Dvouetažna semi-detached hiša v Jimena de la Frontera, Cádiz, z 236 m² bivalne površine in 100 m² zemljišča. Objekt se nahaja v gorskem vasijskem okolju s pogledom na hribe in podeželje. Na jugovzhod je orientiran zasebni terasi 40 m². Trenutno stanje zahteva obnovo. Supermarket je oddaljen 264 m, šole in trgovine so v bližini. Luchthaven je 32 km stran, najbližji pa so Playa de Manilva in La Duquesa, oba 21 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Jimena de la Frontera leži v notranjosti province Cádiz, ob robu naravnega parka Los Alcornocales. Naselje je pozicionirano na hribu s pogledom na okoliško podeželje. Bližina gozda in hribov oblikuje krajino, ki ni tipična za obalna območja. Povezava z obalo poteka preko cestnega omrežja proti Manilvi.
Z 5 spalnicami in 2 kopalnicami je hiša zasnovana za večje gospodinjstvo ali družine z nadomestnimi potrebami po delovnih ali shranjevalnih prostorih. 236 m² bivalne površine omogoča jasno ločitev med dnevnim in nočnim delom. Zasebni vrt in terasa dopolnjujeta notranji prostor z zunanjimi bivalnimi površinami.
To ni novogradnja. Objekt je bil prej poseljen in se trenutno nahaja v stanju, ki zahteva obnovo. Kuhinja je delno opremljena, pohištvo je opcija. Infrastruktura za elektriko, pitno vodo in telefon je prisotna. Končna stanja po morebitni obnovi so odvisna od izbranih materialov in obsega del.
Projekt ne ponuja zasebnega parkirnega mesta; parkiranje je možno na javni cesti. Ni skupnih bazenskih ali vrtnih površin. Objekt ne izpolnjuje meril novogradenj glede energijske učinkovitosti. Nahaja se 21 km od najbližjega plažnega območja, kar izključuje pešče dostopno obalo. Najbližja EV-polnilnica je 20 km stran.
Ref: VL622364
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo večjo bivalno površino z nizko osnovno nakupno ceno in so pripravljeni prevzeti obnovitvena dela. Primerno je za družine, ki potrebujejo več spalnic ali delovne prostore, in jih ne moti oddaljenost od morja. Tudi kupci, ki iščejo sekundarni domicil v notranjosti Andaluzije z dostopom do osnovnih storitev, lahko to upoštevajo. Ne ustreza tistim, ki iščejo takoj bivalno pripravljeno hišo ali neposredno bližino plaže. Upoštevati je treba, da obnova zahteva čas in koordinacijo z lokalnimi izvajalci. Kupci, ki imajo izkušnje s renovacijami ali dostop do gradbenih storitev v regiji, imajo praktično prednost. Tudi tisti, ki iščejo zimski bivalni prostor z zmernimi temperaturami in ne zahtevajo obalnih aktivnosti, lahko to lokacijo upoštevajo.
Trenutno stanje objekta zahteva obnovo, kar pomeni, da so obstoječe materiali in obrisi zastareli. Kuhinja je delno opremljena, ostali prostori pa zahtevajo posodobitev. Fotografski material prikazuje nedokončano shrambo, kar nakazuje na neprekinjena ali opuščena gradbena dela. Dnevna soba kaže osnovno leseno pohištvo, spalnica pa je opremljena s preprostimi elementi. Infrastruktura za elektriko, vodo in telefon je prisotna, vendar njeno stanje ni dokumentirano. Orientacija proti jugovzhodu vpliva na naravno osvetlitev v dnevnih prostorih. Obnova omogoča prilagoditev materialov in postavitve po meri, vendar zahteva natančno načrtovanje in proračun za nadomestitev instalacij. Energijaska učinkovitost ni bila ocenjena, kar je pričakovano pri objektih, ki niso novogradnje.
Cena znaša od €191.000, kar uvršča objekt v kategorijo nižje cenovne razrednosti za to regijo. Za primerjavo so primerljivi objekti v bližnji Sotogrande od €549.000 naprej. Razlika v ceni je delno pripisljiva razdalji do obale in potrebi po obnovi. Delež nakupne cene bo verjetno namenjen gradbenim deli, kar pomeni dodaten proračun nad osnovno ceno.
Jimena de la Frontera deluje kot naselje z mešanim karakterjem: delno tradicionalno andaluzijsko, delno sodobno s tremi možnostmi za osnovne nakupe na krajšo peščeno razdaljo. Danes se začne s hojo do lokalnega supermarketa na 264 m, nakar se opravila nadaljujejo po vzpetih, ozkih ulicah, značilnih za gorske vasi. Zasebna terasa z jugovzhodno orientacijo prejme jutranje sonce, kar vpliva na temperaturo prostora v prvih urah dneva. Pogled z terase sega preko vrtov in dvorišč proti hribovsku okolju in gozdnim pasovom. Po popoldnevu se senca premakne na teraso, medtem ko zgornje nadstropje ohranja naravno svetlobo. Bližina gozda pomeni višjo stopnjo zelenja in biodiverzitete v neposredni okolici, hkrati pa tudi prisotnost insektov, značilnih za območja z več vegetacije. Zvečer je v naselju tiho; gospodinjstva se zbirajo na notranjih dvoriščih ali terasah. Območje ni turistično usmerjeno, zato je lokalna dinamika stabilna skozi vse leto. Poleti temperature narastejo, vendar višina in lega v notranjosti prinašata nekoliko nižje nočne temperature v primerjavi z obalo.
