مساحة تجارية واسعة مفتوحة في لوس بوليتشيس (فوهنخيرولا). تقع هذه المساحة التي تبلغ مساحتها 119 مترًا مربعًا بجوار سوبر ماركت ميركادونا وعلى بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من محطة القطار، مما يضمن موقعًا استراتيجيًا مع حركة مرور عالية. تعمل المساحة حاليًا كمركز فعال للمناسبات الخاصة بالأطفال، حيث تستضيف حفلات عيد الميلاد والاحتفالات الأخرى. ومع ذلك، بفضل تصميمها المفتوح وحجمها، فإنها توفر إمكانيات استخدام متعددة، سواء لمواصلة العمل الحالي أو لتطوير أي نوع آخر من الأعمال التجارية. هناك أيضًا إمكانية للتحويل المستقبلي إلى شقة، رهناً باللوائح.
في منطقة كوستا ديل سول، إستيپونا وبنالمادينا هما المنطقتان المجاورتان اللتان بهما أيضًا مشاريع سكنية جديدة. على سبيل المثال، يبدأ مشروع أكوا جاردنز في إستيپونا من 418,800 يورو، ومشروع آبي أبير يبدأ من 320,000 يورو. يبدأ مشروع ألبا بنالمادينا في بنالمادينا من 699,000 يورو. تركز هذه المشاريع بشكل أساسي على السوق السكني، وخاصة الشقق والفيلات، وعادة ما تكون أسعارها أعلى، مما يعكس مواقعها الساحلية والمرافق التي تقدمها. بالمقارنة مع هذه المشاريع، تقدم هذه المساحة التجارية في لوس بوليتشيس عرض قيمة مختلف بسعر يبدأ من 265,000 يورو. وهي تركز على الاستخدام التجاري بدلاً من السكني البحت. نقاط قوتها تكمن في موقعها الحضري الاستراتيجي، وحركة المرور العالية، وتوافرها الفوري كنشاط تجاري قائم. في حين أن المناطق الأخرى قد تقدم خيارات سكنية أوسع، فإن هذه المساحة التجارية في لوس بوليتشيس توفر فرصة فريدة للاستثمار أو ممارسة الأعمال التجارية في منطقة تجارية مزدهرة، خاصة لأولئك الذين يقدرون الراحة والرؤية. كما أن سعرها أكثر جاذبية مقارنة بالخيارات السكنية في المشاريع المقارنة المذكورة أعلاه، مما يجعلها استثمارًا قيمًا لاحتياجات سوقية محددة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في قلب لوس بوليتشيس النابض بالحياة، وهي منطقة تجارية واجتماعية مزدهرة، محاطة بالبارات والمطاعم وجميع أنواع الخدمات. يضمن موقعها الاستراتيجي رؤية ممتازة وتدفقًا مستمرًا للعملاء. تتوفر مواقف سهلة قريبة، مما يعد ميزة إضافية لكل من العملاء والموظفين.
بصفتها مساحة تجارية متعددة الاستخدامات، يمكن أن تلبي هذه المنشأة احتياجات العمل المختلفة. يسهل التخطيط المفتوح إعادة التشكيل للتكيف مع نماذج الأعمال المختلفة. إنها توفر إمكانات هائلة لرواد الأعمال أو المستثمرين الذين يسعون إلى توسيع أعمالهم في منطقة مرغوبة. كما تزيد إمكانية إعادة التحويل إلى سكن مستقبلاً من جاذبيتها.
هذه المساحة التجارية في حالة "جاهزة". إنها جاهزة للاستخدام الفوري من قبل المالك الجديد أو لإجراء التعديلات اللازمة. نظرًا لحالتها الجاهزة، يمكن البدء فورًا في تخطيط وتنفيذ الأنشطة التجارية المستقبلية أو التحويلات السكنية المحتملة.
هذا العقار مخصص للاستخدام التجاري وليس سكنيًا حاليًا. على الرغم من إمكانية التحويل إلى شقة في المستقبل، إلا أن هذا يتطلب الالتزام بلوائح البناء المحلية والحصول على تصاريح. لا تحتوي المساحة على غرف نوم أو حمامات خاصة، وتم تصميمها في الأصل لأغراض تجارية.
