Dieses Townhouse in Málaga, gelegen im Stadtteil Capuchinos, repräsentiert eine Wohnmöglichkeit mit 150 m² Fläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Immobilie Potenzial für eine individuelle Umgestaltung. Die Lage in einer urbanen Umgebung, nahe zentraler Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, unterstreicht den funktionalen Charakter des Objekts. Die Beschreibung deutet auf eine Sanierungsnotwendigkeit hin, was Raum für persönliche Anpassungen lässt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse befindet sich in Capuchinos, einem innerstädtischen Viertel von Málaga. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln kennzeichnet die Lage. Die Distanz zu den Stränden der Stadt, wie der Playa de la Malagueta, beträgt rund 1,8 km, was eine stadtnah-urbane Wohnsituation impliziert, die sowohl auf Alltagsnutzen als auch auf Freizeitmöglichkeiten ausgerichtet ist.
Diese Immobilie spricht Personen an, die eine Wohnlösung mit Gestaltungspotenzial suchen. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien oder die Einrichtung von Arbeitsbereichen. Die Notwendigkeit einer umfassenden Renovierung richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Anpassung ihrer Wohnbedürfnisse zu investieren und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das Townhouse ist als "Gereed" ausgewiesen, was bedeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, deren Bau abgeschlossen ist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Dies impliziert, dass keine Wartezeiten bezüglich der Fertigstellung anfallen. Der Fokus liegt auf dem Potenzial zur Renovierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes.
Die Immobilie weist mit einem Badezimmer und der Notwendigkeit einer umfassenden Renovierung klare Einschränkungen auf. Das Baujahr ist nicht spezifiziert, was Rückschlüsse auf eventuelle moderne Ausstattungen erschwert. Potenzielle Käufer sollten den Zustand "Restoration Required" berücksichtigen, der zusätzliche Investitionen und Zeitaufwand bedeutet. Die Energieeffizienz ist noch nicht zertifiziert.
Dieses Townhouse richtet sich an Käufer, die eine aktive Rolle bei der Gestaltung ihrer Wohnräume einnehmen möchten. Es eignet sich für Personen, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren, um eine Immobilie nach ihren spezifischen Vorstellungen zu schaffen. Dies könnte für Familien interessant sein, die vier Schlafzimmer benötigen oder für Investoren, die das Potenzial einer stadtnah gelegenen Immobilie in Málaga zur Wertsteigerung nutzen möchten. Die Lage in einem urbanen Umfeld, mit schnellem Zugang zu Geschäften und Dienstleistungen, passt zu einem Lebensstil, der Bequemlichkeit und städtische Annehmlichkeiten schätzt. Wer jedoch eine schlüsselfertige Lösung ohne Renovierungsaufwand sucht, oder eine extrem ruhige und ländliche Umgebung bevorzugt, für den ist dieses Objekt weniger geeignet. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie dem Krankenhaus und öffentlichen Verkehrsmitteln macht es auch für Personen relevant, die Wert auf gute Infrastruktur legen.
Die Beschreibung des Townhouses in Capuchinos, Málaga, weist auf einen "Restoration Required" Zustand hin. Dies bedeutet, dass die bestehende Ausführung und die verwendeten Materialien wahrscheinlich nicht dem aktuellen Standard entsprechen und eine grundlegende Erneuerung erforderlich ist. Die vorhandene Küche wird als "Partially Fitted" beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie möglicherweise über grundlegende Einbauten verfügt, aber eine Modernisierung oder vollständigen Austausch benötigt. Die Fotos zeigen einen Renovierungsbedarf, insbesondere im Badezimmer ("abandoned-bathroom-interior"), sowie Flur- und Schlafzimmerbereiche, die auf ältere Ausstattungen schließen lassen. Das Potenzial zur individuellen Gestaltung ist hoch, da nahezu alle Oberflächen, Installationen und Ausstattungen neu nach Wunsch des Käufers eingebracht werden können. Die Qualität der zukünftigen Ausführung hängt somit vollständig von den Entscheidungen und dem Budget des Käufers ab.
