A kapucinusok, Málaga város szívében található ez a 150 m²-es, négyszobás sorház, amely két szinten terül el. Az ingatlan jelenlegi állapotában felújításra szorul, de nagy potenciált rejt magában egy személyre szabott otthon kialakításához, vagy akár befektetési célokra is alkalmas. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, számos szolgáltatás és üzlet található a közelben, így ideális helyszínt kínál mindennapi élethez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Capuchinos negyed Málaga északi részén helyezkedik el, távolabb a tengerparttól, de mégis városi környezetben, ahol a legfontosabb szolgáltatások és üzletek karnyújtásnyira vannak. A történelmi városközpont és a tengerpart viszonylag közel fekszik, ami a helyszínt vonzóvá teszi azok számára, akik a városi élet kényelmét keresik.
Ez az ingatlan azoknak szól, akik egyedi otthonra vágynak, és készek azt saját ízlésük szerint átalakítani. A négy hálószoba rugalmas elrendezést tesz lehetővé, akár nagycsaládosok, akár több funkciót betöltő helyiségeket (pl. dolgozószoba, vendégszoba) igénylők számára. A két terasz külső életteret biztosít.
A sorház jelenleg kész állapotban van, ami azt jelenti, hogy nincs függőben építési fázis. Az ingatlan felújításra szorul, így az új tulajdonosok teljes szabadságot kapnak a belsőépítészeti és kivitelezési munkákban. Az építés befejezésének pontos dátuma nincs megadva, de a 'kész' státusz az azonnali birtokba vétel lehetőségét sugallja a felújításokat követően.
Az ingatlan nem kínál azonnal beköltözhető állapotot; jelentős felújítást igényel. A leírás szerint az energiahatékonysági tanúsítvány még folyamatban van. A ház egyszintes, egy fürdőszobával rendelkezik, ami egy négy hálószobás ingatlanhoz viszonyítva szűkös lehet. A kilátás utcára néz, nincs szó panorámáról vagy tengeri kilátásról.
Ez az ingatlan ideális választás lehet befektetők számára, akik felújítással és bérbeadással foglalkoznak, ugyanis a kedvező vételár és a négy hálószoba lehetőséget ad a profit maximalizálására. Ugyancsak megfelelő lehet azoknak, akik egyedülálló otthonra vágynak, és rendelkeznek a szükséges idővel, tőkével és ötletekkel ahhoz, hogy egy régi házat saját ízlésük szerint alakítsanak át. A helyszín a városközponthoz és a szolgáltatásokhoz való közelsége miatt vonzó lehet azoknak, akik nem akarnak autót használni a mindennapi életben, de fontos számukra a jó tömegközlekedési kapcsolat. A projekt azoknak is szólhat, akik hosszabb távú elképzelésekkel rendelkeznek Spanyolországban, és egy stabil, városi környezetben szeretnének letelepedni, ahol minden elérhető közelségben van, beleértve az egészségügyi intézményeket és üzleteket.
Az ingatlan jelenleg jelentős felújítást igényel, ami azt jelenti, hogy a meglévő befejezési minőség nem felel meg a modern elvárásoknak. A leírás szerint az ingatlan részben felszerelt konyhával rendelkezik, de a fürdőszoba állapota elhanyagolt. A fotók alapján a belső terek üresek, rendetlenek vagy bútorokkal zsúfoltak, ami arra utal, hogy a belsőépítészeti elemek, mint a padlóburkolatok, falak, szaniterek és nyílászárók, valószínűleg teljes cserére vagy nagymértékű felújításra szorulnak. Az új tulajdonosoknak lehetőségük lesz saját maguk kiválasztani a felhasznált anyagokat és a kivitelezés minőségét, a saját költségvetésük és ízlésük szerint. Az energiahatékonysági tanúsítvány hiánya arra is utalhat, hogy a jelenlegi szigetelés és az épületgépészeti rendszerek (fűtés, hűtés, vízmelegítés) korszerűsítésre szorulnak.
