Et andalusisk dobbelt hus (finca), der kræver total renovering, beliggende på næsten 19 hektar tørlandbrugsjord med en omfattende olivenlund, mellem landsbyerne Comares og Colmenar i Málaga-provinsen inde i landet. Ejendomsregisteret angiver et boligareal på 195 m² fordelt på to etager, der hver tilbyder cirka 70 m² overvejende åben planløsning. Udbudsprisen er fastsat til €165.000. Adgang sker via cirka seks kilometer fastkørt jordvej, cirka 45 minutter med bil fra byen Málaga og dens lufthavn. Salget omfatter kun højre del af bygningen; den tilstødende bolig har en separat ejer.
I forhold til regionale sammenlignelige ejendomme besætter denne bolig et andet segment af markedet i Málaga. Nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) sælger færdige, garanterede boliger med fælles faciliteter i kystnære eller nær-kystnære omgivelser. Til €165.000 fast koster denne finca mindre end indgangsprisen på enhver af dem, men køberen køber jord og struktur frem for en færdig bolig. Det næsten 19 hektar store areal er den afgørende forskel: grunde af den skala er reelt utilgængelige i kystens nybyggerisegment til en sammenlignelig pris. Afvejningerne er lige så tydelige. Kystens nybyggerikøbere får udviklergarantier, monterede køkkener, fælles pools og faciliteter i gåafstand; her finansierer og styrer køberen en hel renovering, accepterer dobbelthus-ejerskab af én del af bygningen og forpligter sig til en bilafhængig beliggenhed ad landevej 45 minutter fra Málaga. Inden for selve indlandsmarkedet er Comares, Colmenar-korridoren blandt provinsens mere overkommelige renoveringszoner, med jordrige fincaer, der handles væsentligt under kystlejligheders pris. En medianindkomst i provinsen på ca. €16.450 og over 7.000 årlige bolighandler i den bredere kommune vidner om et aktivt, fungerende marked frem for et dvælende. For en køber, der sammenligner muligheder, reduceres beslutningen til en ligefrem kontrast: færdig kystbolig til en højere indgangspris kontra en enestående jordbesiddelse med renoveringsrisiko og landlig selvforsyning. Købere, der regner med videresalg efter renovering, bør bemærke, at landlige ejendomme i indlandet typisk tager længere tid at sælge end kystens nybyggerier, og værdiansættelsen afhænger stærkt af kvaliteten af de afsluttede arbejder og juridisk klarhed omkring eventuel genopbygning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i en højt beliggende landlig position i baglandet Montes de Málaga, mellem Comares og Colmenar. Den ligger cirka 45 minutter med bil fra Málaga by. Adgang sker via cirka seks kilometer fastkørt jordvej, hvorfor et egnet køretøj anbefales. Det omkringliggende landskab består af bakket terræn inde i landet, og de nærmeste landsbyer tilbyder grundlæggende service frem for urban infrastruktur.
Huset egner sig til købere, der søger grund, privatliv og bjergudsigt frem for kystnærhed. De to åbne etager muliggør en skræddersyet planløsning, og den registrerede tidligere tilbygning tilbyder muligt genopbygningspotentiale, forudsat teknisk, juridisk og kommunal verifikation. Hverdagslivet kræver bil; forsyninger omfatter elektricitet. Ejendommens olivenlund og vejnet understøtter landbrugsmæssig eller rekreativ anvendelse.
Dette er en eksisterende brugt bolig, oprindeligt færdiggjort omkring 1980, leveret indflytningsklar, men i en stand, der kræver komplet renovering. Konstruktionen rapporteres at være solid, selvom indvendige arbejder, montering af køkken og installation af badeværelse stadig mangler at blive udført. Koncepttegninger og AI-genererede visualiseringer, der cirkulerer for boligen, viser udelukkende designhensigter; de illustrerede arbejder er ikke inkluderet i udbudsprisen og har ingen kontraktlig status.