هذه المساحة التجارية مناسبة لرواد الأعمال أو المستثمرين الذين يبحثون عن موقع تجاري استراتيجي. إذا كنت تخطط لفتح متجر أو مركز خدمات أو مرفق لتناول الطعام في منطقة فوهنخيرولا يتطلب رؤية عالية وحركة مرور، فهذا المكان مثالي. حاليًا، تُستخدم المساحة كمركز للترفيه للأطفال، وهي مناسبة أيضًا للشركات التي تحتاج إلى مرافق مماثلة. بالإضافة إلى ذلك، قد يقدّر المستثمرون الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في جنوب إسبانيا إمكانية التحويل المستقبلي إلى شقة، وفقًا للوائح. القرب من السوبر ماركت ومحطة القطار، بالإضافة إلى توفر مواقف سهلة، يجعله مناسبًا للشركات التي تحتاج إلى سهولة الوصول للعملاء.
يتم تقديم هذه المساحة التجارية بحالة ممتازة. التصميم الداخلي مفتوح، مما يسهل التخصيص والتكيف مع الاحتياجات التجارية المحددة. تم تجهيز المساحة بنظام تكييف الهواء لضمان بيئة مريحة. قد تشمل الميزات الداخلية منطقة مطبخ منفصلة (استنادًا إلى ميزة "مطبخ مجهز بالكامل") ومساحة للعب (استنادًا إلى ميزة "غرفة ألعاب"). يشير استخدامه الحالي كمركز ترفيه للأطفال إلى أن البيئة صديقة للعائلة. المساحة تواجه الجنوب، مما يوفر ضوءًا طبيعيًا جيدًا. عدد الحمامات هو اثنان. على الرغم من عدم توفير تفاصيل المواد، إلا أن الحالة "الممتازة" تشير إلى صيانة جيدة، مما يجعلها مناسبة للاستخدام الفوري أو التجديد.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر 265,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمة موقعه الاستراتيجي في لوس بوليتشيس، وهي منطقة ذات نشاط تجاري مرتفع وحركة مرور عالية. كمساحة متعددة الاستخدامات، فإنه يوفر إمكانات واسعة للاستثمار أو العمليات التجارية. نظرًا لأن العقار جاهز، يمكن إتمام الصفقة واستخدامه على الفور. تبلغ مساحته 119 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة تشغيل واسعة. تجعله هذه النقطة السعرية خيارًا جذابًا للشركات التي تبحث عن عقارات تجارية في منطقة مزدهرة.
لوس بوليتشيس، جزء من فوهنخيرولا، هي منطقة ساحلية نابضة بالحياة. يقع هذا العقار التجاري بجوار سوبر ماركت ميركادونا وعلى بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من محطة القطار، مما يوفر سهولة الوصول وحركة مرور عالية. تشتهر المنطقة بأجوائها التجارية المزدهرة، وتحيط بها المطاعم والبارات والمتاجر والصيدليات التي تلبي الاحتياجات اليومية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، وتوفر 3,897 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر مناخًا ممتعًا. تقع ملاعب الجولف ضمن دائرة نصف قطرها 5.6 كم، والشاطئ على بعد 0.2 كم فقط. على الرغم من أن المساحة تستخدم حاليًا كمركز للترفيه للأطفال، إلا أن تصميمها المفتوح ومساحتها البالغة 119 مترًا مربعًا تسمح بتكييفها لمجموعة متنوعة من الاستخدامات التجارية، أو ربما إعادة تحويلها إلى سكن وفقًا للوائح.
لوس بوليتشيس، وهي جزء من فوهنخيرولا، هي منطقة ساحلية حيوية. يقع هذا العقار التجاري في بيئة حضرية ملائمة، حيث تقع جميع الضروريات على مسافة قريبة. يقع سوبر ماركت على بعد 57 مترًا وصيدلية على بعد 89 مترًا، وتوجد أيضًا 7 بنوك و 25 مقهى في مكان قريب. توفر 70 مطعمًا خيارات طعام متنوعة. تتمتع المنطقة بـ 8 خطوط نقل عام و 50 محطة، مما يوفر سهولة الوصول عبر وسائل النقل العام. يبعد مطار مالاغا حوالي 15 كم، مما يسهل السفر للمسافرين الدوليين. تتمتع المنطقة ببنية تحتية جيدة، ومع ذلك، فإن المساحة التجارية نفسها لا تشمل غرف نوم أو حمامات.
يقع هذا العقار التجاري في لوس بوليتشيس، فوهنخيرولا، وهي منطقة ساحلية نابضة بالحياة. تُظهر الخريطة قربه الشديد من سوبر ماركت ميركادونا ومحطة القطار، مما يوفر سهولة وصول استثنائية. المنطقة المحيطة مليئة بالمتاجر والمطاعم والخدمات المتنوعة، مع حركة مرور عالية. يضيف القرب من الشاطئ، على بعد بضع مئات من الأمتار فقط، جاذبية إلى المنطقة. هذا الموقع هو مزيج من الراحة الحضرية ونمط الحياة الساحلي.
يقع هذا العقار التجاري في لوس بوليتشيس، وهي جزء من فوهنخيرولا، في مقاطعة مالاغا. فوهنخيرولا هي مدينة ساحلية رئيسية على كوستا ديل سول، تشتهر بشواطئها ومرافقها الترفيهية وبنيتها التحتية الجيدة. لوس بوليتشيس هي منطقة مزدهرة داخل المدينة، وهي مناسبة بشكل خاص للأنشطة التجارية. يقع هذا الموقع بين مطار مالاغا (حوالي 15 كم) والوجهات السياحية الرئيسية الأخرى مثل ماربيا، مما يجعله سهل الوصول إليه. إنه يوفر نمط الحياة الساحلي النموذجي لكوستا ديل سول، مع توفير وسائل الراحة الحضرية الوفيرة. يتيح هذا الموقع الاستفادة من الأنشطة السياحية والاقتصادية لمنطقة كوستا ديل سول بأكملها.
يتمتع هذا العقار التجاري بإمكانية وصول ممتازة. يقع شاطئ بلايا تورريبلانكا-كارفاخال على بعد 225 مترًا فقط، مما يجعله ملائمًا للغاية. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 15 كم، مما يوفر سهولة السفر للمسافرين الدوليين. تقع محلات السوبر ماركت (57 مترًا) والصيدليات (89 مترًا) على مسافة قريبة. بالنسبة لمحبي الجولف، يقع ملعب كامبو لوس لاغوس على بعد حوالي 5.6 كم. وسائل النقل العام متطورة، مع 8 خطوط و 50 محطة. بالإضافة إلى ذلك، تقع محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 2.1 كم. تشمل المرافق في المنطقة 7 بنوك و 25 مقهى.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع لوس بوليتشيس بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يصل عدد ساعات سطوع الشمس السنوية إلى 3,897 ساعة، مما يوفر وقتًا وفيرًا للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ ارتفاع المنطقة 5 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلًا بالقرب من الساحل. على الرغم من وجودها في بيئة حضرية، فإن القرب من الشاطئ يوفر فرصة للاستمتاع بالطبيعة. لم يتم توفير بيانات حول متوسط هطول الأمطار السنوي أو الرطوبة في المنطقة، ولكن موقعها الساحلي يشير عادةً إلى ظروف رطبة معتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار التجاري بالقرب من الساحل، ويتمتع بإمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من الشواطئ ومناطق الترفيه. يقع أقرب شاطئ، بلايا تورريبلانكا-كارفاخال، على بعد 225 مترًا فقط، وتقع شواطئ أخرى مثل بلايا دي تورريبلانكا (1.2 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (1.4 كم) في مكان قريب. توفر المنطقة خيارات ترفيهية متنوعة، بما في ذلك ملعب جولف كامبو لوس لاغوس على بعد 5.6 كم والعديد من ملاعب الجولف الأخرى. تقع حلبة كارتينج ميخاس على بعد 2.1 كم، وهناك أيضًا نادي تنس و نادي بولينج قريب. توفر مارينا بويرتو ديبورتيفو دي فوهنخيرولا على بعد 2.7 كم أيضًا أنشطة مائية وخيارات لتناول الطعام. يوجد مسبح عام على بعد 2.4 كم.
المصدر: OpenStreetMap
يقع هذا العقار التجاري في لوس بوليتشيس، وهي جزء من فوهنخيرولا، في مقاطعة مالاغا. فوهنخيرولا هي مدينة ساحلية رئيسية على كوستا ديل سول، تشتهر بشواطئها ومرافقها الترفيهية وبنيتها التحتية الجيدة. لوس بوليتشيس هي منطقة مزدهرة داخل المدينة، وهي مناسبة بشكل خاص للأنشطة التجارية. يقع هذا الموقع بين مطار مالاغا (حوالي 15 كم) والوجهات السياحية الرئيسية الأخرى مثل ماربيا، مما يجعله سهل الوصول إليه. إنه يوفر نمط الحياة الساحلي النموذجي لكوستا ديل سول، مع توفير وسائل الراحة الحضرية الوفيرة. يتيح هذا الموقع الاستفادة من الأنشطة السياحية والاقتصادية لمنطقة كوستا ديل سول بأكملها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL971295
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بساحل كوستا ديل سول وساحل كوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
