立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市内のCapuchinos地区に位置し、都市の利便性と住宅地の静けさのバランスが取れた立地です。周辺には商店や公共交通機関が集まっており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。海岸線へも比較的近く、都市生活とリゾートライフの融合が可能です。
広々とした居住空間と、個別カスタマイズの可能性を求める購入者に向いています。4つのベッドルームは、大家族やホームオフィス、ゲストルームとしての利用に適しています。2つのテラスは、屋外でのリラックスや趣味のスペースとして活用できます。
この物件は既存の建物であり、新築ではありません。現在、改修の必要性がある状態です。購入者は、自身の好みやニーズに合わせてリノベーションを行うことで、物件の価値を高めることができます。具体的な改修計画や完了時期については、別途確認が必要です。
この物件は、現状、改修が必要な状態です。最新の建築基準やデザインに合わせるためには、追加の投資と工事が求められます。また、1つのバスルームは、大家族や複数の居住者がいる場合には不便を感じる可能性があります。エレベーターや専用駐車場といった現代的な設備は備わっていません。
このタウンハウスは、マラガ市内の生活を重視する個人や家族に適しています。4つのベッドルームは、大家族、在宅勤務のスペースが必要な方、または趣味やゲスト用の部屋を確保したい方に最適です。また、建物全体を自身のライフスタイルに合わせて改修したい、という願望を持つ方にも向いています。都市部へのアクセスを重視し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあることを求める方には、この物件の立地は魅力的でしょう。さらに、不動産投資として、将来的な賃貸収入や資産価値の上昇を見込む方にとっても、検討に値する選択肢となり得ます。ただし、1つのバスルームと改修の必要性を考慮すると、大規模なリノベーションを計画している方、またはDIYの経験がある方に特に適していると言えます。海岸線（1.8km）や公共交通機関への近さも、活発な都市生活を送りたい人々にとってプラスとなるでしょう。
このタウンハウスは、改修の必要性が高い物件です。現状では、内装は基本的な設備にとどまっており、現代的な快適性やデザイン性を追求するには、広範なリノベーションが不可欠です。キッチンは部分的に備え付けられていますが、最新の調理設備や収納スペースの追加が望ましいでしょう。バスルームは1つのみで、こちらも最新の設備への交換や、機能的な改善が期待されます。床材、壁材、窓、断熱材なども、購入者の好みや省エネ基準に合わせて更新する必要があるでしょう。しかし、この「改修の余地」こそが、この物件の魅力でもあります。購入者は、自身の好みに合わせた素材やデザインを選択し、最新の建築技術や省エネ基準を取り入れることで、理想の住まいを創り上げることが可能です。2つのテラス（20㎡と10㎡）は、屋外空間としてのポテンシャルが高く、床材の更新や家具の配置によって、快適なリラクゼーションエリアへと生まれ変わらせることができます。エネルギー性能証明書は現在未取得ですが、改修時に最新の基準を満たすことが可能です。
本物件は、€372,000から提供されています。この価格は、マラガ市内の類似物件と比較して、その立地と広さを考慮したものです。物件は現在、改修が必要な状態であり、購入者は自身の予算と計画に応じて、リノベーション費用を別途考慮する必要があります。4つのベッドルームと150平方メートルの床面積は、この価格帯において、広範な利用ニーズに対応できるポテンシャルを示しています。物件の利用可能性については、お問い合わせ時に必ずご確認ください。南アンダルシア地方の消費情報規制（Decree 218/2005）に基づき、売買価格には公証人費用、登記費用、不動産譲渡税（I.T.P.）、およびその他の購入に関連する諸費用は含まれていません。不動産仲介手数料は価格に含まれています。
Capuchinos地区は、マラガの中心部に近いながらも、地域住民の生活が息づくエリアです。このタウンハウスは、2つのフロアに分かれた150平方メートルの居住空間を提供し、4つのベッドルームと1つのバスルームを備えています。日々の生活に必要なスーパーマーケット（95m）、薬局（137m）、病院（1.0km）などが徒歩圏内にあり、都市生活の利便性を享受できます。また、385軒のレストラン、156軒のカフェが2km圏内に点在しており、外食の選択肢も豊富です。公共交通機関も6つのバス停と3つの路線が利用可能で、街の中心部や周辺地域への移動も容易です。この立地は、都市の活気と日常生活の快適さを両立させたいと考える人々にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。近隣には、改修のポテンシャルを秘めた住居が多く見られ、地域全体の活性化の可能性も示唆しています。
Capuchinos地区は、マラガの中心部に位置し、活気ある都市生活を提供します。このタウンハウスは、日々の生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内にあるという利便性を享受できます。スーパーマーケットまでわずか95m、薬局は137m、総合病院は1kmの距離にあります。また、385軒のレストラン、156軒のカフェ、75軒の銀行などが2km圏内に集中しており、都会的なライフスタイルを求める人々にとって理想的な環境です。公共交通機関も充実しており、6つのバス停と3つの路線が利用可能で、マラガ市内各地や周辺地域へのアクセスが容易です。これは、自家用車に依存しない生活を望む人々にとって大きなメリットとなります。周辺には、教育機関も点在しており、子育て世帯にとっても考慮すべき点となるでしょう。ただし、都市部特有の賑やかさや、時間帯によっては交通量が多い可能性も考慮に入れる必要があります。
この地図は、マラガ市 Capuchinos 地区にある物件の位置を示しています。周辺の主要な施設、交通網、および海岸線までの距離が視覚化されており、日常の利便性とレクリエーションの機会を把握するのに役立ちます。都市部でありながら、自然やビーチへのアクセスも比較的容易であることがわかります。