Boligen tilbyder ikke et indbygget køkken, møbler eller pool, men der er plads til at bygge en. Den er et dobbelt hus: den tilstødende del af bygningen tilhører en anden ejer. Komplet renovering er påkrævet, herunder al indvendig finish. Genopbygning af den fjernede tilbygning afhænger af godkendelser, der ikke er opnået. Adgang indebærer cirka seks kilometer grusvej, og færdiggørelsestidspunkter for eventuelle arbejder vil kun være vejledende.
Denne bolig passer til en køber med renoveringserfaring eller -lyst, et realistisk budget til arbejder ud over købsprisen og et ønske om betydelig grund frem for en bolig, der er klar til indflytning. Genkendelige situationer omfatter: et par, der søger et landligt projekt i Andalusien, og som værdsætter privatliv og olivenlunde frem for kystnærhed; en køber med landbrugs- eller jordbaserede planer, dyrkning, heste, omfattende havearbejde, som har brug for et stort sammenhængende grundareal; en person, der tiltrækkes af Comares- og Colmenar-området for dets vandrelandskab, landsbyliv og lavere prisniveauer sammenlignet med kysten; eller en investor, der er parat til at udføre arbejder og holde en landlig aktiv. Boligen er mindre velegnet til købere, der har brug for nøglefærdig komfort, butikker i gåafstand eller hyppig hurtig adgang til lufthavnen og kysten uden en 45 minutters køretur plus landevej. Et egnet køretøj er en praktisk nødvendighed i betragtning af de cirka seks kilometer uasfalterede adgangsvej. Købere, der ikke er fortrolige med spansk landejendomsret, bør medregne due diligence af registerstatus, genopbygningspotentialet for den fjernede tilbygning og forsyninger. Selvbyggere og dem, der arbejder med lokale arkitekter, kan se de to åbne etager som en mulighed for at definere deres egen planløsning frem for en ulempe. Kort sagt: Dette er et køb defineret af grundens størrelse og renoveringens omfang, bedst egnet til tålmodigt, praktisk ejerskab.
I sin nuværende stand tilbyder boligen struktur frem for finish. Det eksisterende hus stammer fra omkring 1980 og er fordelt på to etager, der hver giver cirka 70 m² overvejende åben planløsning, i alt cirka 195 m² registreret boligareal, dels registreret som beboelse og dels som depotrum. Konstruktionen rapporteres at være i god stand, selvom købere bør bekræfte dette gennem en uafhængig teknisk gennemgang, som er standard praksis for boliger af denne alder og type. Indvendig finish mangler: køkkenet er ikke indbygget, boligen er ikke møbleret, og badeværelser kræver komplet installation. Spiraltrappen, der vises på plantegninger, forbinder de to niveauer og er en del af den eksisterende bygningssubstans. En betydelig tilbygning stod tidligere ved siden af huset; den blev revet ned af ejeren med hensigt om genopbygning, men det projekt blev aldrig fuldført. Da det oprindelige boligareal fortsat er registreret i ejendomsregisteret, kan genopbygning være mulig, forudsat teknisk vurdering, juridisk verifikation og kommunale tilladelser. Koncepttegninger og AI-genererede billeder viser et åbent køkken og stue, flere soveværelser og badeværelser, glaspartier, terrasser og en tagterrasse, disse er designøvelser, ikke udførte arbejder, og er ikke inkluderet i prisen. Forsyninger: elektricitet er tilsluttet. Orienteringen er sydøst, hvilket begunstiger morgensol på de vigtigste facader, og det er vigtigt ved planlægning af glaspartier og udearealer. Der er plads på grunden til en pool, og der er en garage til parkering. Den samlede kvalitet vil næsten udelukkende blive bestemt af den renovering, køberen vælger at gennemføre.
Udbudsprisen er fastsat til €165.000 for den eksisterende bolig og grund. Dette er et salg af en brugt bolig, ikke en nybyggeri-prisliste, så der er intet udvalg af boligtyper eller priser. Prisen dækker den registrerede højre del af dobbelt huset og hele ejendommen på 189.920 m², i urenoveret stand. Købere bør budgettere separat med komplette renoveringsarbejder, som ikke er inkluderet; offentliggjorte konceptvisualiseringer illustrerer kun muligheder. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar i juridisk-transaktionel forstand, med skødeoverdragelse efter den standardiserede spanske købsproces. Enhver genopbygning af den tidligere tilbygning ville indebære ekstra omkostninger og kommunal godkendelse.