Das Townhouse in Capuchinos, Málaga, wird zu einem Preis von 372.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf eine Wohnfläche von 150 m², verteilt auf vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die Renovierungsbedarf aufweist, liegt die Preisgestaltung im Kontext des städtischen Marktes von Málaga. Die Angabe "Gereed" bedeutet, dass die Immobilie sofort verfügbar ist, vorbehaltlich der Bestätigung zum Zeitpunkt der Anfrage. Informationen zur Energieeffizienz sind noch ausstehend. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sind nicht im Angebotspreis enthalten.
Die Lage in Capuchinos, Málaga, positioniert dieses Townhouse in einem belebten Stadtteil. Die Nähe zu essenziellen Einrichtungen wie Supermärkten (95 m), Apotheken (137 m) und einem Krankenhaus (1,0 km) ermöglicht eine hohe Alltagsfunktionalität. Auch die Dichte an Restaurants (385 im 2km Radius) und Cafés spricht für ein urbanes Lebensgefühl. Das Vorhandensein von 6 Haltestellen für 3 öffentlichen Verkehrslinien erleichtert die Mobilität innerhalb Málagas. Diese Umgebung ist geprägt von städtischem Leben, was bedeutet, dass Geräuschpegel und städtische Aktivität Teil des täglichen Erlebnisses sind. Die Nähe zu kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben, während der direkte Zugang zu weitläufigen Grünflächen oder ruhigen Rückzugsorten weniger ausgeprägt sein dürfte.
Das Leben in Capuchinos, Málaga, ist durch eine starke urbane Prägung gekennzeichnet. Die hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Umkreis von 95 bis 1000 Metern (Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus) bedeutet, dass alltägliche Erledigungen schnell und einfach zu Fuß oder mit kurzen Wegen erledigt werden können. Sechs Haltestellen für drei Linien des öffentlichen Nahverkehrs sind in der Nähe, was die Fortbewegung in der Stadt und zu weiter entfernten Zielen erleichtert, ohne zwingend auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein. Der direkte Zugang zu Stränden wie Playa de la Malagueta ist mit etwa 1,8 km Luftlinie gut erreichbar. Die durchschnittliche Höhenlage von 237 Metern über dem Meeresspiegel beeinflusst das Mikroklima leicht, während die statistische Häufigkeit lokaler Feiertage (32 pro Jahr) auf ein lebendiges soziales und kulturelles Umfeld hinweist.
Diese Karte zeigt die Lage von Capuchinos im urbanen Gefüge von Málaga. Sie verdeutlicht die Nähe zu zentralen Einrichtungen wie dem Krankenhaus und die gute Erreichbarkeit von Stränden und dem Stadtzentrum. Die Markierung hebt die urbane Dichte und die gut ausgebaute Infrastruktur des Viertels hervor, was für die alltägliche Lebensqualität von Bedeutung ist.
Capuchinos ist ein etabliertes Viertel im Herzen von Málaga Stadt. Es liegt im Landesinneren, aber dennoch nah genug an der Küste, um die Strände schnell zu erreichen. Die Positionierung ist typisch urban, mit einer hohen Dichte an Wohnbebauung, Geschäften und Dienstleistungen. Im Vergleich zu Küstenorten wie Torre del Mar oder den exklusiveren Wohngegenden von Estepona und Mijas, die sich auf Strandnähe und oft auf geschlossene Wohnanlagen konzentrieren, bietet Capuchinos eine authentischere, belebtere Stadterfahrung. Die Nähe zum Flughafen Málaga (9,1 km) und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Costa del Sol sind klare Vorteile für die Erreichbarkeit und Anbindung an andere Regionen.
