cádiz, perto da fronteira com Málaga, beneficiando da proximidade a várias localidades de interesse. Encontra-se a aproximadamente 10 minutos de Jimena de la Frontera, uma vila histórica com todos os serviços essenciais, incluindo centros médicos, escolas, comércio e restaurantes. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade do campo mantendo acessibilidade a centros urbanos maiores como Estepona e Sotogrande. A sua posição na vertente interior da costa oferece um equilíbrio entre acessibilidade aos atrativos costeiros e a paz do ambiente rural, representando um ponto intermédio valorizado entre o litoral turístico e o interior autêntico da Andaluzia.
Ref: VL760511
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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