Livet på denne finca handler om jorden og det andalusiske lands rytme. Ejendommen strækker sig over 189.920 m², næsten 19 hektar, af hovedsageligt tørlandbrugsjord beplantet med en omfattende olivenlund, gennemskåret af en vej, der forbinder områdets forskellige dele. Morgenerne ville typisk begynde med panoramaudsigten over Montes de Málaga; den sydøstlige orientering betyder, at de vigtigste facader modtager morgen- og middagssol. Daglige ærinder kræver bil: Comares og Colmenar er de nærmeste referencelandsbyer, hvor Comares er kendt for sin beliggenhed på en bakketop, og Colmenar fungerer som et praktisk servicecenter for det omkringliggende Axarquía- og Montes-område. Begge tilbyder barer, små butikker, banker og sundhedscentre, typiske for det indre Málaga. Selve huset er i øjeblikket en skal af muligheder: to etager på cirka 70 m² hver, overvejende åbne, der venter på en planløsning. Renovering ville ske i faser og selvstændigt, der er ingen udvikler, ingen fast specifikation og ingen fælles ramme. Vand- og elforsyning, der er typiske for landlige fincas, skal verificeres under due diligence. Boligen appellerer til en selvforsynende rutine: havearbejde, jordforvaltning, olivendyrking, gåture og ro. Støjniveauet er lavt, trafikken minimal, og de nærmeste naboer er beboerne i den tilstødende del af bygningen. For købere, der er vant til kystliv, er kontrasten betydelig: ingen strand i gåafstand, ingen bybuslinje og indkøb, der gøres ugentligt frem for dagligt. Til gengæld er grundarealet exceptionelt for prisklassen, og privatlivet er svært at gengive tættere på kysten.
Omgivelserne er det bakket landskab inde i landet i Montes de Málaga og grænseområdet til Axarquía. Comares, en af de højest beliggende landsbyer i Axarquía, ligger mod øst, mens Colmenar ligger mod vest som en port til Montes; begge er traditionelle hvide landsbyer med barer, små supermarkeder, banker og ugentlig handel, og køreturen mellem dem krydser netop det landskab, denne bolig ligger i. Málaga by, med sit historiske centrum, hospitaler, indkøb og lufthavnen cirka 45 minutter væk med bil, giver det fulde bylag, herunder lufthavnen cirka 8 km i luftlinje fra selve byen. Offentlig transport betjener ikke fincaen; bilejerskab er afgørende, og de sidste seks kilometer fastkørte jordvej belønner et køretøj med rimelig frihøjde. Hverdagslivet her er landsbybaseret: brødture, morgenkaffe i en landsbybar, sæsonarbejde på jorden. Angivne afstande til strande, golf og byfaciliteter relaterer sig til Málaga og dens kyst og bør behandles som regionale referencepunkter, der nås med bil, ikke som nabolagsfaciliteter. Provinskonteksten 2024–25 er præget af stabilt efterspørgsel, hvor den bredere Málaga-kommune registrerer tusindvis af bolighandler om året, hvilket holder sammenligninger af værdier inde i landet relevante for renoveringskøbere.
Kortet viser boligens placering mellem Comares og Colmenar i det indre af Málaga-provinsen. Bemærk, at den sidste del af turen omfatter ca. seks kilometer landevej; den kortlagte rute til Málaga by og lufthavnen løber mod sydvest via A-7000- og A-45-korridorerne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Beliggenhedsmæssigt ligger fincaen i overgangszonen mellem Axarquía og Montes de Málaga, nordøst for hovedstaden. Comares og Colmenar fungerer som servicebyer for denne korridor, mens Málaga by, med ca. 599.000 indbyggere, forankrer regionen 45 minutter mod sydvest. Inden for Costa del Sol som helhed er dette den overkommelige indlandsdel: købere bytter havudsigt og kystinfrastruktur til jord i stor skala, ro og markant lavere priser. Marbella ligger ca. 48 km længere væk end Málaga; Granada og Alpujarras ligger ca. 89 km væk og giver weekendrækkevidde til en anden kulturel akse.