Az ingatlan kínálati ára 372 000 euró. Ez az ár egy 150 m²-es, négy hálószobás sorházért értendő, amely jelentős felújítást igényel. Az ár magában foglalja az ingatlan vételárát és az ügynöki díjakat. Azonban a spanyol jogszabályoknak megfelelően (218/2005 rendelet), az ár nem tartalmazza a közjegyzői díjakat, a földhivatali költségeket, az ingatlanátruházási adót (I.T.P.) és egyéb, a vásárlással járó költségeket. Az ingatlan 'kész' állapotban van, ami arra utal, hogy az adásvételi folyamat a felújítások elvégzése után megkezdődhet. Az elérhetőség megerősítését a megkereséskor kell kérni, mivel az információk tájékoztató jellegűek és változhatnak.
A Capuchinos negyed Málaga egyik sűrűn lakott területe, amely a városi élet minden előnyét kínálja. A mindennapok itt a közelség jegyében telnek: a szupermarket 95 méterre, az orvosi rendelő 1 km-re, a patika 137 méterre található. Ez azt jelenti, hogy a napi bevásárlás, az egészségügyi szükségletek vagy a gyors bevásárlási igények könnyen és gyorsan kielégíthetők gyalogosan. Az ingatlanhoz tartozó 20 m² és 10 m²-es teraszok lehetőséget adnak a szabadban való pihenésre, akár kis zöldterület kialakítására is a városi környezetben. A 6 buszmegálló és 3 buszjárat közelsége megkönnyíti a közlekedést a város más részei felé, ami csökkentheti az autó szükségességét, bár a 9.1 km-re lévő repülőtér elérése valószínűleg autót vagy taxit igényel. A környék atmoszférája aktív, kereskedelmi és lakóterületek keveredésével.
A Capuchinos negyed dinamikus városi környezetet kínál, ahol a mindennapi élet kényelmesen intézhető. Az ingatlan közvetlen közelében található szupermarket (95 m), patika (137 m) és számos egyéb kiskereskedelmi egység, étterem és kávézó (a 2km-es sugarú körben 385 étterem, 156 kávézó található) biztosítja a lakosok szükségleteit. Az 1 km-re lévő kórház közelsége biztonságérzetet nyújt. A tömegközlekedés is jól kiépített: 6 buszmegálló és 3 OV-vonal érhető el, így a város többi része könnyen megközelíthető. Ez csökkentheti az autóhasználat szükségességét a mindennapokban, bár a repülőtér (9.1 km) vagy távolabbi golfpályák eléréséhez célszerűbb járművet használni. A terület magassága, 237 méter a tengerszint felett, enyhén dombos környezetet sejtet, ami befolyásolhatja a gyalogos közlekedést, de egyben kellemesebb klímát is biztosíthat a tengerparti területekhez képest.
Ez a térkép a Capuchinos negyedet mutatja be Málaga városában, kiemelve az ingatlan elhelyezkedését a környező utcák és létesítmények között. A vizuális ábrázolás segít megérteni a környék sűrűségét, a közeli utakat és az elérhető szolgáltatásokat, mint például a szupermarketek és a tömegközlekedési csomópontok.
A Capuchinos negyed Málaga város északi részén található, viszonylag távol a tengerparttól, de mégis jól kapcsolódik a város vérkeringéséhez. Ez a pozíció megkülönbözteti a tengerparti üdülőhelyektől, és inkább a városi életstílust kedvelők számára lehet vonzó. A közeli buszjáratok és a viszonylag kis távolság a városközponttól (nem adott adat, de feltételezhető) azt jelenti, hogy a lakosok könnyen hozzáférhetnek a kulturális, kereskedelmi és szórakozási lehetőségekhez. A repülőtér közelsége (9.1 km) előnyös a nemzetközi utazások szempontjából. Összességében a Capuchinos egy olyan helyszín, amely a városi kényelmet kínálja, miközben a tengerpart és a rekreációs lehetőségek is elérhető távolságban vannak.
