关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处马拉加市中心地带，但又位于一个相对独立的卡普奇诺斯区域，结合了城市的便利性与一定程度的宁静。该区域靠近海岸线，但其主要优势在于城市内部的连接性。
此房产适合那些希望通过翻新来打造个性化家居的买家，无论是作为永久住所还是度假屋。其布局和面积也适合需要额外空间（如家庭办公室或客人房）的家庭。对于寻求具有增长潜力的城市房产的投资者而言，也具有吸引力。
此项目为现房，无需等待。该房产的建造状态为“已完工”，但需要进行翻新。这意味着买家可以立即着手规划和执行其改造项目，无需顾虑新的建筑周期。
该房产仅设有一间浴室，对于四间卧室的配置而言可能不够用。此外，房产需要进行全面翻新，这意味着额外的投资和时间成本。目前未提供能源性能证书 (EPC)，购买前需进一步了解。
此房产特别适合那些寻求将城市生活与个性化居住空间相结合的买家。如果您的计划是在马拉加市中心区域购买一套能够完全按照自己意愿进行改造的房产，那么这栋联排别墅是一个合适的起点。它也适合寻求通过翻新来提升房产价值的投资者，尤其是在马拉加这样一个持续发展的城市。对于那些喜欢步行探索周边环境，并且不介意在现有结构基础上进行大规模改造的买家来说，这里的便利设施和交通连接将满足他们的日常需求。如果您正在寻找一个能够承载您生活方式和品味的改造项目，并在城市中心地带建立一个家，那么这处房产值得考虑。
该房产目前处于需要翻新的状态，这意味着当前的装修和设施可能已过时或需要更换。已提供的信息表明，厨房是部分安装的 (Partially Fitted)，这通常意味着基础橱柜和电器可能存在，但需要升级以满足现代标准。房产特色包括露台（20 平方米和 10 平方米），这为户外空间提供了机会。然而，从提供的照片来看，浴室状态较差，暗示需要对整个房产进行全面的装修，包括地板、墙面、管道和电气系统。购买者需要准备投入额外的资金和精力来达到期望的装修标准。该房产的翻新潜力是其主要卖点，允许买家根据自己的喜好和需求选择材料和饰面。
该联排别墅的起售价为 372,000 欧元。房产面积为 150 平方米，设有 4 间卧室和 1 间浴室。价格中已包含代理费用，但需注意，契税 (I.T.P.)、公证费、土地登记费以及其他相关购买成本不包含在内。房源的供应情况可能会发生变化，建议在咨询时进行确认。价格反映了其位于马拉加市中心区域的地理位置以及待翻新的状态，为买家提供了个性化改造的空间。
卡普奇诺斯是马拉加一个成熟的城市街区，以其本地氛围和便利的生活设施而闻名。居民步行即可到达超市、药店、餐馆和咖啡馆，日常生活极为便捷。该地区拥有良好的公共交通网络，连接马拉加市中心及周边区域。虽然地处城市，但其独特的地理位置和高度（237米）可能提供一定的宁静感，远离主要交通干道的喧嚣。这种环境适合那些看重城市便利性，同时又希望在一定程度上享受宁静生活的人群。该区域的密度较高，但其成熟的城市形态和丰富的社区设施，使其成为日常居住的实用选择。
卡普奇诺斯区域的生活节奏是典型的城市生活，便利性是核心。步行 95 米即可到达超市，137 米有药店，1 公里内有医院，生活必需品触手可及。周边 2 公里半径内有 385 家餐厅、156 家咖啡馆、75 家银行和 28 家牙医诊所，显示了该区域的活力和完善的商业配套。6 个公交站和 3 条公交线路提供了便捷的公共交通选项，使出行更加灵活。虽然无法直接量化“社区氛围”，但丰富的商业和服务设施通常意味着一个活跃且充满活力的邻里环境。该区域的海拔为 237 米，可能略高于海岸平原，但属于城市内部相对平坦的地形。
此地图展示了卡普奇诺斯 (Capuchinos) 的地理位置，这是马拉加市一个成熟的城区。地图突显了其在城市内的中心位置，靠近主要交通干道和城市设施，同时也显示了其距离海岸线的相对近距离。