この物件は、アンダルシア州の主要都市であるマラガ市内に位置しています。マラガは、コスタ・デル・ソル地域の中心的な役割を担っており、交通のハブとしても機能しています。空港、高速道路網、港湾施設などが整備されており、スペイン国内外へのアクセスが容易です。周辺には、マルベーリャ、フエンヒロラ、ベナルマデナなどの有名なリゾート地が点在しており、日帰り旅行や週末の小旅行にも便利です。また、内陸部には、ロンダのような歴史的な町や、自然豊かな国立公園なども存在し、多様な観光やレクリエーションの機会を提供しています。この立地は、都市の利便性と、コスタ・デル・ソールの多様な魅力を享受するための拠点として、優れた位置にあります。
この物件は、マラガ市内の利便性の高いロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・マラゲータまでは約1.8km、プラヤ・デ・サン・アンドレスまでは3.2kmと、比較的短距離でアクセス可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約9.1kmの距離にあり、国内外への移動も容易です。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルドール（9.6km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（10km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（12km）などのゴルフコースが射程圏内に入ります。また、EV充電ステーションが371m、薬局が137mと、日常生活に不可欠な施設へのアクセスも良好です。公共交通機関も6つのバス停と3つの路線が利用可能で、市内の移動手段も確保されています。これらの要素は、都市生活の利便性と、リゾート地としての快適性の両方を求める人々にとって、この物件の魅力を高める要因となります。
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは、年間平均気温17.5℃、年間3,785時間という豊富な日照時間に恵まれた、温暖な地中海性気候を享受しています。この地域では、平均気温が11℃から26℃の間で推移し、特に夏は快適な気候となります。約4ヶ月間は、水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やマリンスポーツに適した水泳シーズンが続きます。物件は標高237mに位置しており、都市部でありながらも、やや高台からの眺望や、より爽やかな空気を感じられる可能性があります。冬は温暖で、降雨量も比較的少なく、年間を通じてアウトドア活動を楽しむのに適した環境です。この恵まれた気候は、屋外での生活や、年間を通じて様々なアクティビティを楽しむことを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、その近接性です。プラヤ・デ・ラ・マラゲータまでわずか1.8km、プラヤ・デ・サン・アンドレスまで3.2km、プラヤ・デ・ロス・バニョス・デル・カルメンまで3.6kmと、主要なビーチへ容易にアクセスできます。これらのビーチは、日光浴、海水浴、ウォータースポーツを楽しむのに理想的な場所です。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルドール（9.6km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（10km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（12km）といった複数のゴルフコースが利用可能です。さらに、周辺には385軒のレストランと156軒のカフェがあり、多様な食文化とレクリエーションの機会を提供しています。都市部という立地を活かし、文化施設やショッピングセンターへのアクセスも良好で、充実した余暇を過ごすことが可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州の主要都市であるマラガ市内に位置しています。マラガは、コスタ・デル・ソル地域の中心的な役割を担っており、交通のハブとしても機能しています。空港、高速道路網、港湾施設などが整備されており、スペイン国内外へのアクセスが容易です。周辺には、マルベーリャ、フエンヒロラ、ベナルマデナなどの有名なリゾート地が点在しており、日帰り旅行や週末の小旅行にも便利です。また、内陸部には、ロンダのような歴史的な町や、自然豊かな国立公園なども存在し、多様な観光やレクリエーションの機会を提供しています。この立地は、都市の利便性と、コスタ・デル・ソールの多様な魅力を享受するための拠点として、優れた位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL847607
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域では、マラガ市内、特に中心部に近いエリアの物件は、その利便性と都市機能へのアクセスから、安定した需要があります。本物件が位置するCapuchinos地区は、比較的手頃な価格帯で広めの居住空間を得られる可能性があり、改修次第で大きな付加価値を生み出せます。例えば、Torre del MarのAquamar（€219,950〜）やMijasのLantana Residencial（€205,000〜）は、より新しい開発プロジェクトで、価格帯も異なりますが、一般的にビーチフロントやリゾートエリアに位置することが多いです。EsteponaのEtherna Homes 2（€259,000〜）も新築物件で、モダンな設備が期待できます。本物件は、これらの新規開発物件とは異なり、既存の都市インフラを活用し、購入者自身が空間を創造できる点が特徴です。マラガ市内の他のエリアと比較しても、Capuchinos地区は、手頃な価格で広さのある物件を探している層、または都市生活を送りながらも、自身の好みに合わせた住まいを追求したい層にとって、ユニークな選択肢となります。改修の必要性は、価格に反映されており、購入者にとっては、自身の予算とデザインの自由度を天秤にかける機会を提供します。
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