Ez a sorház stratégiailag helyezkedik el a szolgáltatások és a közlekedési csomópontok közelében. A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta, mindössze 1.8 km-re található, míg a Playa de San Andrés 3.2 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 9.1 km-re van, ami gyors elérést biztosít nemzetközi járatokhoz. A golfkedvelők számára a közeli golfpályák (Club de Golf Málaga Parador 9.6 km, Club de Golf de Guadalhorce 10 km) kínálnak lehetőséget. A mindennapi élethez szükséges létesítmények, mint a szupermarket (95 m), EV-töltőállomás (371 m) és patika (137 m), mind gyalogosan elérhetők. A 6 buszmegálló és 3 OV-vonal révén a tömegközlekedés is kiváló, ami megkönnyíti a hozzáférést a városi központ és más területek felé.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga régiója mediterrán éghajlattal rendelkezik, ahol az átlaghőmérséklet 11°C és 26°C között mozog, a hivatalos átlag 17.5°C. Az évi 3785 napsütéses óra kiemelkedően magas, ami hosszú és napos nyarakat tesz lehetővé. A hivatalos adatok szerint a kellemes úszóidőszak 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. A projekt 237 méteres magasságban fekszik, ami enyhén magasabb a tengerparti területeknél, így a hőmérséklet kissé mérsékeltebb lehet a nyári hónapokban, különösen éjszaka. A környező domborzat (bár konkrét adat nincs róla) és a tenger közelsége hozzájárul a kellemes mikroklímához. A 32 helyi ünnepnap évente lehetőséget kínál a helyi kultúra megismerésére.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Capuchinos negyed nincs közvetlenül a tengerparton, de a legnépszerűbb strandok könnyen elérhetők. A Playa de la Malagueta, egy kék zászlós strand, mindössze 1.8 km-re található, és kiválóan alkalmas napozásra, úszásra és vízi sportokra. További strandok, mint a Playa de San Andrés (3.2 km) és a Playa de los Baños del Carmen (3.6 km), szintén a közelben helyezkednek el. A golfkedvelők számára több lehetőség is adott: a Club de Golf Málaga Parador 9.6 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 10 km-re, és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 12 km-re található. A városi elhelyezkedésnek köszönhetően számos sportolási lehetőség (pl. fitnesztermek, sportklubok) is rendelkezésre áll a közelben, amelyeket a 2 km-es körzetben található nagyszámú létesítmény is jelez.
Forrás: OpenStreetMap
A Capuchinos negyed Málaga város északi részén található, viszonylag távol a tengerparttól, de mégis jól kapcsolódik a város vérkeringéséhez. Ez a pozíció megkülönbözteti a tengerparti üdülőhelyektől, és inkább a városi életstílust kedvelők számára lehet vonzó. A közeli buszjáratok és a viszonylag kis távolság a városközponttól (nem adott adat, de feltételezhető) azt jelenti, hogy a lakosok könnyen hozzáférhetnek a kulturális, kereskedelmi és szórakozási lehetőségekhez. A repülőtér közelsége (9.1 km) előnyös a nemzetközi utazások szempontjából. Összességében a Capuchinos egy olyan helyszín, amely a városi kényelmet kínálja, miközben a tengerpart és a rekreációs lehetőségek is elérhető távolságban vannak.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL847607
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az Aquamar Torre del Marban (219 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (259 000 €-tól) kínált projektekhez képest ez a malagai sorház magasabb áron indul (372 000 €). Azonban fontos különbség, hogy míg a felsorolt projektek valószínűleg új építésűek vagy felújítottak, addig a Capuchinosban található ingatlan jelentős felújítást igényel. Ez azt jelenti, hogy a kezdeti vételár mellett további jelentős költségek merülnek fel a korszerűsítésre. A malagai ingatlan mérete (150 m²) és a hálószobák száma (4) viszont kedvező lehet azok számára, akik nagyobb teret keresnek, ellentétben a kedvezőbb árú, de potenciálisan kisebb vagy más típusú (pl. apartman) projektekkel. A Capuchinos elhelyezkedése, bár városi, nem kínál közvetlen tengerparti élményt, ellentétben sok tengerparti fejlesztéssel, ami az árban is tükröződhet. A malagai projektnél az ár tartalmazza az ügynöki díjat, míg más projekteknél ez eltérhet. A választás attól függ, hogy a vásárló milyen állapotú ingatlant keres, milyen távolságra a tengertől, és mennyi energiát, illetve tőkét kíván a felújításba fektetni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