Die Erreichbarkeit des Townhouses in Capuchinos, Málaga, ist durch seine städtische Lage gut definiert. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist 9,1 km entfernt, was eine relativ kurze Anbindung für internationale Reisen bedeutet. Mehrere Strände sind in der Nähe, allen voran die Playa de la Malagueta (1,8 km). Für Golfer sind die nächstgelegenen Plätze wie Club de Golf Málaga Parador und Club de Golf de Guadalhorce etwa 9,6 km bzw. 10 km entfernt. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt ist nur 95 Meter entfernt, eine Apotheke 137 Meter und ein Krankenhaus 1,0 Kilometer. Die Verfügbarkeit von 6 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen, die 3 Linien bedienen, bietet Alternativen zum privaten PKW, obwohl die Stadt Málaga selbst und die umliegenden Gebiete von einer guten Straßenanbindung profitieren.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,5°C und einem historischen Durchschnitt von 3.785 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen schwanken typischerweise zwischen 11°C und 26°C, was lange Perioden mit angenehmem Wetter bedeutet. Das Meer erreicht im Sommer Temperaturen, die für den Schwimmsport geeignet sind, wobei das bestätigt Schwimmvergnügen über einen Zeitraum von etwa vier Monaten besteht, wenn die Wassertemperatur 20°C übersteigt. Die Lage in Capuchinos auf 237 Metern Höhe über dem Meeresspiegel kann zu einer leichten Variation der Temperaturen im Vergleich zu direkten Küstenlagen führen, insbesondere in den kühleren Monaten. Die Helligkeit und die Anzahl der Sonnenstunden begünstigen einen Lebensstil im Freien über einen Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten rund um das Townhouse in Capuchinos, Málaga, sind vielfältig, mit einem klaren Fokus auf städtische und küstennahe Aktivitäten. Mehrere Strände sind gut erreichbar: Playa de la Malagueta (1,8 km), Playa de San Andrés (3,2 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,6 km). Diese sind für Erholung und Wassersport geeignet. Málaga bietet eine breite Palette an Restaurants (385 im 2km Radius), Cafés (156) und kulturellen Einrichtungen. Für Golfer sind die nächstgelegenen Golfplätze etwa 10 km entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Freizeitmöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Stadt. Das Angebot an Sportanlagen ist im städtischen Kontext zu erwarten, wobei detailliertere Informationen zu spezifischen Einrichtungen wie Fitnessstudios oder Sportzentren separat geprüft werden müssten.
Quelle: OpenStreetMap
Capuchinos ist ein etabliertes Viertel im Herzen von Málaga Stadt. Es liegt im Landesinneren, aber dennoch nah genug an der Küste, um die Strände schnell zu erreichen. Die Positionierung ist typisch urban, mit einer hohen Dichte an Wohnbebauung, Geschäften und Dienstleistungen. Im Vergleich zu Küstenorten wie Torre del Mar oder den exklusiveren Wohngegenden von Estepona und Mijas, die sich auf Strandnähe und oft auf geschlossene Wohnanlagen konzentrieren, bietet Capuchinos eine authentischere, belebtere Stadterfahrung. Die Nähe zum Flughafen Málaga (9,1 km) und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Costa del Sol sind klare Vorteile für die Erreichbarkeit und Anbindung an andere Regionen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL847607
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Projekten Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Townhouse in Málaga deutlich anders. Während die genannten Vergleichsobjekte tendenziell neuere Bauprojekte in Küstennähe oder in etablierten Ferienorten sind, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie im städtischen Kern von Málaga. Der Preis von €372.000 für 150 m² Wohnfläche mit Renovierungsbedarf reflektiert die Lage in einer Hauptstadtregion, die oft höhere Grundstücks- und Immobilienpreise aufweist als reine Küsten- oder Resortgemeinden. Die Vergleichsobjekte bieten meist fertige Wohnlösungen mit moderner Ausstattung, während dieses Townhouse ein deutliches Umgestaltungspotenzial impliziert. Die angebotenen Vergleichsobjekte sind oft auf eine Zweitwohnung oder Feriennutzung ausgerichtet, wohingegen das Objekt in Capuchinos, Málaga, durch seine städtische Infrastruktur und Nähe zu Arbeitsplätzen und Dienstleistungen auch für eine dauerhafte Wohnnutzung attraktiv sein kann. Die geringere Entfernung zu Stränden ist bei allen Projekten gegeben, jedoch bietet Málaga als Provinzhauptstadt eine breitere Palette an kulturellen und wirtschaftlichen Annehmlichkeiten.
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