卡普奇诺斯位于马拉加市，是安达卢西亚省的一个重要城市。该房产位于城市内部，拥有优越的城市连接性，而不是传统的海岸度假区。与托雷德尔马尔、米哈斯或埃斯特波纳等沿海城镇相比，这里的优势在于城市生活、文化景点和就业机会。马拉加市作为区域首府，提供了比周边小镇更全面的基础设施和服务，包括国际机场、大型医院和广泛的交通网络。
该房产在城市便利性方面表现出色。距离 Playa de la Malagueta 海滩仅 1.8 公里，是享受海岸休闲的理想选择。其他海滩如 Playa de San Andrés (3.2 公里) 和 Playa de los Baños del Carmen (3.6 公里) 也近在咫尺。最重要的是，仅需 9.1 公里即可抵达马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP)，这对于经常出行的旅客来说是一个巨大的优势。周边高尔夫爱好者可以选择 9.6 公里外的 Club de Golf Málaga Parador。城市内部交通也十分便利，371 米处就有电动汽车充电桩，方便环保出行。
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加地区享有地中海气候，年平均气温约为 17.5°C，夏季最高可达 26°C，冬季最低约 11°C。年平均日照时数高达 3,785 小时，阳光充足。游泳季节大约为 4 个月，水温可达 20°C 或更高。虽然该房产位于城市内部，但其相对较高的海拔 (237米) 可能在夏季带来微风，并在一定程度上减少城市热岛效应。城市环境意味着绿地可能不如郊区丰富，但靠近海岸的地理位置提供了享受海风的机会。该地区全年气候宜人，非常适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产距离海岸线约 1.8 公里，靠近 Playa de la Malagueta 海滩，这是一个著名的城市海滩，提供各种水上活动和海滨休闲设施。其他几个海滩也分布在几公里范围内，为居民提供了多样化的海滩选择。高尔夫爱好者可以在 10 公里范围内找到多个高尔夫球场，包括 Club de Golf Málaga Parador 和 Club de Golf de Guadalhorce。马德里地区丰富的体育和娱乐设施，如公园、运动中心和文化场所，也使该区域成为活跃的生活方式的理想选择。
来源: OpenStreetMap
卡普奇诺斯位于马拉加市，是安达卢西亚省的一个重要城市。该房产位于城市内部，拥有优越的城市连接性，而不是传统的海岸度假区。与托雷德尔马尔、米哈斯或埃斯特波纳等沿海城镇相比，这里的优势在于城市生活、文化景点和就业机会。马拉加市作为区域首府，提供了比周边小镇更全面的基础设施和服务，包括国际机场、大型医院和广泛的交通网络。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL847607
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与价格在 20 万至 26 万欧元区间的托雷德尔马尔、米哈斯和埃斯特波纳等地的待售新项目相比，位于马拉加市中心的这处房产价格起点为 372,000 欧元。这一定价反映了其独特的城市中心位置，而非海滨度假区的典型价格。例如，Aquamar 在托雷德尔马尔和 Lantana Residencial 在米哈斯都提供了相对较低的入门价格，但它们通常位于开发中的区域，远离主要城市中心。Etherna Homes 2 在埃斯特波纳的价格也低于此项目，但埃斯特波纳的定位与马拉加市的城市属性有所不同。此项目的主要吸引力在于其位于马拉加市这样一个主要经济和文化中心，并且其翻新潜力允许买家根据自己的需求和预算进行定制。虽然新项目通常提供现代化的设施和设计，但此房产则提供了在成熟城市区域进行个性化改造的机会，这在价格上有所体现，尤其是在考虑了翻新成本之后。
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