Naselje ponuja osnovne zmogljivosti na hojoj razdalji: supermarket na 264 m, šole in trgovine v neposredni bližini. Za zdravstvene storitve je potrebno potovati 22 km do bolnišnice, za lekarno pa 13 km. To pomeni, da dnevne potrebe pokrijejo lokalne ponudbe, specialty storitve pa zahtevajo prevoz. Avto ni nujen za vsakodnevno oskrbo, a je praktičen za obiske bolnišnic, večjih trgovskih centrov in obalnih območij. Javni prevoz je prisoten v bližini, vendar frekvenca in povezave niso podrobno dokumentirane. Naselje je uvrščeno kot gorsko vas, kar pomeni strma ozka tla, ki omejujejo kolesarjenje in uporabo vozičkov na nekaterih odsekih.
Karta prikazuje pozicijo naselja v notranjosti province Cádiz, oddaljenega od obale. Vidne so cestne povezave proti jugu do obalnih naselij in bližina naravnega parka. Razdalje do golfbanov in plaž so prikazane v zračni črti, kar pomaga pri oceni dejanskega časa vožnje. Andaluzijsko podeželje je tu v ospredju pred obalnim razvojem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Jimena de la Frontera je pozicionirana v notranjost relative do obalnih naselij kot sta Sotogrande in Estepona. To ustvari jasno ločnico med obalnim in celinskim življenjem. Naselje je povezano z obalo preko ceste proti Manilvi. V regionalnem smislu predstavlja dostopno točko do naravnega parka in hribovskega okolja, medtem ko obalna naselja ponujajo drugačen nabor storitev.
Najbližje plaže, Playa de Manilva in La Duquesa, so oddaljene 21 km v zračni črti, kar pomeni približno 30 minut vožnje. Luchthaven je 32 km stran. Tri znane golfbane so v dosegu 18-19 km: La Reserva Golf Club, Club de Golf Valderrama in Club de Golf La Cañada. EV-polnilnica je na razdalji 20 km. Te razdalje nakazujejo, da so športne in rekreacijske aktivnosti dosegljive z avtomobilom v manj kot 40 minutah.
Lokacija leži v notranjosti province Cádiz, na višji nadmorski višini kot obalna naselja, kar prinaša nekoliko nižje poletne temperature in hladnejše zime. Naravni park Los Alcornocales obkroža območje z gostimi hrastovimi gozdovi. Jugovzhodna orientacija terase zagotavlja jutranjo sončno svetlobo, medtem ko je popoldansko sonce delno omejeno. Število sončnih ur je zelo visoko, zlasti med majem in septembrom. Rastlinstvo v neposredni okolici vključuje citrusna drevesa, kot je razvidno iz fotografij z orangami.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje nima lastnih plaž; najbližja obala je pri Manilvi in La Duquesi, 21 km stran. Te plaže niso dokumentirane z Blue Flag statusom v podatkih. Za rekreacijo so v dosegu tri golfbani znotraj 19 km, vključno z Valderramo, ki sodi med mednarodno znane objekte. Športne možnosti v naselju samega so omejene na lokalno infrastrukturo. Gozdna okolica omogoča hojo in kolesarjenje v naravi.
Vir: OpenStreetMap
Jimena de la Frontera je pozicionirana v notranjost relative do obalnih naselij kot sta Sotogrande in Estepona. To ustvari jasno ločnico med obalnim in celinskim življenjem. Naselje je povezano z obalo preko ceste proti Manilvi. V regionalnem smislu predstavlja dostopno točko do naravnega parka in hribovskega okolja, medtem ko obalna naselja ponujajo drugačen nabor storitev.
V primerjavi z objekti v Sotogrande, kot so Adel San Roque (od €673.000), Serenity Golf Homes (od €549.000) in Sphere (od €1.619.000), se ta hiša v Jimeni de la Fronteri nahaja v precej nižjem cenovnem segmentu. Razlika v ceni od več sto tisoč evrov je delno razložena z več faktorji. Sotogrande ponuja obalno lego, dostop do marina, golfbane v neposredni bližini in infrastrukturo, zasnovano za mednarodno prebivalstvo. Jimena de la Frontera je notranjsko naselje z osnovno lokalno ponudbo, brez obalnega dostopa in brez luksuznih skupnih površin. Tudi stanje objekta igra vlogo: objekt v Jimeni zahteva obnovo, medtem ko so projekti v Sotogrande običajno novogradnje ali obnovljene stanovanjske enote z višjo stopnjo opreme. Kupci, ki iščejo nizko vstopno ceno in so pripravljeni na obnovitvena dela, bodo v Jimeni našli večjo površino za manj denarja. Kupci, ki dajejo prednost takojši uporabnosti, obalni legi in skupnim objektom, bodo usmerjeni proti Sotogrande. Izbira med tema lokacijama je v prvi vrsti odločitev med notranjim in obalnim življenjskim slogom, ne pa med kvaliteto samega objekta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