Adgang til boligen sker ad vej fra enten Comares eller Colmenar efterfulgt af cirka seks kilometer belægtet jordvej; et egnet køretøj anbefales. Málaga by ligger ca. 45 minutter væk i bil, hvor Malaga-Costa del Sol Lufthavn (ca. 8 km fra byen) forbinder regionen internationalt. Gibraltars lufthavn ligger ca. 104 km i lige linje mod syd. Inden for Málaga by giver Cercanías- og metronettet, 49 buslinjer og María Zambrano-stationen regionale og nationale jernbaneforbindelser, nyttigt for købere på besøg, selvom intet af dette betjener fincaen direkte. De nærmeste dagligdagsfaciliteter findes i Comares og Colmenar: butikker, apoteker, lægehuse og skoler. Hospitaler, speciallægebehandling og større detailhandel kræver turen til Málaga eller Vélez-Málaga. De nærmeste kyststrande, såsom dem omkring Torre del Mar og Málaga by (blandt andre Malagueta, San Andrés, Misericordia, flere med Blå Flag), nås med bil på godt under en time. Golfbanerne samler sig omkring byen og kysten. Kort sagt: alt kan nås, intet ligger i gåafstand.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger i en højt beliggende indlandsposition i Montes de Málaga, et landskab af bølgende bakker, olivenlunde og fyrbeklædte skråninger, et markant anderledes miljø end kyststrippen. Regionale klimadata for Málaga-provinsen viser gennemsnitlige månedstemperaturer på ca. 12–27°C og et årligt gennemsnit på ca. 18,9°C; de højtliggende indlandsområder er nogle grader køligere om vinteren og varmere om sommeren end kysten, så opvarmning og isolering fortjener opmærksomhed i renoveringsplanerne. Nedbøren falder især om efteråret og vinteren, hvor de uasfalterede adgangsveje kan blive mere krævende. Solskinstimerne er mange hele året, i overensstemmelse med Costa del Sols ry, og husets sydøstlige orientering fanger morgenlyset. Badesæsonen på den nærliggende kyst løber ca. fem måneder, selvom en fremtidig pool på fincaen ville afhænge af vandforsyning og tilladelser. Det flade til let kuperede terræn over ejendommen gør det meste af jorden anvendelig, og olivenlunden udgør både en landbrugsmæssig værdi og sæsonvarieret interesse. For beboerne er den praktiske klimamæssige realitet varme, tørre somre, der kræver fornuftig planlægning af vand og energi, og milde, men til tider kølige vintre i højden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten er et bevidst mål snarere end en kulisse. Málagas bystrande, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, tæller flere Blå Flag-priser og ligger inden for køreafstand, ligesom de østlige Axarquía-strande omkring Torre del Mar og El Palo. På bysiden tilføjer lystbådehavne som IGY Málaga og Real Club Mediterráneo sejlmuligheder. Golfspillere kan nå Club de Golf Málaga Parador og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på ca. 45 minutter til en times kørsel fra fincaen. Nærmere hjemmet er fritiden landbaseret: selve ejendommen byder på muligheder for vandreture, cykling og ridning på næsten 19 hektar, og naturparkområdet Montes de Málaga tilbyder markerede ruter gennem fyrreskov. Landsbyen Comares har mauriske levn og udsigtspunkter over de omgivende bakker; lokale festivaler og ferier i Axarquía-landsbyerne markerer kalenderen. Sportsfaciliteter i den bredere kommune tæller hundredvis, men beboerne her ville være henvist til de to nærmeste landsbyer for daglige baner og bassiner. Det overordnede mønster er landskabet først, kysten efter valg.
586 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL017556
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET